Rörstrandsgatan 56B, 6tr Vasastan 4 rok 116 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i huset, i ett ljust hörnläge med fönster i tre väderstreck, breder denna sekelskiftesvåning från 1907 ut sig med en självklar närvaro. Här, sex trappor upp med hiss hela vägen, möts stadens takåsar och himmel i en fri horisont utan insyn – ett läge som är både urbant och oväntat rofyllt.
De 116 kvadratmetrarna ramas in av tre meter i tak, spröjsade fönster och bevarade snickerier. Ljuset rör sig genom rummen från morgon till kväll, från den soliga, helt insynsskyddade balkongen över takåsarna till den spanska balkongen i nordväst med vid utsikt över kvarteren.
Hemmet är genomgående renoverat med materialval som känns klassiska och kvalitetsmedvetna snarare än trendbundna -massiv parkett i holländskt mönster, gotländsk kalksten, handgjort kakel och den exklusiva bänkskivan Madre Perola i kvartsit för att nämna några av de klassiska och kvalitetsmedvetna valen i lägenheten. Här finns en tydlig tanke om kvalitet, hållbarhet och skönhet över tid.
Planlösningen är både representativ och familjevänlig: tre sovrum, två badrum och generösa sällskapsytor som gör det enkelt att leva tillsammans utan att kompromissa med komforten. Tvätt- och torklösning är integrerad, köket är platsbyggt och tekniskt genomarbetat – ett hem där funktion och estetik går hand i hand.
Föreningen har en belåning om cirka 5 592 kr/kvm. Vinden är såld och kommer att bebyggas, vilket tillför kapital och stärker föreningens ekonomi ytterligare genom att dels amortera på föreningens lån och dels bekosta tekniska standardhöjningar i fastigheten.
Detta är en våning för den som söker ljus, rymd och klassiska material med lång livslängd –högt upp, med staden som fond och trygg ekonomi i föreningen som grund. Här bor du med närhet till både stadspuls och gröna oaser samt ett brett utbud av Birkastans mysiga restauranger och caféer.
De 116 kvadratmetrarna ramas in av tre meter i tak, spröjsade fönster och bevarade snickerier. Ljuset rör sig genom rummen från morgon till kväll, från den soliga, helt insynsskyddade balkongen över takåsarna till den spanska balkongen i nordväst med vid utsikt över kvarteren.
Hemmet är genomgående renoverat med materialval som känns klassiska och kvalitetsmedvetna snarare än trendbundna -massiv parkett i holländskt mönster, gotländsk kalksten, handgjort kakel och den exklusiva bänkskivan Madre Perola i kvartsit för att nämna några av de klassiska och kvalitetsmedvetna valen i lägenheten. Här finns en tydlig tanke om kvalitet, hållbarhet och skönhet över tid.
Planlösningen är både representativ och familjevänlig: tre sovrum, två badrum och generösa sällskapsytor som gör det enkelt att leva tillsammans utan att kompromissa med komforten. Tvätt- och torklösning är integrerad, köket är platsbyggt och tekniskt genomarbetat – ett hem där funktion och estetik går hand i hand.
Föreningen har en belåning om cirka 5 592 kr/kvm. Vinden är såld och kommer att bebyggas, vilket tillför kapital och stärker föreningens ekonomi ytterligare genom att dels amortera på föreningens lån och dels bekosta tekniska standardhöjningar i fastigheten.
Detta är en våning för den som söker ljus, rymd och klassiska material med lång livslängd –högt upp, med staden som fond och trygg ekonomi i föreningen som grund. Här bor du med närhet till både stadspuls och gröna oaser samt ett brett utbud av Birkastans mysiga restauranger och caféer.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Redan i entrén märks bostadens själfullhet. Den solfjädersformade hallen är både välkomnande och arkitektoniskt intressant – ett mjukt flöde som fördelar rummen runtomkring. På golvet ligger gotländsk kalksten, Gotlands Bro, en sober och hållbar bas som sätter tonen. Här finns generös förvaring samt diskret inbyggd tvätt- och torklösning bakom platsbyggda skåp – praktiskt, men utan att kompromissa med helheten.
Badrum 1
Det större badrummet är klätt i ljus sten, Carrara marmor och kompletteras av handgjort marockanskt kakel från Stiltje. Materialmötena är genomtänkta och ger rummet både värme och karaktär. Här finns badkar, vägghängd wc och generös förvaring. Golvvärme och infälld belysning för bästa komfort.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust rum med ljus och närvaro. Den rundade formen och de fyra höga fönstren skapar ett mjukt ljusinsläpp och fri vy över grönskande omgivningar. Den massiva parketten i holländskt mönster samspelar med takrosett, stuckatur och speglade snickerier. Här finns plats för både soffgrupp och större matbord – ett rum för umgänge, samtal och stilla kvällar med staden som fond. Pardörrar såväl mot hallen som mot sovrum 3 ger ett representativt och vackert intryck.
Kök
Köket är platsbyggt och genomfört med en tydlig materialidé. Arbetsytorna i köket pryds av en 40 mm tjock kvartsit – Madre Perola – ger tyngd och karaktär, med levande struktur och djup. Den integrerade hällen från Bora (X Pure) med inbyggd fläkt förstärker det rena uttrycket. Vitvarorna från Siemens, med hel kyl och frys, håller hög kvalitet och är sömlöst integrerade. Intill fönstret ryms en naturlig matplats och härifrån nås balkongen i sydostläge, en perfekt plats för morgonkaffet eller lunch i solen, med utsikt över föreningens lugna innergård och Birkastans takåsar.
Balkong 1
Nybyggd balkong, helt insynsskyddad mot innergården med plats för bord och stolar. Här skiner solen från morgon till tidig eftermiddag.
Badrum 2
Bostadens andra badrum ligger i anslutning till kök och sovrum 1 och 2. Detta badrum är utrustat med dusch och samma genomarbetade materialkänsla som övriga hemmet - en praktisk och efterfrågad komfort i en familjevåning.
Sovrum 1
Det största sovrummet har platsbyggd förvaring längs väggen och pardörrar mot den spanska balkongen i nordväst. Här öppnar sig utsikten över takåsar och himmel – helt fritt från insyn. Ett rofyllt rum med hotellkänsla.
Balkong 2
Rundad balkong med plats för mindre balkongmöbler och utsikt längst med Tomtebogatan och ända bort till Pampas. Här kan man njuta av kvällssolen.
Sovrum 2 och 3
De två övriga sovrummen är välproportionerade och flexibla – barnrum, arbetsrum eller gästrum. Även här ligger den massiva parketten och snickerierna är bevarade, vilket ger en enhetlig känsla genom hela bostaden.
Till lägenheten hör idag nyttjanderätten till två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Vid vindsexploateringen kommer förråden att omdisponeras.
Hall
Redan i entrén märks bostadens själfullhet. Den solfjädersformade hallen är både välkomnande och arkitektoniskt intressant – ett mjukt flöde som fördelar rummen runtomkring. På golvet ligger gotländsk kalksten, Gotlands Bro, en sober och hållbar bas som sätter tonen. Här finns generös förvaring samt diskret inbyggd tvätt- och torklösning bakom platsbyggda skåp – praktiskt, men utan att kompromissa med helheten.
Badrum 1
Det större badrummet är klätt i ljus sten, Carrara marmor och kompletteras av handgjort marockanskt kakel från Stiltje. Materialmötena är genomtänkta och ger rummet både värme och karaktär. Här finns badkar, vägghängd wc och generös förvaring. Golvvärme och infälld belysning för bästa komfort.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust rum med ljus och närvaro. Den rundade formen och de fyra höga fönstren skapar ett mjukt ljusinsläpp och fri vy över grönskande omgivningar. Den massiva parketten i holländskt mönster samspelar med takrosett, stuckatur och speglade snickerier. Här finns plats för både soffgrupp och större matbord – ett rum för umgänge, samtal och stilla kvällar med staden som fond. Pardörrar såväl mot hallen som mot sovrum 3 ger ett representativt och vackert intryck.
Kök
Köket är platsbyggt och genomfört med en tydlig materialidé. Arbetsytorna i köket pryds av en 40 mm tjock kvartsit – Madre Perola – ger tyngd och karaktär, med levande struktur och djup. Den integrerade hällen från Bora (X Pure) med inbyggd fläkt förstärker det rena uttrycket. Vitvarorna från Siemens, med hel kyl och frys, håller hög kvalitet och är sömlöst integrerade. Intill fönstret ryms en naturlig matplats och härifrån nås balkongen i sydostläge, en perfekt plats för morgonkaffet eller lunch i solen, med utsikt över föreningens lugna innergård och Birkastans takåsar.
Balkong 1
Nybyggd balkong, helt insynsskyddad mot innergården med plats för bord och stolar. Här skiner solen från morgon till tidig eftermiddag.
Badrum 2
Bostadens andra badrum ligger i anslutning till kök och sovrum 1 och 2. Detta badrum är utrustat med dusch och samma genomarbetade materialkänsla som övriga hemmet - en praktisk och efterfrågad komfort i en familjevåning.
Sovrum 1
Det största sovrummet har platsbyggd förvaring längs väggen och pardörrar mot den spanska balkongen i nordväst. Här öppnar sig utsikten över takåsar och himmel – helt fritt från insyn. Ett rofyllt rum med hotellkänsla.
Balkong 2
Rundad balkong med plats för mindre balkongmöbler och utsikt längst med Tomtebogatan och ända bort till Pampas. Här kan man njuta av kvällssolen.
Sovrum 2 och 3
De två övriga sovrummen är välproportionerade och flexibla – barnrum, arbetsrum eller gästrum. Även här ligger den massiva parketten och snickerierna är bevarade, vilket ger en enhetlig känsla genom hela bostaden.
Till lägenheten hör idag nyttjanderätten till två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Vid vindsexploateringen kommer förråden att omdisponeras.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 56B, 6tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Karlberg 56
Lgh.nr
35 / 1702
Boarea
116 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 6 av 6.
(Vinden kommer att bebyggas)
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 250 kr/mån
I angiven avgift igår värme, vatten, kabel-tv (basutbud),
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1907
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-04-16)
Primärenergital
160 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har lån om ca 18 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 592 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 911 901 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Besök gärna föreningens hemsida: https://karlberg56.bostadsratterna.se/
Brf Karlberg 56 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen har lån om ca 18 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 592 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 911 901 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Besök gärna föreningens hemsida: https://karlberg56.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Karlberg 56
Adress
Rörstrandsgatan 56A-B, Tomtebogatan 53
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-0869
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-03-03)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
TV/bredband
Kabel-tv och bredband levereras av Tele2. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
2002 Fasadrenovering. Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan.
2004 Omläggning tak gårdssidan.
2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B.
2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A.
2009 Målning av trapphusen.
2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer.
2013 Stambyte. Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53. Ventilation har renoverats i kök och badrum.
2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Installation av dörröppnare i R56A och R56B.
2017 Renovering av fönster i kuporna
2018–2019 Omläggning av taket R56A-B
2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan
2020–2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B
2020 Reparation av gårdstrappan. Målning av gårdsdörrar. Byte av tryckstegringspump.
2021–2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Lagning av gårdsfasad.
2022 Ny plåt på innergårdsmurarna. Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna.
2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp.
2024 Renovering av tvättstuga. Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare. Tätning av 10 rökkanaler.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande renoveringar:
Se över fastighetens ventilation i samband med vindsbyggnationen.
2026 Isolering vind Rörstrandsgatan
2026 Förråd
2026 Säkerhetsdörrar och postboxar
2026 Byte två hissmaskiner & höjning
2026 Byte av hissmaskin
2027 Omläggning gård
2028 Omputsning gårdsfasad,
2028 Omputsning gatufasader
Övrigt:
Föreningen har avyttrat råvinden för utveckling av fyra nya bostäder om totalt cirka 361 kvm. Projektet bedöms på sikt tillföra föreningen ett betydande kapitaltillskott och bidra till en ytterligare förstärkning av föreningens ekonomi. Intäkterna skapar goda förutsättningar för amortering av lån samt för framtida underhåll och värdeskapande investeringar i fastigheten.
Bygglov för bostadsytan har beviljats men har ännu inte vunnit laga kraft. En kompletterande ansökan avseende möjliga framtida terrasser har även lämnats in. Den slutliga ersättningen till föreningen fastställs i samband med att projektet färdigställs och påverkas bland annat av den slutliga utformningen, exempelvis om terrasser uppförs.
2004 Omläggning tak gårdssidan.
2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B.
2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A.
2009 Målning av trapphusen.
2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer.
2013 Stambyte. Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53. Ventilation har renoverats i kök och badrum.
2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Installation av dörröppnare i R56A och R56B.
2017 Renovering av fönster i kuporna
2018–2019 Omläggning av taket R56A-B
2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan
2020–2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B
2020 Reparation av gårdstrappan. Målning av gårdsdörrar. Byte av tryckstegringspump.
2021–2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Lagning av gårdsfasad.
2022 Ny plåt på innergårdsmurarna. Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna.
2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp.
2024 Renovering av tvättstuga. Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare. Tätning av 10 rökkanaler.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Kommande renoveringar:
Se över fastighetens ventilation i samband med vindsbyggnationen.
2026 Isolering vind Rörstrandsgatan
2026 Förråd
2026 Säkerhetsdörrar och postboxar
2026 Byte två hissmaskiner & höjning
2026 Byte av hissmaskin
2027 Omläggning gård
2028 Omputsning gårdsfasad,
2028 Omputsning gatufasader
Övrigt:
Föreningen har avyttrat råvinden för utveckling av fyra nya bostäder om totalt cirka 361 kvm. Projektet bedöms på sikt tillföra föreningen ett betydande kapitaltillskott och bidra till en ytterligare förstärkning av föreningens ekonomi. Intäkterna skapar goda förutsättningar för amortering av lån samt för framtida underhåll och värdeskapande investeringar i fastigheten.
Bygglov för bostadsytan har beviljats men har ännu inte vunnit laga kraft. En kompletterande ansökan avseende möjliga framtida terrasser har även lämnats in. Den slutliga ersättningen till föreningen fastställs i samband med att projektet färdigställs och påverkas bland annat av den slutliga utformningen, exempelvis om terrasser uppförs.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en trevlig innergård med sittplatser, träd/växter och grill.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns hobbyrum, bastu och barnvagnsrum.
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns hobbyrum, bastu och barnvagnsrum.
Ekonomi
Månadsavgift
6 250 kr/mån. I angiven avgift igår värme, vatten, kabel-tv (basutbud),
Andel i föreningen
2.9009%
Andel av årsavgift
2.9015%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
4 800 kr
Summa
9 600 kr
Område
Allmänt
Det vackra huset från 1907 ligger i populära Birkastan, men tillräckligt indraget för att du ska kunna kliva undan folklivet när du vill. Här bor du med Rörstrandsgatans restauranger och caféer runt hörnet, samtidigt som kvarteren närmast hemmet är mer avskärmade. Det är lättare att parkera här än på de mest trafikerade stråken, och tempot är något mer stilla.
Birkastan är omtyckt för sin kombination av stadspuls och småstadskänsla. Här finns ett stort antal förskolor och skolor inom bekvämt gångavstånd, liksom parker och lekplatser som gör området särskilt uppskattat av barnfamiljer.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande utbud, och på kort promenadavstånd ligger S:t Eriksplan med bland annat Portal, vinbarer och kvarterskrogar. För morgonkaffet finns Mellqvist och Lillebrors bageri i närheten, och längs Karlbergskanalen breder promenadstråk och joggingspår ut sig -en självklar del av vardagen för många i området.
Kommunikationerna är mycket goda. Från S:t Eriksplan och Torsplan nås tunnelbana, bussar och flygbuss, och från Odenplan går pendeltågen. Med cykel når du Hagaparken på några minuter – med grönskande ängar, tennisbanor, badmöjligheter och Brunnsvikens vatten.
Det är just balansen som gör läget så attraktivt, närheten till stadens puls, men med möjlighet att dra sig tillbaka. En plats att både leva och landa på.
Birkastan är omtyckt för sin kombination av stadspuls och småstadskänsla. Här finns ett stort antal förskolor och skolor inom bekvämt gångavstånd, liksom parker och lekplatser som gör området särskilt uppskattat av barnfamiljer.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande utbud, och på kort promenadavstånd ligger S:t Eriksplan med bland annat Portal, vinbarer och kvarterskrogar. För morgonkaffet finns Mellqvist och Lillebrors bageri i närheten, och längs Karlbergskanalen breder promenadstråk och joggingspår ut sig -en självklar del av vardagen för många i området.
Kommunikationerna är mycket goda. Från S:t Eriksplan och Torsplan nås tunnelbana, bussar och flygbuss, och från Odenplan går pendeltågen. Med cykel når du Hagaparken på några minuter – med grönskande ängar, tennisbanor, badmöjligheter och Brunnsvikens vatten.
Det är just balansen som gör läget så attraktivt, närheten till stadens puls, men med möjlighet att dra sig tillbaka. En plats att både leva och landa på.
