Mjölnarvägen 4B Kvarnholmen 3 rok 90 kvm 8 950 000 kr /Bud
Nu finns det äntligen tillfälle att förvärva en av Kvarnholmens bästa trerummare om 90kvm med ett sjönära läge och magnifik utsikt över Saltsjön och anrika Djurgården. Här finns en stor inglasad balkong om ca 10kvm som ligger högt upp med direkt frontläge som blir ett extra rum och kan med fördel användas året om men vid varma sommardagar kan man välja att öppna upp glaset. Härifrån har man en magnifik utsikt mot Stockholms inlopp och kan följa båttrafiken och avnjuta vackra solnedgångar.
Här bor man på sjätte våningen med ett ostört och insynsskyddat läge i modern fastighet från 2020. Bästa tänkbara läge och stora fönster i två väderstreck släpper in ett härligt ljus i bostaden.
Genomgående karaktäriseras lägenheten av sin sociala planlösning där öppenheten mellan kök och sällskapsrummet bjuder in för umgänge i goda vänners lag. Från sällskapsrummet ges utgången till bostadens stora balkong som blir en förlängning av vardagsrummet med Kvarnholmens bästa utsikt. Stilfullt kök från Marbodal där den generösa köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. Här erbjuds även två ordentliga sovrum samt en walk-in-closet. För extra god komfort erbjuds även stort badrum, gäst-wc samt ett separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, vask samt bra avlastningsyta med skåp ovan. Det finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober med skjutdörrar.
Ett toppmodernt boende som erbjuder maximal komfort, öppna sociala ytor samt påkostade materialval med närhet till såväl Stockholms skärgård som till Storstadens alla bekvämligheter.
Mycket välskött förening som äger marken och har 5 hyreslokaler som inbringar goda intäkter. Från föreningens garage går hissen direkt upp till respektive våningsplan. Utöver det finns 4 gemensamma takterrasser där man kan njuta av härliga sommarkvällar med utsikt över hela Stockholm, övernattningslägenhet som man kan boka, styrelserum, kajakrum, cykelrum, barnvagnsrum, städrum och rullstolsförråd.
En drömlägenhet som måste upplevas på plats!
Här bor man på sjätte våningen med ett ostört och insynsskyddat läge i modern fastighet från 2020. Bästa tänkbara läge och stora fönster i två väderstreck släpper in ett härligt ljus i bostaden.
Genomgående karaktäriseras lägenheten av sin sociala planlösning där öppenheten mellan kök och sällskapsrummet bjuder in för umgänge i goda vänners lag. Från sällskapsrummet ges utgången till bostadens stora balkong som blir en förlängning av vardagsrummet med Kvarnholmens bästa utsikt. Stilfullt kök från Marbodal där den generösa köksön blir den naturliga samlingspunkten för härligt häng vid matlagningen, här finns även plats för större matsalsbord. Här erbjuds även två ordentliga sovrum samt en walk-in-closet. För extra god komfort erbjuds även stort badrum, gäst-wc samt ett separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, vask samt bra avlastningsyta med skåp ovan. Det finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober med skjutdörrar.
Ett toppmodernt boende som erbjuder maximal komfort, öppna sociala ytor samt påkostade materialval med närhet till såväl Stockholms skärgård som till Storstadens alla bekvämligheter.
Mycket välskött förening som äger marken och har 5 hyreslokaler som inbringar goda intäkter. Från föreningens garage går hissen direkt upp till respektive våningsplan. Utöver det finns 4 gemensamma takterrasser där man kan njuta av härliga sommarkvällar med utsikt över hela Stockholm, övernattningslägenhet som man kan boka, styrelserum, kajakrum, cykelrum, barnvagnsrum, städrum och rullstolsförråd.
En drömlägenhet som måste upplevas på plats!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL MED GOTT OM FÖRVARING
Välkomnande och möblerbar hall med vitmålade väggar och fin ljus parkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt och stilfullt intryck. Här finns hatthylla samt en praktisk garderob med skjutdörrar. Säkerhetsdörr.
VARDAGSRUM/SÄLLSKAPSRUM MED UTGÅNG TILL INGLASAD BALKONG
Stort och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot köket och flera stora fönster i fil som ger ett fantastiskt härligt ljusinsläpp. Här kan man blicka ut över Saltsjön och Djurgården, ingen insyn. Härifrån nås även den härliga inglasade balkongen om ca 10kvm som går att nyttja som ett extra rum under vinterhalvåret och som man även kan öppna upp under sommarhalvåret för att njuta av eftermiddags-och kvällssolen! Härifrån har man en makalös utsikt och kan avnjuta vackra solnedgångar som man aldrig tröttnar på. Rummet har en härlig rymd och här finns det gott om plats för soffgrupp, bokhyllor och tv-möbel.
UNDERBART KÖK MED STOR KÖKSÖ OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
Stilsäkert kök från Marbodal med härlig öppen planlösning ut mot sällskapsrummet vilket ger en härlig känsla av rymd. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den generösa köksön medan middagen arbetas fram. Här finns även plats för större matsalsbord invid det stora fönsterpartiet där du kan njuta av utsikten. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark från Siemens med inbyggnadsugn, induktionshäll, utdragbar spisfläkt och inbyggnadsmikro. Rostfri separat kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin. Högsta standard med köksluckor upp till tak, infällda spotlights ovanför arbetsbänk av marmor och underlimmad diskho.
MASTER BEDROOM/SOVRUM 1 MED WALK-IN-CLOSET
Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Stort fönster som vetter ut mot kajen och föreningens lugna innergård. Generös förvaring i en smart platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar samt ingång till lägenhetens walk-in-closet.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt och trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord, garderober eller annan valfri sovrumsmöbel. Detta rum används idag som arbetsrum/gästrum. Även här finns ett stort fönster som vetter ut mot kajen och föreningens lugna innergård.
BADRUM
Stilsäkert badrum där diskreta materialval i kombination med lyxiga detaljer skapar en skön "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil. Badrummet har vitt kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golv med värmeslingor. Egen duschavdelning med takdusch och vikbara glasväggar. Handfat med kommod i ren modern stil och spegel. WC, fasta badrumsskåp, handduksvärmare och sober belysning från infällda spotlights (Led) i tak.
PRAKTISK GÄST WC
Praktisk gäst-wc i samma sobra utförande som badrummet. Ljusgrått klickergolv och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat och en spegel.
EGEN TVÄTTSTUGA
Mycket praktiskt och separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare och ett tvättställ. Arbetsbänk i vitt laminat och gott om förvaring bakom vita väggskåp.
ÖVRIGT
Samtliga innerdörrar har bytts ut till en mer exklusiv variant.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget på våning 2.
INBJUDANDE HALL MED GOTT OM FÖRVARING
Välkomnande och möblerbar hall med vitmålade väggar och fin ljus parkett vilket är genomgående för lägenheten och ger ett enhetligt och stilfullt intryck. Här finns hatthylla samt en praktisk garderob med skjutdörrar. Säkerhetsdörr.
VARDAGSRUM/SÄLLSKAPSRUM MED UTGÅNG TILL INGLASAD BALKONG
Stort och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot köket och flera stora fönster i fil som ger ett fantastiskt härligt ljusinsläpp. Här kan man blicka ut över Saltsjön och Djurgården, ingen insyn. Härifrån nås även den härliga inglasade balkongen om ca 10kvm som går att nyttja som ett extra rum under vinterhalvåret och som man även kan öppna upp under sommarhalvåret för att njuta av eftermiddags-och kvällssolen! Härifrån har man en makalös utsikt och kan avnjuta vackra solnedgångar som man aldrig tröttnar på. Rummet har en härlig rymd och här finns det gott om plats för soffgrupp, bokhyllor och tv-möbel.
UNDERBART KÖK MED STOR KÖKSÖ OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
Stilsäkert kök från Marbodal med härlig öppen planlösning ut mot sällskapsrummet vilket ger en härlig känsla av rymd. Köket är otroligt socialt och inbjuder till mingel och häng med vännerna runt den generösa köksön medan middagen arbetas fram. Här finns även plats för större matsalsbord invid det stora fönsterpartiet där du kan njuta av utsikten. Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade med högklassig maskinpark från Siemens med inbyggnadsugn, induktionshäll, utdragbar spisfläkt och inbyggnadsmikro. Rostfri separat kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin. Högsta standard med köksluckor upp till tak, infällda spotlights ovanför arbetsbänk av marmor och underlimmad diskho.
MASTER BEDROOM/SOVRUM 1 MED WALK-IN-CLOSET
Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Stort fönster som vetter ut mot kajen och föreningens lugna innergård. Generös förvaring i en smart platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar samt ingång till lägenhetens walk-in-closet.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt och trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord, garderober eller annan valfri sovrumsmöbel. Detta rum används idag som arbetsrum/gästrum. Även här finns ett stort fönster som vetter ut mot kajen och föreningens lugna innergård.
BADRUM
Stilsäkert badrum där diskreta materialval i kombination med lyxiga detaljer skapar en skön "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil. Badrummet har vitt kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golv med värmeslingor. Egen duschavdelning med takdusch och vikbara glasväggar. Handfat med kommod i ren modern stil och spegel. WC, fasta badrumsskåp, handduksvärmare och sober belysning från infällda spotlights (Led) i tak.
PRAKTISK GÄST WC
Praktisk gäst-wc i samma sobra utförande som badrummet. Ljusgrått klickergolv och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat och en spegel.
EGEN TVÄTTSTUGA
Mycket praktiskt och separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare och ett tvättställ. Arbetsbänk i vitt laminat och gott om förvaring bakom vita väggskåp.
ÖVRIGT
Samtliga innerdörrar har bytts ut till en mer exklusiv variant.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett förråd beläget på våning 2.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Mjölnarvägen 4B
Område
Kvarnholmen, Nacka
Förening
Bostadsrättsföreningen Kajplats Kvarnholmen
Lgh.nr
21604 / 1604
Boarea
90 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 6 av 10.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 572 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för internet. Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr/m3, höjs till 125 kr from 2025-11-01
Pris
8 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2020
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Energideklaration
Status
Utförd (2021-06-17)
Primärenergital
76 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kajplats Kvarnholmen förvärvade fastigheten 2018 och byggnaderna färdigställdes 2021.
På föreningens fastighet finns det fem flerbostadshus i tio-tolv våningar med totalt 223 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Varmvatten debiteras medlemmen efter förbrukning.
Mer info finns på föreningens utmärkta hemsida: https://brfkajplats-kvarnholmen.se/
På föreningens fastighet finns det fem flerbostadshus i tio-tolv våningar med totalt 223 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Varmvatten debiteras medlemmen efter förbrukning.
Mer info finns på föreningens utmärkta hemsida: https://brfkajplats-kvarnholmen.se/
Namn
Bostadsrättsföreningen Kajplats Kvarnholmen
Adress
Mjölnarvägen 4B
Byggnadsår
2020
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769633-1300
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Föreningen har beslutat att höja varmvattenpriset, ligger idag på 40 kr/kubikmeter exkl. moms, höjs till 125 kr. Från 1/11-2025 (info från styrelsen 2025-09-29).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
223 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Telia Triple play med TV-paket lagom och 1000mbit internet - ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta andel är 10%
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll av väsentlig betydelse planerat inom de närmaste fem till tio åren.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande
minst 30 kr/m² boarea och lokalarea för föreningens hus. Föreningens underhållsplan är upprättad den 10 november 2018 och
avser planerat underhåll från och med år 2021 till och med år 2050. (Info från Årsredovisning 2024).
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll av väsentlig betydelse planerat inom de närmaste fem till tio åren.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande
minst 30 kr/m² boarea och lokalarea för föreningens hus. Föreningens underhållsplan är upprättad den 10 november 2018 och
avser planerat underhåll från och med år 2021 till och med år 2050. (Info från Årsredovisning 2024).
Parkering
I föreningens hus finns garage i två plan med 179 garageplatser varav är 15 avsedda för MC och 10 är handikappanpassade. Garagets area uppgår till 4 990 m². Ytterligare 12 garageplatser finns tillgängliga via gemensamhetsanläggning belägen i grannfastigheten, Spisbrödsfabrikens garage. Alla p-platser är förberedda för laddnining av elbil. En bilplats kostar f.n 1470 kr/mån (exkl el) och MC ca 525 kr/mån. Det är 9 personer i kö till bilplats. Ingen kö till MC. Parkeringsplatserna hanteras av Parkit, vid intresse ring tel 08-125 050 00. (Info från Parkit 2025-09-25).
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns ett styrelserum för styrelsens arbete och övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. I fastigheten finns även 4 gemensamma takterrasser, 4 innergårdar, cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsförråd.
Ekonomi
Pris
8 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 572 kr/mån. I avgiften ingår värme och kallvatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för internet. Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr/m3, höjs till 125 kr from 2025-11-01
Andel av årsavgift
0.50362%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Vatten/avlopp
2 160 kr
Försäkring
2 010 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 770 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt! Kvarnholmen är ett expansivt område i ständig utveckling, beläget vid Stockholms inlopp med anrika Djurgården på andra sidan Saltsjön. Kvarnholmen har på senare år blommat upp till ett omtalat område vilket stoltserar med industriell, modern och samtida arkitektur mitt i idyllisk skärgårdsmiljö. Här bor ni omringad av vatten och natur med härliga promenadstråk längs med vattnet.
På Kvarnholmen händer det mycket just nu, ett trevligt närcentrum har öppnat upp där all nödvändig, tänkbar service finns tillgänglig. Detta närcentrum ligger ett stenkast från porten. Här finns en välsorterad Coop butik, ett mysigt bageri, en presentshop, restaurang, skräddare och kemtvätt, apotek samt vårdcentral. Längre ned på gatan finner ni en sushibar, italienska restaurangen Don Felice och ett gym. För vidare information kan ni surfa in på Kvarnholmens hemsida och bekanta er med området: http://www.kvarnholmen.com/lokaler/
För dem som önskar lekplats för de små är Kvarnholmen ett utmärkt område. Här finns populära " Lilla Kvarnholmen", väl värt ett besök. En charmig, idyllisk lekplats där barnen kan leka i en unik och kreativ miljö. Här finns också boulebana, grillplats, soldäck och gott om sittplatser. I lekparken finns miniatyrer av den gamla industrimiljön och mycket att upptäcka och leka med. Den har designats av Tor Svae och bygger på idéer från boende på Kvarnholmen. Parken ligger i sluttningen ner mot Södra Kajen och Svindersviken, med strålande utsikt och södersol. Ni hittar den vid Siktvägen, bredvid radhusen.
På Kvarnholmen hittar ni också Sveriges godaste glass. SNÖ som huserar på Mjölnarvägen 26 vid Kvarnholmens kaj vann i april 2016 Sveriges första officiella glass-SM. Glassmästaren Kenneth Erlandson serverar förutom landets godaste glass också matiga mackor, focaccia och kaffe. Väl värt ett besök!
Nacka Strand med restaurang J och Kajen med Padelbanor, restauranger och äventyrsgolf finns endast en kort promenad bort. (Ca 10 min).
Såväl Södermalm som Nacka Forum och Sickla köpkvarter finns inom behagligt promenadavstånd.
Området bjuder på två populära förskolor samt en högklassig skola, Ebba Brahe skolan.
Kommunikationerna till och från Kvarnholmen är mycket goda. Området trafikeras av buss 402 vilken tar er till Slussen på ca 15 minuter eller till Nacka Strand och Nacka Forum på 5 minuter. Med pendelbåten kan ni enkelt och trivsamt pendla till Nybroplan på ca 20 minuter. På 5 minuter når man Blockhusudden. På pendelbåten gäller vanligt SL-kort, här får cyklar tas med och de bjuder på kaffe om morgnarna. Pendelbåten trafikerar tio bryggor mellan Nybroplan-Nacka-Lidingö-Frihamnen.
Med bil når ni Södra länken och Danvikstull på ett par minuter.
På Kvarnholmen händer det mycket just nu, ett trevligt närcentrum har öppnat upp där all nödvändig, tänkbar service finns tillgänglig. Detta närcentrum ligger ett stenkast från porten. Här finns en välsorterad Coop butik, ett mysigt bageri, en presentshop, restaurang, skräddare och kemtvätt, apotek samt vårdcentral. Längre ned på gatan finner ni en sushibar, italienska restaurangen Don Felice och ett gym. För vidare information kan ni surfa in på Kvarnholmens hemsida och bekanta er med området: http://www.kvarnholmen.com/lokaler/
För dem som önskar lekplats för de små är Kvarnholmen ett utmärkt område. Här finns populära " Lilla Kvarnholmen", väl värt ett besök. En charmig, idyllisk lekplats där barnen kan leka i en unik och kreativ miljö. Här finns också boulebana, grillplats, soldäck och gott om sittplatser. I lekparken finns miniatyrer av den gamla industrimiljön och mycket att upptäcka och leka med. Den har designats av Tor Svae och bygger på idéer från boende på Kvarnholmen. Parken ligger i sluttningen ner mot Södra Kajen och Svindersviken, med strålande utsikt och södersol. Ni hittar den vid Siktvägen, bredvid radhusen.
På Kvarnholmen hittar ni också Sveriges godaste glass. SNÖ som huserar på Mjölnarvägen 26 vid Kvarnholmens kaj vann i april 2016 Sveriges första officiella glass-SM. Glassmästaren Kenneth Erlandson serverar förutom landets godaste glass också matiga mackor, focaccia och kaffe. Väl värt ett besök!
Nacka Strand med restaurang J och Kajen med Padelbanor, restauranger och äventyrsgolf finns endast en kort promenad bort. (Ca 10 min).
Såväl Södermalm som Nacka Forum och Sickla köpkvarter finns inom behagligt promenadavstånd.
Området bjuder på två populära förskolor samt en högklassig skola, Ebba Brahe skolan.
Kommunikationerna till och från Kvarnholmen är mycket goda. Området trafikeras av buss 402 vilken tar er till Slussen på ca 15 minuter eller till Nacka Strand och Nacka Forum på 5 minuter. Med pendelbåten kan ni enkelt och trivsamt pendla till Nybroplan på ca 20 minuter. På 5 minuter når man Blockhusudden. På pendelbåten gäller vanligt SL-kort, här får cyklar tas med och de bjuder på kaffe om morgnarna. Pendelbåten trafikerar tio bryggor mellan Nybroplan-Nacka-Lidingö-Frihamnen.
Med bil når ni Södra länken och Danvikstull på ett par minuter.
