Karlavägen 75A, 3tr Östermalm 2 rok 76 kvm Pris på förfrågan
I direkt anslutning till Karlavägens ståtliga allé, Djurgårdens grönska och Östermalms rika utbud av restauranger, caféer och butiker ligger denna fantastiskt fina och rymliga sekelskiftestvåa om 76 kvm. Här bor du i en magnifik fastighet med vacker arkitektur och välskött ekonomi, på en adress som erbjuder det bästa av Östermalm. Det välrenommerade Tössebageriet ligger dessutom i samma hus – en uppskattad lyx för såväl vardagsfrukost som helgfika.
Bostaden utmärker sig med en härlig känsla av rymd, generös takhöjd och inte minst fyra stora, välvda fönster i fil som ger ett fint ljusinsläpp till de sociala ytorna. Vackra pardörrar, dekorativa taklister och en fungerande kakelugn samsas med en genomtänkt och påkostad renovering från 2024. Här har sekelskiftets elegans bevarats samtidigt som bostaden fått ett modernt och tidlöst uttryck med nya fiskbensmönstrade trägolv, harmoniska färgsättningar och ett stilrent kök från Nordiska Kök.
Planlösningen är både social och funktionell. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och har en vacker fungerande kakelugn som naturligt blickfång. Genom pardörrarna nås det rymliga köket med köksö, exklusiva materialval och plats för ett stort matbord. Tillsammans bildar rummen en inbjudande miljö med gott om utrymme för både vardagsliv och större middagar.
Sovrummet vetter mot den lugna innergården och har utgång till en balkong i öster, en härlig plats för morgonkaffet i solen. Här finns också goda förvaringsmöjligheter med platsbyggda garderober och en intilliggande walk in closet. Ett separat och snyggt integrerat tvättutrymme med kombinerad tvättmaskin och torktumlare bidrar till bostadens bekvämlighet. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns även möjlighet att förändra planlösningen till en trerummare, enligt framtagen alternativ planritning.
Läget på Karlavägen 75A är något alldeles extra. Här kliver du rakt ut på en av Stockholms vackraste boulevarder, med dess lummiga promenadstråk och ståtliga fastigheter. Östermalmstorg, Karlaplan, Stureplan och Djurgården finns alla inom bekvämt promenadavstånd. Här kombineras stadens puls med närheten till grönska, vatten och rekreation på ett sätt som få andra adresser kan erbjuda.
En elegant och luftig sekelskiftesbostad där vacker arkitektur, genomtänkta materialval och ett av Östermalms mest attraktiva lägen bildar en svårslagen helhet.
Bostaden utmärker sig med en härlig känsla av rymd, generös takhöjd och inte minst fyra stora, välvda fönster i fil som ger ett fint ljusinsläpp till de sociala ytorna. Vackra pardörrar, dekorativa taklister och en fungerande kakelugn samsas med en genomtänkt och påkostad renovering från 2024. Här har sekelskiftets elegans bevarats samtidigt som bostaden fått ett modernt och tidlöst uttryck med nya fiskbensmönstrade trägolv, harmoniska färgsättningar och ett stilrent kök från Nordiska Kök.
Planlösningen är både social och funktionell. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och har en vacker fungerande kakelugn som naturligt blickfång. Genom pardörrarna nås det rymliga köket med köksö, exklusiva materialval och plats för ett stort matbord. Tillsammans bildar rummen en inbjudande miljö med gott om utrymme för både vardagsliv och större middagar.
Sovrummet vetter mot den lugna innergården och har utgång till en balkong i öster, en härlig plats för morgonkaffet i solen. Här finns också goda förvaringsmöjligheter med platsbyggda garderober och en intilliggande walk in closet. Ett separat och snyggt integrerat tvättutrymme med kombinerad tvättmaskin och torktumlare bidrar till bostadens bekvämlighet. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns även möjlighet att förändra planlösningen till en trerummare, enligt framtagen alternativ planritning.
Läget på Karlavägen 75A är något alldeles extra. Här kliver du rakt ut på en av Stockholms vackraste boulevarder, med dess lummiga promenadstråk och ståtliga fastigheter. Östermalmstorg, Karlaplan, Stureplan och Djurgården finns alla inom bekvämt promenadavstånd. Här kombineras stadens puls med närheten till grönska, vatten och rekreation på ett sätt som få andra adresser kan erbjuda.
En elegant och luftig sekelskiftesbostad där vacker arkitektur, genomtänkta materialval och ett av Östermalms mest attraktiva lägen bildar en svårslagen helhet.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med vackert fiskbensmönstrat trägolv, ljusa väggar och tidstypiska spegeldörrar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel. Hallen binder samman bostadens rum och bidrar redan vid entrén till den luftiga och eleganta känslan.
Vardagsrum
Ett underbart sällskapsrum med generös takhöjd, två höga välvda fönster och en vacker fungerande kakelugn som förhöjer sekelskifteskänslan. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, fåtöljer och kompletterande möblering. De nya fiskbensmönstrade trägolven, de dekorativa taklisterna och de ljusa väggarna skapar en elegant och tidlös miljö. Genom vackra pardörrar öppnar rummet upp mot köket och matplatsen.
Kök och matplats
Ett påkostat och mycket smakfullt kök från Nordiska Kök, installerat 2024, där modern funktion möter sekelskiftets vackra proportioner. Köket har stilrena, ljusa luckor, generösa och tåliga arbetsytor i kvartskomposit och en stor köksö med spishäll som skapar en naturlig samlingspunkt. Den genomtänkta utformningen erbjuder gott om förvaring och en harmonisk helhet med integrerade vitvaror.
Vid de två vackra välvda fönstren finns en rymlig matplats med utrymme för ett större middagssällskap. De öppna pardörrarna mot vardagsrummet skapar ett fint samband mellan rummen och gör bostaden särskilt väl lämpad för sociala tillställningar.
Sovrum med balkong
Rofyllt och rymligt sovrum med ett skyddat läge mot innergården. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Platsbyggda garderober ger praktisk förvaring och kompletteras av en intilliggande walk in closet med hyllor, klädstänger och lådförvaring.
Från sovrummet nås balkongen i österläge mot den lugna innergården. Här finns plats för sittmöbler och möjlighet att njuta av morgonsolen i en avskild miljö mitt på Östermalm.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Badrummet är inte en del av renoveringen från 2024 och har ett äldre utförande. Helkaklat med golvvärme.
Tvättutrymme
Separat, praktiskt tvättutrymme där en kombinerad tvättmaskin och torktumlare är snyggt integrerad bakom skåplucka. En genomtänkt lösning som ger en smidig vardag utan att ta utrymme från kök eller badrum.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.
Alternativ planlösning
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att disponera om bostaden till tre rum och kök. En alternativ planritning har tagits fram där en del av det nuvarande vardagsrummet avdelas till ett andra sovrum, samtidigt som en generös social yta med kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Eventuella förändringar förutsätter erforderliga godkännanden från bostadsrättsföreningen.
Hall
Välkomnande hall med vackert fiskbensmönstrat trägolv, ljusa väggar och tidstypiska spegeldörrar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel. Hallen binder samman bostadens rum och bidrar redan vid entrén till den luftiga och eleganta känslan.
Vardagsrum
Ett underbart sällskapsrum med generös takhöjd, två höga välvda fönster och en vacker fungerande kakelugn som förhöjer sekelskifteskänslan. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, fåtöljer och kompletterande möblering. De nya fiskbensmönstrade trägolven, de dekorativa taklisterna och de ljusa väggarna skapar en elegant och tidlös miljö. Genom vackra pardörrar öppnar rummet upp mot köket och matplatsen.
Kök och matplats
Ett påkostat och mycket smakfullt kök från Nordiska Kök, installerat 2024, där modern funktion möter sekelskiftets vackra proportioner. Köket har stilrena, ljusa luckor, generösa och tåliga arbetsytor i kvartskomposit och en stor köksö med spishäll som skapar en naturlig samlingspunkt. Den genomtänkta utformningen erbjuder gott om förvaring och en harmonisk helhet med integrerade vitvaror.
Vid de två vackra välvda fönstren finns en rymlig matplats med utrymme för ett större middagssällskap. De öppna pardörrarna mot vardagsrummet skapar ett fint samband mellan rummen och gör bostaden särskilt väl lämpad för sociala tillställningar.
Sovrum med balkong
Rofyllt och rymligt sovrum med ett skyddat läge mot innergården. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Platsbyggda garderober ger praktisk förvaring och kompletteras av en intilliggande walk in closet med hyllor, klädstänger och lådförvaring.
Från sovrummet nås balkongen i österläge mot den lugna innergården. Här finns plats för sittmöbler och möjlighet att njuta av morgonsolen i en avskild miljö mitt på Östermalm.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Badrummet är inte en del av renoveringen från 2024 och har ett äldre utförande. Helkaklat med golvvärme.
Tvättutrymme
Separat, praktiskt tvättutrymme där en kombinerad tvättmaskin och torktumlare är snyggt integrerad bakom skåplucka. En genomtänkt lösning som ger en smidig vardag utan att ta utrymme från kök eller badrum.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.
Alternativ planlösning
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att disponera om bostaden till tre rum och kök. En alternativ planritning har tagits fram där en del av det nuvarande vardagsrummet avdelas till ett andra sovrum, samtidigt som en generös social yta med kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Eventuella förändringar förutsätter erforderliga godkännanden från bostadsrättsföreningen.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlavägen 75A, 3tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Malmgården
Lgh.nr
37-1302 / 1302
Boarea
76 m²
Areakälla
föreningens information. Lägenheten är upptagen som 74 kvm enligt föreningens förteckning. Uppmätt till 76 kvm..
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 974 kr/mån
I månadsavgiften ingår vatten och bredband.
Obligatoriskt tillägg om cirka 664 kr/månad för ett så kallat bränsletillägg för fjärrvärme.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1885
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag, F
Energideklaration
Status
Utförd (2020-01-07)
Primärenergital
166 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Malmgården är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och omfattar 57 bostadslägenheter samt kommersiella lokaler i fastighetens bottenplan, bland annat det anrika Tössebageriet. De kommersiella lokalerna är upplåtna med bostadsrätt, med undantag för en mindre lokal om 19 kvm som föreningen hyr ut.
Föreningen har en god ekonomisk ställning med en låg belåning om cirka 11,5 Mkr, motsvarande endast cirka 2 707 kr/kvm.
Föreningens likvida medel uppgår till cirka 887 000 kr. Några avgiftsförändringar är inte planerade enligt uppgift från styrelsen den 12 oktober 2026.
Fastigheten uppfördes 1885.
Föreningen har en informativ hemsida:
http://www.brf-malmgarden.se/
Föreningen har en god ekonomisk ställning med en låg belåning om cirka 11,5 Mkr, motsvarande endast cirka 2 707 kr/kvm.
Föreningens likvida medel uppgår till cirka 887 000 kr. Några avgiftsförändringar är inte planerade enligt uppgift från styrelsen den 12 oktober 2026.
Fastigheten uppfördes 1885.
Föreningen har en informativ hemsida:
http://www.brf-malmgarden.se/
Namn
Brf Malmgården
Adress
Karlavägen 75B
Byggnadsår
1885
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-3889
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-10-12).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
57 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
TV & Bredband levereras av Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande går bra men förutsätter att båda är medlemmar och skrivna på bostaden. För fallet med barn / föräldrar gör en bedömning i det enskilda fallet.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken
Renoveringar
Utförda renoveringar och underhållsarbeten i urval:
1991 Restaurering av fasader, installation av treglasfönster, byggnation av hissar, nya elstigar
2004 Stamspolning
2007 Målning av fönster och entrédörrar
2010 Karlavägens entréer reparerades och fernissades
2014 Byte av undercentral
2015 Stamspolning
2017 Hissrenovering
2018 Trapphusrenovering
2022 OVK
2022 Stamspolning
2025 Kalibrering samtliga radiatorer
2025 Översyn och åtgärder gällande fastighetens brandskydd
2025 Installation nya rökluckor
2026 Målning yttertak
2026 Rensning och kalibrering av ventilationssystemet i hela fastigheten.
Pågående och planerade renoveringar:
2026 Balkongbyggnation startad i maj och beräknas vara klart i början av november 2026
Föreningen planerar en renovering av trapphus och portar (Inget är beslutat kring tidpunkt eller omfattning).
Gällande avloppsstammar utförs partiella stambyten i samband med badrumsrenoveringar.
1991 Restaurering av fasader, installation av treglasfönster, byggnation av hissar, nya elstigar
2004 Stamspolning
2007 Målning av fönster och entrédörrar
2010 Karlavägens entréer reparerades och fernissades
2014 Byte av undercentral
2015 Stamspolning
2017 Hissrenovering
2018 Trapphusrenovering
2022 OVK
2022 Stamspolning
2025 Kalibrering samtliga radiatorer
2025 Översyn och åtgärder gällande fastighetens brandskydd
2025 Installation nya rökluckor
2026 Målning yttertak
2026 Rensning och kalibrering av ventilationssystemet i hela fastigheten.
Pågående och planerade renoveringar:
2026 Balkongbyggnation startad i maj och beräknas vara klart i början av november 2026
Föreningen planerar en renovering av trapphus och portar (Inget är beslutat kring tidpunkt eller omfattning).
Gällande avloppsstammar utförs partiella stambyten i samband med badrumsrenoveringar.
Parkering
Boendeparkering via Stockholms Stad gäller i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trivsam innergård med planteringar och cykelparkering samt ett gemensamt cykelförråd. Tvättstugan är belägen i gårdshuset och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Vid ett eventuellt genomförande av föreningens planerade byggprojekt kommer tvättstugan att flyttas till källaren på Artillerigatan 57 och det befintliga cykelförrådet att försvinna.
Vid ett eventuellt genomförande av föreningens planerade byggprojekt kommer tvättstugan att flyttas till källaren på Artillerigatan 57 och det befintliga cykelförrådet att försvinna.
Ekonomi
Månadsavgift
3 974 kr/mån. I månadsavgiften ingår vatten och bredband.
Obligatoriskt tillägg om cirka 664 kr/månad för ett så kallat bränsletillägg för fjärrvärme.
Andel i föreningen
1.58514%
Andel av årsavgift
1.51397%
Indirekt nettoskuldsättning
161 374 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
7 200 kr
Område
Allmänt
Karlavägen är en av Stockholms mest välkända och uppskattade adresser, med sin breda, trädkantade allé och sina vackra sekelskiftesfastigheter. Här bor du i hjärtat av Östermalm, med en sällsynt kombination av stadsliv, klassisk arkitektur och närhet till grönskande promenadstråk.
I samma fastighet ligger anrika Tössebageriet, och i kvarteren runt omkring finns ett stort utbud av uppskattade restauranger, caféer, delikatessbutiker och annan service. En kort promenad tar dig till Östermalmstorg med saluhallen, butiker och restauranger, medan Karlaplan erbjuder ytterligare shopping och vardagsservice.
För den som uppskattar natur och rekreation ligger Djurgården inom bekvämt räckhåll, med vackra promenad- och löparstråk, museer, restauranger och vattennära miljöer. Även Humlegården, Strandvägen och Stureplan nås enkelt till fots.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och flera busslinjer i närområdet.
Ett klassiskt och mycket attraktivt Östermalmsläge där allt det bästa av Stockholm finns inom räckhåll.
I samma fastighet ligger anrika Tössebageriet, och i kvarteren runt omkring finns ett stort utbud av uppskattade restauranger, caféer, delikatessbutiker och annan service. En kort promenad tar dig till Östermalmstorg med saluhallen, butiker och restauranger, medan Karlaplan erbjuder ytterligare shopping och vardagsservice.
För den som uppskattar natur och rekreation ligger Djurgården inom bekvämt räckhåll, med vackra promenad- och löparstråk, museer, restauranger och vattennära miljöer. Även Humlegården, Strandvägen och Stureplan nås enkelt till fots.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och flera busslinjer i närområdet.
Ett klassiskt och mycket attraktivt Östermalmsläge där allt det bästa av Stockholm finns inom räckhåll.
