Tomtebogatan 28 Vasastan - Birkastan 2 rok 44 kvm 4 495 000 kr /Bud
Drömmig sekelskiftestvåa i välskött Brf på poppis läge i hjärtat av Birkastan! Magiskt ljusinsläpp från dubbla höga fönster i fil med med djupa nischer, takhöjd över 3 meter med takrosett, genomgående rustika trägolv med höga golvsocklar, djupa speglade dörrposter samt spegeldörrar. Synnerligen social planlösning där kök ligger i öppen anslutning till sällskapsrummet vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och middagar. Här rymms såväl stor soffgrupp som middagsbord åt många gäster. Rofyllt sovrum med dubbla ingångar och plats för dubbelsäng och mycket god förvaring i såväl inbyggd som fristånde garderober. Kaklat badrum med generös dusch och golvvärme. Här bor du rofyllt på trivsam återvändsgata mitt i pulserande kvarter fyllda av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. Perfekt för såväl singeln som vill bo i smeten som paret som värdesätter stora middagar hemma. Välkommen hem till kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressTomtebogatan 28OmrådeVasastan - Birkastan, StockholmFöreningBrf Kadetten 14Lgh.nr19 / 1003Boarea44 m²AreakällaFaktisk uppmätningAntal rum2 rum och kök, varav 1 sovrumVåningsplanVåning 0.5. Högt från gatan då det är lokal under. Hiss finns.Månadsavgift1 762 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 15 kr/mån.Pris4 495 000 kr /Bud
-
HALL
Pardörrar öppnar upp mot hallen där du möts av den generösa takhöjden och trägolvet. Plats för avhängning på hängare och i garderob.
SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning mot köket vilket skapar generösa sällskapsytor och inbjuder till socialt liv med mingel och middagar. Två höga fönster i fil med djupa nischer ger fint ljusinsläpp, generös takhöjd över 3 meter och vacker rustikt trägolv med höga golvsocklar. Bra yta med gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig önskad möblering.
KÖK
Socialt kök med vita snickerier upp till tak med bra förvaring och goda arbetsytor. Full maskinell utrustning med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök som gör matlagningen till en trevlig tillställning.
SOVRUM
En rofylld dröm med plats för dubbelsäng. Inbyggd- och fristående garderob ger bra förvaring. Härlig takhöjd, trägolv och spegeldörr.
BADRUM
Kaklat badrum i ljusa toner med golvvärme. Generös takdusch, handdukshängare samt rymlig vit kommod med runt handfat i keramik på Carrarabänk med spegel ovan.
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Lägenheten klassas som 1,5 rok då sovrum ej har riktigt fönster men disponeras som 2 rok med plats för dubbelsäng.
Lägenheten är upptagen som 40 kvm i lägenhetsregister och uppmätt till 44 kvm, mätbevis finns. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1907Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2019-01-13)Primärenergital147 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Kadetten 14AdressTomtebogatan 28 AByggnadsår1907ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702001-0620Föreningens ekonomiDet har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-03-28).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter48 stAntal lokaler2 stTV/bredbandFöreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat ägande accepteras tex förälder/barn, minsta ägarandel är 10%Äger föreningen marken?JaRenoveringar Urval av utfört underhåll och renoveringar:
1987-1988 stambyte, byte av elstigar.
2008 balkongbygge.
2009 målning av tak.
2015 fönsterrenovering.
2016 relining avloppsstammar källare.
2017 fiberinstallation, balkongrenovering, ny hiss Tomtebogatan 28.
2018 byte termostater och injustering av värme, sotning eldstäder och rengöring i kanaler.
2019 slipning och oljning av entréportar, rengöring hissar samt hisschakt.
2020 renovering av tvättstuga och byte till ny maskinpark, uppdaterad taksäkerhet.
2020 uppdatering taksäkerhet.
2021 byte tryckstegringspunkt, fönster- och fasadbesiktning.
2022 takbesiktning, målning och renovering av hisskorgar, oljning av plank innergård, slipning och oljning av entréportar, renovering av trappsteg entrétrappor.
2023 renovering av lokal, renovering av bastu och tillhörande utrymmen.
2024 tak-fönster och fasadrenovering.
Planerat underhåll:
Föreningen kommer byta badrumsstammen i Tomtebogatan 28A. För övrigt så utförs partiellt stambyte.
Föreningen följer en underhållsplan. (info från styrelsen 2025-03-28)Gemensamma utrymmen Det finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en innergård med sommarmöblering, bastu, hobbyrum och cykelställ.Om föreningen Brf Kadetten 14 förvärvade fastigheten 1997 och består av 48 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 hyreslokaler på adresserna Tomtebogatan 28, Tomtebogatan 28A samt Norrbackagatan 15. Lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen om ca 650.000kr/år. Föreningen har ca 14,8 Mkr i skulder vilket ger ca 5.000kr/kvm i belåning.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. -
Pris4 495 000 kr /BudMånadsavgift1 762 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 15 kr/mån.Andel i föreningen1.249%Andel av årsavgift1.3506%Indirekt nettoskuldsättningUppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 500 krFörsäkring3 500 krSumma8 000 kr -
Allmänt Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
Planritning
