Tulegatan 43, 4 tr Vasastan 2 rok 60 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en ljus och välplanerad tvåa om 60 kvm, högt upp i huset i attraktiva Sibirien. Här möter 60-talets funktionella arkitektur dagens bekvämligheter i ett hem med generösa ytor, stora fönster och mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett hem som passar lika fint för paret som för den lilla familjen, då planlösningen även kan göras om till en liten 3:a och fortsatt ha gott om förvaring och bekväm komfort.
Här bor du i en välskött förening med goda lokalintäkter. Hissen tar dig smidigt direkt till garaget, gäster kan bo bekvämt i föreningens övernattningslägenhet och takterrassen bjuder på fantastisk utsikt över staden.
Det generösa vardagsrummet är en självklar samlingsplats med ljuset som flödar in genom de stora fönsterpartierna och där du kliver ut på balkongen i soligt sydvästläge. Balkongen fungerar som ett extra uterum under årets varmare månader, med sol stora delar av dagen och utsikt över grönskande innergårdar. Definiitvt en naturlig plats för både frukost och lunch eller lite avkoppling efter arbetsdagen.
Köket är rymligt och har gott om skåpförvaring, rymligt skafferi och en ljus matplats intill fönstret. All maskinell utrustning som underlättar vardagen, och vinkylen som är ett plus i kanten. Det helkaklade badrummet har tvättpelare, för en bekvämare vardag och det generösa sovrummet rymmer både dubbelsäng, skrivbord och flera garderober.
Ett hem med ljus, rymd och funktion och med det lilla extra både i lägenheten och i föreningen. Välkommen hem!
Här bor du i en välskött förening med goda lokalintäkter. Hissen tar dig smidigt direkt till garaget, gäster kan bo bekvämt i föreningens övernattningslägenhet och takterrassen bjuder på fantastisk utsikt över staden.
Det generösa vardagsrummet är en självklar samlingsplats med ljuset som flödar in genom de stora fönsterpartierna och där du kliver ut på balkongen i soligt sydvästläge. Balkongen fungerar som ett extra uterum under årets varmare månader, med sol stora delar av dagen och utsikt över grönskande innergårdar. Definiitvt en naturlig plats för både frukost och lunch eller lite avkoppling efter arbetsdagen.
Köket är rymligt och har gott om skåpförvaring, rymligt skafferi och en ljus matplats intill fönstret. All maskinell utrustning som underlättar vardagen, och vinkylen som är ett plus i kanten. Det helkaklade badrummet har tvättpelare, för en bekvämare vardag och det generösa sovrummet rymmer både dubbelsäng, skrivbord och flera garderober.
Ett hem med ljus, rymd och funktion och med det lilla extra både i lägenheten och i föreningen. Välkommen hem!
Planritning
Interiör
En ytterst ljus och välplanerad tvåa med ljusa parkettgolv i ek och målade väggar. Stora fönsterpartier släpper in ljus som flödar in i rummen. Stor balkong i sydvästläge med öppen utsikt mot grönskande innergårdar. All maskinell utrustning du kan tänka dig i både kök och badrum. Riktigt mycket förvaring i hall, sovrum och kök.
Vardagsrum
Ljust och socialt vardagsrum med härlig rymd för olika möbleringar och plats för både soffgrupp, bokhylla och stort matsalsbord. Stort fönsterparti samt balkongdörr till den generösa balkongen i sydvästläge.
Balkong
Solig och väl tilltagen balkong med sol många timmar om dagen i sydvästläge. Vetter ut mot öppna, grönskande innergårdar. Här ryms både sittgrupp och växter. Praktisk markis samt infravärme finns.
Kök
Rymligt kök med gott om förvaring i många olika skåp och även stort skafferi och städskåp. Bänkskiva i grått med fina arbetsytor samt vitt kakel ovan. All tänkbar köksutrustning finns såsom spis, fläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Vinkyl samt side-by-side-kyl och frys. Stort fönster med fint ljusinsläpp vid matplatsen som rymmer 5–7 personer vid platsbyggd bänk samt ytterligare skåp.
Sovrum
Väl tilltaget sovrum med stort fönster mot innergårdarna. Plats för både dubbelsäng och byrå/skrivbord samt mycket förvaring i många garderober med både hängare, hyllor och trådbackar.
Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinker på golv och skön värme. Vitt kakel på väggar, med del i duschhörnan som tar upp det mörka klinkret från golvet. Infällda spotlights i tak. Handfat med kommod och stor spegel ovan. Vägghängd WC. Duschhörna med glasväggar, hand- och takdusch samt handdukshängare (el). Bekvämt med både tvättmaskin och torktumlare samt två skåp för bra förvaring.
Hall
Möblerbar hall med praktiskt klinkergolv. Gott om förvaring bakom skjutdörrar samt avhängningsytor. Infällda spotlights i tak.
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd. Till medlemmarnas förfogande finns även magisk takterrass, grönskande innergård med växter, pergola och sittgrupper, praktisk övernattningslägenhet för gäster, värmande bastu och relax samt bekväm garageparkering i fastigheten.
För dig som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att skapa en välplanerad 3:a genom att flytta ut köket och få yta till ett extra sovrum. Vardagsrummet är rymligt och har fortsatt plats för både soffgrupp och matsalsbord. Se den alternativa planlösningen som förslag. Observera att eventuella förändringar av planlösningen behöver godkännas av bostadsrättsföreningen och samt vid behov få erforderliga godkännande från Stadsbyggnadskontoret.
Vardagsrum
Ljust och socialt vardagsrum med härlig rymd för olika möbleringar och plats för både soffgrupp, bokhylla och stort matsalsbord. Stort fönsterparti samt balkongdörr till den generösa balkongen i sydvästläge.
Balkong
Solig och väl tilltagen balkong med sol många timmar om dagen i sydvästläge. Vetter ut mot öppna, grönskande innergårdar. Här ryms både sittgrupp och växter. Praktisk markis samt infravärme finns.
Kök
Rymligt kök med gott om förvaring i många olika skåp och även stort skafferi och städskåp. Bänkskiva i grått med fina arbetsytor samt vitt kakel ovan. All tänkbar köksutrustning finns såsom spis, fläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Vinkyl samt side-by-side-kyl och frys. Stort fönster med fint ljusinsläpp vid matplatsen som rymmer 5–7 personer vid platsbyggd bänk samt ytterligare skåp.
Sovrum
Väl tilltaget sovrum med stort fönster mot innergårdarna. Plats för både dubbelsäng och byrå/skrivbord samt mycket förvaring i många garderober med både hängare, hyllor och trådbackar.
Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinker på golv och skön värme. Vitt kakel på väggar, med del i duschhörnan som tar upp det mörka klinkret från golvet. Infällda spotlights i tak. Handfat med kommod och stor spegel ovan. Vägghängd WC. Duschhörna med glasväggar, hand- och takdusch samt handdukshängare (el). Bekvämt med både tvättmaskin och torktumlare samt två skåp för bra förvaring.
Hall
Möblerbar hall med praktiskt klinkergolv. Gott om förvaring bakom skjutdörrar samt avhängningsytor. Infällda spotlights i tak.
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd. Till medlemmarnas förfogande finns även magisk takterrass, grönskande innergård med växter, pergola och sittgrupper, praktisk övernattningslägenhet för gäster, värmande bastu och relax samt bekväm garageparkering i fastigheten.
För dig som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att skapa en välplanerad 3:a genom att flytta ut köket och få yta till ett extra sovrum. Vardagsrummet är rymligt och har fortsatt plats för både soffgrupp och matsalsbord. Se den alternativa planlösningen som förslag. Observera att eventuella förändringar av planlösningen behöver godkännas av bostadsrättsföreningen och samt vid behov få erforderliga godkännande från Stadsbyggnadskontoret.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 43, 4 tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Geten
Lgh.nr
430401 / 1401
Boarea
60 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 8.
Hiss finns. Hiss med direkt access till garage och källarplan.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 393 kr/mån
inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv (grundutbud)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Rymlig balkong i sydvästläge där det ryms både bord, stolar samt växter.
TV- och internetanslutning
Bredband
Kabel-tv och fiber bredband via Tele2.
Energideklaration
Status
Utförd
Primärenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Geten är en oäkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 2003 och äger marken.
I föreningen finns 111 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. I föreningen finns även 63 hyresrättslokaler och extra förrådslokaler samt 142 garageplatser som årligen inbringar goda intäkter om ca 13 324 057 kr/år (enligt ÅR 2025).
Föreningen har god ekonomi och gott om kommersiella lokaler vilka ger goda hyresintäkter. Lokalytan är så stor i förhållande till bostadsytan att föreningen betraktas som en oäkta bostadsrättsförening.
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är endast i beskattning, i övrigt är föreningarna likvärdiga. Förenklat kan man säga att en Brf klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (inga uppskov beviljas).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna bostad är det en skattekostnad om ca 950 kr/mån som betalas i samband med deklarationen.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns en rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel:
- bygga om lokaler till bostäder
- bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
- göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.
I föreningen finns 111 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. I föreningen finns även 63 hyresrättslokaler och extra förrådslokaler samt 142 garageplatser som årligen inbringar goda intäkter om ca 13 324 057 kr/år (enligt ÅR 2025).
Föreningen har god ekonomi och gott om kommersiella lokaler vilka ger goda hyresintäkter. Lokalytan är så stor i förhållande till bostadsytan att föreningen betraktas som en oäkta bostadsrättsförening.
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är endast i beskattning, i övrigt är föreningarna likvärdiga. Förenklat kan man säga att en Brf klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (inga uppskov beviljas).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna bostad är det en skattekostnad om ca 950 kr/mån som betalas i samband med deklarationen.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns en rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel:
- bygga om lokaler till bostäder
- bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
- göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.
Namn
Brf Geten
Adress
Döbelnsgatan 56
Byggnadsår
1963
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Geten 25
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-5551
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med föreningen 2026-09-23)
Äkta/oäkta förening?
Oäkta
Antal lägenheter
112 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
63 st
TV/bredband
Fastigheten är kopplad till Tele2 för kabel-tv och bredband (fiber).
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
Pågående renoveringar:
2026 - Garagerenovering på Tulegatan ska påbörjas.
Utförda renoveringar:
2024 - Yttertaken renoverades.
2023 - Färdigställande av förgårdsmarken. Konvertering/byte av lysrörsarmaturer till LED i garaget, förråd, trapphus och allmänna utrymmen.
2022 - Relax och bastu i källaren renoverades, samt en mindre möteslokal och nytt övernattningsrum. Nya digitala bokningstavlor.
2020 - Laddstationer i garagen.
2020 - Injustering av värme.
2019 - Fönster renoverades för föreningens samtliga lägenheter.
2017 - Stora lokalen på Döbelnsgatan 52 totalrenoverades samt ombyggnad av ventilationsanläggningarna.
2015/2016 - Innergården totalrenoverades, med nytt tätskick för den nedre gårdsytan mot Tulegatan. Innergården i sin helhet rustades upp med nya växter, gräsmattor, lekplats och en gemensam pergola med grillplats.
2014 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på föreningens sista trappuppgång; Tulegatan 43. Ett nytt skalskydd samt säkerhetssystem vid entréportar installerades.
2013 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på Döbelnsgatan 52 och 56. Nya markkärl för sopor utanför fastigheterna samt byte av fasad och fönster på gatuplanen.
2012 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på Tulegatan 41.
2011 - Tre takterrasser byggdes.
2010 - Ommålningar genomfördes i gemensamma utrymmen på varje plan, trapphus samt garage.
2009 - Hissarna byttes ut och entréerna renoverades.
2005 - En separation av fjärrvärmesystemet genomfördes som tidigare delades med grannfastigheten. Samtidigt byttes fjärrvärmeväxlare. Successivt har lokalerna fått nya ventilationssystem med återvinning av värme.
2004 - Alla föreningens balkonger genomförde en omgjutning och fasaden mot gården på Tulegatan renoverades.
2026 - Garagerenovering på Tulegatan ska påbörjas.
Utförda renoveringar:
2024 - Yttertaken renoverades.
2023 - Färdigställande av förgårdsmarken. Konvertering/byte av lysrörsarmaturer till LED i garaget, förråd, trapphus och allmänna utrymmen.
2022 - Relax och bastu i källaren renoverades, samt en mindre möteslokal och nytt övernattningsrum. Nya digitala bokningstavlor.
2020 - Laddstationer i garagen.
2020 - Injustering av värme.
2019 - Fönster renoverades för föreningens samtliga lägenheter.
2017 - Stora lokalen på Döbelnsgatan 52 totalrenoverades samt ombyggnad av ventilationsanläggningarna.
2015/2016 - Innergården totalrenoverades, med nytt tätskick för den nedre gårdsytan mot Tulegatan. Innergården i sin helhet rustades upp med nya växter, gräsmattor, lekplats och en gemensam pergola med grillplats.
2014 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på föreningens sista trappuppgång; Tulegatan 43. Ett nytt skalskydd samt säkerhetssystem vid entréportar installerades.
2013 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på Döbelnsgatan 52 och 56. Nya markkärl för sopor utanför fastigheterna samt byte av fasad och fönster på gatuplanen.
2012 - Stambyte genomfördes i lägenheterna på Tulegatan 41.
2011 - Tre takterrasser byggdes.
2010 - Ommålningar genomfördes i gemensamma utrymmen på varje plan, trapphus samt garage.
2009 - Hissarna byttes ut och entréerna renoverades.
2005 - En separation av fjärrvärmesystemet genomfördes som tidigare delades med grannfastigheten. Samtidigt byttes fjärrvärmeväxlare. Successivt har lokalerna fått nya ventilationssystem med återvinning av värme.
2004 - Alla föreningens balkonger genomförde en omgjutning och fasaden mot gården på Tulegatan renoverades.
Parkering
I fastigheten finns 142 garageplatser som hyrs ut för 1200-1400 kr/månaden för medlemmar. Viss kö just nu pga renoveringsarbete, men brukar lösa sig snabbt för nya medlemmar. Laddstation för e- och hybridbilar kan anordnas på alla p-platser.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre takterrasser med flera sittgrupper och fin utsikt till medlemmarnas förfogande. Det finns även en trevlig innergård med sittgrupper upp till 20 personer och möjlighet att grilla. För barnen finns det gott om utrymme för lek.
I föreningen finns två tvättstugor, en på Tulegatan 41 samt en i huset på andra sidan gården på Döbelnsgatan. I tvättstugan finns tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp samt mangel.
Garage finns på båda källarplan samt cykelrum på mellersta källarplan i fastigheten, även barnvagnsrum bastu och relax nås enkelt i fastigheten.
I föreningen finns två tvättstugor, en på Tulegatan 41 samt en i huset på andra sidan gården på Döbelnsgatan. I tvättstugan finns tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp samt mangel.
Garage finns på båda källarplan samt cykelrum på mellersta källarplan i fastigheten, även barnvagnsrum bastu och relax nås enkelt i fastigheten.
Ekonomi
Månadsavgift
2 393 kr/mån. inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv (grundutbud)
Andel i föreningen
0.70682%
Andel av årsavgift
0.71995%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Ett attraktivt läge i Vasastan, endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här i Sibirien bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta.
I området ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Brasserie Balzac och köttrestaurangen Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist och Valhallabageriet.
Vanadislunden erbjuder härliga utsikter, promenader och utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet. Närliggande Hagaparken med Brunnsvikens badplats och klippor har fantastisk natur och fina promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden nås med kort promenad.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort samt både Odenplan och Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter. Även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 och är perfekt för dig som har bil.
I området ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Brasserie Balzac och köttrestaurangen Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist och Valhallabageriet.
Vanadislunden erbjuder härliga utsikter, promenader och utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet. Närliggande Hagaparken med Brunnsvikens badplats och klippor har fantastisk natur och fina promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden nås med kort promenad.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort samt både Odenplan och Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter. Även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 och är perfekt för dig som har bil.
