Skeppargatan 52, 3tr Östermalm 4 rok 106 kvm 19 800 000 kr / Bud
På tredje våningen i ett vackert hus från slutet av 1880-talet väntar en våning som upplevs större än sina kvadratmeter. Ljuset strömmar in från två väderstreck genom höga fönsterpartier och skapar en rymd som är svår att värja sig mot. Här möts yteffektivitet och generositet i en välavvägd helhet, där varje kvadrat är omsorgsfullt planerad och rymden känns självklar.
Planlösningen är flexibel och inbjudande. I dag disponeras bostaden som fyra rum och kök, med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som behöver. De öppna sällskapsytorna binder samman kök och vardagsrum i en social helhet där middagar, samtal och vardagsliv får ta plats. Samtidigt finns avskildheten i sovrummen, en balans som gör hemmet lika trivsamt för familjeliv som för paret som vill ha arbetsrum och gästrum.
Den totala renoveringen 2024 har genomförts med respekt för husets själ. Stuckaturer och takhöjd samspelar med platsbyggd förvaring, harmonisk färgsättning och moderna bekvämligheter. Tvättmaskin och torktumlare är diskret integrerade i ett separat utrymme, badrummet är stilrent med golvvärme och en separat gäst-wc förenklar vardagen.
Balkongen i österläge vetter mot innergård och fångar morgonljuset, en stillsam kontrast till Karlavägens puls runt hörnet.
Planlösningen är flexibel och inbjudande. I dag disponeras bostaden som fyra rum och kök, med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som behöver. De öppna sällskapsytorna binder samman kök och vardagsrum i en social helhet där middagar, samtal och vardagsliv får ta plats. Samtidigt finns avskildheten i sovrummen, en balans som gör hemmet lika trivsamt för familjeliv som för paret som vill ha arbetsrum och gästrum.
Den totala renoveringen 2024 har genomförts med respekt för husets själ. Stuckaturer och takhöjd samspelar med platsbyggd förvaring, harmonisk färgsättning och moderna bekvämligheter. Tvättmaskin och torktumlare är diskret integrerade i ett separat utrymme, badrummet är stilrent med golvvärme och en separat gäst-wc förenklar vardagen.
Balkongen i österläge vetter mot innergård och fångar morgonljuset, en stillsam kontrast till Karlavägens puls runt hörnet.
Planritning
Interiör
Lägenheten dispoberas enligt följande:
Hall
Hallen är hemmets nav, generös och genomtänkt med ett vackert stenlagt golv i rutmönster som möter den franska fiskbensparketten i en elegant övergång. Här finns platsbyggd sittbänk, överhängande förvaring och skapar både ordning och arkitektonisk rytm. Från hallen nås samtliga rum, planlösningen är tydlig och välorganiserad med ett naturligt flöde genom bostaden.
Kök/Vardagsrum
Ett ljust och öppet sällskapsrum med många fönster som fyller rummet med dagsljus. Här samsas kök och vardagsrum i en social helhet med gott om plats för både större matbord och generös soffgrupp. Fransk fiskbensparkett löper genom rummet och förstärker den klassiska känslan. För den som önskar ännu större sällskapsytor finns möjlighet att integrera Sovrum 2 och skapa en än mer imponerande social del.
Köket är stilrent med bänkskivor i exklusiv marmor (Arabescato), integrerade vitvaror och god förvaring. Arbetsytorna är väl tilltagna och dispositionen genomtänkt för både vardag och middagar med många gäster. Stuckaturer och höga fönster ramar in rummet och ger en självklar sekelskifteskänsla.
Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med utgång till balkong i österläge. Här ryms enkelt dubbelsäng och ytterligare möblemang. Platsbyggda garderober ger generös förvaring utan att ta från rummets rymd. Ett privat rum där morgonljuset silar in.
Balkong
Trivsam balkong i österläge mot innergård. Här ryms sittgrupp och planteringar – en skyddad plats för morgonkaffet i solen och en fristad under varma sommarkvällar.
Sovrum 2
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng eller barnrum/gästrum. Även här med fransk fiskbensparkett, garderober och fint ljusinsläpp samt generös takhöjd. Används i dag som sovrum men kan, för den som vill prioritera sociala ytor, öppnas upp mot vardagsrummet.
Sovrum 3
Generöst tilltaget och lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng. Även här finns god förvaring i garderobsvägg. För den större familjen finns möjlighet att dela rummet i två mindre sovrum och på så sätt skapa ytterligare ett separat rum. vilket ger flexibilitet för växande familj eller behov av dubbla hemmakontor.
Badrum
Stilrent och nyligen stambytt badrum med stora kakel- och klinkerplattor, golvvärme, dusch med glasvägg samt kommod med förvaring. Monokromt helkaklat i kakel från Bricmate och genomtänkt belysning.
Tvättrum
Tvättmaskin och torktumlare är snyggt integrerade i avskild yta.
Gäst-wc
Separat wc i samma genomgående stil – en praktisk och uppskattad detalj i vardagen. Utrymmet är stambytt i samband renoveringen 2024.
Förråd:
Bostaden disponerar ett vindsförråd i gårdshuset
Hall
Hallen är hemmets nav, generös och genomtänkt med ett vackert stenlagt golv i rutmönster som möter den franska fiskbensparketten i en elegant övergång. Här finns platsbyggd sittbänk, överhängande förvaring och skapar både ordning och arkitektonisk rytm. Från hallen nås samtliga rum, planlösningen är tydlig och välorganiserad med ett naturligt flöde genom bostaden.
Kök/Vardagsrum
Ett ljust och öppet sällskapsrum med många fönster som fyller rummet med dagsljus. Här samsas kök och vardagsrum i en social helhet med gott om plats för både större matbord och generös soffgrupp. Fransk fiskbensparkett löper genom rummet och förstärker den klassiska känslan. För den som önskar ännu större sällskapsytor finns möjlighet att integrera Sovrum 2 och skapa en än mer imponerande social del.
Köket är stilrent med bänkskivor i exklusiv marmor (Arabescato), integrerade vitvaror och god förvaring. Arbetsytorna är väl tilltagna och dispositionen genomtänkt för både vardag och middagar med många gäster. Stuckaturer och höga fönster ramar in rummet och ger en självklar sekelskifteskänsla.
Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med utgång till balkong i österläge. Här ryms enkelt dubbelsäng och ytterligare möblemang. Platsbyggda garderober ger generös förvaring utan att ta från rummets rymd. Ett privat rum där morgonljuset silar in.
Balkong
Trivsam balkong i österläge mot innergård. Här ryms sittgrupp och planteringar – en skyddad plats för morgonkaffet i solen och en fristad under varma sommarkvällar.
Sovrum 2
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng eller barnrum/gästrum. Även här med fransk fiskbensparkett, garderober och fint ljusinsläpp samt generös takhöjd. Används i dag som sovrum men kan, för den som vill prioritera sociala ytor, öppnas upp mot vardagsrummet.
Sovrum 3
Generöst tilltaget och lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng. Även här finns god förvaring i garderobsvägg. För den större familjen finns möjlighet att dela rummet i två mindre sovrum och på så sätt skapa ytterligare ett separat rum. vilket ger flexibilitet för växande familj eller behov av dubbla hemmakontor.
Badrum
Stilrent och nyligen stambytt badrum med stora kakel- och klinkerplattor, golvvärme, dusch med glasvägg samt kommod med förvaring. Monokromt helkaklat i kakel från Bricmate och genomtänkt belysning.
Tvättrum
Tvättmaskin och torktumlare är snyggt integrerade i avskild yta.
Gäst-wc
Separat wc i samma genomgående stil – en praktisk och uppskattad detalj i vardagen. Utrymmet är stambytt i samband renoveringen 2024.
Förråd:
Bostaden disponerar ett vindsförråd i gårdshuset
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skeppargatan 52, 3tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Kumlet 15
Lgh.nr
00006 / 1301
Boarea
106 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–4
sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 875 kr/mån
I angiven avgift ingår vatten, basutbud tv.
Balkongtillägg om 49kr/mån tillkommer. El debiteras enligt faktisk förbrukning.
Pris
19 800 000 kr / Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1887
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direkt El, fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Parkering
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2018-11-04)
Primärenergital
117 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Kumlet 15 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt fyra lokaler upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 644 948 kr. Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 66 168 kr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4 238 25 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 188 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 778 204 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 4 238 25 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1 188 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 778 204 kr.
Namn
Brf Kumlet 15
Adress
Skeppargatan 52
Byggnadsår
1887
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-8713
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjning. (Avstämt med styrelsen 2026-02-20)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
kabel TV via Com hem, fiber via Ownit man tecknar eget avtal.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, med minst 10%
Äger föreningen marken?
Föreningen äger marken.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1995 Takplåt bytt på gårdshus
2002 Byte av elradiatorer
2003 Fasadrenovering gårdshus
2006 Fasadrenovering mot gatan
2006 Takmålning gatuhus
2010 Fasadrenovering gatuhus
2011 Sockeltätning mot gård
2014 Målning garage och källare
2015 Målning av lägenhetsfönster utvändigt
2015 Byte armatur i garage inkl nödbelysning
2015 Renovering och målning av tak
2016 Målning av trapphusfönster
2016 Byte av vattenmätaranordning och stamventiler
2016 Fiberinstallation
2017 Ny garageport
2018 Renovering entré
2018 Förbättrat brandskydd i fastighet och lägenheter
2019 Renovering entré
2019 Installation av inluftsaggregat
2019 Rengöring och injustering av ventilation i lägenheter
2019 Partiellt stambyte, 1 lgh
2019 Förädling av lägenhetsdörrar i gatuhuset
2020 Förädling av lägenhetsdörrar i gårdshus
2020 Montage nya takfläktar
2021 Hissrenovering
2022 Byte av samtliga lås i fastigheten
2024 Installation av elmätare i samtliga lägenheter och lokaler
2024 Partiellt stambyte, 1 lgh
2025 Partiellt stambyte, 2 lgh
2025 Helrenovering av samtliga fönster
2025 Trapphusrenovering, inklusive målning
2025 Slutfas av trapphusrenovering (entré)
2025 Stambyte i källare, allt fram till stammar som leder upp i husen
2025 Renovering av elcentral
2025 Uppdatering/renovering av fjärrvärmecentral
Kommande renoveringar enligt underhållsplanen:
2026 Uppdatering av tvättstuga
2027-30 Gårdsrenovering
2027-32 Underhåll av tak & stuprör
2030-35 Omfärgning och lagning fasad
Partiella stambyten utförs i takt med badrumsrenoveringar, i denna lägenhet är samtliga stammar bytta 2024.
1995 Takplåt bytt på gårdshus
2002 Byte av elradiatorer
2003 Fasadrenovering gårdshus
2006 Fasadrenovering mot gatan
2006 Takmålning gatuhus
2010 Fasadrenovering gatuhus
2011 Sockeltätning mot gård
2014 Målning garage och källare
2015 Målning av lägenhetsfönster utvändigt
2015 Byte armatur i garage inkl nödbelysning
2015 Renovering och målning av tak
2016 Målning av trapphusfönster
2016 Byte av vattenmätaranordning och stamventiler
2016 Fiberinstallation
2017 Ny garageport
2018 Renovering entré
2018 Förbättrat brandskydd i fastighet och lägenheter
2019 Renovering entré
2019 Installation av inluftsaggregat
2019 Rengöring och injustering av ventilation i lägenheter
2019 Partiellt stambyte, 1 lgh
2019 Förädling av lägenhetsdörrar i gatuhuset
2020 Förädling av lägenhetsdörrar i gårdshus
2020 Montage nya takfläktar
2021 Hissrenovering
2022 Byte av samtliga lås i fastigheten
2024 Installation av elmätare i samtliga lägenheter och lokaler
2024 Partiellt stambyte, 1 lgh
2025 Partiellt stambyte, 2 lgh
2025 Helrenovering av samtliga fönster
2025 Trapphusrenovering, inklusive målning
2025 Slutfas av trapphusrenovering (entré)
2025 Stambyte i källare, allt fram till stammar som leder upp i husen
2025 Renovering av elcentral
2025 Uppdatering/renovering av fjärrvärmecentral
Kommande renoveringar enligt underhållsplanen:
2026 Uppdatering av tvättstuga
2027-30 Gårdsrenovering
2027-32 Underhåll av tak & stuprör
2030-35 Omfärgning och lagning fasad
Partiella stambyten utförs i takt med badrumsrenoveringar, i denna lägenhet är samtliga stammar bytta 2024.
Parkering
Föreningen har 6 st garageplatser som kostar ca 1000 kr/månaden, för närvarade är det åtta stycken i kö. (Avstämt med styrelsen 2026-02-20)
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren i gatuhuset och består av en tvättmaskin samt en torktumlare.
Två innergårdar med utemöbler finns till medlemmarnas förfogande.
Föreningen har även 11 extra förråd som medlemmarna kan hyra, kostnad ca 102 kr/månaden, i dagsläget står 3 medlemmar i kö för dessa.
Två innergårdar med utemöbler finns till medlemmarnas förfogande.
Föreningen har även 11 extra förråd som medlemmarna kan hyra, kostnad ca 102 kr/månaden, i dagsläget står 3 medlemmar i kö för dessa.
Ekonomi
Pris
19 800 000 kr / Bud
Månadsavgift
4 875 kr/mån. I angiven avgift ingår vatten, basutbud tv.
Balkongtillägg om 49kr/mån tillkommer. El debiteras enligt faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
7.133%
Andel av årsavgift
7.13407%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
10 240 kr
Försäkring
9 170 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
19 410 kr
Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning. Nuvarande ägares förbrukning uppgår till ca 10 240 kWh/år. Kostnaden varierar beroende på avtal. Uppgivna kostnader är beräknade på 1 kr/ kwh
Område
Allmänt
Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge på Skeppargatan. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.
