Klippgatan 14E, 3 av 3 tr Södermalm - Sofia 2 rok 47 kvm 3 750 000 kr
Högst upp i ett klassiskt 30-talshus, med solen strömmande in genom ett stort södervänt fönster, erbjuds nu en sällsynt chans att skapa något alldeles eget. Den här söderpärlan är ett renoveringsobjekt i ordets rätta bemärkelse – men med precis de rätta förutsättningarna: plankgolv i original, bevarade spanjoletter och ett lugnt, upphöjt läge i huset. Samtliga dörrar är bevarade, inklusive de vackra dubbeldörrarna mellan rummen på golvet ligger originalgolv.
Invid Klippgatan finner man den ultimata mixen av rofyllt men samtidigt centralt läge. Här bor du i ett synnerligen attraktivt läge ovanför Nytorget på en lugnare del av Söder med Vitabergsparken runt hörnet. Underbara promenadstråk längs Fjällgatan och en kort promenad bort finns Årstaviken med sin grönska och glittrande vatten. Utanför porten finns populära Pom & Flora och på Nytorget njuter man av Södermalms bästa restauranger, caféer och shopping. Om du istället vill testa trendiga etablissemang såsom Ai Ramen, Indio, Folii och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe går du ned i motsatt riktning från Nytorget till Erstagatan.
Brf med välskött fastighet, ekonomi och gemensam trädgård med vackra bersåer. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Invid Klippgatan finner man den ultimata mixen av rofyllt men samtidigt centralt läge. Här bor du i ett synnerligen attraktivt läge ovanför Nytorget på en lugnare del av Söder med Vitabergsparken runt hörnet. Underbara promenadstråk längs Fjällgatan och en kort promenad bort finns Årstaviken med sin grönska och glittrande vatten. Utanför porten finns populära Pom & Flora och på Nytorget njuter man av Södermalms bästa restauranger, caféer och shopping. Om du istället vill testa trendiga etablissemang såsom Ai Ramen, Indio, Folii och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe går du ned i motsatt riktning från Nytorget till Erstagatan.
Brf med välskött fastighet, ekonomi och gemensam trädgård med vackra bersåer. Välkommen till kontinentala kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Planritning
Interiör
Vardagsrum & Kök
Vardagsrummet är luftigt med plats för både soffa och matbord med öppen planlösning mot köket. Köket är i original med vitvaror av äldre modell. Ett mycket trevligt ljusinsläpp kommer in från de två fönstren som vetter mot föreningens innergård. Rummen ramas in av fina originaldetaljer som förtjänar att lyftas fram i en varsam renovering.
Inre hall
Den inre hallen ligger mellan de två stora rummen och är en perfekt plats för hemmakontoret eller den stora matplatsen. i anslutning till rummet finns två rejäla- klädkammare.
Sovrum
Stort sovrum som vetter mot Bondegatan. Här ryms dubbelsäng och gott om förvaring.
Badrum
Det kaklade badrummet utrustat med wc, handfat, spegel och dusch. På golvet ligger våtrumsmatta.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Klippgatan 14E, 3 av 3 tr
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Ljuset
Lgh.nr
10
Boarea
47 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 3.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
3 306 kr/mån
Pris
3 750 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Bostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Gemensamma balkonger i trapphuset med vy över den fina och lummiga innergården.
Bilplats
Boendeparkering på mantalskrivna.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-03-21)
Primärenergital
148 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Ljuset äger och förvaltar fastigheten Ljuset 1 och 2 på adresserna Klippgatan 14, Åsögatan 174-176, Bondegatan 45-47 och Borgmästargatan 9. Fastigheten bebyggdes 1928 och 1930 och består av ett flerfamiljshus innehållandes totalt 261 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lägenheter som nyttjas som övernattningslägenheter. Föreningen upplåter 16 lokaler med hyresrätt, vilket ger löpande intäkter till föreningen. Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget elavtal själv med valfri elbolag och får själv stå för hela kostnaden och sin egen förbrukning.
Mer information finns på föreningens utmärkta hemsida: http://www.ljuset.se
Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget elavtal själv med valfri elbolag och får själv stå för hela kostnaden och sin egen förbrukning.
Mer information finns på föreningens utmärkta hemsida: http://www.ljuset.se
Namn
Brf Ljuset
Adress
Åsögatan 174
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Bostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-3137
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i föreningen i dagsläget.
Senaste höjning gjordes 1/1-2025 med 5%. Detta för att täcka ökade löpande kostnader till följd av högre räntor och övrig inflation, samt kommande investeringar. (Info från styrelsen 2025-11-01).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
16 st
TV/bredband
Kabel-tv levereras av Tele2, basbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband levereras av Ownit och ingår i månadsavgiften (1000 Mbit/s).
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 25%.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 - Ventilbyte och injustering av värmesystemet.
2023 - Tvättstugan ommålning och belysning.
2022/2023 - Renovering av samtliga hissar.
2022 - Rensning av ventilationskanaler samt OVK.
2021 - Underhåll av fasad samt ventilation tvättstuga.
2020 - 2022 - Underhåll fönster. OVK. Ventilation tvättstuga. Stamspolning.
2019 - Uppfräschning hobbyrum.
2018 - Totalrenovering av innergård.
2017 - OVK. Stamspolning av nedre stammar.
2015-2016 - Utvidgat cykelrum .
2015 - Stamspolning av samtliga lägenheter.
2011-2014 - Fönsterrenovering.
2011-2013 - Omputsning av fasad.
2010-2011 - Ombyggnad av vindslokaler till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010-2012 - Omläggning av tak.
2010 - Ventilation, kanalarbete utfördes. Stamspolning.
2002-2004 - Trapphusrenovering.
2002 - Gårdsrenovering.
1995-1996 - Rörstambyte och El-stambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
2026 Fönster ska målas. Entréportar och skyltfönster ska renoveras.
Det finns i dagsläget inga andra större beslutade renoveringar i föreningen. Löpande underhåll (Info från styrelsen 2025-11-01).
2024 - Ventilbyte och injustering av värmesystemet.
2023 - Tvättstugan ommålning och belysning.
2022/2023 - Renovering av samtliga hissar.
2022 - Rensning av ventilationskanaler samt OVK.
2021 - Underhåll av fasad samt ventilation tvättstuga.
2020 - 2022 - Underhåll fönster. OVK. Ventilation tvättstuga. Stamspolning.
2019 - Uppfräschning hobbyrum.
2018 - Totalrenovering av innergård.
2017 - OVK. Stamspolning av nedre stammar.
2015-2016 - Utvidgat cykelrum .
2015 - Stamspolning av samtliga lägenheter.
2011-2014 - Fönsterrenovering.
2011-2013 - Omputsning av fasad.
2010-2011 - Ombyggnad av vindslokaler till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010-2012 - Omläggning av tak.
2010 - Ventilation, kanalarbete utfördes. Stamspolning.
2002-2004 - Trapphusrenovering.
2002 - Gårdsrenovering.
1995-1996 - Rörstambyte och El-stambyte.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
2026 Fönster ska målas. Entréportar och skyltfönster ska renoveras.
Det finns i dagsläget inga andra större beslutade renoveringar i föreningen. Löpande underhåll (Info från styrelsen 2025-11-01).
Gemensamma utrymmen
I Ljuset finns tre gästlägenheter att hyra för övernattning. De är döpta efter antal sängplatser (Nr 2, nr 4 och nr 6). De två mindre gästlägenheterna har badrum och pentry och den stora har ett kök med tillhörande husgeråd. Övernattningslägenheterna kan hyras av medlemmarna.
Tvättstuga finns i källaren i uppgång 5. Den är brukbar kl 7-22 (övrig tid är strömmen avstängd). Där finns tre bokningsbara tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. Dessutom finns en fjärde tvättstuga som ej är bokningsbar utan används när den är ledig. Man får använda den även om man har en bokad tvättstuga samtidigt.
Föreningen har tre soprum, alla belägna på Borgmästargatan 9.
Föreningen har ett cykelrum, beläget vid Bondegatan 47. Cykelrummet renoverades och utökades kraftigt under 2016. Viss cykelförvaring finns också på gården.
Barnvagnsförrådet finns i det lilla kopparhuset på gården. Hit kan alla medlemmar eller boende få tillträde via sin nyckelbricka och det är fritt att ställa barnvagnar, pulkor och liknande här under förutsättning att det finns plats.
Gemensam fin innergård med syrenhäckar där man kan sola, fika, ha middagsbjudningar/grilla och liknande. På gården finns även flera odlingslådor som medlemmar kan använda och det finns möjlighet att gå med i en odlingsgrupp.
Föreningen har även ett kontorshotell. Man har dock beslutat att även hyra ut föreningens kontorshotell då det inte har nyttjats av medlemmarna i tillräckligt stor utsträckning. Arbetet med att hitta en hyresgäst för det pågår just nu (Info från styrelsen 2025-11-01).
Tvättstuga finns i källaren i uppgång 5. Den är brukbar kl 7-22 (övrig tid är strömmen avstängd). Där finns tre bokningsbara tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. Dessutom finns en fjärde tvättstuga som ej är bokningsbar utan används när den är ledig. Man får använda den även om man har en bokad tvättstuga samtidigt.
Föreningen har tre soprum, alla belägna på Borgmästargatan 9.
Föreningen har ett cykelrum, beläget vid Bondegatan 47. Cykelrummet renoverades och utökades kraftigt under 2016. Viss cykelförvaring finns också på gården.
Barnvagnsförrådet finns i det lilla kopparhuset på gården. Hit kan alla medlemmar eller boende få tillträde via sin nyckelbricka och det är fritt att ställa barnvagnar, pulkor och liknande här under förutsättning att det finns plats.
Gemensam fin innergård med syrenhäckar där man kan sola, fika, ha middagsbjudningar/grilla och liknande. På gården finns även flera odlingslådor som medlemmar kan använda och det finns möjlighet att gå med i en odlingsgrupp.
Föreningen har även ett kontorshotell. Man har dock beslutat att även hyra ut föreningens kontorshotell då det inte har nyttjats av medlemmarna i tillräckligt stor utsträckning. Arbetet med att hitta en hyresgäst för det pågår just nu (Info från styrelsen 2025-11-01).
Ekonomi
Pris
3 750 000 kr
Månadsavgift
3 306 kr/mån.
Andel i föreningen
0.49441%
Andel av årsavgift
0.49961%
Indirekt nettoskuldsättning
101 277 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Summa
7 000 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med Södermalms kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är mytomspunna Punk Royal för sin kreativa meny, Ai Ramen, nyöppnade Tripletta, trendiga etablissemang som Söder Tobak och Café Nizza och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Frukost i världsklass erbjuder Pom och Flora som ligger precis utanför porten på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten.
Kommande år kommer området få ännu ett lyft i och med den nya T-banelinje som ska dras via Sofia. Här bor du i vad som spås vara Södermalms nya up and coming-område och denna del av Södermalm har sakta formats till en av de mest populära och nyskapande.
Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Närbelägna Fjällgatan bjuder på fantastiska vyer och klassiska restaurang Hermans med sin vegetariska meny, och nedanför Stigberget ligger ställen som Pats Place och Folii som bägge vunnit varsin Gulddrake. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.
Kommande år kommer området få ännu ett lyft i och med den nya T-banelinje som ska dras via Sofia. Här bor du i vad som spås vara Södermalms nya up and coming-område och denna del av Södermalm har sakta formats till en av de mest populära och nyskapande.
Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggningar, optimerade för alltifrån crossfit till värmeyoga. Närbelägna Fjällgatan bjuder på fantastiska vyer och klassiska restaurang Hermans med sin vegetariska meny, och nedanför Stigberget ligger ställen som Pats Place och Folii som bägge vunnit varsin Gulddrake. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.
