Tegelviksgatan 26 Södermalm - Sofia 2.5 rok 69 kvm 6 195 000 kr /Bud
Högt upp i huset, på våning fem med en takhöjd om 2.85 m, väntar en nybyggd hörnlägenhet från 2023 med ett ovanligt fint ljus, generösa sällskapsytor och stor balkong. Bostaden är ursprungligen planerad som en trea om 69 kvm, men disponeras idag som en rymlig tvåa. För den som önskar ett extra sovrum är det enkelt att återställa den ursprungliga planlösningen genom att sätta upp en vägg, allt annat är klart med eluttag etc. Ett flexibelt hem som kan anpassas efter livets olika skeden.
Hörnläget ger bostaden fönster i flera väderstreck och ett härligt ljusflöde genom de öppna sällskapsytorna. Här finns gott om plats för både stora middagar och lugna hemmakvällar, med kök och vardagsrum i en social och öppen disposition. Den ljusa enstavsparketten löper genom bostaden och tillsammans med de påkostade materialvalen skapas ett sobert och samtida uttryck. Köket är stilrent och välutrustat med generösa arbetsytor och en vacker bänkskiva i granit.
Från sovrummet nås den stora balkongen – en given förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här får solen gott om utrymme och längs gatan skymtar det glittrande vattnet, desto mer under vinterhalvåret. Det höga läget bidrar samtidigt till en härlig känsla av rymd och avskildhet. Detta våningsplan har dessutom högre i tak vilket bidrar ytterligare till rymden och känslan av ett unikt boende. Här finns en eftertraktad känsla av ett hem att faktiskt landa i; allt är i mycket gott skick och redo att flytta rakt in i.
Planlösningen är genomtänkt och den ursprungliga möjligheten att få en trea ger bra möjligheter att skapa ett separat sovrum utan att göra avkall på de sociala ytorna. För den som uppskattar stora, öppna rum och mycket ljus fungerar bostaden utmärkt redan som den är.
Till föreningens gemensamma ytor hör bland annat en takterrass, belägen en trappa upp – en fin plats för att njuta av utsikten, kvällssolen eller en kopp kaffe med grannarna.
Tegelviksgatan är en del av ett område i tydlig utveckling, där nya kvarter, vattennära lägen och service växer fram i snabb takt. Här får du det bästa av två världar: ett modernt och bekvämt boende i ett expansivt kvarter, samtidigt som Södermalms hela utbud finns nära till hands.
Ett ljust och privat hem med stor balkong, sjöglimt, högt läge och flexibiliteten att enkelt bli en trea – dessutom nybyggt och i mycket gott skick.
Hörnläget ger bostaden fönster i flera väderstreck och ett härligt ljusflöde genom de öppna sällskapsytorna. Här finns gott om plats för både stora middagar och lugna hemmakvällar, med kök och vardagsrum i en social och öppen disposition. Den ljusa enstavsparketten löper genom bostaden och tillsammans med de påkostade materialvalen skapas ett sobert och samtida uttryck. Köket är stilrent och välutrustat med generösa arbetsytor och en vacker bänkskiva i granit.
Från sovrummet nås den stora balkongen – en given förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här får solen gott om utrymme och längs gatan skymtar det glittrande vattnet, desto mer under vinterhalvåret. Det höga läget bidrar samtidigt till en härlig känsla av rymd och avskildhet. Detta våningsplan har dessutom högre i tak vilket bidrar ytterligare till rymden och känslan av ett unikt boende. Här finns en eftertraktad känsla av ett hem att faktiskt landa i; allt är i mycket gott skick och redo att flytta rakt in i.
Planlösningen är genomtänkt och den ursprungliga möjligheten att få en trea ger bra möjligheter att skapa ett separat sovrum utan att göra avkall på de sociala ytorna. För den som uppskattar stora, öppna rum och mycket ljus fungerar bostaden utmärkt redan som den är.
Till föreningens gemensamma ytor hör bland annat en takterrass, belägen en trappa upp – en fin plats för att njuta av utsikten, kvällssolen eller en kopp kaffe med grannarna.
Tegelviksgatan är en del av ett område i tydlig utveckling, där nya kvarter, vattennära lägen och service växer fram i snabb takt. Här får du det bästa av två världar: ett modernt och bekvämt boende i ett expansivt kvarter, samtidigt som Södermalms hela utbud finns nära till hands.
Ett ljust och privat hem med stor balkong, sjöglimt, högt läge och flexibiliteten att enkelt bli en trea – dessutom nybyggt och i mycket gott skick.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med säkerhetsdörr och enhetlig ljus enstavsparkett som löper vidare genom hela bostaden. Här finns gott om förvaring i en generös skjutdörrsgarderob med spegelförsedda dörrar.
SOVRUM
Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Längs ena väggen löper en hel garderobsvägg med gott om förvaring. Härifrån nås även bostadens stora balkong.
BALKONG
Generös balkong med himlen som tak och gott om plats för både större sittgrupp och rikligt med grönska. Det soliga söderläget ger många soltimmar och längs gatan finns en fin sjöglimt. Blicken möter ett varierat stadslandskap med olika fasader och några äldre industribyggnader i tegel som ger området karaktär.
BADRUM
Rymligt, helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Här finns även duschhörna med glasdörrar (med möjlighet att i stället installera badkar om man önskar), toalett, handfat på kommod samt spegel med integrerad belysning.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck och gott om himmelskontakt. Den generösa ytan rymmer såväl stor soffgrupp som matbord och övrigt möblemang. Rummet är ursprungligen planerat för att enkelt kunna delas av till ytterligare ett sovrum. Detta var ett tillval redan vid husets uppförande och elen är därför förberedd för den alternativa planlösningen. Det höga läget med extra generös takhöjd ger otrolig rymd och en vy hela vägen till Luma.
KÖK
Stilrent kök från Marbodal i en behaglig grön ton, med bänkskiva i granit och gott om både arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux: induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl/frys, fläkt samt integrerad diskmaskin. Det stora fönsterpartiet ger fint ljus och skapar en naturlig plats för matbord. Vid en omdisponering till trea finns möjlighet att låta matplatsen ligga intill fönstret och samtidigt skapa ett separat sovrum av den generösa sällskapsytan.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
HALL
Välkomnande hall med säkerhetsdörr och enhetlig ljus enstavsparkett som löper vidare genom hela bostaden. Här finns gott om förvaring i en generös skjutdörrsgarderob med spegelförsedda dörrar.
SOVRUM
Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Längs ena väggen löper en hel garderobsvägg med gott om förvaring. Härifrån nås även bostadens stora balkong.
BALKONG
Generös balkong med himlen som tak och gott om plats för både större sittgrupp och rikligt med grönska. Det soliga söderläget ger många soltimmar och längs gatan finns en fin sjöglimt. Blicken möter ett varierat stadslandskap med olika fasader och några äldre industribyggnader i tegel som ger området karaktär.
BADRUM
Rymligt, helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Här finns även duschhörna med glasdörrar (med möjlighet att i stället installera badkar om man önskar), toalett, handfat på kommod samt spegel med integrerad belysning.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck och gott om himmelskontakt. Den generösa ytan rymmer såväl stor soffgrupp som matbord och övrigt möblemang. Rummet är ursprungligen planerat för att enkelt kunna delas av till ytterligare ett sovrum. Detta var ett tillval redan vid husets uppförande och elen är därför förberedd för den alternativa planlösningen. Det höga läget med extra generös takhöjd ger otrolig rymd och en vy hela vägen till Luma.
KÖK
Stilrent kök från Marbodal i en behaglig grön ton, med bänkskiva i granit och gott om både arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux: induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl/frys, fläkt samt integrerad diskmaskin. Det stora fönsterpartiet ger fint ljus och skapar en naturlig plats för matbord. Vid en omdisponering till trea finns möjlighet att låta matplatsen ligga intill fönstret och samtidigt skapa ett separat sovrum av den generösa sällskapsytan.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tegelviksgatan 26
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Sofia Södra
Lgh.nr
41501 / 1501
Boarea
69 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. 2 rok enligt föreningen men vid upplåtelsen fanns möjlighet att dela vardagsrummet till ett sovrum.
Antal rum
2.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 402 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband, TV och telefoni om 197kr/mån tillkommer avgiften, debiteras kvartalsvis. Kostnad för luftfilter tillkommer, debiteras årsvis och per ägarandel. Kostnaden uppgår till ca 409 kr/år för bostaden.
Varmvatten debiteras enligt individuell mätning och debitering (IMD) som debiteras enligt förbrukning och faktureras kvartalsvis.
Pris
6 195 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2023-03-02)
Primärenergital
50 kWh/m2 och år
Energiklass
B
Förening
Om föreningen
Brf Sofia Södra är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2019 och förvärvade fastigheten Kiwin 1 år 2021. Bostadshuset är nybyggt och inflyttningen skedde 2023. Föreningen består av 172 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalerna är uthyrda på 3-års kontrakt till en kontorsverksamhet, skönhetsklinik, blomsteraffär samt sushirestaurang. För att bidra till hållbarhet har solceller installerats på taket, vilket ger ett tillskott av el till fastigheten.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av JM@Home.
Besök gärna föreningens hemsida på: https://sofia-sodra.smartbrf.se/
Den ekonomiska förvaltningen sköts av JM@Home.
Besök gärna föreningens hemsida på: https://sofia-sodra.smartbrf.se/
Namn
Brf Sofia Södra
Adress
Tegelviksgatan 26
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769638-2568
Hemsida
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Kontrollerat 2026-09-16.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
172 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Bredband, TV och telefoni levereras av Telia (Telia Triple Play).
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen accepterar delat ägande med minsta andel om 10%.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Föreningens byggnader är nybyggda, inga större renoveringar är planerade de närmaste åren. Dock kommer den sopsug som fastigheten är ansluten till att behöva genomgå en renovering inom en 10-årsperiod, renoveringskostnaden för detta kommer till en liten del att falla på Brf Sofia Södra som är delägare i den förening som driftar sopsugen (ägarandelen för Brf Sofia Södra är f.n. cirka 4 procent).
Kontrollerat 2026-09-16.
Kontrollerat 2026-09-16.
Parkering
I föreningen finns 50 garageplatser (2500 kr/mån) varav 14 har laddstolpar (3000 kr/mån). Det finns även 5 hcp-platser med motorvärmaruttag (2700 kr/mån) och 12 del av dubbelplats (2000 kr/mån) samt 3 platser avsedda för föreningens poolbilar. Som medlem i Brf Sofia Södra har du tillgång till en elbilspool via Move About som finns i föreningens garage. I övrigt råder boendeparkering i området.
Det finns i dagsläget inga platser lediga och det står ca 20 personer i kö för tillfället. Kontrollerat 2026-09-16.
Det finns i dagsläget inga platser lediga och det står ca 20 personer i kö för tillfället. Kontrollerat 2026-09-16.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor fin takterrass till medlemmarnas förfogande.
Vidare finns utrymmen för källsortering av sopor, sopsugsanläggning, cykelrum, barnvagnsrum, fastighets- och rullstolsförråd. Bilpool finns i föreningens garage. Föreningen har en gemensam innergård med gröna ytor, gångvägar, belysning, planteringar och sandlåda.
Vidare finns utrymmen för källsortering av sopor, sopsugsanläggning, cykelrum, barnvagnsrum, fastighets- och rullstolsförråd. Bilpool finns i föreningens garage. Föreningen har en gemensam innergård med gröna ytor, gångvägar, belysning, planteringar och sandlåda.
Ekonomi
Pris
6 195 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 402 kr/mån. I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband, TV och telefoni om 197kr/mån tillkommer avgiften, debiteras kvartalsvis. Kostnad för luftfilter tillkommer, debiteras årsvis och per ägarandel. Kostnaden uppgår till ca 409 kr/år för bostaden.
Varmvatten debiteras enligt individuell mätning och debitering (IMD) som debiteras enligt förbrukning och faktureras kvartalsvis.
Andel i föreningen
0.54557%
Andel av årsavgift
0.54557%
Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 360 kr
Försäkring
2 040 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
8 400 kr
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnader kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Område
Allmänt
Här bor man med direkt närhet och även med viss utsikt mot Hammarby sjö och dess härliga strandpromenad. Expansivt område med all tänkbar bekvämlighet i närheten såsom restauranger, gym, livsmedelsbutik med nyöppnad Ica Supermarket, apotek samt mycket goda kommunikationer. Nytorget med allt sitt utbud ligger på endast en 10-15 minuters promenad. För promenad- och löparentusiasten har man många rundor längs vattnet att välja på där broar bestämmer antalet kilometrar. Några 100 meter från porten går pendlarfärjorna till Hammarby Sjöstad samt MS Emelie som tar dig till Djurgården och Nybroplan. Flertalet bussar trafikerar området medans bygget av tunnelbanan pågår och beräknas står klar 2030.
