Tulegatan 49, 3tr Vasastan 2 rok 57 kvm 6 750 000 kr /Bud
Det är svårt att inte falla för ljuset och den härliga känslan i denna smakfullt renoverade tvåa på Tulegatan 49. Tre trappor upp väntar 57 välplanerade kvadratmeter där stora fönsterpartier, vacker fiskbensparkett och en öppen, social planlösning skapar ett hem som är lika trivsamt till vardags som när vännerna kommer på middag.
Bostaden har under senare år genomgått en genomtänkt ombyggnation där delar av den bärande väggen mellan kök och vardagsrum öppnats upp. Resultatet är en fin och sammanhängande sällskapsyta där matlagning, middagar och umgänge naturligt får ta plats. Det stora fönsterpartiet mot Tulegatan ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till bostadens öppna och luftiga känsla. Vardagsrummet är lättmöblerat med gott om plats för både en ordentlig soffgrupp och ett större matbord. Bostaden är dessutom utrustad med Plejd-system som möjliggör smidig fjärrstyrning av belysningen.
Köket totalrenoverades 2022 och har en snygg, modern karaktär med mörka träfronter, ljusa arbetsytor och en köksö som både erbjuder extra arbetsyta och en naturlig plats att slå sig ner. Här finns integrerade vitvaror, vinkyl och gott om förvaring. Den öppna planlösningen gör köket till en självklar del av umgänget och skapar en fin balans mellan funktion och estetik.
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och generös garderobsförvaring. Badrummet är stambytt 2009 och har därefter uppdaterats med bland annat nya duschväggar, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare 2022.
Även föreningen erbjuder flera uppskattade kvaliteter. Här finns garage i huset, en gemensam takterrass, tvättstuga och en stor innergård. Den välskötta bostadsrättsföreningen äger marken och omfattar 94 lägenheter, varav två fortfarande är hyresrätter och därmed utgör en framtida ekonomisk tillgång. Garaget har hela 161 platser, varav 35 är öronmärkta för föreningens medlemmar. Att ha möjlighet till garage i det egna huset är en stor bekvämlighet för den som har bil.
Läget på Tulegatan erbjuder det bästa av Vasastan. Här bor du med Odengatans restauranger, caféer, vinbarer och butiker på nära håll, samtidigt som de charmiga kvarteren kring Sibirien bjuder på ett levande och personligt stadsliv. Vanadislunden och Hagaparken erbjuder grönska och promenadstråk, medan både Odenplan och Tekniska högskolan ger utmärkta kommunikationer.
En ovanligt tilltalande tvåa där ljuset, den smakfulla renoveringen och den sociala planlösningen skapar en härlig helhet. Lägg därtill en stor och välskött förening med garage, takterrass och en generös innergård – och du har ett bekvämt och attraktivt boende med många kvaliteter utöver själva lägenheten.
Bostaden har under senare år genomgått en genomtänkt ombyggnation där delar av den bärande väggen mellan kök och vardagsrum öppnats upp. Resultatet är en fin och sammanhängande sällskapsyta där matlagning, middagar och umgänge naturligt får ta plats. Det stora fönsterpartiet mot Tulegatan ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till bostadens öppna och luftiga känsla. Vardagsrummet är lättmöblerat med gott om plats för både en ordentlig soffgrupp och ett större matbord. Bostaden är dessutom utrustad med Plejd-system som möjliggör smidig fjärrstyrning av belysningen.
Köket totalrenoverades 2022 och har en snygg, modern karaktär med mörka träfronter, ljusa arbetsytor och en köksö som både erbjuder extra arbetsyta och en naturlig plats att slå sig ner. Här finns integrerade vitvaror, vinkyl och gott om förvaring. Den öppna planlösningen gör köket till en självklar del av umgänget och skapar en fin balans mellan funktion och estetik.
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och generös garderobsförvaring. Badrummet är stambytt 2009 och har därefter uppdaterats med bland annat nya duschväggar, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare 2022.
Även föreningen erbjuder flera uppskattade kvaliteter. Här finns garage i huset, en gemensam takterrass, tvättstuga och en stor innergård. Den välskötta bostadsrättsföreningen äger marken och omfattar 94 lägenheter, varav två fortfarande är hyresrätter och därmed utgör en framtida ekonomisk tillgång. Garaget har hela 161 platser, varav 35 är öronmärkta för föreningens medlemmar. Att ha möjlighet till garage i det egna huset är en stor bekvämlighet för den som har bil.
Läget på Tulegatan erbjuder det bästa av Vasastan. Här bor du med Odengatans restauranger, caféer, vinbarer och butiker på nära håll, samtidigt som de charmiga kvarteren kring Sibirien bjuder på ett levande och personligt stadsliv. Vanadislunden och Hagaparken erbjuder grönska och promenadstråk, medan både Odenplan och Tekniska högskolan ger utmärkta kommunikationer.
En ovanligt tilltalande tvåa där ljuset, den smakfulla renoveringen och den sociala planlösningen skapar en härlig helhet. Lägg därtill en stor och välskött förening med garage, takterrass och en generös innergård – och du har ett bekvämt och attraktivt boende med många kvaliteter utöver själva lägenheten.
Planritning
Interiör
Hall
En välkomnande entré med ljusa ytskikt och vacker fiskbensparkett som löper vidare genom bostaden. Här finns plats för avhängning och praktisk förvaring i flera garderober och städskåp. Hallens öppna samband med kök och vardagsrum ger redan vid första steget in en fin känsla för bostadens genomtänkta planlösning och smakfulla interiör.
Vardagsrum och matplats
Ett härligt och lättmöblerat vardagsrum där det stora fönsterpartiet mot Tulegatan blir rummets naturliga blickfång. De breda fönstren ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utblick över gatan och de omgivande fastigheterna samt trädtoppar. Den vackra fiskbensparketten och de ljusa väggarna skapar en stilren och trivsam miljö. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp, fåtöljer och ett ordentligt matbord med plats för många gäster. Genom att öppna upp delar av väggen mot köket har man skapat ett fint samband mellan rummens olika funktioner, med en social och inbjudande planlösning som passar lika bra till vardags som när man har gäster.
Kök
Ett stilrent och mycket smakfullt kök, totalrenoverat 2022 med stor känsla för material, funktion och detaljer. De mörka fronterna möter ljusa arbetsytor och en avskalad design som ger köket en modern, varm och elegant karaktär. Den generösa köksön erbjuder både extra arbetsyta, förvaring och sittplatser, perfekt för morgonkaffet eller för gäster som gärna håller kocken sällskap. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, integrerad kyl och frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och vinkyl. Den öppna planlösningen mot vardagsrum och matplats gör köket till en naturlig del av umgänget. Här kan middagen förberedas samtidigt som samtalen fortsätter runt matbordet, och de stora fönsterpartierna ger hela sällskapsytan en ljus och trivsam atmosfär. Eluttag finns dolt och nedsänkt i köksön
Sovrum
Ett rofyllt och ombonat sovrum med plats för en generös dubbelsäng och kompletterande möblering. Den harmoniska färgsättningen och det fina ljusinsläppet skapar en behaglig atmosfär. Den stora garderoben med spegelklädda skjutdörrar erbjuder mycket god förvaring och förstärker samtidigt rummets luftiga känsla. Här finns även ytterligare förvaring i anslutning till sovrummet. Ett trivsamt och välplanerat rum där det är lätt att komma till ro.
Badrum
Ett fräscht och välplanerat badrum med vita helkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrummet renoverades i samband med stambytet 2009 och har därefter uppdaterats med nya duschväggar, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under 2022. Här finns en rymlig duschplats med vikbara glasväggar, både takdusch och handdusch, wc samt handfat med kommod och praktiska hyllplan i trä.
Förvaring
Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom garderober i sovrummet och praktiska lösningar i hallen. Till lägenheten hör dessutom nyttjanderätt till ett väl tilltaget källarförråd om cirka 7–8 kvm, med gott om plats för säsongsförvaring och sådant man inte behöver ha framme till vardags.
En välkomnande entré med ljusa ytskikt och vacker fiskbensparkett som löper vidare genom bostaden. Här finns plats för avhängning och praktisk förvaring i flera garderober och städskåp. Hallens öppna samband med kök och vardagsrum ger redan vid första steget in en fin känsla för bostadens genomtänkta planlösning och smakfulla interiör.
Vardagsrum och matplats
Ett härligt och lättmöblerat vardagsrum där det stora fönsterpartiet mot Tulegatan blir rummets naturliga blickfång. De breda fönstren ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utblick över gatan och de omgivande fastigheterna samt trädtoppar. Den vackra fiskbensparketten och de ljusa väggarna skapar en stilren och trivsam miljö. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp, fåtöljer och ett ordentligt matbord med plats för många gäster. Genom att öppna upp delar av väggen mot köket har man skapat ett fint samband mellan rummens olika funktioner, med en social och inbjudande planlösning som passar lika bra till vardags som när man har gäster.
Kök
Ett stilrent och mycket smakfullt kök, totalrenoverat 2022 med stor känsla för material, funktion och detaljer. De mörka fronterna möter ljusa arbetsytor och en avskalad design som ger köket en modern, varm och elegant karaktär. Den generösa köksön erbjuder både extra arbetsyta, förvaring och sittplatser, perfekt för morgonkaffet eller för gäster som gärna håller kocken sällskap. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, integrerad kyl och frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och vinkyl. Den öppna planlösningen mot vardagsrum och matplats gör köket till en naturlig del av umgänget. Här kan middagen förberedas samtidigt som samtalen fortsätter runt matbordet, och de stora fönsterpartierna ger hela sällskapsytan en ljus och trivsam atmosfär. Eluttag finns dolt och nedsänkt i köksön
Sovrum
Ett rofyllt och ombonat sovrum med plats för en generös dubbelsäng och kompletterande möblering. Den harmoniska färgsättningen och det fina ljusinsläppet skapar en behaglig atmosfär. Den stora garderoben med spegelklädda skjutdörrar erbjuder mycket god förvaring och förstärker samtidigt rummets luftiga känsla. Här finns även ytterligare förvaring i anslutning till sovrummet. Ett trivsamt och välplanerat rum där det är lätt att komma till ro.
Badrum
Ett fräscht och välplanerat badrum med vita helkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrummet renoverades i samband med stambytet 2009 och har därefter uppdaterats med nya duschväggar, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under 2022. Här finns en rymlig duschplats med vikbara glasväggar, både takdusch och handdusch, wc samt handfat med kommod och praktiska hyllplan i trä.
Förvaring
Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom garderober i sovrummet och praktiska lösningar i hallen. Till lägenheten hör dessutom nyttjanderätt till ett väl tilltaget källarförråd om cirka 7–8 kvm, med gott om plats för säsongsförvaring och sådant man inte behöver ha framme till vardags.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 49, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Geten 31
Lgh.nr
4968 / 1302
Boarea
57 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 7.
Hiss finns. Fastigheten har två hissar
Månadsavgift
2 892 kr/mån
Ink värme, vatten
Bredbandstillägg om 98kr/mån tillkommer.
Pris
6 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1962
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F, FT
Energideklaration
Status
Utförd (2023-12-22)
Primärenergital
115 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Geten 31 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätten 6 lokaler varav 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt, 3 lokaler är upplåtna med äganderätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 18,9 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 932 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 3,1 mkr.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.geten31.se/
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 18,9 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 932 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 3,1 mkr.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.geten31.se/
Namn
Brf Geten 31
Adress
Döbelnsgatan 58
Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769615-3290
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.(Avstämt med styrelsen 2026-10-23)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
94 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Bredband via Ownit. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 98 kr/månad.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Minsta ägarandel om 10%.
Föreningen vill helst att medlemmarna bor permanent i bostäderna
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Förstudie med åtgärdsplan genomförd av ELU på garage och gård.
2025 Radonmätning genomförd och godkänd.
2025 OVK bostäder.
2025Genomfört en elinspektion och efterföljande åtgärder.
2025 Målning av väggar och hissdörrar i korridorerna.
2025 Installation av ljusridå i stora hissarna på Döbelnsgatan 58 och 60
2024 - Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE.
2024 Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE.
2024 Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan.
Byte av 2 fläktar på taket samt 1 fläkt i garaget som alla 3 betjänar garaget.
2024 Byte av elservis i garaget.
2023 - Byte av 3 fläktar som betjänar lägenheter och 1 pump. Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK. Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning.
2022 - Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder.
2022 Slutförde hissentreprenad.
2022 Slutförde installation och idrifttagning av nytt fastighetsstyrningssystem.
2022 Slutförde etapp 2 gällande entrerenovering (målning och ny belysning).
2021 - Förberedande arbeten för garagerenovering. Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem.
Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar. Etapp 1genomförd gällande entrérenovering (stenslipning).
2020 - Införande av IMD el.
2019 - OVK genomfördes.
2016 - Fönsterrenovering.
2012 - Fasadrenovering och balkongbyggnation. Installation av kopparnät. Utbyte av fjärrinstallation.
2011 - Konvertering av kontorslokal till två bostäder.
2010 - Utbyte av el-installation i allmänna utrymmen. Konvertering av kontorslokal till åtta nya bostäder.
2009 - Stambyte. Utbyte av termostater och till- och frånluftsventiler på radiatorer
Planerade renoveringar:
2028-2031 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård.
Under 2026 kommer ytterligare undersökningar att göras och efter detta kommer en åtgärdsplan tas fram.
Utöver ovanstående renoveringar är det endast löpande underhåll som planeras, bl.a avser föreningen successivt byta gamla elcentraler till nya i fastigheten.
2025 - Förstudie med åtgärdsplan genomförd av ELU på garage och gård.
2025 Radonmätning genomförd och godkänd.
2025 OVK bostäder.
2025Genomfört en elinspektion och efterföljande åtgärder.
2025 Målning av väggar och hissdörrar i korridorerna.
2025 Installation av ljusridå i stora hissarna på Döbelnsgatan 58 och 60
2024 - Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE.
2024 Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE.
2024 Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan.
Byte av 2 fläktar på taket samt 1 fläkt i garaget som alla 3 betjänar garaget.
2024 Byte av elservis i garaget.
2023 - Byte av 3 fläktar som betjänar lägenheter och 1 pump. Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK. Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning.
2022 - Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder.
2022 Slutförde hissentreprenad.
2022 Slutförde installation och idrifttagning av nytt fastighetsstyrningssystem.
2022 Slutförde etapp 2 gällande entrerenovering (målning och ny belysning).
2021 - Förberedande arbeten för garagerenovering. Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem.
Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar. Etapp 1genomförd gällande entrérenovering (stenslipning).
2020 - Införande av IMD el.
2019 - OVK genomfördes.
2016 - Fönsterrenovering.
2012 - Fasadrenovering och balkongbyggnation. Installation av kopparnät. Utbyte av fjärrinstallation.
2011 - Konvertering av kontorslokal till två bostäder.
2010 - Utbyte av el-installation i allmänna utrymmen. Konvertering av kontorslokal till åtta nya bostäder.
2009 - Stambyte. Utbyte av termostater och till- och frånluftsventiler på radiatorer
Planerade renoveringar:
2028-2031 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård.
Under 2026 kommer ytterligare undersökningar att göras och efter detta kommer en åtgärdsplan tas fram.
Utöver ovanstående renoveringar är det endast löpande underhåll som planeras, bl.a avser föreningen successivt byta gamla elcentraler till nya i fastigheten.
Parkering
I föreningen finns 161 garageplatser. Föreningen hyr ut garaget till Stockholm Parkering men har dispositionsrätt till 35 parkeringsplatser för de boende. I de fall då alla 35 föreningsplatserna är upptagna finns det en separat kö till dessa som man kan ställa sig i genom telefonkontakt med Stockholm Parkering. Stockholm Parkering nås på 08-772 96 00.
Föreningsplatserna kostar 1675 kr/månad där 1300 kr debiteras av föreningen och kommer på månadsavin och 375 kr/månad faktureras av Stockholm Parkering. Till laddplatserna är det lång kö och till "vanlig" plats är det i dagsläget 1-2 person i kö.
Föreningsplatserna kostar 1675 kr/månad där 1300 kr debiteras av föreningen och kommer på månadsavin och 375 kr/månad faktureras av Stockholm Parkering. Till laddplatserna är det lång kö och till "vanlig" plats är det i dagsläget 1-2 person i kö.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig gård med gräsmatta, blommor, buskar och träd. Här finns sittgrupper, grillplatser, pingisbord och sandlåda.
Tvättstuga belägen på vinden utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Föreningen har även en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.
Cykelrum/barnvagnsrum finns i fastigheten.
Tvättstuga belägen på vinden utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Föreningen har även en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.
Cykelrum/barnvagnsrum finns i fastigheten.
Ekonomi
Pris
6 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 892 kr/mån. Ink värme, vatten
Bredbandstillägg om 98kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
0.87683%
Andel av årsavgift
0.65721%
Indirekt nettoskuldsättning
91 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 080 kr
Försäkring
4 630 kr
Summa
8 710 kr
Område
Allmänt
Här bor du i ett av Vasastans mest trivsamma kvarter, med Odengatans puls runt hörnet men ändå i ett lugnare läge. Roslagsgatans personliga restauranger, vinbarer och caféer ligger bara några steg bort, liksom ett brett utbud av butiker och all tänkbar närservice.
För den som söker grönska finns Vanadislunden på kort promenadavstånd, med stora gräsytor, promenadstråk och utsikt över stadens tak. Även Hagaparken och Brunnsvikens vatten nås enkelt för längre promenader, löprundor och lediga dagar utomhus.
Kommunikationerna är mycket goda. Vid Odenplan finns tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer, medan Tekniska högskolans tunnelbana nås åt andra hållet. Härifrån tar du dig snabbt till såväl city som Stockholms övriga delar.
Tulegatan 49 erbjuder en ovanligt fin kombination av lugnt kvartersliv, grönska och ett rikt restaurangutbud, med hela innerstaden inom bekvämt räckhåll.
För den som söker grönska finns Vanadislunden på kort promenadavstånd, med stora gräsytor, promenadstråk och utsikt över stadens tak. Även Hagaparken och Brunnsvikens vatten nås enkelt för längre promenader, löprundor och lediga dagar utomhus.
Kommunikationerna är mycket goda. Vid Odenplan finns tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer, medan Tekniska högskolans tunnelbana nås åt andra hållet. Härifrån tar du dig snabbt till såväl city som Stockholms övriga delar.
Tulegatan 49 erbjuder en ovanligt fin kombination av lugnt kvartersliv, grönska och ett rikt restaurangutbud, med hela innerstaden inom bekvämt räckhåll.
