Observatoriegatan 21 Vasastan - Odenplan 4 rok 116 kvm 16 950 000 kr /Bud
Sekelskiftesdröm med solig balkong högst upp och fungerande eldstad, granne med Vasaparken och Odenplan! Genomgående sobert renoverat, som taget ur ett inredningsmagasin med spatiösa sällskapsytor som inbjuder till mingel och middagar. Lägg därtill tre bra sovrum och två badrum med dusch. I ena badrummet är tvättmaskin och torktumlare installerat. Denna del var ihop med intillliggande rum tidigare en uthyrningsdel med egen ingång. Hemmet har en ljus genomgående planlösning med generös takhöjd och höga spröjsade fönster med djupa speglade nischer. Enhetligt lagd fiskbensparkett med underliggande stegljudsmatta, godkänd av akustiker. Förening med synnerligen god ekonomi som äger marken och har mycket goda intäkter från flera lokaler, över 5 miljoner. Här bor du på ett riktigt A-läge invid Vasaparken och Odenplan med kvarterens oändliga utbud direkt utanför porten. Kan vara ett av Vasastans vackraste hem med luftiga ytor för såväl barnfamiljen som önskar fler sovrum som för det sociala paret som önskar generösa och representativa ytor för umgänge och stora middagar! Välkommen hem till Observatoriegatan 21!
Planritning
Interiör
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Lägenheten är upptagen som 120 kvm i lägenhetsförteckningen och uppmätt till 116 kvm.
Lägenheten är upptagen som 120 kvm i lägenhetsförteckningen och uppmätt till 116 kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Observatoriegatan 21
Område
Vasastan - Odenplan, Stockholm
Förening
Brf Planeten 234
Lgh.nr
38 / 1403
Boarea
116 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 984 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv bas. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond.
Pris
16 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1888
Uppvärmning
Bergvärme och fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2021-01-28)
Primärenergital
102 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Planeten 234 är en välskött och äkta förening som köpte fastigheten 2001. Föreningen består av 125 st lägenheten varav 121st är bostadsrätter och 4 st är hyresrättslägenheter (ca 240 kvm). Hyresrätterna är en dold framtida tillgång. Det finns även 9 st hyreslokaler samt 1 st bostadsrättslokal vilket ger goda lokalintäkter om ca 5,5 miljoner/år. Föreningen har även en stor kassa över 2 miljoner (uppg.från års.redovisning 2025).
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Planeten 234
Adress
Observatoriegatan 21
Byggnadsår
1888
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-1027
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
(Info från Styrelsen 2026-05-19)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st
varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
10 st
TV/bredband
Bredband via OwnIT. Kabel-tv via Tele2. Bredband samt kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
2368 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
1184 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja föreningen tillåter delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1987-1993 Elstambyte. Rörstambyte. Omläggning av tak - (Fastigheterna renoverades mellan 1987-93).
1987-2007 Nyinstallation hiss.
1990-2011 Nya balkonger - Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011.
2003 Bredband - Installation av eget bredband.
2005-2006 Förädling eldstäder.
2008-2009 Byggnation av vindsvåningar.
2010 Installation bergvärme.
2010-2015 Renovering och ombyggnation samt tätskikt av innergård - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35 och Kungstensgatan 58.
2011 Ny värmecentral - Installation av bergvärme.
2012-2013 Renovering av trapphus och installation av nya portar.
2013 Fasadrenovering nedre plan.
2013-2014 Renovering av 3 st tvättstugor. Installation av sopsug.
2014 Renovering av föreningskontor. Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor. Byggnation av 5 st cykelrum.
2014-2015 Modernisering hissar.
2015 Renovering av motionsrum. Installation av nya portar - Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal. Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35.
2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus.
2016 Renovering av bastu/duschar.
2017 Underhåll av balkonger. Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex - Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60. Målning tak - Observatoriegatan 21A. Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A. OVK.
2017-2018 Renovering gård.Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60:Nya lanterniner, tätning av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.
2018 Fönsterrenovering - Kungstensgatan 58 mot gård samt gata, Observatoriegatan 21 mot gård, Västmannagatan 33-35 mot gård samt gata. Fasadrenovering - Västmannagatan 35 mot gata. Fasadrenovering - Västmannagatan 33 mot gård samt gata.
2019 Fönsterrenovering - Kungstensgatan 60 mot gård och gata samt Observatoriegatan 21 mot gata.
2020 LED-belysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen. Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 23, Dalagatan 26-28.Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. Totalrenovering 4 hyreslägenheter. Elbesiktning fastighet och lokaler. Taksäkerhet uppdaterad.
2021 Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 26, Västmannagatan 33 - 35, Kungstensgatan 58-60. Åtgärdande av elbesiktningspunkter. OVK - vissa åtgärder kvarstår. Garantibesiktning av hissar.
2022 Nytt Ventilationsaggregat - Gårdshuset Observatoriegatan 21A. Byte av kvarvarande lysrörsarmaturer på grund av lagändring. Anmärkningar på OVK är åtgärdade. Stuprör placerats utvändigt - Gårdshuset Observatoriegatan 21A. Uppgradering av bredband till 1000/1000. Bättringsmålning/garantiarbete av fönstermålning - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35, Kungstensgatan 58. 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.
2023 Etapp 1 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus. Byte av tryckstegringspump. Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26. Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat. Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2024 Etapp 2 Färdigställande renovering av tätskikt och plåtarbeten från gången gathus/gårdshus Observatoriegatan 21. Nya uteplatser (trallar) samt växtlådor med spaljéer. Uppdaterat brandskydd i järnbalkar i taket hos förskolan samt i varuintaget på Observatoriegatan 23. Etapp 3 Tre stycken
provgropar för utredning av tätskikt och uppbyggnad på gården Kungstensgatan 60. Garantibesiktning av hissar.
2025 Etapp 3 Innergården renovering klar; Kungstensgatan 60, nytt tätskikt, nytt konstgräs, plåtarbeten vid lanterniner och plåtuppvik gårdsfasaden, renovering av stengångarna, nya trätrallar till de 4st altanerna samt nytt staket mot gården till grannfastigheten (Kungstensgatan 62). Översyn av underhåll av brandtätning i källaren. Etapp 4 Innergården renoverad klar; Kungstensgatan 58, Västmannagatan 33-35, nytt konstgräs, plåtarbeten lanterniner och plåtuppvik mot fasad, renovering av stengångarna. Uppdaterad besiktning av fasaderna av oberoende besiktningsman. Upphandling via konsult ny serviceleverantör av hissar. Slutlig Garantibesiktning av hissar med konsult.
2026 Underhåll av brandtätning i källaren. Iordningställande av utrymme för Fastighetsnära insamling. Renovering av hiss på Observatoriegaran 21A- gårdshuset. Byte av fläkt för Djurakuten och Förskolan.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2027 Underhåll av vissa ekportar.
2026-2028 Byte av termostater/ventiler , kartläggning och intrimmning.
2026-2029 Upphandling Putsning/underhåll av fasader Extrabesiktning genomförd 2025.
(Info från Styrelsen 2026-05-19)
1987-2007 Nyinstallation hiss.
1990-2011 Nya balkonger - Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011.
2003 Bredband - Installation av eget bredband.
2005-2006 Förädling eldstäder.
2008-2009 Byggnation av vindsvåningar.
2010 Installation bergvärme.
2010-2015 Renovering och ombyggnation samt tätskikt av innergård - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35 och Kungstensgatan 58.
2011 Ny värmecentral - Installation av bergvärme.
2012-2013 Renovering av trapphus och installation av nya portar.
2013 Fasadrenovering nedre plan.
2013-2014 Renovering av 3 st tvättstugor. Installation av sopsug.
2014 Renovering av föreningskontor. Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor. Byggnation av 5 st cykelrum.
2014-2015 Modernisering hissar.
2015 Renovering av motionsrum. Installation av nya portar - Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal. Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35.
2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus.
2016 Renovering av bastu/duschar.
2017 Underhåll av balkonger. Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex - Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60. Målning tak - Observatoriegatan 21A. Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A. OVK.
2017-2018 Renovering gård.Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60:Nya lanterniner, tätning av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.
2018 Fönsterrenovering - Kungstensgatan 58 mot gård samt gata, Observatoriegatan 21 mot gård, Västmannagatan 33-35 mot gård samt gata. Fasadrenovering - Västmannagatan 35 mot gata. Fasadrenovering - Västmannagatan 33 mot gård samt gata.
2019 Fönsterrenovering - Kungstensgatan 60 mot gård och gata samt Observatoriegatan 21 mot gata.
2020 LED-belysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen. Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 23, Dalagatan 26-28.Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. Totalrenovering 4 hyreslägenheter. Elbesiktning fastighet och lokaler. Taksäkerhet uppdaterad.
2021 Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 26, Västmannagatan 33 - 35, Kungstensgatan 58-60. Åtgärdande av elbesiktningspunkter. OVK - vissa åtgärder kvarstår. Garantibesiktning av hissar.
2022 Nytt Ventilationsaggregat - Gårdshuset Observatoriegatan 21A. Byte av kvarvarande lysrörsarmaturer på grund av lagändring. Anmärkningar på OVK är åtgärdade. Stuprör placerats utvändigt - Gårdshuset Observatoriegatan 21A. Uppgradering av bredband till 1000/1000. Bättringsmålning/garantiarbete av fönstermålning - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35, Kungstensgatan 58. 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.
2023 Etapp 1 Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus. Byte av tryckstegringspump. Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26. Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat. Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.
2024 Etapp 2 Färdigställande renovering av tätskikt och plåtarbeten från gången gathus/gårdshus Observatoriegatan 21. Nya uteplatser (trallar) samt växtlådor med spaljéer. Uppdaterat brandskydd i järnbalkar i taket hos förskolan samt i varuintaget på Observatoriegatan 23. Etapp 3 Tre stycken
provgropar för utredning av tätskikt och uppbyggnad på gården Kungstensgatan 60. Garantibesiktning av hissar.
2025 Etapp 3 Innergården renovering klar; Kungstensgatan 60, nytt tätskikt, nytt konstgräs, plåtarbeten vid lanterniner och plåtuppvik gårdsfasaden, renovering av stengångarna, nya trätrallar till de 4st altanerna samt nytt staket mot gården till grannfastigheten (Kungstensgatan 62). Översyn av underhåll av brandtätning i källaren. Etapp 4 Innergården renoverad klar; Kungstensgatan 58, Västmannagatan 33-35, nytt konstgräs, plåtarbeten lanterniner och plåtuppvik mot fasad, renovering av stengångarna. Uppdaterad besiktning av fasaderna av oberoende besiktningsman. Upphandling via konsult ny serviceleverantör av hissar. Slutlig Garantibesiktning av hissar med konsult.
2026 Underhåll av brandtätning i källaren. Iordningställande av utrymme för Fastighetsnära insamling. Renovering av hiss på Observatoriegaran 21A- gårdshuset. Byte av fläkt för Djurakuten och Förskolan.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2027 Underhåll av vissa ekportar.
2026-2028 Byte av termostater/ventiler , kartläggning och intrimmning.
2026-2029 Upphandling Putsning/underhåll av fasader Extrabesiktning genomförd 2025.
(Info från Styrelsen 2026-05-19)
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma innergård.
Tvättstuga finns i källaren.
Det finns även barnvagnsrum och cykelrum.
Tvättstuga finns i källaren.
Det finns även barnvagnsrum och cykelrum.
Ekonomi
Pris
16 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 984 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv bas. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond.
Andel i föreningen
1.07002%
Andel av årsavgift
1.07132%
Indirekt nettoskuldsättning
480 821 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Försäkring
5 400 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
11 400 kr
Schablon
Område
Allmänt
I levnadsglada kvarter runt Odenplan bor du med Vasastans vimmel och utbud direkt utanför porten. Här ligger små trendiga butiker, mysiga Cafeér och välrenommerade restauranger i tät föjd. I området huserar flertalet populära restauranger såsom tex Tennstopet Grill, Lilla Ego, Tranan och Primo ciao ciao. I området finns såväl välsorterad Ica och Hemköp som Coop. För träning ligger SATS vid Odenplan. Vasaparken och Observatorielunden ligger i nära anslutning och Hagaparken ligger på ca 10 min promenadavstånd. Suverän kommunikation med t-bana från Odenplan som är en stor knutpunkt med T-banan och Citybanan samt flertalet busslinjer. Flygbussarna har hållplats vid Vasaparkens kortsida på Sankt Eriksplan och Arlanda Express nås snabbt vid Centralen.
