Skrinvägen 2, 3 tr Enskede - Gubbängen 3 rok 60 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till denna ljuvliga trea, högst upp i huset, på lugna eftertraktade Skrinvägen! Här bor du med en solig balkong mot grönska, genomgående planlösning med stora fönster och fint ljusinsläpp. Trevliga sällskapsytor och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till härliga kvällar med vänner och matlagning. Två rymliga sovrum, bägge med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Stambytt badrum med fönster och tvättmaskin och en rymlig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter. Allt detta i en mycket stabil och långsiktigt förvaltad förening med låg belåningsgrad på endast 1 421 kr/kvm (årsredovisning 2024). Föreningen erbjuder både garage- och parkeringsplatser, övernattningslägenhet samt ett dolt kapital i form av kvarvarande hyresrätt. Stambytt 1997 och fiber indraget i fastigheten. Här bor du även i attraktiva kvarter med gångavstånd till allt, ett par minuter bort ligger Gubbängens T-bana och centrum där du finner såväl livsmedelsbutik, bankomat, apotek, frisör, tobaksaffär, videoaffär, restauranger m.m.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Rymlig möblerbar hall med klinkergolv och målade väggar. Plats för avhängning på fin platsbyggd hatthylla. Bra förvaring med stor klädkammare samt plats för annan möblering. Härifrån nås lägenhetens alla rum.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönster mot grönska. Helglasad balkongdörr leder ut till den härliga balkongen i sydostläge med sol ca 7-15. Plats för matbord invid fönstret samt stor sällskapsyta.
BALKONG
Högt och fritt sydostläge mot grönska, sol morgon och förmiddag till strax efter lunch.
KÖK
Öppen plan med fullt utrustat kök (2018) med mörka skåpsluckor, fina mässingdetaljer och vacker mosaik ovan arbetsbänk. Kyl/frys (2022), mikrovågsugn, diskmaskin samt spis med ugn. Fina trägolv och ljust målade väggar.
SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med sängbord. Bra förvaring med stora garderober.
SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med praktisk avlastningsyta med hyllor kring sängen.
BADRUM
Ljust helkaklat badrum med fönster och grått klinkergolv. Dusch (2023), handfat med kommod (ny blandare 2025), WC (2020) samt tvättmaskin (2025).
Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 2 rok, men disponeras idag som 3 rok.
HALL
Rymlig möblerbar hall med klinkergolv och målade väggar. Plats för avhängning på fin platsbyggd hatthylla. Bra förvaring med stor klädkammare samt plats för annan möblering. Härifrån nås lägenhetens alla rum.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönster mot grönska. Helglasad balkongdörr leder ut till den härliga balkongen i sydostläge med sol ca 7-15. Plats för matbord invid fönstret samt stor sällskapsyta.
BALKONG
Högt och fritt sydostläge mot grönska, sol morgon och förmiddag till strax efter lunch.
KÖK
Öppen plan med fullt utrustat kök (2018) med mörka skåpsluckor, fina mässingdetaljer och vacker mosaik ovan arbetsbänk. Kyl/frys (2022), mikrovågsugn, diskmaskin samt spis med ugn. Fina trägolv och ljust målade väggar.
SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med sängbord. Bra förvaring med stora garderober.
SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med praktisk avlastningsyta med hyllor kring sängen.
BADRUM
Ljust helkaklat badrum med fönster och grått klinkergolv. Dusch (2023), handfat med kommod (ny blandare 2025), WC (2020) samt tvättmaskin (2025).
Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 2 rok, men disponeras idag som 3 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skrinvägen 2, 3 tr
Område
Enskede - Gubbängen, Stockholm
Förening
Brf Fanérsågen 2
Lgh.nr
00023 / 1201
Boarea
60 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 478 kr/mån
inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv och bredband (250/100 Mbit/s)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1954
(ombyggnadsår 2009)
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Balkong i högt och fritt sydostläge mot grönska.
TV- och internetanslutning
Bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele 2. Fiber är indraget i huset.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-13)
Primärenergital
133 kWh/m2 och år
Förening
Om föreningen
Brf Fanérsågen 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 24 lägenheter, varav 23 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Föreningen innehar tomträtten till Fanérsågen 2 med adresserna Skrinvägen 2-8. Föreningen förvärvade fastigheten 1982.
Föreningen är stabil och har en god ekonomi med en låg belåning om 1 421 kr/kvm, enligt ÅR 2024.
Föreningen upplåter även två lokaler, varav en lokal nyttjas av styrelsen som mötesrum/kontor och en som föreningslokal där möjlighet finns att hyra lokalen för övernattning eller fest.
Föreningen är stabil och har en god ekonomi med en låg belåning om 1 421 kr/kvm, enligt ÅR 2024.
Föreningen upplåter även två lokaler, varav en lokal nyttjas av styrelsen som mötesrum/kontor och en som föreningslokal där möjlighet finns att hyra lokalen för övernattning eller fest.
Namn
Brf Fanérsågen 2
Adress
Skrinvägen 6
Byggnadsår
1954(ombyggnadsår 2009)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Fanérsågen 2
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-9207
Föreningens ekonomi
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-10-01 med 6%. Inga avgiftsförändringar beslutade (kontrollerat med styrelsen 2025-09-26).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele 2 och bredband via Tele 2 och Bahnhof.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande godkänns av föreningen.
Äger föreningen marken?
Nej, föreningen innehar marken med tomträtt.
Avgälden har nyligen omförhandlats och kommer att stiga från 78´ till cirka 120´per år, men höjas stegvis från år 2026.
Renoveringar
2023 genomfördes stamspolning.
2022 OVK.
2021 renoverades portarna och garageportar.
2020 renoverades fastighetens fönster.
2018 installerades fiber till samtliga lägenheter.
2017 byttes termostater till alla radiatorer.
2013 renoverades fastighetens balkonger.
2008 byttes elstigare.
1997 genomfördes stambyte i fastigheten.
Föreningen har en underhållsplan upprättad 2017.
Inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-09-26).
2022 OVK.
2021 renoverades portarna och garageportar.
2020 renoverades fastighetens fönster.
2018 installerades fiber till samtliga lägenheter.
2017 byttes termostater till alla radiatorer.
2013 renoverades fastighetens balkonger.
2008 byttes elstigare.
1997 genomfördes stambyte i fastigheten.
Föreningen har en underhållsplan upprättad 2017.
Inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-09-26).
Gårdsplats
Föreningen har en gemensam uteplats med gräsmatta, planteringar, grill och utemöbler.
Parkering
Föreningen har 8 garageplatser (varmgarage/inomhus). Till tomträtten hör även 9 parkeringsplatser med motorvärmare, separat kö i dagsläget ingen kö, kostnad 255 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Cykelrum finns i källaren.
Föreningen har en gemensamhetslokal med kök, soffgrupp och matgrupp som kan lånas vid behov. Denna kan även hyras som övernattningslägenhet.
Cykelrum finns i källaren.
Föreningen har en gemensamhetslokal med kök, soffgrupp och matgrupp som kan lånas vid behov. Denna kan även hyras som övernattningslägenhet.
Ekonomi
Månadsavgift
3 478 kr/mån. inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv och bredband (250/100 Mbit/s)
Andel i föreningen
4.27%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
3 600 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
8 400 kr
Område
Allmänt
Här bor du nära till allt man behöver - Gubbängens centrum och T-bana, skolor, restauranger och matbutik. Gubbängen har idag en relativt ung befolkning med många barnfamiljer. I närheten finns Gubbängens idrottsplats där det vintertid går att åka skridskor. Här ligger också Farsta tennishall. Gångavstånd till skola, ett flertal dagis med olika inriktning, fritidsgård och stor närliggande renoverad lekpark. Ett par kilometer från Gubbängen ligger Drevviken med bl.a. Hökarängsbadet som har en härlig sandstrand. På vintern plogas en lång skridskobana på isen som är ihopkopplad med flera isbanor till ca två mil sammanlagt. Närhet till fina promenadstråk och naturområden som Orhem och Flaten.
Kommunikation
Utmärkta kommunikationer med T-bana Gubbängen som finns inom bekvämt gångavstånd, ca 3 minuter, tar dig till Söder och City på cirka 10-15 minuter. I området finns också många busslinjer, bl.a till Skarpnäck och Ikea. För dig som är bilburen är det nära till såväl Nynäsvägen och Örbyleden.
Parkering
Föreningen har 8 garageplatser (varmgarage/inomhus), kostnad 635 kr/mån. Till tomträtten hör även 9 parkeringsplatser med motorvärmare, separat kö i dagsläget ingen kö, kostnad 255 kr/mån.
