Sekelskiftesdröm med grönt alléläge - Fungerande öppen spis - Balkong - Egen "tvättstuga"
Alla bilder
Karlbergsvägen 70B Vasastan 2 rok 66 kvm Pris på förfrågan
Insynsskyddat och lummigt alleläge med fungerande öppen spis, balkong och garage i huset! Här kan du se hur vackert årstiderna växlar förbi mot alléns trädkronor. Ljuvligt vacker sekelskiftestvåa med ljus genomgående planlösning. Sällskapsrummet har dubbla fönster med djupa nischer, fungerande öppen spis och gott om plats för såväl stor soffgrupp som middagsbord. Genom vackra pardörrar kommer man till sovrummet och dess lyxiga walk-in closet. I övrigt finns här kök i sober ton med plats för matbord samt utgång till balkongen som förlänger umgängesytorna ytterligare och skapar social matlagning. Fint badrum med generös takdusch och separat ”tvättstuga” med både tvättmaskin och torktumlare. Hallen har smakfull platsbyggd förvaring, gott om plats för avhängning. Välbevarad charm med takhöjd om 3 meter, oljad fiskbensparkett, fönster med djupa speglade nischer samt dubbel- och spegeldörrar. Det fria skyddade läget och de många fönstren i två väderstreck ger fantastiskt ljusinsläpp. Stor förening om 116 st lägenheter med garage och mycket dolda tillgångar i 23 st kvarvarande hyrsrätter (1.152 kvm) som är bra kapital i framtiden samt mycket goda intäkter från lokaler om 6 miljoner. Vasastans kanske mest attraktiva läge med hela innerstans breda utbud av restauranger och folkliv direkt utanför porten. Välkommen till magiska kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKarlbergsvägen 70BOmrådeVasastan, StockholmFöreningBRF Nya Skålen 20Lgh.nr107 / 1301Boarea66 m²Areakällaföreningens informationAntal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift4 076 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/månad för bredband.
-
HALL
Redan i hallen möts man av de smakfullt platsbyggda snickerierna i tidstypisk stil med bra förvaring och avhängning. Säkerhetsdörr.
SÄLLSKAPSRUM
Drömmigt och lättmöblerat sällskapsrum med fungerande öppen spis och två generösa fönster i fil med djupa speglade nischer samt oljad fiskbensparkett. Generösa umgängesytor som rymmer såväl stor soffgrupp som middagsbord vilket inbjuder till sociala middagar och mingel. Den härliga takhöjden i kombination med de höga fönstren mot grönskande allén ger en fin atmosfär och rymd.
KÖK
Sobert inrett kök i smakfulla toner och med plats för matbord åt 4 personer. Trivsamt och arbetsvänligt kök med full bekvämlighet och fint läge mot innergårdens grönska och utgång till balkongen. Mycket god förvaring i flertalet skåp och fina arbetsytor. Full maskinell utrustning med inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin.
BALKONG
Möblerbar balkong mot innergården. Här kan du sommartid njuta av middagen utomhus.
SOVRUM
Rogivande sovrum mot den vackra allén där du vaknar till årstidernas skiftningar. Gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Mycket god förvaring i intilliggande walk-in closet, en dröm för den klädintresserade.
BADRUM
Fint badrum i ljusa toner med behaglig golvvärme. Generös takdusch med unidrain. Generöst handfat med kommod ger bra förvaring, stor spegel, handdukstork och vägghängd wc.
SEPARAT ”TVÄTTSTUGA”
Full bekvämlighet med både tvättmaskin och torktumlare i hemmet. Före detta gäst-wc är ombyggd till hemmets egna tvättstuga. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1900UppvärmningFjärrvärmeParkeringJa
Energideklaration
StatusUtförd (2022-04-22)Primärenergital121 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBRF Nya Skålen 20AdressKarlbergsvägen 70Byggnadsår1900ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769635-8741Föreningens ekonomiFöreningen höjde avgiften med 10% från och med 2024-01-01.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter116 st varav 23 st hyresrätt(er)Antal lokaler3 stTV/bredbandLeverantör av TV är Tele2 kabel-TV ingår i avgiften. Leverantör av bredband är ComHem, det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för IT/bredband på avgiften.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krÄger föreningen marken?Marken är upplåten med tomträtt, avtalet löper tills 2029-09-30.Renoveringar 2022–2023 Stambyte Norrbackagatan 21-23
2019–2020 Nya tvättmaskiner samt torktumlare
2019–2020 Omläggning tak Norrbackagatan 21-23, 25A-C och Karlbergsgatan 70 A
2019–2020 Utbyte hissmaskin/styr- och reglerutrustning av 7 st hissar på Norrbackagatan 21-23, 25B samt Karlbergsvägen 70 A-B
2019–2020 Byggnation vindslägenheter
1993–1994 Karlbergsvägen 70 A-B: Va-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, delvis nya planlösningar lgh, omputsning fasad samt vindslägenheter Renovering garage
1993–1994 Karlbergsvägen 70 A+B; VA-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, delvis nya planlösningar lgh, omputsning fasad samt vindslägenheter. Renovering garage.
Norrbackagatan 25 A-C: VA-stambyten, 1993/94 badrumsrenoveringar, utbyte elinstallationer, omputsning fasader, övrigt underhåll.
Planerade renoveringar/underhåll:
2024 Renovering av fönsterParkering
Föreningen tillhandahåller 50 garageplatser. Kostanden för att hyra garageplats som medlem i föreningen är 2800 kr/mån. Kö råder i dagsläget, ca 3-4st (kontrollerat med föreningen 2024-01-08).
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkeringGemensamma utrymmen Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns gemensamt cykelrum, soprum och tvättstuga (4 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp) samt en innergård med planteringar.Om föreningen Föreningen Brf Nya Skålen 20 förvärvade fastigheten 2019 och består av 116 st lägenheter varav 93 st är bostadsrätter och 23 st (1.687 kvm) är hyresrätter. De har även 3 lokaler (1.152 kvm) på adresserna Norrbackagatan 21, 23, 25 A-C och Karlbergsvägen 70 A-B. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening och har stora hyrsintäkter om ca 6 miljoner årligen. De 23 hyresrätterna är en framtida mycket bra dold tillgång för föreningen. De har även en stor kassa på 5.6 miljoner (årsredovisning 2023).
Föreningen har också ingått avtal om att sälja ytan som tidigare använts för förskoleverksamhet till en utvecklare för att göra om ytan till
bostadsrätter, ca 550 kvm. (årsredovisning 2023)
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.nyaskalen20.wordpress.com -
Månadsavgift4 076 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/månad för bredband.Andel i föreningen0.7232%Andel av årsavgift0.96566%PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel1 800 krFörsäkring3 000 krSumma4 800 kr -
Allmänt I levnadsglada kvarter runt Odenplan bor du med Vasastans vimmel och utbud direkt utanför porten. Här ligger små trendiga butiker, mysiga Cafeér och välrenommerade restauranger i tät föjd. I området huserar flertalet populära restauranger såsom tex Lilla Ego, Tranan, Yuc och Primo ciao ciao. I korsningen Sankt Eriksgatan ligger en välsorterad Ica och trevliga Humble & Frank. Vid Odenplan ligger såväl Hemköp som Coop. För träning ligger SATS vid både Odenplan som Torsplan. Vasaparken och Observatorielunden ligger i nära anslutning och Hagaparken ligger på ca 10 min promenadavstånd. Suverän kommunikation med t-bana från Sankt Eriksplan och Odenplan som är en stor knutpunkt med T-banan och Citybanan samt flertalet busslinjer. Flygbussarna har hållplats vid Vasaparkens kortsida på Sankt Eriksplan och Arlanda Express nås vid Centralen.
Planritning
