Tomtebogatan 36, 1 tr Vasastan - Birkastan 4 rok 101 kvm 14 500 000 kr /Bud
Klassisk, vacker och ståtlig sekelskifteslägenhet om 101 kvm och 4 rum och kök med ett trivsamt och ljust läge i stilig fastighet uppförd 1907. Lägenheten har en enastående karaktär med detaljer i sekelskiftesstil såsom högt till tak, spegelmönstrade snickerier, socklar, pardörrar, furugolv, två kakelugnar som är fungerande samt högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp.
Lägenheten har genomgått en omsorgsfull renovering med moderna bekvämligheter, sober färgsättning och genomgående bra materialval.
Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med sociala ytor i vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord invid högrest fönsterparti. Ett kök i ett smakfullt utförande med bra förvaring i skåp och lådor, bra arbetsytor, komplett maskinell utrusning och plats för matbord.
Tre bra sovrum som ligger avskilda från varandra på var sida av lägenheten vilket verkligen gör den till en dröm för barnfamiljen. Den välkomnande hallen ger ett bra rumssamband, plats för ytterkläder samt förvaring i en rymlig klädkammare. Fräscht helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat på kommod samt badrumsskåp (plats finns för tvättmaskin om man flyttar badrumsskåpet). Separat gäst-WC renoverad i sekelskiftesstil med toalett och handfat.
Stabil och välskött förening som äger marken med god ekonomi och låg skuldsättning. Det finns en stor hiss i huset med plats för barnvagn.
Kombinationen av det svårslagna läget och lägenhetens genuina känsla, ger ett efterlängtat boende i Birkastan med allt som finns att önska.
Lägenheten har genomgått en omsorgsfull renovering med moderna bekvämligheter, sober färgsättning och genomgående bra materialval.
Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med sociala ytor i vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord invid högrest fönsterparti. Ett kök i ett smakfullt utförande med bra förvaring i skåp och lådor, bra arbetsytor, komplett maskinell utrusning och plats för matbord.
Tre bra sovrum som ligger avskilda från varandra på var sida av lägenheten vilket verkligen gör den till en dröm för barnfamiljen. Den välkomnande hallen ger ett bra rumssamband, plats för ytterkläder samt förvaring i en rymlig klädkammare. Fräscht helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat på kommod samt badrumsskåp (plats finns för tvättmaskin om man flyttar badrumsskåpet). Separat gäst-WC renoverad i sekelskiftesstil med toalett och handfat.
Stabil och välskött förening som äger marken med god ekonomi och låg skuldsättning. Det finns en stor hiss i huset med plats för barnvagn.
Kombinationen av det svårslagna läget och lägenhetens genuina känsla, ger ett efterlängtat boende i Birkastan med allt som finns att önska.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 36, 1 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf kadetten 18
Lgh.nr
13 (1102)
Boarea
101 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 594 kr/mån
inkl värme, VA, kabel-TV (Telia Play) och bredband från Telia
Övriga driftkostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
14 500 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1907
TV- och internetanslutning
Bredband
Telia Play ingår i månadsavgiften. Bredband från Telia ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-11-30)
Primärenergital
92 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kadetten 18 registrerades 2001-06-25. Föreningen består av 17 lägenheter om totalt 1.235 kvm, marken innehas med äganderätt och föreningen beskattas som äkta.
Föreningens ekonomi;
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 5.313.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 4.291:-/kvm boyta och kassa/bank till ca 987.000:-.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 10 %. Med anledning av genomförd gårdsrenovering höjs årsavgifterna med 25 % från 2025-10-01.
Utförda renoveringar i fastigheten:
1987: Byte av V/A-stammar och elstigare. Under samma år renoverades fasaden, fönster och tvättstugan. Föreningen bytte tak och installerade hissen.
2002: Takmålning.
2006: Byte av torkskåp i tvättstugan.
2007: Byggnation av balkonger och målning av fönster utvändigt.
2009: Trapphuset renoverades.
2010: Stamspolning.
2014: Stamspolning.
2017: Installation av ny hiss.
2019: Fönsterrenovering mot gatan.
2022: Arbete med vindsvåning genom byte dörr och fönsterpartier samt installation av AC/luftvärmepump.
2022: Brandinspektion med uppföljande åtgärder såsom installation av nya brandsläckare, brandvarnare, säkerställt att nödutgångar är fria från hinder samt säkerställt att brandvarnare finns i alla lägenheter.
2022-2023: Arbete med innergården där planer på att förbättra en gemensam uteplats finns.
2024: Renovering av innergården.
Kommande renoveringar:
Nästa större projekt är en översyn av fasaden vilket ska utredas under hösten, preliminärt är det planerat till 2027 och då eventuellt ett behov av att höja avgifterna ytterligare.
Gemensamma utrymmen:
I fastighetens entréplan finns ett cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har även en barnvänlig gemensam innergård med utemöbler, grill och sandlåda. I föreningen finns även ett övernattningsrum.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Föreningens ekonomi;
Per 2024-12-31 uppgick föreningens lån till 5.313.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 4.291:-/kvm boyta och kassa/bank till ca 987.000:-.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 10 %. Med anledning av genomförd gårdsrenovering höjs årsavgifterna med 25 % från 2025-10-01.
Utförda renoveringar i fastigheten:
1987: Byte av V/A-stammar och elstigare. Under samma år renoverades fasaden, fönster och tvättstugan. Föreningen bytte tak och installerade hissen.
2002: Takmålning.
2006: Byte av torkskåp i tvättstugan.
2007: Byggnation av balkonger och målning av fönster utvändigt.
2009: Trapphuset renoverades.
2010: Stamspolning.
2014: Stamspolning.
2017: Installation av ny hiss.
2019: Fönsterrenovering mot gatan.
2022: Arbete med vindsvåning genom byte dörr och fönsterpartier samt installation av AC/luftvärmepump.
2022: Brandinspektion med uppföljande åtgärder såsom installation av nya brandsläckare, brandvarnare, säkerställt att nödutgångar är fria från hinder samt säkerställt att brandvarnare finns i alla lägenheter.
2022-2023: Arbete med innergården där planer på att förbättra en gemensam uteplats finns.
2024: Renovering av innergården.
Kommande renoveringar:
Nästa större projekt är en översyn av fasaden vilket ska utredas under hösten, preliminärt är det planerat till 2027 och då eventuellt ett behov av att höja avgifterna ytterligare.
Gemensamma utrymmen:
I fastighetens entréplan finns ett cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har även en barnvänlig gemensam innergård med utemöbler, grill och sandlåda. I föreningen finns även ett övernattningsrum.
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Namn
Brf kadetten 18
Adress
Tomtebogatan 36
Byggnadsår
1907
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-1196
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
.
Ekonomi
Pris
14 500 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 594 kr/mån. inkl värme, VA, kabel-TV (Telia Play) och bredband från Telia
Övriga driftkostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
7.70462%
Andel av årsavgift
7.20062%
Indirekt nettoskuldsättning
310 602 kr.
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas gatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri i grannhuset, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.
