Alla bilder
Magnus Larsson
Magnus Larsson Ansvarig mäklare 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila
Anette Larsdotter
Anette Larsdotter Extra kontaktperson 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 24 aug
12:00 - 12:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Kristinebergs Strand 33, ½ tr Kristinebergs Strand 3 rok 79 kvm 5 995 000 kr /Bud
Välkommen till Kristinebergs Strand och möjligheten att förvärva ett boende med ett helt fantastiskt läge vid Mälaren. Belägen invid kajkanten och strandpromenaden är denna hörnlägenhet belägen med bra planlösning, rikligt ljusinsläpp, öppna sällskapsytor samt strålande fri sjöutsikt över Ulvsundasjön.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning ger härliga sällskapsytor med hänförande utsikt mot vattnet från franskt balkongfönster, fönster och två rundade "båtfönster". Två sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Helkaklat badrum och hall med plats för ytterkläder och skor.

Ett riktigt drömboende för både barnfamiljen och villasasäljaren med småbåtshamn, bryggor och lekparker inpå husknuten. Samtidigt finns ett bra utbud av restauranger och bra kommunikationer.
Planritning
Interiör

Rumsbeskrivning

- Välkomnande hall med plats för avhängning och skor, samt rejäl förvaring i garderob och klädkammare. Genomgående vitmålade trägolv, vitmålade väggar samt tak.

- Härligt öppna sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Hörnvardagsrummet har ett franskt balkongfönster och "båtfönster" med makalös utsikt över Mälaren med bad- och båtbryggor i förgrunden. Plats för önskad möblering med soffgrupp, tv-möbel och middagsbord.

- Välutrustat kök i stilrent utförande och mycket socialt disponerat med köksö, gott om förvaring i skåp och draglådor samt komplett maskinell utrustning i rostfritt utförande i form av varmluftsugn, micro, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Även här finns ett rundat "båtfönster" med utsikt över vattnet.

- Två utmärkta sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum.

- Stort toppfräscht badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, dusch, vägghängd toalett, handfat, samt egen tvättsektion med tvättmaskin, skåp och bänk ovanför.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kristinebergs Strand 33, ½ tr
Område
Kristinebergs Strand, Stockholm
Förening
Brf Mälarstrand 1
Lgh.nr
802 (1002)
Boarea
79 m²
Areakälla
Enligt föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 0.5 av 6. Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 052 kr/mån I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV & bredband. Driftskostnader tillkommer om ca 250-300 kr/månad för hushållsel och ca 100-150 kr/månad för hemförsäkring.
Pris
5 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1998
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Fransk balkong.

TV- och internetanslutning

Bredband
Föreningen har ett fastighetsnät för Internet i fastigheten och nätverksuttag (RJ45) är framdraget till lägenheterna. Föreningen tecknat ett gruppavtal med Ownit, som nu tillhandahåller Internet samt IP-telefoni till föreningens samtliga lägenheter med en hastighet på 700-1000 Mbit/s. Föreningen är ansluten till Kabel-TV via lägenheternas Coax-uttag. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 som inkluderar det digitala TV-utbudet "Silver", inklusive HD-kanaler, utan extra månadskostnad för medlemmen.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-07)
Primärenergital
152 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen Brf Mälarstrand 1 består av 82 bostadsrättslägenheter. Föreningens fastighet består av ägd mark om 4.003 kvm bebyggd med tre bostadshus (Kristinebergs Strand 31, 33 och 35) med en total boyta på 6.565 kvm.

Föreningens ekonomi är god. Föreningen har under årens lopp haft en stabil och bra amorteringstakt på sina lån. Per 2024-12-31 uppgick skuldsättningsgraden till 8.007:-/kvm/boyta. De likvida medlen uppgick till ca 2.209.662:-.

Från 1 jan 2023 höjdes medlemsavgifterna med 8 % p g a ökade drifts- och räntekostnader. Föreningen beslutade att höja avgiften med 10 % från och med 2024-04-01 för att ta höjd för rådande räntor, övriga kostnader samt önskat sparande.

Föreningens fastighet (Kräftan 6) ingår i en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9.

För mer info, se https://www.brfmalarstrand1.se

22 garageplatser och 10 parkeringsplatser finns i föreningen. Hyra per månad för garageplats är beroende av platsens storlek:

Kajplats nr. 1-8 1550:-
Carportplats nr. 6-7 1378:-
Garageplats nr. 27-30 1384:-
Garageplats nr. 16-19, 21-26, 33-34, 36-37 1439:-
Garageplats nr. 35 1596:-
Garageplats nr. 20 1807:-
Garageplats nr. 31-32 1964:-

Till garaget och p-platserna är det separat kö.

Det finns ett gallerförsett källarförråd innanför ståldörr. Källaren och förrådet nås enkelt direkt via hiss från våningsplanet. Det finns tvättstuga i markplan, cykelförråd, barnvagnsrum, en väl tilltaget och bokningsbar bastu i 31:an och gästlägenhet med tre bäddar och ett badrum i 33:an som kan hyras för 300:-/dygn. Dessutom finns ett hobbyrum och ett grovsoprum (delas med Olof Dalins väg 20). Intill fastigheten finns även en trädgårdslik innergård med sittmöbler.

Föreningen har ett nyckelsystem som innebär att man med samma nyckel (smart nyckel med chip) når föreningens olika dörrar. Det går även att ansluta så att samma nyckel även gäller till lägenhetsdörren. På så vis kan man få en nyckel till allt. Systemet är från låsföretaget Aptus. Detta är även kopplat till ett digitalt system där man enkelt bokar gästlägenhet, tvättstuga och bastu som görs via app eller informationstavla vid entrén.

Boende i föreningen har förtur till båtplatserna som ligger i direkt anslutning till boendet. Har du båt är Mälarstrands Båtklubb belägen precis utanför porten. Båtklubben är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det dock att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620. Hamnen har 40 platser.

Renoveringar i fastigheten:
2015: Torkskåp.
2016: Låssystem.
2017: Målning av bänkar, VVC-pump och expansionskärl, låssystem och postboxar.
2018: Målning av tvättstugor, torktumlare i 35:an.
2019: Stamspolning.
2020: Renovering av pelarna, upprustning av brandluckor och byte av takstosar.
2021: Förenings Wi-Fi och renovering av bastuaggregat.
2022: Målning av gemensamhetsutrymmen och byte av fjärrvärmecentral.
2023: Modernisering av hissarna.

Planerade renoveringar:
Riskanalysarbete fortgår avseende extremväder och oförutsedda händelser. Arbete med installation av laddboxar i garaget fortgår. Installation av termostatventiler på radiatorer i källare, bastulokal, städskrubbar och cykelrum för att effektivare kunna reglera värmen. Renovering av socklarna kring fastigheterna för att minska risken för problem och bättrat estetiskt utseende.

Föreningen avsätter ca 80:-/kvm/bostadsyta till yttre reparationsfond.
Namn
Brf Mälarstrand 1
Adress
Kristinebergs Strand 31-35
Byggnadsår
1998
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716405-7510
Föreningens ekonomi
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
82 st
Överlåtelseavgift
2058 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
5 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
6 052 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV & bredband. Driftskostnader tillkommer om ca 250-300 kr/månad för hushållsel och ca 100-150 kr/månad för hemförsäkring.
Andel i föreningen
1.1931%
Andel av årsavgift
1.194%
Indirekt nettoskuldsättning
619 915 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023
Pantsatt
Ja
Område
Magnus Larsson
Magnus Larsson Ansvarig mäklare 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila
Anette Larsdotter
Anette Larsdotter Extra kontaktperson 070 993 49 90 anette@tradition.se

Gå på visning

söndag 24 aug
12:00 - 12:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp