Tulegatan 37, 3tr Vasastan 3 rok 82.5 kvm Pris på förfrågan
På tredje våningen i en vacker sekelskiftesfastighet väntar en ljus och rymlig lägenhet med generös takhöjd, furutiljor och speglade originaldörrar som ger hemmet en tidstypisk karaktär. Här finns ett omfattande behov av uppdatering, vilket skapar en ovanligt fin möjlighet att forma bostaden helt efter egen smak och skapa ett hem från grunden – med sekelskiftesdetaljerna som en vacker bas att bygga vidare på.
Vardagsrummet öppnar upp sig med två högresta fönster som ger ett fantastiskt ljus och gott om plats för både soffgrupp och en större matplats intill fönstren. Enligt uppgift finns en aktiv rökkanal både i lägenheten ovanför och längre ner i huset, vilket innebär att möjlighet kan finnas att installera eldstad i vardagsrummet och att köparen själv får undersöka förutsättningarna för att koppla på rökkanalen även i denna bostad.
Båda sovrummen är väl tilltagna: det ena vetter mot den lugna innergården och har en fransk balkong samt en rymlig garderobsvägg med utmärkt förvaring, medan det andra sovrummet har fönster mot Tulegatan och en generös rymd som gör det lätt att möblera.
Köket har äldre standard men är välplanerat med god förvaring, skafferi och plats för matbord – en perfekt utgångspunkt för den som vill skapa sitt eget kök. Badrummet är däremot modernt och stambytt 2023, helkaklat och utrustat med både dusch och badkar, golvvärme, tvättmaskin samt stort handfat på kommod och spegelskåp med bra förvaring.
Det här är en sekelskifteslägenhet med högt och fint läge, stora rum, bra förvaring och tydlig möjlighet att utveckla varje yta efter egen vision – ett hem med både charm och potential i ett av innerstadens mest eftertraktade kvarter.
Här bor du i en representativ och välskött fastighet med goda intäkter från sex lokaler och alla större renoveringar genomförda – ett tryggt och stabilt boende. Utanför porten väntar ett levande kvarter med trendiga och omtyckta restauranger såsom Bistro Mirabelle och Dersh. Flertalet mysiga caféer såsom Pom och Flora eller Mahalo samt all tänkbar service och goda kommunikationer i direkt närhet.
Vardagsrummet öppnar upp sig med två högresta fönster som ger ett fantastiskt ljus och gott om plats för både soffgrupp och en större matplats intill fönstren. Enligt uppgift finns en aktiv rökkanal både i lägenheten ovanför och längre ner i huset, vilket innebär att möjlighet kan finnas att installera eldstad i vardagsrummet och att köparen själv får undersöka förutsättningarna för att koppla på rökkanalen även i denna bostad.
Båda sovrummen är väl tilltagna: det ena vetter mot den lugna innergården och har en fransk balkong samt en rymlig garderobsvägg med utmärkt förvaring, medan det andra sovrummet har fönster mot Tulegatan och en generös rymd som gör det lätt att möblera.
Köket har äldre standard men är välplanerat med god förvaring, skafferi och plats för matbord – en perfekt utgångspunkt för den som vill skapa sitt eget kök. Badrummet är däremot modernt och stambytt 2023, helkaklat och utrustat med både dusch och badkar, golvvärme, tvättmaskin samt stort handfat på kommod och spegelskåp med bra förvaring.
Det här är en sekelskifteslägenhet med högt och fint läge, stora rum, bra förvaring och tydlig möjlighet att utveckla varje yta efter egen vision – ett hem med både charm och potential i ett av innerstadens mest eftertraktade kvarter.
Här bor du i en representativ och välskött fastighet med goda intäkter från sex lokaler och alla större renoveringar genomförda – ett tryggt och stabilt boende. Utanför porten väntar ett levande kvarter med trendiga och omtyckta restauranger såsom Bistro Mirabelle och Dersh. Flertalet mysiga caféer såsom Pom och Flora eller Mahalo samt all tänkbar service och goda kommunikationer i direkt närhet.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 37, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Surbrunn 8
Lgh.nr
7 / 1302
Boarea
82.5 m²
Areakälla
Enligt föreningens fastighetsförvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 974 kr/mån
I avgiften ingår vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Schablonmässigt eltillägg om 624 kr och 1082 kr i "bränsletillägg" för bl a värme läggs på månadsavgiften. Hemförsäkring ca 300 kr. Bredband 188 kr.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljehus
Byggnadsår
1903-1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
TV- och internetanslutning
Bredband
Internet: Föreningen är ansluten till ett fastighetsnät för kabel-TV och bredband via Telia.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-12-09)
Primärenergital
146 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 bildades 1970 och köpte fastigheten Surbrunn 8 den 30 juni 1971. Säljare var John Mattson AB. Fastigheten uppfördes 1903-1905 och är ett hörnhus med totalt fyra uppgångar, varav en på Tulegatan 37 och tre på Surbrunnsgatan 31 (A, B och C). Gårdshuset införlivades i föreningen 1990 i samband med att vindarna i gathusen byggdes om till lägenheter. Gårdshusvinden såldes och byggdes också om till lägenhet år 2000. Föreningen omfattar 45 lägenheter (varav 1 upplåten med hyresrätt) om totalt 3.474 kvm och 6 butikslokaler med hyresrätt om totalt 397 kvm. Föreningen är äkta och äger marken.
Föreningen förvaltas genom SBC.
Föreningens ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi, t.ex. finns flertalet lokaler i föreningen som genererar goda intäkter och bra kassaflöde (för 2024 uppgick intäkter från lokaler till 1 067 832:-). Under 2022/2023 genomförde föreningen stambyte där köksstammarna i samtliga lägenheter byttes, samt badrumsstammar i gatuhusen. I och med stambytet genomfördes avgiftshöjningar för att med god marginal täcka utgifter för tillkomna låns räntekostnader. Trots detta är avgifterna fortsatt relativt låga (485 kr/kvm/år) tack vare de goda intäkterna från lokalhyror.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047. Föreningen höjde avgifterna med 3 % fr o m 2026-01-01. Förningen har inga ytterligare förändringar av avgifterna planerade men de kan komma att justeras för att ligga i balans med driftskostnader, ränteläge och inflation.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023-2024: Renovering terrasser.
2023: Ventilation lokaler.
2022-2023: Byte av badrumsstammar i gatuhuset och köksstammar i både gatu- och gårdshuset. Byte av elstigare.
2021: Byte av maskiner i tvättstugan.
2019: Renovering av fönster och puts/målning av fasad mot gården.
2018: Byte av horisontell stam/skadat avloppsrör i del av fastigheten Tulegatan 37. Målning av taket i gårdshuset och målning av samtliga trapphus.
2016: Installation av termostater på radiatorer och injustering av värme.
2015: Byte av enstaka skadade avloppsrör i cykelkällare.
2014: Renovering av café vid 31 A, gårdsrenovering och nya fönster i trapphuset i 31 C.
2013: Installation av nya fönster i vindsvåningarna, nya ventiler till värmesystemet och byggnation av balkonger mot gården.
2011-2012: Hissrenovering (Surbrunnsgatan 31 B), omläggning av tak i gatuhuset och terrassombyggnation.
2010-2011: Översyn av ventilation till restauranger och terrassombyggnation.
2009: Installation av takfläkt till restaurang.
2007: Hissrenovering och ombyggnation av terrass.
2006-2007: Byte av badrumsstammar i gårdshus.
2005: Målning allmänna utrymmen.
2001: Installation av bredband (med uppgradering 2005).
1999: Ny värmeanläggning.
1972: Omputsning av fasad, omläggning av tak, nytt gårdsbjälklag, nyinstallation av hiss samt byte av V/A-stammar och elstigar.
Inga större renoveringar planeras.
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och ett schablonmässig eltillägg som läggs på månadsavgiften för varje medlem.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns cykelförråd och barnvagnsförvaring både i källare och på innergård. Samlingslokal, hobbyrum och en fräsch tvättstuga med 4 Miele tvättmaskiner, 4 Miele torktumlare, samt 1 torkskåp och 1 mangel.
Fin gemensam innergård med sommarmöblering, planteringar och grill. Föreningen har ett skjul för sopsortering på gården för tidningar, glas och metall, en för hushållssopor och en för butikslokalernas sopor.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.surbrunn8.se/
Föreningen förvaltas genom SBC.
Föreningens ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi, t.ex. finns flertalet lokaler i föreningen som genererar goda intäkter och bra kassaflöde (för 2024 uppgick intäkter från lokaler till 1 067 832:-). Under 2022/2023 genomförde föreningen stambyte där köksstammarna i samtliga lägenheter byttes, samt badrumsstammar i gatuhusen. I och med stambytet genomfördes avgiftshöjningar för att med god marginal täcka utgifter för tillkomna låns räntekostnader. Trots detta är avgifterna fortsatt relativt låga (485 kr/kvm/år) tack vare de goda intäkterna från lokalhyror.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047. Föreningen höjde avgifterna med 3 % fr o m 2026-01-01. Förningen har inga ytterligare förändringar av avgifterna planerade men de kan komma att justeras för att ligga i balans med driftskostnader, ränteläge och inflation.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023-2024: Renovering terrasser.
2023: Ventilation lokaler.
2022-2023: Byte av badrumsstammar i gatuhuset och köksstammar i både gatu- och gårdshuset. Byte av elstigare.
2021: Byte av maskiner i tvättstugan.
2019: Renovering av fönster och puts/målning av fasad mot gården.
2018: Byte av horisontell stam/skadat avloppsrör i del av fastigheten Tulegatan 37. Målning av taket i gårdshuset och målning av samtliga trapphus.
2016: Installation av termostater på radiatorer och injustering av värme.
2015: Byte av enstaka skadade avloppsrör i cykelkällare.
2014: Renovering av café vid 31 A, gårdsrenovering och nya fönster i trapphuset i 31 C.
2013: Installation av nya fönster i vindsvåningarna, nya ventiler till värmesystemet och byggnation av balkonger mot gården.
2011-2012: Hissrenovering (Surbrunnsgatan 31 B), omläggning av tak i gatuhuset och terrassombyggnation.
2010-2011: Översyn av ventilation till restauranger och terrassombyggnation.
2009: Installation av takfläkt till restaurang.
2007: Hissrenovering och ombyggnation av terrass.
2006-2007: Byte av badrumsstammar i gårdshus.
2005: Målning allmänna utrymmen.
2001: Installation av bredband (med uppgradering 2005).
1999: Ny värmeanläggning.
1972: Omputsning av fasad, omläggning av tak, nytt gårdsbjälklag, nyinstallation av hiss samt byte av V/A-stammar och elstigar.
Inga större renoveringar planeras.
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och ett schablonmässig eltillägg som läggs på månadsavgiften för varje medlem.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns cykelförråd och barnvagnsförvaring både i källare och på innergård. Samlingslokal, hobbyrum och en fräsch tvättstuga med 4 Miele tvättmaskiner, 4 Miele torktumlare, samt 1 torkskåp och 1 mangel.
Fin gemensam innergård med sommarmöblering, planteringar och grill. Föreningen har ett skjul för sopsortering på gården för tidningar, glas och metall, en för hushållssopor och en för butikslokalernas sopor.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.surbrunn8.se/
Namn
Brf Surbrunn 8
Adress
Surbrunnsgatan 31
Byggnadsår
1903-1905
Byggnadstyp
Flerfamiljehus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9257
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Månadsavgift
4 974 kr/mån. I avgiften ingår vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Schablonmässigt eltillägg om 624 kr och 1082 kr i "bränsletillägg" för bl a värme läggs på månadsavgiften. Hemförsäkring ca 300 kr. Bredband 188 kr.
Andel i föreningen
2.42875%
Andel av årsavgift
2.43016%
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i gränslandet mellan Östermalm och City endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som Citys shoppinggator. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta.
I området ligger flertalet populära restauranger såsom Dersh, Bistro Mirabelle, kvarterskrogarna Le Nom och Babette, spanska Bar Nombre, fransosen Brasserie Balzac, M.O.A.S (Meat on a stick) samt Italienaren Capannone. Frukosten kan du avnjuta på populära Pom och Flora, Nero eller Mahalo, alla med olika inriktningar. Andra populära bagerier är Fabrique, Lindqvist och Bröd och salt.
Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor.
Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation ligger ett kvarter bort och vid Odenplan finns även Citybanan samt trafikeras området av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till Roslagsbanan uppe vid Valhallavägen.
I området ligger flertalet populära restauranger såsom Dersh, Bistro Mirabelle, kvarterskrogarna Le Nom och Babette, spanska Bar Nombre, fransosen Brasserie Balzac, M.O.A.S (Meat on a stick) samt Italienaren Capannone. Frukosten kan du avnjuta på populära Pom och Flora, Nero eller Mahalo, alla med olika inriktningar. Andra populära bagerier är Fabrique, Lindqvist och Bröd och salt.
Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor.
Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation ligger ett kvarter bort och vid Odenplan finns även Citybanan samt trafikeras området av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till Roslagsbanan uppe vid Valhallavägen.
