Ulrikagatan 2 Östermalm - invid Strandvägen 2 rok 35 kvm 5 975 000 kr /Bud
Med ypperligt Östermalmsläge på lugn och attraktiv adress, alldeles invid Strandvägen och Djurgårdens grönska, erbjuds en förtrollande liten tvårummare med stor potential, ett hem för dig som vill sätta din egen prägel och skapa något alldeles extra.
Bostaden bjuder på tidlös 20-talscharm, med generösa fönsterpartier, djupa nischer, spröjs och en gedigen takhöjd som tillsammans skapar en luftig och ljus atmosfär.
Planlösningen är funktionell och väl anpassad för såväl en som två personer. Vardagsrummet erbjuder plats för soffa och övrig möblering, medan det stora fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp. Köket är ännu inte installerat, vilket ger en unik möjlighet att skapa ett kök helt efter egen smak och behov. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och den välkomnande hallen ansluter till ett kaklat badrum med badkar.
Vacker, representativ fastighet från 1923 och en välskött bostadsrättsförening som äger marken, med låg skuldsättning om 3 359 kr/kvm (2025-12-31), samt uppskattade gemensamma bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, bastu, biljardrum, vinkällare, gym och garage.
Här bor du på en lugn gata samtidigt som du har restauranger, kultur och nöjen samt promenader längs Strandvägen och lummiga Djurgården precis utanför dörren.
Bostaden bjuder på tidlös 20-talscharm, med generösa fönsterpartier, djupa nischer, spröjs och en gedigen takhöjd som tillsammans skapar en luftig och ljus atmosfär.
Planlösningen är funktionell och väl anpassad för såväl en som två personer. Vardagsrummet erbjuder plats för soffa och övrig möblering, medan det stora fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp. Köket är ännu inte installerat, vilket ger en unik möjlighet att skapa ett kök helt efter egen smak och behov. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och den välkomnande hallen ansluter till ett kaklat badrum med badkar.
Vacker, representativ fastighet från 1923 och en välskött bostadsrättsförening som äger marken, med låg skuldsättning om 3 359 kr/kvm (2025-12-31), samt uppskattade gemensamma bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, bastu, biljardrum, vinkällare, gym och garage.
Här bor du på en lugn gata samtidigt som du har restauranger, kultur och nöjen samt promenader längs Strandvägen och lummiga Djurgården precis utanför dörren.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset träder du in i den välkomnande hallen, där lägenhetens trivsamma planlösning gör sig direkt påmind. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.
- Vardagsrummet bjuder på en hemtrevlig och inbjudande atmosfär med generöst ljusinsläpp från ett stort fönster. Här ryms soffa, matbord och övrig önskad möblering..
- Köket är ännu inte installerat, vilket ger möjlighet att skapa en kökslösning helt efter egna önskemål och behov.
- Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stort fönster ger fint ljusinsläpp.
- Kaklat badrum med stort fönster, badkar, handfat och toalett.
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Efter att ha passerat det välrenoverade trapphuset träder du in i den välkomnande hallen, där lägenhetens trivsamma planlösning gör sig direkt påmind. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.
- Vardagsrummet bjuder på en hemtrevlig och inbjudande atmosfär med generöst ljusinsläpp från ett stort fönster. Här ryms soffa, matbord och övrig önskad möblering..
- Köket är ännu inte installerat, vilket ger möjlighet att skapa en kökslösning helt efter egna önskemål och behov.
- Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stort fönster ger fint ljusinsläpp.
- Kaklat badrum med stort fönster, badkar, handfat och toalett.
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ulrikagatan 2
Område
Östermalm - invid Strandvägen, Stockholm
Förening
Brf Gardisten 10
Lgh.nr
0112 (1105)
Boarea
35 m²
Areakälla
Enligt uppmätning.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
1 580 kr/mån
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV via Tele2 (grundutbud) & bredband fiber via Ownit.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300 kr. Hemförsäkring ca 200 kr.
Pris
5 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1923
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Bergvärme med fjärrvärme som komplement.
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Det finns gemensamma balkonger i trapphuset som föreningens medlemmar har tillgång till samt en stor, grönskande innergård med utemöbler och grill.
TV- och internetanslutning
Bredband
Kabel-TV via Tele2 (grundutbud ingår i avgiften).
Bredband fiber via Ownit ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-05-10)
Primärenergital
93 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Gardisten 10 omfattande adresserna Lovisagatan 6 och Ulrikagatan 2-4 består av 40 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 1 lokal samt 29 garageplatser upplåtna med bostadrätt. Föreningen är äkta och marken innehas med äganderätt. Juridisk person godkänns ej.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens lån till 15 955 735:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 3.359:-/kvm boyta. Föreningens kassa är ca 1 311 381 kr. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård, en övernattningslägenhet inredd med pentry, biljardrum och bastu. I föreningen finns även garage, gym, vinkällare, cykelförråd och tvättstuga. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Föreningens ekonomi:
Per 2025-12-31 uppgick föreningens lån till 15 955 735:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 3.359:-/kvm boyta. Föreningens kassa är ca 1 311 381 kr. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård, en övernattningslägenhet inredd med pentry, biljardrum och bastu. I föreningen finns även garage, gym, vinkällare, cykelförråd och tvättstuga. Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Namn
Brf Gardisten 10
Adress
Ulrikagatan 2
Byggnadsår
1923
Org.nummer
716419-8397
Antal lägenheter
40 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Äger föreningen marken?
Nej
Renoveringar
2026 Godkänd OVK besiktning.
2025 Under året har avvikelser i OVK åtgärdats i hela fastigheten.
2025 Ny tvättmaskin samt renovering av befintliga.
2025 Stamspolat alla lägenheter.
2025 Elen har renoverats på gården.
2025 Ny underhållsplan har tagits fram.
2024 Ny motor till garageporten.
2024 Kompletterande ledstänger inne och ute i båda entréerna.
2024 Byte till ledbelysning i trappuppgången i hela port nr 2.
2024 Uppdatering av gården med ny bevattning i gräsmattan samt nygräsklippare.
2023 Nya elladdare installerades på 27 platser av 29.
2023 Installerades nya porttelefoner samt informationstavlor.
2022 Nya övervakningskameror installerade.
2019 Samtliga fönster (ytterbågar) renoverades.
2017 Renovering och målning av garage..
2016 Gårdsbjälklaget på innergården renoverades med ny design på gård.
Garaget målades, ny belysning och elbilsladdning till samtliga 29st platser. Cykelrum och soprum har målats om. Fotränna och plåttak mot gård har
bytts ut. Delar av tak ommålat.
2015 Arbeten med vatten och avloppsinstallationer i samtliga medlemmars kök.
2014 Resterande avlopp infordrade i garage och källare.
2013 Rörinfordringar har utförts på avloppsrören i källare och garage.
2010 Installation av bergvärme och anläggning av plantering utanför 2:ans port där bergvärmeborrningen gjorts. Råvindar har inretts till bostäder. Ombyggnad av källare med nya förråd, ny tvättstuga och komplett källsortering. Hissar har förlängts ner till garage och källare. Vinkällare till
alla medlemmar, gym, övernattningslägenhet med bastu, nytt cykelrum och kameraövervakning installerad i fastigheten. Fasaderna renoverades,
resterande balkonger renoverades och takdelar byttes. Garageplatserna sålda till medlemmarna. Fibernät drogs in i samtliga lägenheter.
2004 Balkonger mot gården ombyggda till dubbel yta. Taket bytt och renoverat. Trapphusen renoverade och ny belysning installerad.
2001 Fastighetens alla övriga rör för avlopp, varmvatten och kallvatten byttes, alla badrum revs och nya tätskikt och vattenbärande rör byttes ut. Nya
elstigare installerades och 3-fas el drogs in i alla lägenheter.
Planerade renoveringar:
Mindre plåtjobb på skortstenar.
2025 Under året har avvikelser i OVK åtgärdats i hela fastigheten.
2025 Ny tvättmaskin samt renovering av befintliga.
2025 Stamspolat alla lägenheter.
2025 Elen har renoverats på gården.
2025 Ny underhållsplan har tagits fram.
2024 Ny motor till garageporten.
2024 Kompletterande ledstänger inne och ute i båda entréerna.
2024 Byte till ledbelysning i trappuppgången i hela port nr 2.
2024 Uppdatering av gården med ny bevattning i gräsmattan samt nygräsklippare.
2023 Nya elladdare installerades på 27 platser av 29.
2023 Installerades nya porttelefoner samt informationstavlor.
2022 Nya övervakningskameror installerade.
2019 Samtliga fönster (ytterbågar) renoverades.
2017 Renovering och målning av garage..
2016 Gårdsbjälklaget på innergården renoverades med ny design på gård.
Garaget målades, ny belysning och elbilsladdning till samtliga 29st platser. Cykelrum och soprum har målats om. Fotränna och plåttak mot gård har
bytts ut. Delar av tak ommålat.
2015 Arbeten med vatten och avloppsinstallationer i samtliga medlemmars kök.
2014 Resterande avlopp infordrade i garage och källare.
2013 Rörinfordringar har utförts på avloppsrören i källare och garage.
2010 Installation av bergvärme och anläggning av plantering utanför 2:ans port där bergvärmeborrningen gjorts. Råvindar har inretts till bostäder. Ombyggnad av källare med nya förråd, ny tvättstuga och komplett källsortering. Hissar har förlängts ner till garage och källare. Vinkällare till
alla medlemmar, gym, övernattningslägenhet med bastu, nytt cykelrum och kameraövervakning installerad i fastigheten. Fasaderna renoverades,
resterande balkonger renoverades och takdelar byttes. Garageplatserna sålda till medlemmarna. Fibernät drogs in i samtliga lägenheter.
2004 Balkonger mot gården ombyggda till dubbel yta. Taket bytt och renoverat. Trapphusen renoverade och ny belysning installerad.
2001 Fastighetens alla övriga rör för avlopp, varmvatten och kallvatten byttes, alla badrum revs och nya tätskikt och vattenbärande rör byttes ut. Nya
elstigare installerades och 3-fas el drogs in i alla lägenheter.
Planerade renoveringar:
Mindre plåtjobb på skortstenar.
Ekonomi
Pris
5 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 580 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV via Tele2 (grundutbud) & bredband fiber via Ownit.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300 kr. Hemförsäkring ca 200 kr.
Andel i föreningen
0.89149%
Andel av årsavgift
0.92213%
Indirekt nettoskuldsättning
135 409 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Välkommen till Östermalm och detta utsökta läge på Ulrikagatan. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.
