Kristinehovsgatan 5B Södermalm - Högalid 1 rok 27 kvm 2 850 000 kr /Bud
Näst högst upp i huset, i ljust västerläge och med fri sikt över staden, väntar en liten pärla med stor personlighet och all funktion man kan önska av ett riktigt hem. Här får du balkong i sydväst, magiska solnedgångar och utsikt mot både vackra Högalidskyrkan och ikoniska byggnader som DN-skrapan och dragspelshuset på Kungsholmen. Nedanför breder Kristinehovs malmgård ut sig, med höns och grönska som för tankarna långt från innerstadens tempo. Lägenheten är smart planerad med sovalkov, bevarade originaldetaljer och ett ljusflöde som förstärks av takhöjden och fönstren. Badrummet är bra i sin storlek, köket är funktionellt och allting ramas in av stort och karaktäristiskt fönsterparti. Detta mysiga hem ligger i ett hus från 1941–1942 som ursprungligen uppfördes som ett kollektivhus för yrkesarbetande kvinnor. Husets pampiga entré med öppen spis är ett minne från denna tid. Här bor du med Södermalms bästa kombination av puls och stillhet, nära grönområden, badplatser och vardagsliv i kvarter du snabbt kommer att älska.
Planritning
Interiör
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kristinehovsgatan 5B
Område
Södermalm - Högalid, Stockholm
Förening
Brf Gnejsen
Lgh.nr
0051 / 1403
Boarea
27 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 185 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband
Pris
2 850 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1941
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2019-07-03)
Primärenergital
187 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Gnejsen förvärvade fastigheten 1993 och består av 69 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal (kontor). Därutöver finns upplåtelse för mobilmaster på taket 2 st. Marken innehas med tomträtt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Mer information finns på föreningens hemsida https://www.gnejsen.com/
Mer information finns på föreningens hemsida https://www.gnejsen.com/
Namn
Brf Gnejsen
Adress
Kristinehovsgatan 5A-B, 9
Byggnadsår
1941
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716405-7361
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget ca 5,3 miljoner kronor i lån.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
(Info från styrelsen 2026-05-19).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Fiber 1000/1000 via Bredband2 ingår i avgiften
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Minsta ägarandel är 10%.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Nej, marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper mellan 2026-01-01 till och med 2035-12-31.
Tomträttsavtal löper över 10 år med stegvis avgäld.
För 2026 är kostnaden 493 600 kr/år
För 2027 är kostnaden 556 900 kr/år
För 2028 är kostnaden 620 100 kr/år
För 2029 är kostnaden 683 400 kr/år
För 2030 fram till 2035-12-31är kostnaden 746 700 kr/år.
(Info från styrelsen 2026-05-19).
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 Avfallshanteringen uppgraderad efter myndighetskrav. Sopnedkast/karuseller avskaffade. Sortering av matavfall införd. Förbättrat skydd mot snöras monterat längs hela fastighetens tak.
2023 Nytt aggregat för avgasning samt backventil installerade i värmesystemet..
2022 Båda mobilmasterna på taket uppgraderades till 5G-nätet. Installation av ny bredare gångramp på husets framsida.
2021 Avtal med ny leverantör av bredband Stockholms Stadsnät AB. Samtliga hushåll anslutna, kostnaden ingår i lgh-avgiften. Nytillverkad ekport monterad på fastighetens framsida.
2020 Spolning av samtliga avloppsstammar samt filmning av utvalt antal stammar.
2019 Renovering balkonger/fasad (rivning och nygjutning av samtliga balkonger, skador på murfogar åtgärdade).
2018 Nya ventiler monterade på centrala värmeledningarna.
2017 Renovering av ventilation. Byte av frånluftsdon i samtliga lägenheter och lokaler.
2015 Totalrenovering av tvättstuga.
2013 Installation av ny fjärrvärmecentral.
2012 Nydragning av tappvatten (nya stammar och ledningar till lgh och lokaler installerade). Nya ventilationsfläktar på fastighetens tak (samtliga ventilationskanaler rensade och kontrollerade).
2009 Nytt yttertaklagt på fastigheten.
2008 Samtliga avloppsstammar i badrum renoverade genom relining.
2006 Samtliga avloppsstammar i kök renoverade genom relining. Fastighetens båda hissar totalrenoverade.
PLANERADE RENOVERINGAR:
- Upphandling pågår inför ett eventuellt stambyte (beslut tas på stämma). Föreningen har inlett en upphandling inför ett kommande avloppsstambyte. Som det ser ut i dagsläget kan ett stambyte starta tidigast 2027 men det finns Inga beslut är fattade i nuläget. Föreningen har heller ej beslutat när en sådan stämma ska vara men tidigast efter sommaren 2026.
-Det finns inga andra beslutade större renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-05-19 samt föreningens hemsida).
2024 Avfallshanteringen uppgraderad efter myndighetskrav. Sopnedkast/karuseller avskaffade. Sortering av matavfall införd. Förbättrat skydd mot snöras monterat längs hela fastighetens tak.
2023 Nytt aggregat för avgasning samt backventil installerade i värmesystemet..
2022 Båda mobilmasterna på taket uppgraderades till 5G-nätet. Installation av ny bredare gångramp på husets framsida.
2021 Avtal med ny leverantör av bredband Stockholms Stadsnät AB. Samtliga hushåll anslutna, kostnaden ingår i lgh-avgiften. Nytillverkad ekport monterad på fastighetens framsida.
2020 Spolning av samtliga avloppsstammar samt filmning av utvalt antal stammar.
2019 Renovering balkonger/fasad (rivning och nygjutning av samtliga balkonger, skador på murfogar åtgärdade).
2018 Nya ventiler monterade på centrala värmeledningarna.
2017 Renovering av ventilation. Byte av frånluftsdon i samtliga lägenheter och lokaler.
2015 Totalrenovering av tvättstuga.
2013 Installation av ny fjärrvärmecentral.
2012 Nydragning av tappvatten (nya stammar och ledningar till lgh och lokaler installerade). Nya ventilationsfläktar på fastighetens tak (samtliga ventilationskanaler rensade och kontrollerade).
2009 Nytt yttertaklagt på fastigheten.
2008 Samtliga avloppsstammar i badrum renoverade genom relining.
2006 Samtliga avloppsstammar i kök renoverade genom relining. Fastighetens båda hissar totalrenoverade.
PLANERADE RENOVERINGAR:
- Upphandling pågår inför ett eventuellt stambyte (beslut tas på stämma). Föreningen har inlett en upphandling inför ett kommande avloppsstambyte. Som det ser ut i dagsläget kan ett stambyte starta tidigast 2027 men det finns Inga beslut är fattade i nuläget. Föreningen har heller ej beslutat när en sådan stämma ska vara men tidigast efter sommaren 2026.
-Det finns inga andra beslutade större renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-05-19 samt föreningens hemsida).
Parkering
Föreningen förfogar över 6 parkeringsplatser placerade på gården bakom huset. Platserna kostar för närvarande ca 1600 kr/mån exkl. moms.
I dagsläget är det ingen kö men plats kan ej garanteras.
Kontakta styrelsen för att anmäla intresse för parkeringsplats. kontakt@gnejsen.com
(Info från styrelsen 2026-05-19).
I dagsläget är det ingen kö men plats kan ej garanteras.
Kontakta styrelsen för att anmäla intresse för parkeringsplats. kontakt@gnejsen.com
(Info från styrelsen 2026-05-19).
Gemensamma utrymmen
I entréplanet finns fastighetens tvättstuga. Tvättstugan består av en yttre dropin-del och en inre bokningsbar del. I den inre delen av tvättstugan finns 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Pris
2 850 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 185 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband
Andel i föreningen
2.25248%
Andel av årsavgift
1.04564%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
1 200 kr
Försäkring
2 364 kr
Summa
3 564 kr
Område
Allmänt
Här bor du i historiska kvarter med berömda utsiktsplatser, kullerstensgator och grönskande omgivningar. Skinnarviksberget är den högsta naturliga punkten i innerstan och härifrån ser man Riddarfjärdens glittrande vatten och stora delar av Stockholm. Kommunikationerna är mycket goda. Ett par hundra meter från huset finns både Hornstulls T-bana och Zinkensdamm T-bana, flertalet bussar avgår också i närheten. Kristinehovsgatan är en lugn och enkelriktad gata mellan Hornstulls trendiga puls och populära Mariatorget. Skinnarviksparken ligger precis runt hörnet. Området erbjuder både grönska, promenadstråk, caféer samt närhet till flertalet gym. Även Tantolunden nås genom kortare promenad. I närområdet finns många populära restauranger, caféer och bagerier (tänk dig själv att ha Svedjan som frukostställe!), populära och välsorterade Hornstulls galleria samt natursköna Långholmen med småbåtshamn och bad.
