Meny

Högt upp på Kocksgatan – ljus funkispärla med utsikt över takåsar och potential för två rum

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Aktuellt bud: 3 350 000 kr

Bud

Datum

Alias

3 350 000 kr

25/6 19:41

3 325 000 kr

24/6 18:27

3 300 000 kr

23/6 18:35

3 250 000 kr

18/6 12:31

Kocksgatan 40, 5tr Södermalm 1 rok 34 kvm 3 250 000 kr / Bud

Aktuellt bud: 3 350 000 kr

Bud

Alias

Datum

3 350 000 kr

25/6 19:41

3 325 000 kr

24/6 18:27

3 300 000 kr

23/6 18:35

3 250 000 kr

18/6 12:31

Högt upp i huset, precis intill populära Nytorget, väntar denna välplanerade funkispärla om 34 kvadratmeter med hiss, utsikt över takåsar och ett vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Lägenheten präglas av tidstypisk charm i form av fiskbensparkett, generös takhöjd och en ren, ljus färgsättning som skapar en luftig och trivsam känsla.

Nuvarande planlösning är genomtänkt med tydlig uppdelning mellan kök, matplats, allrum och sovavdelning – och för den som önskar finns goda möjligheter att, efter godkännande från föreningen, bygga om till en riktig tvåa.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda, med originalgarderober i hallen och en generös garderobsvägg i rummet som löper längs med väggen mot köket. Sovdelen är smart placerad med en loftlösning som rymmer en 1,40-säng och skapar extra plats för förvaring eller arbetshörna undertill.

Njut av bostaden precis som den är – och när livet förändras, eller kanske en sambo flyttar in, finns möjligheten att bygga om till en tvåa. Ett hem att trivas i, utveckla och förädla över tid.

Läget är lugnt men centralt, i en av Söders mest eftertraktade kvarter – med caféer, restauranger, parker och vatten runt hörnet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kocksgatan 40, 5tr

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Ron 15

Lgh.nr

00029 / 1503

Boarea

34 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

1 rum och kök

Våningsplan

Våning 5 av 6. Hiss finns.

Månadsavgift

2 900 kr/mån Ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 109 kr tillkommer per månad.

Pris

3 250 000 kr / Bud
Hall:
Välkomnande entré med plats för avhängning och god förvaring i inbyggda garderober från byggnadsåret. Från hallen når man såväl kök som allrum och badrum. Framtaget betonggolv i hallen ger en modern, skandinavisk touch. Säkerhetsdörr finns installerad.

Kök:
Bevarat originalkök med gott om arbetsyta och förvaring bakom ljusa luckor. Den mysiga matplatsen är placerad vid fönstret med utsikt genom stort fönsterparti i vinkel mot öppen himmel och taklandskap, vilket skapar en härlig rymd.

Allrum:
Rymligt vardagsrum med klassisk fiskbensparkett, generöst ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och garderober. Med en sober skiljevägg har man skapat en avgränsad sovavdelning i rummet med ett praktiskt sovloft som rymmer 1,40-säng. Under loftet finns plats för skrivbord, bokhyllor eller extra förvaring – ett smart utnyttjat utrymme.

Badrum:
Helkaklat badrum med dusch, WC, badrumsskåp med spegel och handfat.

Ombyggnadsmöjlighet:
För den som önskar finns en mycket tilltalande alternativ planlösning där lägenheten byggs om till en riktig tvåa, med separat sovrum med fönster och ett socialt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Observera att denna typ av ombyggnationer kräver godkännande av styrelsen.

Lägenheten disponerar ett källarförråd
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1939

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft

Energideklaration

Status

Utförd (2019-01-29)

Primärenergital

208 kWh/m² och år

Energiklass

G
Namn

Brf Ron 15

Adress

Kocksgatan 40

Byggnadsår

1939

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Oron 15

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769607-9537

Föreningens ekonomi

Avgiften kommer höjas med ca 10 % från och med 1 juli, avstämt med styrelsen 2025-06-05.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

35 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till tv via Tele2 och bredband (fiber) via Ownit.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar 2024 Pentry och badrum installeras i stora lokalen, n.b
2023 Ledarmatur installerad i trapphuset.
2022 Kärl för sopsortering installerades.
2022 Trapphuset målades om.
2020 Reparation av hissen.
2020 Golvet i cykelrummet bilades upp, nya rör samt snickeriarbeten.
2019 Stora lokalen byggdes om till en mindre lokal och en kökslokal.
2019 Utfördes stamspolning.
2018 Installerades fiber.
2010 Byggdes balkonger.
2009 Byggdes vindslägenheter.
2005 Renoverades fönster.
2004 Renoverades tvättstuga. Installation av säkerhetsdörrar
2003 Byttes stammar och elstigare
1993 Renoverades fasad.

Kommande underhåll:
Alla fönster kommer tilläggsisoleras, det beräknas ta ca 30 minuter per lägenhet och påbörjas vecka 32.

Parkering I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns festlokal (150 kr/ tillfälle), cykelförråd samt innergård med sittgrupp och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Ron 15 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 223 000 kr. Hyreslägenheten utgör en dold tillgång för föreningen,

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om ca 9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 7 371 kr/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 650 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-06-05)
Pris

3 250 000 kr / Bud

Månadsavgift

2 900 kr/mån. Ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 109 kr tillkommer per månad.

Andel i föreningen

2.94761%

Andel av årsavgift

2.98141%

Indirekt nettoskuldsättning

214 900 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 400 kr

Försäkring

5 544 kr

Övrigt

3 912 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

11 856 kr

Kostnad på posten övrigt avser gas.
Bud

Datum

Alias

3 350 000 kr

2025-06-25- 19:41

2

3 325 000 kr

2025-06-24- 18:27

3

3 300 000 kr

2025-06-23- 18:35

2

3 250 000 kr

2025-06-18- 12:31

1
Allmänt Att bo på Kocksgatan, ett stenkast från Nytorget, är att ha Södermalms kanske mest levande och charmiga kvarter precis utanför porten. Här samsas små bagerier och kvarterskrogar med trendiga butiker, gallerier, vinbarer och kaféer som snabbt blir till vardagsfavoriter. Längs Nytorgsgatan och Skånegatan radar guldkornen upp sig – från frukost på Pom & Flora, fika på Il Caffè eller en utekväll på Nytorget 6, till ett glas naturvin på Ambar eller middag på Bar Agrikultur.

Under sommarmånaderna förvandlas Nytorget till en grönskande samlingspunkt för både picknick och people watching, medan vintertid bjuder kvarteren på julskyltning och stämningsfullt sken från butikernas skyltfönster. Populära Urban Deli lockar med matbutik, delikatessdisk, restaurang och takbar – och bara några minuter bort väntar även Vitabergsparken, med sina slingrande gångvägar, utsiktsplatser och sommarteater.

Kommunikationerna är utmärkta – Medborgarplatsens tunnelbana ligger på bekvämt gångavstånd och flera busslinjer passerar nära. Trots det centrala läget råder här en påtaglig småstadskänsla – som om pulsen stannar av just här, där Söder är som mest älskat.