Ljustergränd 3 Södermalm 4 rok 109 kvm Pris på förfrågan
DETTA ÄR EN KOMMANDE ANNONS SOM KOMMER ATT KOMPLETTERAS MED BILDER AV INTERIÖR MÅNDAG DEN 31 AUGUSTI. I SAMBAND MED DET KOMMER PRIS OCH VISNINGSTIDER PUBLICERAS. ÖPPNA VINSINGAR PLANERAS GENOMFÖRAS DEN 6 OCH 7 SEPTEMBER. ANMÄL DITT INTRESSE PÅ TRADITION.SE SÅ BLIR DU UPPDATERAD VID ÄNDRINGAR ELLER OM EN FÖRHANDSVISNING SKULLE SÄTAS IN.
Högst upp i huset, med balkonger åt både öster och väster och med kanalutsikt, ligger den bostad som alla på kajen har väntat på. Här dricker ni morgonkaffet i soluppgången och avslutar dagen med kvällssolen på andra sidan — två terrasser som ger två helt olika sätt att bo.
109 kvadratmeter ger utrymme för hela familjen, och två badrum gör morgnarna enkla när alla ska iväg samtidigt. Rummen är väl tilltagna och planlösningen bjuder in till att tänka nytt. Bostaden är i originalskick och går alldeles utmärkt att flytta in i som den är. Men här finns också något som sällan dyker upp: chansen att forma ett hem helt efter egen smak, i en storlek och ett läge där utbudet är minimalt. Nuvarande ägare har bott här sedan 1996 och lämnar nu över ett omsorgsfullt skött hem till nästa familj.
Stor välskött och lummig innergård. Lugna kvarter invid vattnet, grönområden och Stora Blecktornsparken. Bekvämt promenadavstånd till restauranger och Nytorget. Smidiga kommunikationer med busshållplats utanför porten, båtförbindelse till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen samt några minuters promenad till tunnelbana vid Skanstull. Inom några år står dessutom tunnelbanestationen Hammarby kanal runt hörnet klar. Mycket stabil förening med stark ekonomi, den är nästintill skuldfri med alla bekvämligheter man kan önska sig såsom gemensamhetslokal, gästlägenhet och garage. Dessutom har boende i föreningen rätt till medlemskap i det mycket uppskattade kollektivhusföreningen Tullstugan.
Välkommen till ett hem med plats för många år framåt — det här är en bostad som måste upplevas på plats.
Högst upp i huset, med balkonger åt både öster och väster och med kanalutsikt, ligger den bostad som alla på kajen har väntat på. Här dricker ni morgonkaffet i soluppgången och avslutar dagen med kvällssolen på andra sidan — två terrasser som ger två helt olika sätt att bo.
109 kvadratmeter ger utrymme för hela familjen, och två badrum gör morgnarna enkla när alla ska iväg samtidigt. Rummen är väl tilltagna och planlösningen bjuder in till att tänka nytt. Bostaden är i originalskick och går alldeles utmärkt att flytta in i som den är. Men här finns också något som sällan dyker upp: chansen att forma ett hem helt efter egen smak, i en storlek och ett läge där utbudet är minimalt. Nuvarande ägare har bott här sedan 1996 och lämnar nu över ett omsorgsfullt skött hem till nästa familj.
Stor välskött och lummig innergård. Lugna kvarter invid vattnet, grönområden och Stora Blecktornsparken. Bekvämt promenadavstånd till restauranger och Nytorget. Smidiga kommunikationer med busshållplats utanför porten, båtförbindelse till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen samt några minuters promenad till tunnelbana vid Skanstull. Inom några år står dessutom tunnelbanestationen Hammarby kanal runt hörnet klar. Mycket stabil förening med stark ekonomi, den är nästintill skuldfri med alla bekvämligheter man kan önska sig såsom gemensamhetslokal, gästlägenhet och garage. Dessutom har boende i föreningen rätt till medlemskap i det mycket uppskattade kollektivhusföreningen Tullstugan.
Välkommen till ett hem med plats för många år framåt — det här är en bostad som måste upplevas på plats.
Planritning
Interiör
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd
Bostaden disponerar ett förråd
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ljustergränd 3
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Tullstugan 3
Lgh.nr
00044 / 1601
Boarea
109 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 6 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 971 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud
Byggnad
Fönster
3-glas
Förening
Om föreningen
Brf Tullstugan 3 registrerades 2000-12-22 och består av 262 lägenheter varav 240 bostadsrättslägenheter och 22 hyresrättslägenheter samt 8 lokaler på adresserna Dörjgränd 2 A, Dörjgränd 2-6, Ljustergränd 1-5, Ljustergränd 5 A-B, Trålgränd 1-5, Trålgränd 2-6, Trålgränd 5 A-B, Tullgårdsgatan 8-10 och Tullgårdsgatan 9. Hyresrättslägenheterna är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 2033-12-22.
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 2033-12-22.
Namn
Brf Tullstugan 3
Adress
Trålgränd 5A
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7451
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket stark ekonomi. Under 2025 har man upplåtit 5 st hyresrättslägenheter. Pengarna har används till att amortera på lånen. Efter amorteringen är man nästintill skuldfri med en ytterst låg belåning på ca 350 kr/kvm.
Föreningen har med anledning av den höjda tomträttsavgälden beslutat om 4% höjning av avgifterna ( från januari) per år fram till 2032-12-31. Styrelsen gör årligen bedömning vad som är ekonomiskt bäst för föreningen. Utöver detta ser föreningen över budgetarbete varje höst.
Det finns i dagsläget inga andra beslutade avgiftshöjningar förutom de 4% (information från styrelsen 2026-05-07).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
varav 23 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
8 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele 2 och deras basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.
Bredband via Ownit AB finns via förmånligt avtal (ingår ej i avgiften). Boende ansvarar själv för att teckna avtal med Ownit.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Minsta ägarandel 10 %.
Äger föreningen marken?
Nej, föreningen äger inte marken.
Tomträttsavtalet löper från 2023-01-01 tom 2033-12-22 med nedan belopp:
2025 5 915 000 kr
2026 6 485 000 kr
2027-2032 7 000 056 kr
Enligt samtal med Stockholm Stad Tomträttsavgälder och arrenden kontaktcenter, 2025-12-02.
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024-2025 Alla grindar har försetts med spiralfjäder i syfte att säkerställa att de alltid är stängda. Miljörummen renoverades. Sopsug reparerad.
2023 Stamspolning
2022 Högtryckstvätt av fastighetens alla tak genomfördes. Digitalisering av lås- och bokningssystemets sista etapp installerades och besiktigades under våren. Sista etappen "renovering av hyresrätterna" slutfördes under våren/sommaren.
2021 Solceller installerade på tak.
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installerades i alla gemensamma utrymmen
Uppfräschning och modernisering av den gemensamma lokalen på Ljustergränd och gästlägenheten på Dörjgränd. Uppfräschning/målning av alla portar och trapphus
2017 slutfördes arbetet med målning av takplåt. Fortsatt arbete med upprustning av gårdarna utfördes. Undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes. Elbilladdningsplats installerad och stamspolning utfördes.
2016 utfördes målning av takplåt samt arbete med byte av elslingor, tak och stuprör. Under året fortsattes upprustningen av gårdarna med ny plantering, komplettering av möbler samt reparation och uppgradering av lekplatser.
2015 målades takplåt och elslingor i tak samt stuprör byttes.
2014 påbörjades arbetet med målning av takplåt och byte av elslingor i tak samt stuprör. Reparation av takplåt och OVK-besiktning av ventilationen samt radonbesiktning utfördes. Bärlinor till hissar byttes ut och gårdarnas lekytor upprustades av säkerhetsskäl. Brandskyddsinspektion med efterföljande åtgärder utfördes även detta år.
2011 rensades avloppsstammarna.
2009 renoverades gårdarna.
Ca 2007-2011 renoverades balkongpelare.
2005 målades delar av taket, trapphusen på de nedre våningarna och samtliga entré- samt hissdörrar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid:
2026-2027 Renovera taket vid infarten till garaget - pågår.
2027-2031 Hissarna måste moderniseras.
Annars löpande underhåll.
(Information från styrelsen 2026-05-07)
2024-2025 Alla grindar har försetts med spiralfjäder i syfte att säkerställa att de alltid är stängda. Miljörummen renoverades. Sopsug reparerad.
2023 Stamspolning
2022 Högtryckstvätt av fastighetens alla tak genomfördes. Digitalisering av lås- och bokningssystemets sista etapp installerades och besiktigades under våren. Sista etappen "renovering av hyresrätterna" slutfördes under våren/sommaren.
2021 Solceller installerade på tak.
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installerades i alla gemensamma utrymmen
Uppfräschning och modernisering av den gemensamma lokalen på Ljustergränd och gästlägenheten på Dörjgränd. Uppfräschning/målning av alla portar och trapphus
2017 slutfördes arbetet med målning av takplåt. Fortsatt arbete med upprustning av gårdarna utfördes. Undercentralen till fjärrvärmesystemet byttes. Elbilladdningsplats installerad och stamspolning utfördes.
2016 utfördes målning av takplåt samt arbete med byte av elslingor, tak och stuprör. Under året fortsattes upprustningen av gårdarna med ny plantering, komplettering av möbler samt reparation och uppgradering av lekplatser.
2015 målades takplåt och elslingor i tak samt stuprör byttes.
2014 påbörjades arbetet med målning av takplåt och byte av elslingor i tak samt stuprör. Reparation av takplåt och OVK-besiktning av ventilationen samt radonbesiktning utfördes. Bärlinor till hissar byttes ut och gårdarnas lekytor upprustades av säkerhetsskäl. Brandskyddsinspektion med efterföljande åtgärder utfördes även detta år.
2011 rensades avloppsstammarna.
2009 renoverades gårdarna.
Ca 2007-2011 renoverades balkongpelare.
2005 målades delar av taket, trapphusen på de nedre våningarna och samtliga entré- samt hissdörrar.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar i närtid:
2026-2027 Renovera taket vid infarten till garaget - pågår.
2027-2031 Hissarna måste moderniseras.
Annars löpande underhåll.
(Information från styrelsen 2026-05-07)
Parkering
Garaget som hör till fastigheten har infart från Tullgårdsgatan 10. Där finns 92 bilplatser och 2 stycken MC-platser. Det finns även möjlighet att ladda elbil i garaget. En garageplats kostar från f.n 1610 kr/mån. Om laddare installerats tillkommer fast pris på 260 kr/mån+elavräkning. Det är kö till platserna - de boende i föreningen prioriteras. Alla frågor rörande garaget besvaras av Fastighetsägarna tel 08-617 75 00. (info från Fastighetsägarna 2026-05-07).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns flera tvättstugor, en gemensamhetslokal samt gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna, två stycken trädgårdar, förvaring av cyklar och barnvagnar.
På Dörjgränd 4-6 inrymmer ett kollektiv som drivs av Kollektivhusföreningen Tullstugan och innefattar kök, matsal, lekrum, uppehållsrum, gästrum samt en altan mot gården. Kollektivets medlemmar består av ca 50 vuxna och ca 25 barn. Kollektivet hyr lokalen från föreningen.
På Dörjgränd 4-6 inrymmer ett kollektiv som drivs av Kollektivhusföreningen Tullstugan och innefattar kök, matsal, lekrum, uppehållsrum, gästrum samt en altan mot gården. Kollektivets medlemmar består av ca 50 vuxna och ca 25 barn. Kollektivet hyr lokalen från föreningen.
Ekonomi
Månadsavgift
5 971 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud
Andel i föreningen
0.50405%
Andel av årsavgift
0.49827%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 000 kr
Försäkring
2 653 kr
Summa
6 653 kr
Område
Allmänt
Södemalm var en av de malmar i Stockholm som bebyggdes tidigast. Det ursprungliga namnet var Åsön och syftade på Stockholmsåsen som sträcker sig tvärs över hela Södermalm. Tidigare beboddes Södermalm främst av den så kallade "arbetarklassen" men har idag ändrat skepnad och sjuder av såväl ett rikt kulturliv som trendiga boutiquer och nattliv. Just området kring Hammarby sjö har en lång och intressant historia bakom sig. Redan på 1500-talet lät Gustav Wasa uppföra ett hospital vid Danviken. För att ge institutionen inkomster anlades också en kvarn och en smedja. Under Sveriges stormaktstid på 1600-talet behövdes fabriker för bland annat uniformstillverkning och ett flertal textilfabriker byggdes runt just Hammarby sjö. Under 1700-talet hade till exempel textilfabriken Barnängen vuxit sig till en av landets största och samtidigt började enklare bostäder, krogar och väderkvarnar att byggas runt fabrikerna. I takt med att befolkningen ökade, ökade också områdets betydelse för Stockholm. Under sommarmånaderna blev området kring Hammarby sjö en populär bad- och båtutflyktsort och under vintermånaderna användes dess stränder för skid- och skridskoåkning.
Idag är Södermalm är stadsdelen som erbjuder storstadspuls med småstadscharm! Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Intilliggande strandpromenaden längs Hammarby sjö ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och vidare in till Nybrokajen. Närliggande grönområden runt Tegelviksgatan såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken och natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.
Idag är Södermalm är stadsdelen som erbjuder storstadspuls med småstadscharm! Med en stadsmiljö som växlar mellan kullerstensbelagda gränder och gröna oaser varvat med modern arkitektur och ett rikt kulturellt utbud är det inte speciellt svårt att hitta sitt alldeles egna smultronställe. Intilliggande strandpromenaden längs Hammarby sjö ger en marin känsla till området och erbjuder dessutom båttrafik över till Hammarby sjöstad och vidare in till Nybrokajen. Närliggande grönområden runt Tegelviksgatan såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken och natursköna Årstaviken med dess vackra natur och härliga promenad- och joggingstråk gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur- och friluftsliv.
