Karlbergsvägen 80B Vasastan 3 rok 82 kvm 8 950 000 kr /Bud
I ett av Karlbergsvägens vackra hus gömmer sig en charmig och personlig etagelägenhet olik allt annat! Med tydliga influenser från Medelhavet som möter modernism är det här ett varmt och gemytligt boende. Här möts du av en härlig mix av färg, rymd och liv – en bostad som bjuder in till både vardagsliv och sociala stunder. Charm och själ finns i varje hörn!
Lägenheten ligger i gårdshuset och är fördelad över två plan. På övervåningen finns det familjära - två bra sovrum, vardagsrum, badrum och balkong. Det sociala köket på entréplan är hemmets hjärta – här lagas middagar med vänner, dricks morgonkaffe vid köksbordet och pratas ikapp efter långa dagar. Utanför väntar en privat uteplats där du kan njuta av solen, grilla, eller bara ta ett glas vin i lugn och ro. Entréer finns på varje plan.
Föreningen är stabil och välskött med god struktur – här bor du tryggt, med nära till både grönområden, kaféer, restauranger och kollektivtrafik. Odenplan, Vasaparken och alla stadens bekvämligheter ligger inom räckhåll, samtidigt som läget på gatan är lugnt och trivsamt.
Kort sagt – en bostad att längta hem till. Varmt välkommen på visning!
Lägenheten ligger i gårdshuset och är fördelad över två plan. På övervåningen finns det familjära - två bra sovrum, vardagsrum, badrum och balkong. Det sociala köket på entréplan är hemmets hjärta – här lagas middagar med vänner, dricks morgonkaffe vid köksbordet och pratas ikapp efter långa dagar. Utanför väntar en privat uteplats där du kan njuta av solen, grilla, eller bara ta ett glas vin i lugn och ro. Entréer finns på varje plan.
Föreningen är stabil och välskött med god struktur – här bor du tryggt, med nära till både grönområden, kaféer, restauranger och kollektivtrafik. Odenplan, Vasaparken och alla stadens bekvämligheter ligger inom räckhåll, samtidigt som läget på gatan är lugnt och trivsamt.
Kort sagt – en bostad att längta hem till. Varmt välkommen på visning!
Planritning
Interiör
ÖVERVÅNING
Bostadens övre våning är "ursprungslägenheten" - den till vilken nedervåningen köptes till. Genomgående ligger ett ljust golv och rummen är målade i livliga men harmoniska färger. Det här blir den naturliga privata sfären med sovrum, vardagsrum och badrum. Övervåningen disponeras som följer:
Hall
Här kliver du in från det vackert utsmyckade trapphuset till en hall som gör dig glad! Här piggar röda väggar och snickerier upp och det ljust golv ger en fin känsla. Platsbyggd förvaring med skåp och sittbänk samt plats för krokar löser avhängningen av vardagens jackor och skor. Lite längre in finns en stor klädkammare med platsbyggd inredning. Från hallen nås, som sig bör, våningens övriga rum.
Det större sovrummet
I det större sovrummet ryms enkelt en dubbelsäng med nattduksbord. Längs ena väggen sträcker sig garderober från golv till tak för rikligt med förvaring. Fönstret vetter mot innergårdar och rummet är därmed lugnt och tyst. Fönsterbrädet har breddats - nu är det en mysig plats att krypa upp i med en bok eller att använda som skrivbord. Väggarna är målade i en rofylld rosa kulör och garderoberna möter upp i en lite mörkare.
Det lite mindre sovrummet
Intill det större ligger det rum som idag används som barnkammare, men även rymmer en större säng. Fönstret vetter precis som i det föregående rummet mot innergårdarna och här finns en stor inbyggd garderob. Väggarna pryds av en grön panel som möter fina tapeter med ljus grund prytt av ett slingrande lövverk.
Vardagsrum med balkong
Blev du glad redan i hallen? Då blir du lycklig nu! Vardagsrummet är ett lyckopiller med sina orangea väggar och tak. Här ryms fint sällskapsmöblemang med plats för exempelvis två motstående soffor, fåtölj och vardagsrumsbord. Via dubbeldörrar nås en balkong med morgon- förmiddagssol.
Badrum
Med grått klinker på golvet med golvvärme, kaklade väggar, stort fönster och avskild duschdel har badrummet en lyxig hotellkänsla. Här finns handfat med tillhörande kommod, vägghängd wc, handdukstork, badrumsskåp med spegel och tvättmaskin.
NEDERVÅNING
Den nedre våningen köptes loss av tidigare ägare och inkorporerades via en snygg spiraltrappa till ursprungslägenheten. På golvet ligger rustik granitkeramik som minner om italienska stengolv - under dem gömmer sig vattenburen golvvärme. Här finns kök, utgången till uteplats, gäst-wc och ytterdörr med liten hall.
Kök och uteplats
Köket i sig är stilrent vitt med gott om skåp och lådor samt bänkskiva av ljus kvartskomposit. Den maskinella utrustningen består av dubbel kyl och frys, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro samt integrerad diskmaskin. Den väl tilltagna köksön i matchande stil bjuder in till mingel och matlagning - en naturlig samlingspunkt. Finns även gott om utrymme för ett matbord och loungedel.
Ljusinsläpp fås från ett stort fönsterparti samt de dubbla altandörrarna som leder ut till uteplatsen. Läget på innergården är högt och fritt och den lugna innergården omgärdas av fint gjutjärnsstaket. På uteplatsen sitter ni skyddade precis under lägenhetens egna balkong. Det här är en härlig plats som förlänger umgängesytorna!
Gäst-wc
Ny gäst-wc 2016 med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Här finns vägghängd wc, handfat med tillhörande kommod och ett badrumsskåp med spegel.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar ett stort källarförråd. Uteplatsen tillhör bostadsrättsföreningen, bostadsrättsinnehavaren har idag ett nyttjanderättsavtal med föreningen, ny ägare av bostaden kan ansöka om liknade nyttjanderätt hos föreningen.
Bostadens övre våning är "ursprungslägenheten" - den till vilken nedervåningen köptes till. Genomgående ligger ett ljust golv och rummen är målade i livliga men harmoniska färger. Det här blir den naturliga privata sfären med sovrum, vardagsrum och badrum. Övervåningen disponeras som följer:
Hall
Här kliver du in från det vackert utsmyckade trapphuset till en hall som gör dig glad! Här piggar röda väggar och snickerier upp och det ljust golv ger en fin känsla. Platsbyggd förvaring med skåp och sittbänk samt plats för krokar löser avhängningen av vardagens jackor och skor. Lite längre in finns en stor klädkammare med platsbyggd inredning. Från hallen nås, som sig bör, våningens övriga rum.
Det större sovrummet
I det större sovrummet ryms enkelt en dubbelsäng med nattduksbord. Längs ena väggen sträcker sig garderober från golv till tak för rikligt med förvaring. Fönstret vetter mot innergårdar och rummet är därmed lugnt och tyst. Fönsterbrädet har breddats - nu är det en mysig plats att krypa upp i med en bok eller att använda som skrivbord. Väggarna är målade i en rofylld rosa kulör och garderoberna möter upp i en lite mörkare.
Det lite mindre sovrummet
Intill det större ligger det rum som idag används som barnkammare, men även rymmer en större säng. Fönstret vetter precis som i det föregående rummet mot innergårdarna och här finns en stor inbyggd garderob. Väggarna pryds av en grön panel som möter fina tapeter med ljus grund prytt av ett slingrande lövverk.
Vardagsrum med balkong
Blev du glad redan i hallen? Då blir du lycklig nu! Vardagsrummet är ett lyckopiller med sina orangea väggar och tak. Här ryms fint sällskapsmöblemang med plats för exempelvis två motstående soffor, fåtölj och vardagsrumsbord. Via dubbeldörrar nås en balkong med morgon- förmiddagssol.
Badrum
Med grått klinker på golvet med golvvärme, kaklade väggar, stort fönster och avskild duschdel har badrummet en lyxig hotellkänsla. Här finns handfat med tillhörande kommod, vägghängd wc, handdukstork, badrumsskåp med spegel och tvättmaskin.
NEDERVÅNING
Den nedre våningen köptes loss av tidigare ägare och inkorporerades via en snygg spiraltrappa till ursprungslägenheten. På golvet ligger rustik granitkeramik som minner om italienska stengolv - under dem gömmer sig vattenburen golvvärme. Här finns kök, utgången till uteplats, gäst-wc och ytterdörr med liten hall.
Kök och uteplats
Köket i sig är stilrent vitt med gott om skåp och lådor samt bänkskiva av ljus kvartskomposit. Den maskinella utrustningen består av dubbel kyl och frys, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro samt integrerad diskmaskin. Den väl tilltagna köksön i matchande stil bjuder in till mingel och matlagning - en naturlig samlingspunkt. Finns även gott om utrymme för ett matbord och loungedel.
Ljusinsläpp fås från ett stort fönsterparti samt de dubbla altandörrarna som leder ut till uteplatsen. Läget på innergården är högt och fritt och den lugna innergården omgärdas av fint gjutjärnsstaket. På uteplatsen sitter ni skyddade precis under lägenhetens egna balkong. Det här är en härlig plats som förlänger umgängesytorna!
Gäst-wc
Ny gäst-wc 2016 med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Här finns vägghängd wc, handfat med tillhörande kommod och ett badrumsskåp med spegel.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar ett stort källarförråd. Uteplatsen tillhör bostadsrättsföreningen, bostadsrättsinnehavaren har idag ett nyttjanderättsavtal med föreningen, ny ägare av bostaden kan ansöka om liknade nyttjanderätt hos föreningen.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 80B
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Karlbergsvägen 80
Lgh.nr
01110 / 1101
Boarea
82 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 166 kr/mån
inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud samt bredband. Obligatoriskt tillägg om 74 kr/mån för balkong och 100 kr/mån för nyttjanderätt till uteplatsen. Totalt 4 340 kr/mån.
Pris
8 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1912
Uteplats
Ja
Energideklaration
Status
Utförd
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Karlbergsvägen 80 är en äkta bostadsrättsförening på Karlbergsvägen 80A & 80B. Föreningen består av 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två lägenheter upplåtna med hyresrätt samt en lokal med hyresrätt,. Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB.
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.brfkarlbergsvagen80.se
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB.
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.brfkarlbergsvagen80.se
Namn
Brf Karlbergsvägen 80
Adress
Karlbergsvägen 80
Byggnadsår
1912
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Skålen 12
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-6213
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med stabil hyresintäkt (ca 1,4 mkr) från lokalen som hyrs ut till en förskoleverksamhet samt hyresrätterna (ca 200 000 kr). De senare är också med sina totalt 120 kvm att betrakta som en dold tillgång. Lånebilden ligger på knappt 24 mkr och i kassan finns ca 1,9 mkr.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2 (ComHem). Båda tjänsterna (grundutbud för tv) ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande godkännes med minst 10%. Lägenheten skall användas som permanentbostad.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
2024 - Reparationer i trapphus och av vissa takpannor
2023 - Fönsterrenovering
2022 - Modernisering av soprum och avfallshantering
2021 - Energideklaration
2020 - Stamspolning
2020 - Modernisering av hiss i gathuset
2019 - Förbättringsmålning och underhåll av portar och trapphus.
2018 - Installation av trädgårdsbelysning innergård.
2017 - Trädgård - Nyplantering av rabatter, gräsytor etc.
2015/2016 - Byte och relining av avloppsstam i gathus
2015 - Dränering runt gårdshus
2013 - Renovering av trapphusen
2013 - Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2013 - Nya balkonger
2012 - Renovering av entrédörrar
2012 - Ny fjärrvärmecentral
2011 - Ommålning av taket
1985 - Renoverades hela fastigheten och byttes stammar samt el-stigare.
Planerade underhåll:
Föreningen besiktigar fasaden under 2025. Se årsredovisning för mer info.
2023 - Fönsterrenovering
2022 - Modernisering av soprum och avfallshantering
2021 - Energideklaration
2020 - Stamspolning
2020 - Modernisering av hiss i gathuset
2019 - Förbättringsmålning och underhåll av portar och trapphus.
2018 - Installation av trädgårdsbelysning innergård.
2017 - Trädgård - Nyplantering av rabatter, gräsytor etc.
2015/2016 - Byte och relining av avloppsstam i gathus
2015 - Dränering runt gårdshus
2013 - Renovering av trapphusen
2013 - Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2013 - Nya balkonger
2012 - Renovering av entrédörrar
2012 - Ny fjärrvärmecentral
2011 - Ommålning av taket
1985 - Renoverades hela fastigheten och byttes stammar samt el-stigare.
Planerade underhåll:
Föreningen besiktigar fasaden under 2025. Se årsredovisning för mer info.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård, tvättstuga, barnvagnsrum och cykelrum.
Innergården är vackert grönskande och utrustad med utemöbler, grill & cykelställ.
Tvättstugan är belägen i gårdshuset och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Innergården är vackert grönskande och utrustad med utemöbler, grill & cykelställ.
Tvättstugan är belägen i gårdshuset och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Ekonomi
Pris
8 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 166 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud samt bredband. Obligatoriskt tillägg om 74 kr/mån för balkong och 100 kr/mån för nyttjanderätt till uteplatsen. Totalt 4 340 kr/mån.
Andel i föreningen
3.4%
Andel av årsavgift
3.36%
Indirekt nettoskuldsättning
737 468 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
5 436 kr
Försäkring
3 352 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
8 788 kr
baseras på säljarnas förbrukning.
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge med hela Birkastan breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas Rörstandsgatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt.
Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar.
En kort promenad bort ligger expansiva och populära Torsplan där det finns allt från välsorterade matvarubutiker med charkdisk till apotek, systembolag, café, snabbmatskedjor, utmärkt sushi, gym och mycket mycket mer. Det kommer även på sikt att bli en ny tunnelbaneuppgång här vilket gör kommunikationerna ännu bättre. På Gävlegatan finns populära designhotellet Blique, hit vallfärdar folk från hela innerstan för att njuta av solnedgången från takbaren, hänga i lobbyn eller äta gott på någon av restaurangerna.
Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång.
Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar.
En kort promenad bort ligger expansiva och populära Torsplan där det finns allt från välsorterade matvarubutiker med charkdisk till apotek, systembolag, café, snabbmatskedjor, utmärkt sushi, gym och mycket mycket mer. Det kommer även på sikt att bli en ny tunnelbaneuppgång här vilket gör kommunikationerna ännu bättre. På Gävlegatan finns populära designhotellet Blique, hit vallfärdar folk från hela innerstan för att njuta av solnedgången från takbaren, hänga i lobbyn eller äta gott på någon av restaurangerna.
Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång.
Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
