Swedenborgsgatan 40, 4tr Södermalm 2 rok 54 kvm Pris på förfrågan
Varmt välkomna till denna totalrenoverade och trivsamma 2:a med stor balkong om ca 8kvm och ett perfekt läge i hjärtat av Södermalm med närhet till både Mariatorget och Medborgarplatsen. Högt och mycket trevligt läge i modern fastighet med garage och rymlig hiss som nås utan trappsteg. Lägenheten är genomgående stilfullt renoverad 2022/2023 med betoning på klassiska materialval och sober färgsättning. Denna ljusa och genomtänkta lägenhet erbjuder öppna och sociala ytor med vardagsrum och kök i direkt anslutning till varandra. Vardagsrummet är väl tilltaget och härifrån nås den rymliga balkongen med härlig utsikt över Södermalm. Köket är nyrenoverat 2022 med hög standard och full maskinell utrustning. Välplanerat sovrum med plats för dubbelsäng och garderober, inbjudande hall samt nyrenoverat badrum i toppklass som även är utrustat med tvättmaskin för att underlätta vardagen. Lägenheten erbjuder även ypperliga förvaringsutrymmen i rymlig klädkammare/förråd med ingång från hallen samt flertalet fasta garderober. Det tillhör även ett källarförråd.
Belägen i stor och mycket välskött förening med låg skuldsättning, endast 3 686kr. Föreningen har även mycket goda intäkter från flertalet lokaler och 14 hyresrätter kvar vilket är en dold tillgång. I övrigt finns även fina faciliteter såsom fyra generösa tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, pingisrum, snickeri, cykelrum samt en trevlig och grönskande innergård med planteringar, Pergola, sittgrupper och grill! Belägen i expansiva kvarter i populär förening med Mariatorget runt hörnet och hela söders utbud av såväl butiker, kommunikationer och parker precis utanför porten.
Belägen i stor och mycket välskött förening med låg skuldsättning, endast 3 686kr. Föreningen har även mycket goda intäkter från flertalet lokaler och 14 hyresrätter kvar vilket är en dold tillgång. I övrigt finns även fina faciliteter såsom fyra generösa tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, pingisrum, snickeri, cykelrum samt en trevlig och grönskande innergård med planteringar, Pergola, sittgrupper och grill! Belägen i expansiva kvarter i populär förening med Mariatorget runt hörnet och hela söders utbud av såväl butiker, kommunikationer och parker precis utanför porten.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressSwedenborgsgatan 40, 4trOmrådeSödermalm, StockholmFöreningBrf DesignationenLgh.nr18741-01-01-2501 / 1403Boarea54 m²AreakällaFaktisk uppmätning. Boarea 52kvm enligt föreningen..Antal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 4 av 6. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift2 706 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/månad för bredband.
-
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL MED GOTT OM FÖRVARING
Rymlig och möblerbar hall som med fördel rymmer en arbetshörna. Gott om plats för avhängning samt ypperliga förvaringsutrymmen i separat förråd/klädkammare samt i flertalet fasta garderober. På golvet ligger det fin ekparkett som lades in 2022 och är genomgående för lägenheten vilket ger ett enhetligt intryck. Även samtliga väggar målades 2022 och alla eluttag byttes ut.
STILFULLT OCH PERFEKT PLANERAT KÖK MED FULL MASKINELL UTRUSTNING
Stilfullt kök som totalrenoverades 2022. Köket är extremt bra planerat med fönster och delvis öppen planlösning ut mot vardagsrummet vilket förstärker den sociala och luftiga atmosfären. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Klassiskt kakel och bra arbetsytor. Förvaringen är generös med skåp som sträcker sig upp till tak.
LJUST OCH LUFTIGT VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket samt utgång till den härliga och mycket generösa balkongen om ca 8kvm. Rummet är lättmöblerat och rymmer större soffgrupp, mediamöbel, bokhyllor samt ett större matbord med plats för flertalet middagsgäster. Trevlig och delvis fri utsikt genom stort fönsterparti i vinkel med balkongen.
STOR BALKONG OM 8KVM
Väl tilltagen balkong om ca 8kvm med plats för umgänge och mingel. Balkongen har ett nordost läge och erbjuder sol från tidig morgon fram till lunch. Här finns eluttag. Det finns möjlighet att glasa in balkongen. Färdiga ritningar och bilder samt leverantör finns på föreningens hemsida.
VÄLPLANERAT SOVRUM
Rogivande sovrum med stort fönsterparti och fin utsikt. Här ryms dubbelsäng, sängbord samt garderober.
NYRENOVERAT BADRUM I TOPPKLASS
Lyxigt badrum som totalrenoverades 2023 med helkaklade väggar i vitt och sandstensfärgat klinkergolv med behaglig golvvärme. Ett badrum i tilltagen storlek som lämnar plats till vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning och badkar på tassar. Här finns tvättmaskin med smart avlastningsyta ovan för extra god komfort.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd i källaren. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1988Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2019-12-23)Primärenergital154 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf DesignationenAdressMagnus Ladulåsgatan 51Byggnadsår1988ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769616-0972HemsidaFöreningens ekonomiDet finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-05-05).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter237 st varav 14 st hyresrätt(er)Antal lokaler19 stTV/bredbandFöreningens bredbandsanslutning är en så kallad gruppanslutning vilket innebär att alla hushåll betalar för bredbandet via sin månadsavisering vilket gör att man kan få mycket förmånliga priser. Hastigheten på bredbandsuppkopplingen är 1000/1000Mbit/s och månadskostnaden är f.n. 89 kr. Kabel-tv via Tele2.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av säljare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägarskap godkänns men normalt endast för sambo.Äger föreningen marken?Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden/avtalet löper till 2027-03-31.Renoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2010 Nytt låsschema och elektroniskt låssystem. Fiberdragning för bredband.
2011 Grindar till ingångar till gårdarna. Målning och avisningssystem - yttertak.
2012 Totalrenovering av alla hissar.
2013 Nya frånluftsfläktar i fastigheten. Stamspolning.
2014 Byte av samtliga entréportar. Reparation av mindre skador på fasader.
2014–2015 Renovering av trapphus - golv, väggar, tak och belysning.
2015 Nya armaturer Timmermansgränd och ny belysning portaler.
2016 Renovering av delar av förskolan Lokets lokaler efter vattenskada. Målning av alla källargångar. Renovering av lokal på hörnet Swedenborgsgatan/Magnus Ladulåsgatan. Totalrenovering av alla garage (genomförd av Garagesamfälligheten Södra Stations Garagesamfällighet). Bygge av takterrasser och takfönster i en del lägenheter. Stamspolning.
2017 OVK (Obilgatorisk ventilationskontroll) Lokaler.
2017–2018 Gårdsrenovering med utjämning, nya planteringar, nya möbler, ny belysning etc.
2018 Stamspolning.
2019 Gruppanslutning för bredband via fiber. Renovering av föreningens hyresrätter.
2019–2020 Diverse fasadarbeten och ny tegelvägg vid vändplan Timmermansgränd. Ombyggnad av lokal på Swedenborgsgatan 42 till bostadsrättslägenhet.
2020 Målning dörr-och fönsterpartier lokaler. Renovering av bjälklag ovan garage med nytt tätskikt på Timmermansgränd och trappa ned mot Södermalmsallén. Stamspolning.
2020–2021 Nya tilluftsventiler i lägenheter.
2020–2022 OVK och nya tilluftsventiler i lägenheter.
2021 Bygge av nya fönster i två lägenheter.
2023–2024 Ombyggnad lokal till lägenheter. Renovering undercentral, ventilation, värmeåtervinning. Stamspolning.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerat underhåll enligt Årsredovisning 2023 samt hemsidan:
Renovering hyresrätter, solceller, IMD av el samt löpande underhåll.Parkering Ja, det finns två garage i fastigheten som ägs av en samfällighet och administreras av HSB. För kötid/platstillgång och priser kontakta HSB.Gemensamma utrymmen Föreningen har en stor och grönskande innergård med gott om lekplats för barnen. Här finns både grönytor, pergola, utemöbler och grill.
Det finns ett flertal cykelförråd i föreningen, där får cyklar och barnvagnar förvaras.
I fastigheterna finns fyra generösa tvättstugor. De ligger i källaren i anslutning till portarna Magnus Ladulåsgatan 31 samt Magnus Ladulåsgatan 51.
På Magnus Ladulåsgatan 49 har föreningen en lokal som är ombyggd till en liten snickeriverkstad med tillbehör för bland annat cyckelmek.
På Magnus Ladulåsgatan 47 har föreningen en festlokal/övernattningslägenhet som alla boende kan hyra.Om föreningen Brf Designationen bildades 2007, föreningens fastigheter förvärvades 2009 och består av 237 lägenheter varav 14 hyresrätter på adresserna Magnus Ladulåsgatan 29-53, Swedenborgsgatan 40-42 och Timmermansgränd 2-4. Hyresrätterna en god framtida dold tillgång för föreningen. Brf Designationen har även goda intäkter från 19 st lokaler som hyrs ut.
För mer information se föreningens hemsida; www.designationen.se -
Månadsavgift2 706 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/månad för bredband.Andel i föreningen0.296154%Andel av årsavgift0.29745%PantsattJa
-
Allmänt Här bor du nära både Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, caféer och butiker samt Medborgarplatsen med sitt myller av torghandel, saluhall och biograf. Några restauranger värda att nämna är trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko runt hörnet på Swedenborgsgatan, där även Johan & Nyströms konceptbutik finns. Frukostbrödet hämtas på Haga Bageri eller Åsö Konditori & Bageri, helgblommorna på Ginko eller stånden på Medis och varför inte en glass på stans bästa glasställe Stikki Nikki. På populära Usine, precis runt porten, tar man gärna en After Work eller goda tapas på deras bakficka Poche 36. Söders bästa indiska restaurang Shanti ligger även i kvarteret. Även trendiga Stockholm Stadshotell ligger på Björngårdsgatan med bl.a. bistro, matsal och härligt barhäng.
I området finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor med olika pedagogiska inriktningar och profiler. Det finns även mängder av fina lekparker i närområdet såsom Timmermansparken, Skånegläntan, Ivar Los-park och Drakenbergsparken.
För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen som längs Söder Mälarstrand, Tantolunden och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Det finns även badmöjligheter vid Tantolundens fina sandstrand.
En kort promenad bort ligger även Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården.
Extremt goda kommunikationer med Mariatorgets T-bana med röd linje och Medborgarplatsens T-bana med grön linje samt Södra stations pendeltåg, strax utanför porten. Flera busslinjer går i kvarteren och tar dig stan över. Ett område du sällan kommer ha tråkigt i och aldrig vilja lämna.
Planritning
