Tomtebogatan 18, 3 tr 2 rok 68 kvm 8 975 000 kr
Med ett strålande, ljust, högt och genomgående läge på tredje våningen i vacker jugendfastighet från 1905-1906, på en lugn och bra adress i hjärtat av Birkastan med direkt närhet till både Rörstrandsgatans livfulla gatustråk och Sankt Eriksplan, saluförs nu detta enastående och klassiskt vackra sekelskifteshem om 68 m² med det mesta som finns att önska.
Lägenheten har på senare tid renoverats med en genuin känsla för stil, modern design, harmoniska kulörer samt bra förvaringslösningar. Allt i en underbar symbios med vackra detaljer från byggåret. Mycket generös takhöjd om ca 3,10 meter med vackra stuckaturer och rosetter, spegeldörrar och pardörrar, snickerier, nylagd enhetlig fiskbensparkett, fungerande kakelugn, burspråk samt högresta fönsterpartier med speglade nischer som skänker rikligt med ljus och har en härlig stadsvy.
Planlösningen är genomgående och ytterst väldisponerad med mycket väl tilltagna och sociala ytor som ger "våningskänsla" genom vardagsrum och sovrum i fil. Vardagsrummet med kakelugn är mycket väl tilltaget och ger plats för både soffgrupp och matsalsbord invid det vackra burspråket. Sovrummet intill ger plats för dubbelsäng och klädförvaring i platsbyggda garderober. Köket i ett stilsäkert och modernt utförande har god förvaring, bra arbetsytor med bänkskiva Terazzo, komplett maskinell utrustning inklusive tvättmaskin samt ett kallskafferi i original.
Entrén är välkomnande och hallen har bra rumssamband med en inre passage där originalgarderober ger bra förvaring. Badrum med dusch och handfat samt smakfullt renoverad separat WC med toalett och handfat som ligger i anslutning till entrén.
Kombinationen av det svårslagna läget med närhet till det mesta, optimerad planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör detta till ett sekelskiftesboende många väntat på och verkligen måste upplevas på plats!
Välskött, äkta förening som äger marken och har bra ekonomi med mycket låg skuldsättning på endast 1.791:-/kvm boyta.
Rolig kuriosa är att fastigheten på Tomtebogatan 18 utgjorde inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.
Lägenheten har på senare tid renoverats med en genuin känsla för stil, modern design, harmoniska kulörer samt bra förvaringslösningar. Allt i en underbar symbios med vackra detaljer från byggåret. Mycket generös takhöjd om ca 3,10 meter med vackra stuckaturer och rosetter, spegeldörrar och pardörrar, snickerier, nylagd enhetlig fiskbensparkett, fungerande kakelugn, burspråk samt högresta fönsterpartier med speglade nischer som skänker rikligt med ljus och har en härlig stadsvy.
Planlösningen är genomgående och ytterst väldisponerad med mycket väl tilltagna och sociala ytor som ger "våningskänsla" genom vardagsrum och sovrum i fil. Vardagsrummet med kakelugn är mycket väl tilltaget och ger plats för både soffgrupp och matsalsbord invid det vackra burspråket. Sovrummet intill ger plats för dubbelsäng och klädförvaring i platsbyggda garderober. Köket i ett stilsäkert och modernt utförande har god förvaring, bra arbetsytor med bänkskiva Terazzo, komplett maskinell utrustning inklusive tvättmaskin samt ett kallskafferi i original.
Entrén är välkomnande och hallen har bra rumssamband med en inre passage där originalgarderober ger bra förvaring. Badrum med dusch och handfat samt smakfullt renoverad separat WC med toalett och handfat som ligger i anslutning till entrén.
Kombinationen av det svårslagna läget med närhet till det mesta, optimerad planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör detta till ett sekelskiftesboende många väntat på och verkligen måste upplevas på plats!
Välskött, äkta förening som äger marken och har bra ekonomi med mycket låg skuldsättning på endast 1.791:-/kvm boyta.
Rolig kuriosa är att fastigheten på Tomtebogatan 18 utgjorde inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 18, 3 tr
Förening
Brf Viking Birkastan
Lgh.nr
9 (1301)
Boarea
68 m²
Areakälla
68 kvm enligt uppmätning, 64 kvm enligt föreningens lägenhetsregister
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 421 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband via fiber från Telenor (upp till 250/250 Mbit/s), TV (basutbud) samt IP-telefoni. Avgiften erläggs kvartalsvis.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
8 975 000 kr
Byggnad
Byggnadsår
1905-1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiberbredband genom Tele2. I avgiften ingår upp till 250/250 Mbit/s.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-05-12)
Primärenergital
141 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Viking Birkastan tog över fastigheten 1917 som bostadsförening och ombildades till bostadsrättsförening 1998. Fastigheten uppfördes 1905-1906 och arkitekter var Dorph & Höög. Föreningen består av 32 lägenheter om totalt 2.240 kvm och 5 lokaler (Pianoskola, tandläkare, frisör, nagelvård/massage och dansstudio) om totalt 260 kvm. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.
Föreningens ekonomi:
Per 2026-09-21 uppgick skulder till kreditinstitut till ca 4.012.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 1.791:-/kvm boyta och 1.605:-/kvm totalyta. Omsättningstillgångarna (transaktionskonto + räntekonto) uppgick till ca 1.087.000:-. Avgifterna höjs med 2,5 % fr o m 2027-01-01 (idexhöjning och sker i takt med kostnadsutvecklingen).
Genomförda renoveringar:
1989 Byte av V/A-stamma - r och elstigar.
2000 Nytt gårdsbjälklag.
2001 Nyinstallation hiss.
2004 Ommålning trapphus.
2008 Omputsning fasad - underhåll av puts- och färgskador.
2015 Ommålning cykel- och soprum.
2016 Byte av lägenhetsdörrar. Lås- och bokningssystem - port, postboxar och tvättstugebokning.
2019 Installation rått-stopp i avloppssystem.
2021-2022 Målning fönster. OVK-åtgärder.
2022 Säkerhet tak - stegar, skyddsräcken m.m. Omputsning fasad - reparation skada.
2022-2023 Anpassning soprum.
2023 Översyn armaturer vind och källare.
2024 Målning fönster och dörrar lokaler.
2025 Åtgärd tak i samband med byte golvbeläggning terrass. Byte golvbeläggning terrass. För detta togs ett nytt lån på 1,3 mkr.
2025 Ett stuprör har reparerats, stammarna spolats, sotning genomförts och brandvarnarna i trapphusen ersatts.
Planerade/beslutade renoveringar enligt underhållsplan:
2026 Översyn ventilation lokaler. Finansierat och klart.
2025-2030 Reparation skador fasad (om behov finns efter besiktning), ombesiktning 2028.
2026 OVK genomförs hösten 2026 med egna medel.
2026-2030 Reparation hissar (om behov finns efter besiktning). Avser byte av frekvensstyrningsmodul (mindre reparation) som förhoppningsvis håller några år till.
2028-2030 Byte av värmesystem och undercentral. Inplanerat 2028 om behov finns och finansieras genom nytt lån.
2030 Underhåll kommersiella lokaler (om behov finns).
2030-2034 Underhåll trapphus och källarutrymmen.
2030-2035 Byte avloppsrör ut mot gatan (om behov finns).
2031-2032 Målning fönster.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen och som sträcker sig fram till 2070.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Cykel- och barnvagnsförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel. Innergård med pergola, sittgrupp och grillmöjligheter.
Föreningens ekonomi:
Per 2026-09-21 uppgick skulder till kreditinstitut till ca 4.012.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 1.791:-/kvm boyta och 1.605:-/kvm totalyta. Omsättningstillgångarna (transaktionskonto + räntekonto) uppgick till ca 1.087.000:-. Avgifterna höjs med 2,5 % fr o m 2027-01-01 (idexhöjning och sker i takt med kostnadsutvecklingen).
Genomförda renoveringar:
1989 Byte av V/A-stamma - r och elstigar.
2000 Nytt gårdsbjälklag.
2001 Nyinstallation hiss.
2004 Ommålning trapphus.
2008 Omputsning fasad - underhåll av puts- och färgskador.
2015 Ommålning cykel- och soprum.
2016 Byte av lägenhetsdörrar. Lås- och bokningssystem - port, postboxar och tvättstugebokning.
2019 Installation rått-stopp i avloppssystem.
2021-2022 Målning fönster. OVK-åtgärder.
2022 Säkerhet tak - stegar, skyddsräcken m.m. Omputsning fasad - reparation skada.
2022-2023 Anpassning soprum.
2023 Översyn armaturer vind och källare.
2024 Målning fönster och dörrar lokaler.
2025 Åtgärd tak i samband med byte golvbeläggning terrass. Byte golvbeläggning terrass. För detta togs ett nytt lån på 1,3 mkr.
2025 Ett stuprör har reparerats, stammarna spolats, sotning genomförts och brandvarnarna i trapphusen ersatts.
Planerade/beslutade renoveringar enligt underhållsplan:
2026 Översyn ventilation lokaler. Finansierat och klart.
2025-2030 Reparation skador fasad (om behov finns efter besiktning), ombesiktning 2028.
2026 OVK genomförs hösten 2026 med egna medel.
2026-2030 Reparation hissar (om behov finns efter besiktning). Avser byte av frekvensstyrningsmodul (mindre reparation) som förhoppningsvis håller några år till.
2028-2030 Byte av värmesystem och undercentral. Inplanerat 2028 om behov finns och finansieras genom nytt lån.
2030 Underhåll kommersiella lokaler (om behov finns).
2030-2034 Underhåll trapphus och källarutrymmen.
2030-2035 Byte avloppsrör ut mot gatan (om behov finns).
2031-2032 Målning fönster.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen och som sträcker sig fram till 2070.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Cykel- och barnvagnsförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel. Innergård med pergola, sittgrupp och grillmöjligheter.
Namn
Brf Viking Birkastan
Adress
Tomtebogatan 18
Byggnadsår
1905-1906
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-5222
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Antal lokaler
5 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande är ok och endast permanentboende accepteras.
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
8 975 000 kr
Månadsavgift
4 421 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband via fiber från Telenor (upp till 250/250 Mbit/s), TV (basutbud) samt IP-telefoni. Avgiften erläggs kvartalsvis.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
2.96974%
Andel av årsavgift
2.9005%
Indirekt nettoskuldsättning
84 840 kr. Uppgifter från styrelsen
Pantsatt
Ja
Område
