Norrbackagatan 9 Vasastan 3.5 rok 107 kvm 12 495 000 kr /Bud
I en vacker fastighet på bästa adress finns denna ljuvliga bostad i genomgående toppskick. Bostaden stoltserar med sina härliga rumssamband, burspråk och sköna våningskänsla. Genom sina stora fönsterpartier i två väderstreck får bostaden ett fint ljusflöde och rymd. Lägenheten disponeras med tre sovrum, ett badrum med bastu, gäst-wc, ett inspirerande kök med plats för matgrupp, ett vardagsrum som rymmer både en större soffgrupp och matplats. Välbevarade sekelskiftesdetaljer såsom vackra golv, pardörrar, fungerande och pampig kakelugn, speglade nischer och vackra fönster. Det genomgående fina skicket och de noga utvalda sobra färgsättningarna skapar en härlig atmosfär vilket ger hemmet en fin elegans. Detta är en familjevänlig och representativ lägenhet där sällskapsytorna utgör hemmets hjärta. Ett ljuvligt hem som garanterat kommer att älskas av den som trivs i vackra miljöer. Lägg därtill en välskött förening som äger marken, har en låg belåning, låga avgifter och där alla stora renoveringar avklarade. Varmt välkommentill ett hem som måste upplevas!
På denna adress har man nära till såväl pulsen vid Rörstrandsgatan och Odenplan som till grönområden. Läget erbjuder stort utbud av all tänkbar service, flertal förskolor/skolor, gym, shopping, restauranger och caféer finns utanför porten och välsorterade matbutiker vid Torsplan.
På denna adress har man nära till såväl pulsen vid Rörstrandsgatan och Odenplan som till grönområden. Läget erbjuder stort utbud av all tänkbar service, flertal förskolor/skolor, gym, shopping, restauranger och caféer finns utanför porten och välsorterade matbutiker vid Torsplan.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressNorrbackagatan 9OmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Rörstrand 30Lgh.nr10661-211 / 1101Boarea107 m²Areakällaenligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 103 kvm enligt lägenhetsförteckningen..Antal rum3.5 rum och kökVåningsplanVåning 1 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 223 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband (obligatoriskt tillägg om 98 kr/mån för balkongfond tillkommer)Pris12 495 000 kr /Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL:
Välkommande hall med goda avhängningsmöjligheter vid i klädkammare.
GÄST-WC:
I anslutning till hallen finns en gäst-wc utrustad med toalett och handfat.
KÖK:
Inspirerande och inbjudande kök som rymmer matgrupp för 4-6 personer. Köket har ett fint ljusinsläpp från de vackra fönsterna i burspråket. Gott om förvaring bakom de mullvadsfärgade köksluckorna och gott om arbetsyta för den matlagningsglade. Fullt maskinellt utrustat med spis, ugn, micro, diskmaskin, och kyl/frys.
VARDAGSRUM:
Ljust och generöst vardagsrum med lättmöblerade ytor. Fint ljusflöde från stort fönsterparti. Den vackra, ärtgröna kakelugnen (fungerar) och ger både elegans och ökad mysfaktor. Vardagsrummet rymmer både en större matgrupp, soffgrupp, fåtöljer, mediamöbel samt mindre möblemang.
BADRUM:
Lyxigt renoverat badrum där du kan ha hemmaspa på riktigt. Här finns badkar med dusch, bastu, toalett, kommod och platsbyggd förvaring från ett finsnickeri. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
MASTER BEDROOM:
Harmoniskt sovrum beläget in mot gård. Här finns det plats för dubbelsäng samt mindre möblemang. Gott om förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Genom helglasade pardörrar når man bostadens balkong.
BALKONG:
Mysig balkong in mot gård. Här har man sol från ca 18-20 sommartid (västläge). Balkongen rymmer möbler och planteringar.
SORVUM:
Mysigt sovrum som idag nyttjas som barnrum. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober.
SOVRUM/KONTOR:
Genom sovrummet når man det mindre rummet som idag nyttjas som barnrum, för den som önskar går det att sätta upp vägg för att skilja av rummen mer.
FÖRRÅD
Till bostaden hör två förråd, ett i källaren om ca 8kvm och ett på vinden om ca 6kvm. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1908UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2019-03-18)Primärenergital166 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Rörstrand 30Byggnadsår1908ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättFöreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar för 2025 (avstämt med styrelsen 2025-01-14).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter27 stAntal lokaler6 stTV/bredbandLeverantör Tele2Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av säljare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande mellan makar och sambos.Äger föreningen marken?Äger markenRenoveringar 2023 Sotning av kakelugnar.
2023 Linor och drivskiva bytta i hiss R30.
2022 Spolning av alla stammar, bad och kök. Ventilationskontroll (OVK), genomfördes.
2021 Linor bytta i hiss N9.
2020 Miljöinspektion genomförd. En ny tvättmaskin installerad.
2019 Målning av byggnadens yttre fönster och fönsterbleck. Energideklarationen uppdaterades.
2018 Sotning av kakelugnar. Brandskyddskontroll i bl.a. rökkanaler. Komplettering av ventilationssystem på taket
och justering av ventilationskanal i hyreslokal.
2017 Renovering av el i hyreslokaler och i gemensamma utrymmen. Yttertaket målat. Spolning av alla stammar, bad och kök. Kompletterande stegar och snörasskydd monterade på taket.
2016 Renovering av balkonger mot gatan. OVK genomfördes.
2015 Nytt marmorgolv i entrén N9. Ny avgasare (tar bort luft ur elementen). Renovering av hiss i R30.
2014 Måleriarbeten i entréer och trappuppgångar samt på trädetaljer ute vid gatuplan på gatusidan.
Byte av fjärrvärmecentral och stamledningsventiler. Byte av marmorplattor i golv i entrén i R30.
2013 Gården uppfräschad. Bärande järnbalkar över fjärrvärmecentralen förstärkta och marken däröver tätad.
2011 Total renovering i källaren. Byte av matarrör för kallvatten till huvudledning i gatan.
2009 Uppförande av balkonger på gårdssidan.
2003 – 2004 Badrummens stammar och avlopp är utbytta.
1997 – 1998 Elstambyte till 3-fas system. Ommålning av trapphus.
1994 – 1995 Försäljning av 35 kvm på vinden. Tillbyggnad av lägenhet plan 6, vinden.
1990 – 1995 Hyreslokalerna totalrenoverade. Stambyte kök.
1989 – 1990 Installation av kabel-tv.
1980 – 198 Omläggning av yttertak. Omputsning av gatufasad jämte infärgning. Tvättstuga totalrenoverad.
1977 Fjärrvärme installerad.
1950 Ny panncentral under gården. Ny pannskorsten på gårdsfasaden mot N9.
Planerat underhåll:
Byta radiatorventiler i alla lägenheter.Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.Gemensamma utrymmen Fin tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum.
Källarförråd och vindsförråd tillhör lägenheten.
Cykelrum och barnvagnsrum.
Trevlig innergård, renoverades 2013 med ny stenläggning, plats för trädgårdsmöbler och blomlådor.Om föreningen BRF Rörstrand 30 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 27 bostadsrättslägenheter och 6 affärslokaler som årligen inbringar
ca 855 Tkr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 4 832 387 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1952 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 620 000 kr. (ÅR 2023). -
Pris12 495 000 kr /BudMånadsavgift3 223 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband (obligatoriskt tillägg om 98 kr/mån för balkongfond tillkommer)Andel i föreningen3.7979%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel8 640 krFörsäkring4 800 krAntal personer i hushållet4 stSumma13 440 kr -
Allmänt Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas Rörstrandsgatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due och Mellqvist Matbar. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Hagaparken.
Planritning
