Meny

Fantastisk, ljus och fin hörnlägenhet med fransk balkong, fritt frontläge & sjöutsikt över Mälaren.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila

Extra kontaktperson Anette Larsdotter 070 993 49 90 anette@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Kristinebergs Strand 33, ½ tr Kristinebergs Strand 3 rok 79 kvm 6 495 000 kr /Bud

Välkommen till Kristinebergs Strand och möjligheten att förvärva ett boende med ett helt fantastiskt läge vid Mälaren. Belägen invid kajkanten och strandpromenaden är denna hörnlägenhet belägen med bra planlösning, rikligt ljusinsläpp, öppna sällskapsytor samt strålande fri sjöutsikt över Ulvsundasjön.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning ger härliga sällskapsytor med hänförande utsikt mot vattnet från franskt balkongfönster, fönster och två rundade "båtfönster". Två sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Helkaklat badrum och hall med plats för ytterkläder och skor.

Ett riktigt drömboende för både barnfamiljen och villasasäljaren med småbåtshamn, bryggor och lekparker inpå husknuten. Samtidigt finns ett bra utbud av restauranger och bra kommunikationer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kristinebergs Strand 33, ½ tr

Område

Kristinebergs Strand, Stockholm

Förening

Brf Mälarstrand 1

Lgh.nr

802 (1002)

Boarea

79 m²

Areakälla

Enligt föreningens lägenhetsregister.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 0.5 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

6 052 kr/mån I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV & bredband. Driftskostnader tillkommer om ca 250-300 kr/månad för hushållsel och ca 100-150 kr/månad för hemförsäkring.

Pris

6 495 000 kr /Bud
Rumsbeskrivning

- Välkomnande hall med plats för avhängning och skor, samt rejäl förvaring i garderob och klädkammare. Genomgående vitmålade trägolv, vitmålade väggar samt tak.

- Härligt öppna sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Hörnvardagsrummet har ett franskt balkongfönster och "båtfönster" med makalös utsikt över Mälaren med bad- och båtbryggor i förgrunden. Plats för önskad möblering med soffgrupp, tv-möbel och middagsbord.

- Välutrustat kök i stilrent utförande och mycket socialt disponerat med köksö, gott om förvaring i skåp och draglådor samt komplett maskinell utrustning i rostfritt utförande i form av varmluftsugn, micro, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Även här finns ett rundat "båtfönster" med utsikt över vattnet.

- Två utmärkta sovrum, varav ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och ett barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum.

- Stort toppfräscht badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, dusch, vägghängd toalett, handfat, samt egen tvättsektion med tvättmaskin, skåp och bänk ovanför.
Byggnadsår

1998

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Fransk balkong.

TV- och internetanslutning

Bredband

Föreningen har ett fastighetsnät för Internet i fastigheten och nätverksuttag (RJ45) är framdraget till lägenheterna. Föreningen tecknat ett gruppavtal med Ownit, som nu tillhandahåller Internet samt IP-telefoni till föreningens samtliga lägenheter med en hastighet på 700-1000 Mbit/s. Föreningen är ansluten till Kabel-TV via lägenheternas Coax-uttag. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 som inkluderar det digitala TV-utbudet "Silver", inklusive HD-kanaler, utan extra månadskostnad för medlemmen.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-06-07)

Primärenergital

152 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Mälarstrand 1

Adress

Kristinebergs Strand 31-35

Byggnadsår

1998

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716405-7510

Hemsida

http://www.brfmalarstrand1.se/

Föreningens ekonomi

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

82 st

Överlåtelseavgift

2058 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

882 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Mälarstrand 1 består av 82 bostadsrättslägenheter. Föreningens fastighet består av ägd mark om 4.003 kvm bebyggd med tre bostadshus (Kristinebergs Strand 31, 33 och 35) med en total boyta på 6.565 kvm.

Föreningens ekonomi är god. Föreningen har under årens lopp haft en stabil och bra amorteringstakt på sina lån. Per 2023-12-31 uppgick skuldsättningsgraden till 8.174:-/kvm/boyta. De likvida medlen uppgick till ca 1.977.373:-.

Från 1 jan 2023 höjdes medlemsavgifterna med 8 % p g a ökade drifts- och räntekostnader. Föreningen beslutade att höja avgiften med 10 % från och med 2024-04-01 för att ta höjd för rådande räntor, övriga kostnader samt önskat sparande.

Föreningens fastighet (Kräftan 6) ingår i en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9.

För mer info, se https://www.brfmalarstrand1.se

22 garageplatser och 10 parkeringsplatser finns i föreningen. Hyra per månad för garageplats är beroende av platsens storlek:

Kajplats nr. 1-8 1550:-
Carportplats nr. 6-7 1378:-
Garageplats nr. 27-30 1384:-
Garageplats nr. 16-19, 21-26, 33-34, 36-37 1439:-
Garageplats nr. 35 1596:-
Garageplats nr. 20 1807:-
Garageplats nr. 31-32 1964:-

Till garaget och p-platserna är det separat kö.

Det finns ett gallerförsett källarförråd innanför ståldörr. Källaren och förrådet nås enkelt direkt via hiss från våningsplanet. Det finns tvättstuga i markplan, cykelförråd, barnvagnsrum, en väl tilltaget och bokningsbar bastu i 31:an och gästlägenhet med tre bäddar och ett badrum i 33:an som kan hyras för 300:-/dygn. Dessutom finns ett hobbyrum och ett grovsoprum (delas med Olof Dalins väg 20). Intill fastigheten finns även en trädgårdslik innergård med sittmöbler.

Föreningen har ett nyckelsystem som innebär att man med samma nyckel (smart nyckel med chip) når föreningens olika dörrar. Det går även att ansluta så att samma nyckel även gäller till lägenhetsdörren. På så vis kan man få en nyckel till allt. Systemet är från låsföretaget Aptus. Detta är även kopplat till ett digitalt system där man enkelt bokar gästlägenhet, tvättstuga och bastu som görs via app eller informationstavla vid entrén.

Boende i föreningen har förtur till båtplatserna som ligger i direkt anslutning till boendet. Har du båt är Mälarstrands Båtklubb belägen precis utanför porten. Båtklubben är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det dock att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620. Hamnen har 40 platser.

Renoveringar i fastigheten:
2015: Torkskåp.
2016: Låssystem.
2017: Målning av bänkar, VVC-pump och expansionskärl, låssystem och postboxar.
2018: Målning av tvättstugor, torktumlare i 35:an.
2019: Stamspolning.
2020: Renovering av pelarna, upprustning av brandluckor och byte av takstosar.
2021: Förenings Wi-Fi och renovering av bastuaggregat.
2022: Målning av gemensamhetsutrymmen och byte av fjärrvärmecentral.
2023: Modernisering av hissarna.

Planerade renoveringar:
Riskanalysarbete fortgår avseende extremväder och oförutsedda händelser. Arbete med installation av laddboxar i garaget fortgår. Installation av termostatventiler på radiatorer i källare, bastulokal, städskrubbar och cykelrum för att effektivare kunna reglera värmen. Renovering av socklarna kring fastigheterna för att minska risken för problem och bättrat estetiskt utseende.

Föreningen avsätter ca 80:-/kvm/bostadsyta till yttre reparationsfond.
Pris

6 495 000 kr /Bud

Månadsavgift

6 052 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV & bredband. Driftskostnader tillkommer om ca 250-300 kr/månad för hushållsel och ca 100-150 kr/månad för hemförsäkring.

Andel i föreningen

1.1931%

Andel av årsavgift

1.194%

Indirekt nettoskuldsättning

619 915 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja