Alla bilder
Bahar Nabavi
Bahar Nabavi Ansvarig mäklare 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 17 aug
14:00 - 14:45
Anmäld
måndag 18 aug
17:00 - 17:45
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Sibyllegatan 29, 2 tr Östermalm 2 rok 52 kvm 6 995 000 kr / Bud
På andra våningen i en vacker 1920-talsfastighet, mitt på Östermalmstorg och med Hedvig Eleonora kyrka som granne, väntar ett hem där både stillhet och stadspuls ryms. Denna topprenoverade tvåa bjuder på en ovanligt generös balkong, öppen planlösning och riktigt goda förvaringsmöjligheter – allt med fönster mot den lugna innergården.

Lägenheten är renoverad med känsla för både funktion och form, där bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett och spröjsade fönster möter moderna inslag som granitbänkskiva, topprenoverat badrum med golvvärme och tvättmaskin samt en nyinstallerad säkerhetsdörr. Planlösningen är väl avvägd, med gott om plats för både umgänge, vila och hemarbete.

Brf Östermalmstorg 5 är en skuldfri och mycket välskött förening med en stark kassa om ca 10 miljoner kronor och tre lokaler som ger goda intäkter. Här bor du med låg avgift, hög trygghet och stadens bästa läge precis utanför porten – granne med saluhallen, Strandvägen och Stureplan, men med ett stilla lugn som ofta överraskar.
Planritning
Interiör


Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med golv i kolmårdsmarmor, målade väggar och platsbyggd förvaring för både skor och ytterkläder. Säkerhetsdörr installerad.

Kök
Smakfullt och sobert kök med gott om förvaring bakom släta, beiga luckor. Granitbänkskiva i gråbeige ton, induktionshäll, diskmaskin, integrerad kyl/frys och en stilren ugn från Bertazzoni. Öppen planlösning mot vardagsrummet skapar ett inbjudande rum för både vardag och fest.

Vardagsrum
Ljust och luftigt sällskapsrum med klassisk fiskbensparkett, mjukt målade väggar i varm beige ton och glasade pardörrar mot balkongen. Här ryms både matbord, soffa och mediemöbel utan att rummet förlorar sin rymd.

Balkong
Stor och insynsskyddad balkong mot gården, med västläge och sol under eftermiddag och tidig kväll. Plats för både utemöbler och planteringar – en lummig fristad mitt i stan.

Sovrum
Tyst och rogivande sovrum med spröjsat fönster mot innergården. Väggarna är målade i en mild puderrosa ton som vackert samspelar med de vitmålade snickerierna. Här finns gott om garderober samt en rymlig klädkammare – perfekt för parets alla kläder och skor. Rummet rymmer både dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord.

Badrum
Ovanligt stort badrum klätt i kolmårdsmarmor på både golv och väggar. Golvvärme, vägghängd wc, handfat med tvättkommod, generös dusch med glasvägg och stor spegel med genomtänkt belysning. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt smart förvaring ovanför.

Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sibyllegatan 29, 2 tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Östermalmstorg 5
Lgh.nr
0334 / 1201
Boarea
52 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 6. Hiss finns. Stor hiss med plats för dubbelvagn/rullstol
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 402 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
6 995 000 kr / Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1929
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor balkong i västerläge

Energideklaration

Status
Utförd (2015-12-23)
Prestanda
87 kWh/m2/år
Primärenergital
87 kWh/m2 och år
Förening
Om föreningen Brf Östermalmstorg 5 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 49 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och tre lokaler upplåtna med hyresrätt vilka årligen inbringar ca 2 765 519 kr. (ÅR2024)

Föreningen är skuldfri sen mars 2024. Föreningen har dessutom likvida medel om ca 10,1 Mkr. (ÅR2024)

Marken är upplåten med tomträtt.

För ytterligare information se årsredovisningen eller föreningens hemsida ostermalmstorg5.se
Namn
Brf Östermalmstorg 5
Adress
Sibyllegatan 29
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-4581
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband, Tv och telefoni via Tele2
Överlåtelseavgift
1800 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden under perioden 2023 -2032 2023 1 172 400 kr 2024 1 302 000 kr 2025 1 431 200 kr 2026 1 651 200 kr 2027 - 2032 1 690 200 kr
Renoveringar Renoveringar:
Byggnaden är genomgripande renoverad omkring 1993.
Då byggdes det på 2 nya våningsplan på fastigheten, då den endast var 4 våningar hög innan.

2010-2011 Omfattande renoveringar av båda entréhallarna
2011-2012 Målning av fönster
2012 Målning i trapphus samt yttertak
2013 Installation av värmepump i källaren
2014-2015 Relining av avloppsrör i källarplanet
2015-2016 Utredning och kartläggning av fastighetens ventilationssystem
2017 Modernisering i hissarna i båda trapphusen
2018 Stamspolning

Kommande:
Soprummen planeras renoveras hösten 2025 samt en översyn samt ev byte av porttelefonisystem.
Renovering av fasader mot Östermalmstorg/Sibyllegatan, datum ej bestämt.


Det finns inga större renoveringar inplanerade just nu. Föreningen har ett pågående projekt om en större uppfräschning av innergården.
Gemensamma utrymmen Tvättstuga finns på markplan med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp och 2 manglar. Stor innergård med grill- och matplats, cykelställ och sopnedkast. Cykelförråd och grovsoprum finns i källaren.
Ekonomi
Pris
6 995 000 kr / Bud
Månadsavgift
2 402 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen
1.45264%
Indirekt nettoskuldsättning
En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
2 400 kr
Summa
7 200 kr
Område
Allmänt Välkommen till hjärtat av Östermalm – en av stadens mest eftertraktade adresser, där det historiska möter det bekväma och stilfulla vardagslivet. Här, med Hedvig Eleonora kyrka som granne och Östermalmstorg precis utanför porten, bor du mitt i hjärtat av stadsdelen med allt du behöver inom bekvämt promenadavstånd.

Runt hörnet väntar anrika Östermalmshallen med sitt förstklassiga utbud av råvaror och lunchställen, och på bara några minuter når du både Strandvägens glittrande vatten och Djurgårdens grönska. Stureplans shopping, restauranger och nöjesliv finns på bekvämt gångavstånd – alltid tillgängligt men utan att störa lugnet här hemma.

Här bor du med stadens utbud precis utanför porten – caféer, restauranger, butiker och goda kommunikationer som tar dig snabbt vidare till resten av stan. Ett läge som gör vardagen både enkel och härligt levande.
Bahar Nabavi
Bahar Nabavi Ansvarig mäklare 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 17 aug
14:00 - 14:45
Anmäld
måndag 18 aug
17:00 - 17:45
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp