Krukmakargatan 31B Södermalm - Mariatorget 2 rok 44 kvm 4 150 000 kr /Bud
En av Södermalms snyggaste och mest välplanerade 2:or med generösa öppna umgängesytor som inbjuder för mingel och middagar med vännerna. Väldigt fint ljusinsläpp från två stora fönster med djupa fönsterbänkar och generös takhöjd vilket ger hemmet en härlig rymd och atmosfär. Lättmöblerad yta som rymmer såväl soffgrupp som middagsbord, högklassigt kök renoverat 2019, sovrum med plats för dubbelsäng och tidsenligt renoverat badrum med golvvärme. Varje kvadratmeter är perfekt nyttjad så att den även kan vara jämlik större tvåor om 50-55 kvm. God förvaring i garderober och tillhörande förråd samt plats för hemmakontoret. Med andra ord är detta det perfekta boendet för paret eller singeln som söker sig något utöver det vanliga. Välskött förening med goda intäkter från lokaler och 3 kvarvarande hyresrätter.
Charmig hörnfastighet från 1929/1930, belägen på eftertraktade Krukmakargatan 31. Utanför lägenheten finns en praktisk vädringsbalkong, och den gemensamma grönskande gården erbjuder sittgrupper och grillmöjligheter för härliga stunder utomhus. Kvarteret bjuder på en levande och kreativ känsla med Nitty Gritty och Paper Cut mittemot och en yogastudio i huset. Runt hörnet ligger Bar Hommage, en lokal favorit med sin avslappnade atmosfär och goda mat och dryck, samt Mama Wolf, Bar Central och Lilla Espresso Bar. Med ett centralt läge vid Mariatorget har du nära till allt – många caféer, restauranger och mysiga uteserveringar som gör området attraktivt. Inom några enstaka kvarter har man även en av stans bästa Ica (Aptiten), nisch-butiken Supermercado som räddar varje middag och systembolag. Här bor du med en perfekt balans mellan klassisk charm och moderna bekvämligheter, i hjärtat av ett av Södermalms mest eftertraktade områden.
Charmig hörnfastighet från 1929/1930, belägen på eftertraktade Krukmakargatan 31. Utanför lägenheten finns en praktisk vädringsbalkong, och den gemensamma grönskande gården erbjuder sittgrupper och grillmöjligheter för härliga stunder utomhus. Kvarteret bjuder på en levande och kreativ känsla med Nitty Gritty och Paper Cut mittemot och en yogastudio i huset. Runt hörnet ligger Bar Hommage, en lokal favorit med sin avslappnade atmosfär och goda mat och dryck, samt Mama Wolf, Bar Central och Lilla Espresso Bar. Med ett centralt läge vid Mariatorget har du nära till allt – många caféer, restauranger och mysiga uteserveringar som gör området attraktivt. Inom några enstaka kvarter har man även en av stans bästa Ica (Aptiten), nisch-butiken Supermercado som räddar varje middag och systembolag. Här bor du med en perfekt balans mellan klassisk charm och moderna bekvämligheter, i hjärtat av ett av Södermalms mest eftertraktade områden.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKrukmakargatan 31BOmrådeSödermalm - Mariatorget, StockholmFöreningBrf Diligensen 4Lgh.nr030 / 1303Boarea44 m²AreakällaEkonomisk förvaltare. Bostaden är registrerad som 1 rok hos föreningen.Antal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.Månadsavgift3 295 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad för bredband.Pris4 150 000 kr /Bud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Trevlig hall med väggar och tak i rå betong och målat trägolv. Djupa garderober ger bra förvaring samt hatthylla för ytterkläder. Vidare finns en innerhall som ger en flexibel yta för arbetshörna, ytterligare förvaring eller övrigt möblemang. Målade väggar, takdekorationer och fiskbensparkett.
VARDAGSRUM
Luftigt sällskapsrum med fint ljus insläpp med spröjsat fönster mot lugn gata. Här finns plats för såväl soffa, fåtölj, TV-möbel och matplats för många vänner. Öppen planlösning gör att det här är den naturliga samlingspunkten. Fin fiskbensparkett och ljust målade väggar.
KÖK
Ett drömkök som är snyggt renoverat med svarta snickerier och arbetsbänk i gotländsk kalksten. Integrerade vitvaror med diskmaskin, kylskåp från Smeg, induktionshäll, varmluftsugn och fläktkåpa. Mycket förvaring i många skåp och lådor. En riktig dröm för den matlagningsintresserade, den öppna planlösningen gör även att vännerna är nära medan middagen tillagas.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Väggar som är mörkgrå och ljust trägolv. Spröjsat fönster mot lugna och enkelriktade Krukmakarbacken.
BADRUM
Badrummet renoverades samtidigt som resten av lägenheten under 2019, med dolda rördragningar. Här har man en stor duschhörna med takdusch och handfat med kommod, spegelskåp med eluttag, handdukstork samt inbyggda hyllor. Väggarna är klädda i ljust, tidsenligt kakel från Byggfabriken och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Infällda spotlights med dimmer i taket.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd. -
Fönster2-glas
- NamnBrf Diligensen 4AdressKrukmakargatan 31Org.formBostadsrättOrg.nummer769603-9150HemsidaFöreningens ekonomiFöreningen ska höja hyra för en av hyreslokalerna under 2026 vilket kommer öka intäkterna. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-04-24).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter43 st varav 3 st hyresrätt(er)Antal lokaler2 stTV/bredbandKabel-TV: Tele 2, Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang för kabel-tv. Bredband: Telenor med gruppanslutning av alla lägenheter (500/500 Mbit/s) debiteras medlemmen utöver avgift på lägenhet.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10 %.Äger föreningen marken?Marken innehas med äganderätt.Renoveringar 1990: Stambyte.
2005: Säkerhetsdörrar installerades.
2005: OVK.
2006: Omläggning av tak. Stamspolning.
2007: Byte av radiatorventiler för lägre värmekostnader.
2007-2008: Fönsterrenovering, innerglas byttes mot isolerglas samt nya tätningslister monterats.
2009: Fasaden mot gården reparerats.
2012-2013: Renovering av trapphus
2013: Utbyte av fjärrvärmecentral
2015: OVK. Stamspolning.
2016: Tvättmaskin utbytt
2017: Renovering av fasad mot gatan
2018: Dränering mot Krukmakarbacken
2020: OVK, radonmätning och energideklaration. Utbytt torkskåp, torktumlare och mangel.
2021: Tvättmaskin utbytt
2022: Stamspolning. Obligatorisk matavfallsinsamling enligt lag införd.
2023: OVK klar och godkänd. Gruppanslutning av bredband via Telenor. Rörelsesensor till belysning samt nödbelysning installerat i vind och källare.
2024: Injustering av värme samt installation av ny avgasare och filter genomförs i fastigheten för att effektivisera energianvändningen. Målning av samtliga fönster.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerarede renoveringar:
Löpande underhåll. Planerar att fräscha upp entrén samt underhålla ventilationen (info från styrelsen 2025-04-24).Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum, barnvagnsrum samt en trevlig innergård med sommarmöblering och planteringar. Dessutom finns en tvättstuga belägen i entréplan utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.Om föreningen Brf Diligensen 4 består av 43 bostadslägenheter varav 39 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt samt 2 hyreslokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköta av Valorem.
Gå gärna in på föreningens hemsida, www.diligensen4.se -
Pris4 150 000 kr /BudMånadsavgift3 295 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad för bredband.Andel i föreningen2.7683%Andel av årsavgift2.4%Indirekt nettoskuldsättning380 279 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel6 000 krFörsäkring2 400 krAntal personer i hushållet2 stSumma8 400 krDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. -
Allmänt Lägenheten ligger i hjärtat av Södermalm med omedelbar närhet till Mariatorget och Zinkensdamm med dess härliga utbud av nöjen. Några restauranger värda att nämna är härliga Bar Hommage som ligger på andra sidan Rosenlundsgatan, Bar Europa på Bysistorget, kvarterskrogen Hornsgatan, Casa Hallmans med stans bästa tapas, italienska Nostrano och Gazza, Café Cuvée på Högbergsgatan, omåttligt populära Bistro Süd, Raca Maca och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao på Hornsgatan. På Hornsgatan finns grymma pizzor på Tony's och mitt på Mariatorget ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Stans bästa bagerier där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är Svedjan på Brännkyrkagatan, Haga på Swedenborgsgatan, St Pauls eller Fabrique - listan går att göra lång! För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, Skinnarviksberget och Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen och Tanto som längs Söder Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Skinnarviksberget och Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad bort ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Goda kommunikationer med Zinkensdamms och Mariatorgets T-bana samt Södra stations pendeltåg, på kort promenadavstånd. Flera busslinjer strax utanför porten som tar dig stan över. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.
Planritning
