Meny

Strålande ljus vindsvåning med rofyllt parkläge vid Karlaplan. Två takterrasser. Garage i huset.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Gumshornsgatan 5, 5 tr Östermalm - invid Karlaplan 3 rok 122 + 11 kvm 17 950 000 kr /Bud

Med ett rofyllt och ostört läge vid vackra Gumshornsparken, en dold och grön oas i hjärtat av Östermalm invid Karlaplan och Narvavägens lummiga allé, ligger denna strålande ljusa, högt belägna och väldisponerade vindsvåning om 133 kvm golvyta (122 kvm boyta + 11 kvm ("icke mätvärd yta under snedtak").

Två takterrasser, varav en är insynsskyddat belägen i söderläge mot parken nedanför och med en enastående utsikt över kringliggande tinnar, torn, takåsar, Oscarskyrkan och ända bort mot Gröna Lund. Den andra terrassen är belägen i västerläge och har utgång från "master bedroom".

Våningen disponeras idag som tre rum och kök, men kan med enkla medel återskapas till ursprunglig 4:a (se förslag i bifogad alternativ planlösning) med två-tre sovrum, öppna sällskapsytor i ett väl tilltaget vardagsrum och matsalsrum.

Det intilliggande köket är rymligt och välutrustat med matplats, bra förvaring och komplett maskinell utrustning. Helkaklat badrum med dusch, handfat på kommod, WC, skåp och tvättmaskin. Vägg i vägg med badrummet finns en rymlig klädkammare.

Hall med plats för ytterkläder och skor.

Välskött bostadsrättsförening som äger marken, har god ekonomi och välskötta fastigheter med de stora renoveringarna gjorda. 118 garageplatser finns i fastigheten där platser dels kan hyras för ca 3.150:-/månad (f.n. är det relativt kort kö) och dels upplåtas med bostadsrätt (endast möjligt för medlemmar i Brf Gumshornet).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Gumshornsgatan 5, 5 tr

Område

Östermalm - invid Karlaplan, Stockholm

Förening

Brf Gumshornet.

Lgh.nr

9-0506 (1501)

Bo & biarea

122 + 11 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 122 kvm och 4 r o k hos föreningen

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 5 av 5. Hiss finns. Hiss till våning 4, 1 tr gå

Balkong

Ja

Månadsavgift

6 154 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Pris

17 950 000 kr /Bud
Byggnadsår

1930

Uppvärmning

Fjärrvärme och markvärmepump

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Två takterrasser, varav en är insynsskyddat belägen i söderläge mot parken nedanför och med utsikt över takåsar. Den andra terrassen är belägen i västerläge.

Bilplats

Föreningen har i eget garage tillgång till 118 garageplatser. 111 av dessa är i garage under jord och 7 är i fristående inomhusgarage i markplan. Merparten, 90 garageplatser är upplåtna med bostadsrätt och ingår som bostadskomplement till lägenheten. Övriga 28 garageplatser hyrs ut för ca 3.400:-/månad och för närvarande är det kö.

TV- och internetanslutning

Bredband

TV: Kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften. Internet: Bredband via Tele2.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-10-13)

Primärenergital

69 kWh/m² och år

Energiklass

C
Namn

Brf Gumshornet.

Adress

Gumshornsgatan

Byggnadsår

1930

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-1856

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

198 st

Antal lokaler

11 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Gumshornet bildades den 29 augusti 1983 och beskattas såsom äkta. På föreningens mark uppfördes runt 1930 sju fastigheter ritade av arkitekt B Borgström med adresser Gumshornsgatan 3, 5, 6, 7, 9, 11, 13 och 17 samt Narvavägen 25. Föreningen består av 196 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 12.194 kvm. Lokalytan uppgår till kvm, varav1.239 kvm och ett garage om 2.015 kvm (varav 1.360 kvm upplåts med bostadsrätt). Marken om 5.785 kvm innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick skuldsättningsgraden till 4.929:-/kvm bostadsyta och 4.:-/k328vm totalyta. Omsättningstillgångarna uppgick (kassa, bank m.m.) till 3.226.000:-. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 3.151.000:- och garage 1.011.000:-. Årets resultat efter avskrivningar och finansiella poster uppgick till + 1.285.000:-. Tack vare att likviditeten utvecklats väl så har föreningen amorterat och minskat låneskulden.

Genomförda renoveringar:
1980: Omputsning fasad.
1980-1994: Byta VA- och elstammar.
2000: Takmålning.
2005: Tvättstugerenovering.
2006: Fönsterrenovering.
2007: Hissrenovering.
2009: Trapphusrenovering, OVK, byte av lägenhetsdörrar samt porttelefon.
2010: Tätning av rökkanaler samt hissrenovering.
2013: Installation av bergvärme.
2014: Trapphusmålning.
2015: Anläggning av cykelparkering och byte av gårdsbjälklag.
2016: Stamspolning.
2018: Renovering av fönster.
2019: Takmålning och renovering av förråd.
2020: Ny tvättmasinpark.
2020-2022: Genomförande av OVK-åtgärder, översyn av belysning i allmänna utrymmen, slutförande av fönsterrenovering, utvärdering av nytt passersystem samt underhåll av några hissar.
2023: Slutförande av åtgärder med anledning av OVK-besiktningen avseende de lokaler som hyrs ut. Översyn av belysning i allmänna utrymmen, ommålning av portalen mot Narvavägen samt underhåll av några hissar.
2024: Förstärkning av brandsäkerheten i garaget, cykelförrådet i garaget har ersatts med två parkeringsplatser, nytt tätskikt i en mindre yta på G 6 samt renovering av förrådsytor. En särskild grupp har undersökt hur ytor i fastigheten kan effektiviseras och omdisponeras för att skapa nya intäktsmöjligheter.

Kommande renoveringar:
Arbete har inletts genom extern expertis utreda framtida underhållsbehov avseende pelare i garage, friliggande rör i garage och källare samt terrasser och balkonger.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och den uppdateras årligen genom styrelsen. Till framtida underhåll samlas medel in via årlig avsättning till yttre underhållsfond enligt upprättad underhållsplan. Per 2024-12-31 uppgick fonden till 3.506.000:-.

Föreningen har i eget garage tillgång till 118 garageplatser. 111 av dessa är i garage under jord och 7 är i fristående inomhusgarage i markplan. Merparten, 90 garageplatser är upplåtna med bostadsrätt och ingår som bostadskomplement till lägenheten. Övriga 28 garageplatser hyrs ut för ca 3.150:-/månad och för närvarande är det kö (Per 2025-05-09 är det enligt styrelsen tre medlemmar som står i kö).

Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum och tre tvättstugor. Gumshornsparken är en blomstrande parkidyll med fontän och trädgårdsmöbler. Parken förhöjer den lugna boendemiljön för de boende i föreningen.
Pris

17 950 000 kr /Bud

Månadsavgift

6 154 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Andel i föreningen

0.919%

Andel av årsavgift

0.91898%

Indirekt nettoskuldsättning

590 978 kr.

Pantsatt

Ja