Norrbackagatan 44, 4tr Vasastan 2 rok 67 kvm Pris på förfrågan
Fyra trappor upp, på en central men stillsam del av Norrbackagatan, väntar 67 kvadratmeter som är lätt att förälska sig i. Här lever sekelskiftets detaljer vidare i en mjuk, sammanhållen färgskala där ljuset får ta plats och röra sig fritt mellan rummen. Läget högt upp i huset gör det märkbart tyst och rofyllt – stadens puls finns nära, men hörs knappt.
De många, höga fönstren ger en fin utsikt över kvarterets vackra fasader och takåsar samt en påtaglig närhet till himlen. Trägolven är varma och levande, fönsternischerna speglade, stuckaturerna löper längs taken som en stillsam påminnelse om husets historia. Pardörrarna mellan rummen förstärker den klassiska planlösningen och skapar både rymd och elegans. Och mitt i rummet, en fungerande kakelugn som både värmer och förankrar hemmet i det tidiga 1900-talet då fastigheten uppfördes.
Planlösningen är öppen och inbjudande, kök och vardagsrum samspelar i en självklar helhet där middagar, samtal och vardag får flyta samman. Förvaringen är generös med platsbyggda lösningar, dessutom finns två förråd i nära anslutning till lägenheten vilket ger en bekväm vardag. Badrummet är rymligt och utrustat med tvättmaskin, en bekvämlighet som höjer livskvaliteten och komforten.
Läget är svårslaget. Runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande uteserveringar, caféer och små butiker, samtidigt som Norrbackagatan är lugn, tyst och behagligt avskild. Föreningen är välskött och lågt belånad med goda lokalintäkter samt fin sammanhållning.
Det här är ett hem med mjuka proportioner, harmoniska övergångar och en själ som känns direkt. En ljuvlig tvåa där sekelskiftets karaktär och nutida komfort samspelar i fin balans.
De många, höga fönstren ger en fin utsikt över kvarterets vackra fasader och takåsar samt en påtaglig närhet till himlen. Trägolven är varma och levande, fönsternischerna speglade, stuckaturerna löper längs taken som en stillsam påminnelse om husets historia. Pardörrarna mellan rummen förstärker den klassiska planlösningen och skapar både rymd och elegans. Och mitt i rummet, en fungerande kakelugn som både värmer och förankrar hemmet i det tidiga 1900-talet då fastigheten uppfördes.
Planlösningen är öppen och inbjudande, kök och vardagsrum samspelar i en självklar helhet där middagar, samtal och vardag får flyta samman. Förvaringen är generös med platsbyggda lösningar, dessutom finns två förråd i nära anslutning till lägenheten vilket ger en bekväm vardag. Badrummet är rymligt och utrustat med tvättmaskin, en bekvämlighet som höjer livskvaliteten och komforten.
Läget är svårslaget. Runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande uteserveringar, caféer och små butiker, samtidigt som Norrbackagatan är lugn, tyst och behagligt avskild. Föreningen är välskött och lågt belånad med goda lokalintäkter samt fin sammanhållning.
Det här är ett hem med mjuka proportioner, harmoniska övergångar och en själ som känns direkt. En ljuvlig tvåa där sekelskiftets karaktär och nutida komfort samspelar i fin balans.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
En välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Redan här möts man av trägolvens djup och de ljusa ytskikten som återkommer genom hela bostaden. Siktlinjen vidare mot de öppna sällskapsytorna ger en fin introduktion till hemmet.
Kök
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig helhet. Gott om förvaring bakom ljusa luckor upp till tak och bra arbetsytor för både vardag och fest. De höga fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger utsikt mot de mjukt färgsatta husen mitt emot. Här finns en självklar plats för ett stort matbord intill fönstren, med ljuset och himlen som sällskap.
Vardagsrum
Ett generöst rum där kakelugnen är den naturliga mittpunkten. Stuckaturer, speglade fönsternischer och de breda trägolven skapar en varm och inbjudande atmosfär. Rummet rymmer både soffgrupp och matsalsdel utan att kompromissa med rymden. Ljuset faller vackert över golven och förstärker den mjuka färgsättningen.
Sovrum
Via vackra pardörrar når man det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Platsbyggda garderober ger mycket god förvaring. Ett harmoniskt rum att dra sig tillbaka till, med samma ljusa och sammanhållna uttryck som resten av bostaden.
Badrum
Helkaklat badrum i ljus, modern utformning med dusch, två handfat, dubbelkommod och god förvaring i ytterligare badrumsskåp. Här finns även tvättmaskin, en praktisk och efterfrågad detalj som förenklar vardagen.
Separat WC
Separat WC med handfat och toalett i anslutning till hallen.
Förråd
Till lägenheten hör två vindsförråd, belägna i nära anslutning till bostaden, vilket gör det enkelt att förvara alla dina tillhörigheter nära lägenheten.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norrbackagatan 44, 4tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Balder 13
Lgh.nr
25 / 1802
Boarea
67 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
3 676 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1910
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2020-10-21)
Primärenergital
116 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Balder 13 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 95 224 kr år 2024.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 2,4 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 293 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 200 000 kr år 2024. (Avstämt med styrelsen 2026-02-24)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 2,4 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 293 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 200 000 kr år 2024. (Avstämt med styrelsen 2026-02-24)
Namn
Brf Balder 13
Adress
Norrbackagatan 44
Byggnadsår
1910
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-1090
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-02-24)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem. Fiber 100 Mbit via Open Universe.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel 10 %
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
2025 Stamspolning samtliga stammar
2019 Målning av tak
2019 Spolning av avloppsstammar
2019 Fuktskada åtgärdad
2014 Målning av trapphus
2012 Ny fjärrvärmeanläggning
2010 Fönster målade
2008 Tak målat
2007 Tvättstuga renoverad
2003 Gård renoverad
1989 Fasaden mot gatan renoverad
1989 VA-stammar bytta
1989 El-stigar bytta
Kommande renoveringar:
Mindre renovering av entrén planeras under mars 2026.
2019 Målning av tak
2019 Spolning av avloppsstammar
2019 Fuktskada åtgärdad
2014 Målning av trapphus
2012 Ny fjärrvärmeanläggning
2010 Fönster målade
2008 Tak målat
2007 Tvättstuga renoverad
2003 Gård renoverad
1989 Fasaden mot gatan renoverad
1989 VA-stammar bytta
1989 El-stigar bytta
Kommande renoveringar:
Mindre renovering av entrén planeras under mars 2026.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga och cykelförråd för sina medlemmar.
Gårdsytorna ägs och underhålls av Samfälligheten Smältan.
BRF Balder 13 har en ekonomisk andel om 7,5 % i samfälligheten.
I samfälligheten finns en gemensam enklare festlokal som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Gårdsytorna ägs och underhålls av Samfälligheten Smältan.
BRF Balder 13 har en ekonomisk andel om 7,5 % i samfälligheten.
I samfälligheten finns en gemensam enklare festlokal som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Ekonomi
Månadsavgift
3 676 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten.
Andel i föreningen
6.23%
Andel av årsavgift
6.23%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Här bor du i hjärtat av Birkastan, på lugna och omtyckta Norrbackagatan, med stadens puls bara några steg bort. Kvarteren här är en självklar favorit för den som uppskattar småstadskänsla, där lokala caféer, restauranger och butiker samsas med klassisk Vasastadsarkitektur.
Runt hörnet breder Rörstrandsgatan ut sig, en av innerstadens mest uppskattade gågator. Här avlöser vinbarer och kvarterskrogar varandra, tillsammans med bagerier och kaffebarer som snabbt blir en del av vardagen. Stämningen är kontinental men avslappnad, med folkliv från tidig morgon till sen kväll.
En kort promenad bort ligger Vasaparken, en självklar mötesplats året om. Sommartid fylls gräset av picknickfiltar och samtal i solen, vintertid förvandlas delar av parken till skridskobana. Parkens öppna ytor och grönska ger kvarteren luft och rymd.
Mot andra hållet väntar Sankt Eriksplan och Odenplan, med ett brett serviceutbud, matbutiker, systembolag, gym och smidiga kommunikationer. Här finns tunnelbana, flertalet busslinjer samt pendeltåg från Odenplan, perfekt för den som rör sig både inom och utanför innerstaden.
För den kulturintresserade är läget svårslaget. På kort promenadavstånd ligger Sven-Harrys konstmuseum vid Vasaparken och Bonniers Konsthall på Torsgatan, två självklara destinationer för samtidskonst och utställningar. Även mindre gallerier och kreativa verksamheter präglar området och ger kvarteren en levande, samtida känsla.
Samtidigt är Norrbackagatan en lugnare tvärgata, lite avskild från de mest intensiva stråken. Här infinner sig en påtaglig ro när du kliver in genom porten, en fin kontrast till stadslivet runt omkring.
Ett kvarter med både karaktär och närvaro, där parker, kultur och restaurangliv möter vardagens stillhet. Lätt att trivas i, och ännu svårare att lämna.
Runt hörnet breder Rörstrandsgatan ut sig, en av innerstadens mest uppskattade gågator. Här avlöser vinbarer och kvarterskrogar varandra, tillsammans med bagerier och kaffebarer som snabbt blir en del av vardagen. Stämningen är kontinental men avslappnad, med folkliv från tidig morgon till sen kväll.
En kort promenad bort ligger Vasaparken, en självklar mötesplats året om. Sommartid fylls gräset av picknickfiltar och samtal i solen, vintertid förvandlas delar av parken till skridskobana. Parkens öppna ytor och grönska ger kvarteren luft och rymd.
Mot andra hållet väntar Sankt Eriksplan och Odenplan, med ett brett serviceutbud, matbutiker, systembolag, gym och smidiga kommunikationer. Här finns tunnelbana, flertalet busslinjer samt pendeltåg från Odenplan, perfekt för den som rör sig både inom och utanför innerstaden.
För den kulturintresserade är läget svårslaget. På kort promenadavstånd ligger Sven-Harrys konstmuseum vid Vasaparken och Bonniers Konsthall på Torsgatan, två självklara destinationer för samtidskonst och utställningar. Även mindre gallerier och kreativa verksamheter präglar området och ger kvarteren en levande, samtida känsla.
Samtidigt är Norrbackagatan en lugnare tvärgata, lite avskild från de mest intensiva stråken. Här infinner sig en påtaglig ro när du kliver in genom porten, en fin kontrast till stadslivet runt omkring.
Ett kvarter med både karaktär och närvaro, där parker, kultur och restaurangliv möter vardagens stillhet. Lätt att trivas i, och ännu svårare att lämna.
