Lottens Gata 11 Södermalm - Sofia 2.5 rok 53 kvm Pris på förfrågan
Några minuters promenad från Nytorget finner ni denna ljusa och yteffektiv lägenhet med härlig studiokänsla och högt, öppet läge mot park. Bostaden präglas av genomgående ekparkett, stora fönsterpartier och en smart, funktionell planlösning där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Från vardagsrummet nås balkongen med rofyllt läge och grönskande utsikt.
Köket är stilrent och välplanerat med plats för middagsbord och snygga beslag på köksluckorna. Mot vardagsrummet avgränsas köket med ett smäckert glasparti i ek som skapar karaktär och förstärker den moderna studiokänslan. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang.
Den generösa hallen är möblerbar och används idag som praktisk kontorshörna, samtidigt som här finns mycket goda förvaringsmöjligheter. Det som ursprungligen var ett master bedroom har idag delats upp i två mindre sovrum med platsbyggda våningssängar – en perfekt lösning för barnfamiljen eller den som behöver extra rum. Väggen mellan rummen är inte förankrad i golvet och kan enkelt tas bort för den som önskar återställa originalplanlösningen.
Det stora helkaklade badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, tvättpelare samt behaglig golvvärme.
Här bor du i ett levande och uppskattat kvarter med caféer, gym och restauranger runt hörnet samt lugna, ostörda promenadgator. I fastigheten finns bilpool med sex bilar i garage och huset är certifierat enligt miljöbyggnadsklass. Läget är svårslaget med närhet till både Hammarby sjö, Årstavikens populära promenadstråk, Vitabergsparken och Nytorget som nås på bara några minuter till fots.
Områdets stadsplan medger dessutom ett framtida parkstråk från vattnet hela vägen upp till Nytorget – en attraktiv utveckling som ytterligare stärker områdets kvaliteter.
Köket är stilrent och välplanerat med plats för middagsbord och snygga beslag på köksluckorna. Mot vardagsrummet avgränsas köket med ett smäckert glasparti i ek som skapar karaktär och förstärker den moderna studiokänslan. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang.
Den generösa hallen är möblerbar och används idag som praktisk kontorshörna, samtidigt som här finns mycket goda förvaringsmöjligheter. Det som ursprungligen var ett master bedroom har idag delats upp i två mindre sovrum med platsbyggda våningssängar – en perfekt lösning för barnfamiljen eller den som behöver extra rum. Väggen mellan rummen är inte förankrad i golvet och kan enkelt tas bort för den som önskar återställa originalplanlösningen.
Det stora helkaklade badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, tvättpelare samt behaglig golvvärme.
Här bor du i ett levande och uppskattat kvarter med caféer, gym och restauranger runt hörnet samt lugna, ostörda promenadgator. I fastigheten finns bilpool med sex bilar i garage och huset är certifierat enligt miljöbyggnadsklass. Läget är svårslaget med närhet till både Hammarby sjö, Årstavikens populära promenadstråk, Vitabergsparken och Nytorget som nås på bara några minuter till fots.
Områdets stadsplan medger dessutom ett framtida parkstråk från vattnet hela vägen upp till Nytorget – en attraktiv utveckling som ytterligare stärker områdets kvaliteter.
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande och rymlig hall med genomgående ekparkett och generösa förvaringsmöjligheter. Hallen är möblerbar och används idag som en naturlig arbetsplats med kontorshörna, vilket skapar extra funktion för den som arbetar hemifrån. Här finns gott om plats för ytterkläder samt två garderober för ytterligare förvaring. Redan här sätts tonen för bostadens stilrena och genomtänkta interiör.
KÖK
Socialt och smakfullt kök med plats för större middagsbord intill fönsterparti. Köket präglas av stilrena materialval, snygga beslag på köksluckorna och gott om arbetsyta samt förvaring. Mot vardagsrummet avgränsas köket med ett smäckert glasparti i ek som ger bostaden karaktär och förstärker den moderna studiokänslan samtidigt som ljuset flödar mellan rummen. Ni finner maskinell utrustning så som ugn, kyl/frys, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och högt, öppet läge mot park. Här finns gott om plats för soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblemang utan att kompromissa med rymden. Den öppna känslan tillsammans med balkongen skapar ett socialt och inbjudande rum att umgås i.
BALKONG
Härlig balkong med rofyllt läge mot grönska och parkmiljö. En naturlig förlängning av vardagsrummet med plats för sittgrupp och växter – perfekt för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.
SOVRUM 1 & 2
Det som ursprungligen var bostadens master bedroom har idag delats upp till två smart disponerade sovrum med platsbyggda våningssängar och effektiv planering. Perfekt som barnrum, gästrum eller kombinerat sovrum och arbetsrum. Väggen mellan rummen är inte förankrad i golvet och kan enkelt tas bort för den som önskar återställa bostaden till ett större sovrum.
BADRUM
Stort och stilrent helkaklat badrum. Här finns dusch med duschväggar i glas, wc, handfat, tvättpelare samt behaglig golvvärme. Generösa ytor och praktiska lösningar gör badrummet både funktionellt och komfortabelt i vardagen.
ÖVRIGT
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Lägenheten är registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 2,5 rok.
Välkomnande och rymlig hall med genomgående ekparkett och generösa förvaringsmöjligheter. Hallen är möblerbar och används idag som en naturlig arbetsplats med kontorshörna, vilket skapar extra funktion för den som arbetar hemifrån. Här finns gott om plats för ytterkläder samt två garderober för ytterligare förvaring. Redan här sätts tonen för bostadens stilrena och genomtänkta interiör.
KÖK
Socialt och smakfullt kök med plats för större middagsbord intill fönsterparti. Köket präglas av stilrena materialval, snygga beslag på köksluckorna och gott om arbetsyta samt förvaring. Mot vardagsrummet avgränsas köket med ett smäckert glasparti i ek som ger bostaden karaktär och förstärker den moderna studiokänslan samtidigt som ljuset flödar mellan rummen. Ni finner maskinell utrustning så som ugn, kyl/frys, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och högt, öppet läge mot park. Här finns gott om plats för soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblemang utan att kompromissa med rymden. Den öppna känslan tillsammans med balkongen skapar ett socialt och inbjudande rum att umgås i.
BALKONG
Härlig balkong med rofyllt läge mot grönska och parkmiljö. En naturlig förlängning av vardagsrummet med plats för sittgrupp och växter – perfekt för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.
SOVRUM 1 & 2
Det som ursprungligen var bostadens master bedroom har idag delats upp till två smart disponerade sovrum med platsbyggda våningssängar och effektiv planering. Perfekt som barnrum, gästrum eller kombinerat sovrum och arbetsrum. Väggen mellan rummen är inte förankrad i golvet och kan enkelt tas bort för den som önskar återställa bostaden till ett större sovrum.
BADRUM
Stort och stilrent helkaklat badrum. Här finns dusch med duschväggar i glas, wc, handfat, tvättpelare samt behaglig golvvärme. Generösa ytor och praktiska lösningar gör badrummet både funktionellt och komfortabelt i vardagen.
ÖVRIGT
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Lägenheten är registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 2,5 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lottens Gata 11
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Spinneriet på Södermalm
Lgh.nr
1-1207
Boarea
53 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 2,5 rok..
Antal rum
2.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 115 kr/mån
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/mån för bredband/TV.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2023-07-10)
Primärenergital
62 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
Brf Spinneriet på Södermalm består av 88 bostadsrättslägenheter om totalt 5510 kvm och 1 lokal om 79 kvm. Lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen Simpleko.
Varmvatten och el debiteras varje medlem efter förbrukning.
Mer information finns på föreningens hemsida https://www.brfspinnerietsodermalm.se/
Varmvatten och el debiteras varje medlem efter förbrukning.
Mer information finns på föreningens hemsida https://www.brfspinnerietsodermalm.se/
Namn
Brf Spinneriet på Södermalm
Adress
Lottens Gata 11
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769638-3830
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-05-12)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Fastigheten har bredband (fiber) och digital-TV via Telia.
Styrelsen har omförhandlat avtal med Telia Sverige AB med högra kapacitet och lägre månadskostnad för bredband (gäller från 2026)
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten, minsta ägarandel är 10%.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Bostadsrättsföreningen är helt nybyggd 2023. Det har därför ej funnits behov av större renoveringar.
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2023.
Planerade renoveringar/underhåll:
- Föreningen planerar för OVK. Annars endast löpande underhåll.
(Info från styrelsen 2026-05-12)
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2023.
Planerade renoveringar/underhåll:
- Föreningen planerar för OVK. Annars endast löpande underhåll.
(Info från styrelsen 2026-05-12)
Parkering
Under föreningens byggnader finns en garageanläggning. Garaget är en gemensamhetsanläggning Stockholm Papayan ga:1 med avtal grannfastigheten Wallpers AB. Föreningen har tillgång till 28 garageplatser (varav 10 elbilsplatser). Det finns även 1 MC-plats.
En garageplats kostar i dagsläget ca 2525 kr/månad, elbilsplats kostar ca 3150 kr/månad samt MC-plats kostar va 800 kr/månad.
Garageplatserna medföljer ej lägenheten utan separat kö. I dagsläget finns inga lediga platser.
(Info från styrelsen 2026-05-12)
En garageplats kostar i dagsläget ca 2525 kr/månad, elbilsplats kostar ca 3150 kr/månad samt MC-plats kostar va 800 kr/månad.
Garageplatserna medföljer ej lägenheten utan separat kö. I dagsläget finns inga lediga platser.
(Info från styrelsen 2026-05-12)
Gemensamma utrymmen
- Innergård med sittplatser och cykelparkering.
- Cykelrum och barnvagnsrum finns inom fastigheten.
- Sopsugsinkast finns i anslutning till entréer.
- Miljörum med återvinning för bland annat glas, kartong, plast och metall är beläget vid trapphus 2 med separat entré.
- Cykelrum och barnvagnsrum finns inom fastigheten.
- Sopsugsinkast finns i anslutning till entréer.
- Miljörum med återvinning för bland annat glas, kartong, plast och metall är beläget vid trapphus 2 med separat entré.
Ekonomi
Månadsavgift
4 115 kr/mån. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/mån för bredband/TV.
Andel i föreningen
0.96189%
Andel av årsavgift
0.97949%
Indirekt nettoskuldsättning
820 124 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
