Fantastisk & drömlik sekelskiftestvåa vid Odenplan med två kakelugnar & ljus balkong.

Renoveringar

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Blåklinten 2 förvärvade fastigheten med samma namn år 1948. Fastigheten på Karlbergsvägen 20 uppfördes 1902 och upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt, två affärslokaler och en lagerlokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1.926 kvm, varav 1.666 kvm lägenhetsyta och 160 kvm lokalyta. Därtill tillkommer ca 100 kvm lager. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2024-04-17 uppgick skulden till kreditinstitut till ca 8,4 mkr med rörlig ränta, vilket ger en belåningsgrad på ca 5.042:-/kvm boyta och 4.386:-/kvm totalyta.

Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 320.000:-. Per 2022-12-31 uppgick resultatet efter finansiella poster till + ca 144.000:-. Som dold tillgång i föreningen finns oinredda vindar. Föreningen har höjt medlemsavgifterna med ca 10 % för att ta höjd för ökade ränte- och driftskostnader. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i dagsläget.

Genomförda renoveringar och underhåll i fastigheten:
2024: Renovering av trall innergård, översyn och justering av utvändiga dörrar.
2023: Omdragen el på vinden, nytt sopsorteringssystem och restaurering samt installation av kök i lokal.
2022: Installation av FTX-ventilation i källaren och i lokal.
2021: Installation av brandsläckare och rökdetektorer i gemensamma utrymmen, upplysta skyltar för nödutgångar i källare och lokaler. Förbättrad dränering och byte av styrning för värmekabel på gården.
2020: Färdigställande av justering värmesystem och radiatorer. Överstyn av ventilation för butikslokaler. Samtliga fönster renoverade.
2019: OVK och energibesiktning. Utbyte av dörrmekanik i gatuhuset. Radonmätning. Utredning kring värmesystem och radiatorer. Injustering av värmekabel, gård.
2018. Sotning och spolning av V/A-stammar.
2017: Renovering och ommålning av fasaderna mot gatan och gården. Reparation och ommålning av taken på gårds- och gatuhuset. Installation av el i stuprör samt snörasskydd på taken. Indragning av fiber i lägenheter och lokaler.
2016: Besiktning av tak inför kommande renovering.
2014: Renovering av tvättstugan, nya maskiner, nytt el- och ventilationssystem, alla affärslokaler renoverade och fönster mot gården målade.
2013: Genomgång av taket.
2012: Fullständig renovering av hissen.
2011: Ny fjärrvärmeanläggning.
2010: Renovering av gårdsbjälklaget, ny ytbeläggning och planteringar på gården.
2009: Balkonger och uteplats byggdes till lägenheter i gårdshuset.
2007: Översyn av värmesystemet vilket inneburit kraftigt sänkta värmekostnader.
2005: Översyn av värmesystem. Slipning av golv i entréer, komplettering av belysning i trappuppgångar och i källare.
2004: Ommålning av trapphus och ytterdörrar.
2000: Fönsterrenovering.
1997: Tak- och fasadrenovering.
1984-1985: Byte av samtliga V/A-stammar i badrum och kök.

Ny underhållsplan för de kommande 30 åren togs fram under våren 2021 och ligga till grund för renoveringar och underhåll. Föreningen har under de senaste åren genomfört ett flertal större renoveringar och underhåll så som: fasader, tak, gård, hiss, värmecentral etc och ser därför inga större underhållsåtgärder de närmaste 5 åren förutom översyn av ventilationen i gårdshuset (ca 10 tkr i kostnad).

Till lägenheten disponeras både ett vinds- och ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyklar kan parkeras på gården eller i källaren. Det finns även ett barnvagnsrum.