Vanadisvägen 39, 4tr Vasastan 3 rok 77 kvm Pris på förfrågan
Högt upp på fjärde våningen, med fri utsikt över Vanadisvägens trädkantade allé och de färggranna fasaderna mittemot, ligger denna välplanerade trea där ljuset får ta plats. Läget ger en tydlig känsla av rymd och frihet, med himlen ständigt närvarande och stadens liv som en levande fond.
Rummen ligger i fil, vilket skapar ett fint flöde genom bostaden och låter ljuset vandra mellan sällskapsytorna. Här möter 1910-talets arkitektur, med takhöjd, vackra trägolv och pardörrar, en mer samtida och genomtänkt standard.
Köket är renoverat i klassisk stil från Marbodal, med marmorbänkar och vitvaror från SMEG. Badrummet är generöst tilltaget, helkaklat med golvvärme, tvättmaskin och en sober färgsättning.
Två välproportionerade sovrum rymmer dubbelsäng och kompletteras av en ovanligt stark förvaringslösning i form av walk-in closet samt två rymliga originalklädkammare, något som gör det lätt att ha ett undanplockat hem.
Från vardagsrummet nås balkongen i nordväst, med sol från cirka 16.00 till 20.00, en självklar plats för eftermiddagar och kvällar i solen med utsikt över stadens takåsar och fasader.
Föreningen är stabil och välskött, med låg belåning, ägd mark och goda intäkter från tre lokaler, vilket skapar en trygg ekonomi över tid. Samtliga större renoveringar är genomförda.
Läget på Vanadisvägen ger omedelbar närhet till kommunikationer, service och stadens puls, ett hem för den som vill ha både rymd och direkt tillgång till allt Vasastan har att erbjuda.
Rummen ligger i fil, vilket skapar ett fint flöde genom bostaden och låter ljuset vandra mellan sällskapsytorna. Här möter 1910-talets arkitektur, med takhöjd, vackra trägolv och pardörrar, en mer samtida och genomtänkt standard.
Köket är renoverat i klassisk stil från Marbodal, med marmorbänkar och vitvaror från SMEG. Badrummet är generöst tilltaget, helkaklat med golvvärme, tvättmaskin och en sober färgsättning.
Två välproportionerade sovrum rymmer dubbelsäng och kompletteras av en ovanligt stark förvaringslösning i form av walk-in closet samt två rymliga originalklädkammare, något som gör det lätt att ha ett undanplockat hem.
Från vardagsrummet nås balkongen i nordväst, med sol från cirka 16.00 till 20.00, en självklar plats för eftermiddagar och kvällar i solen med utsikt över stadens takåsar och fasader.
Föreningen är stabil och välskött, med låg belåning, ägd mark och goda intäkter från tre lokaler, vilket skapar en trygg ekonomi över tid. Samtliga större renoveringar är genomförda.
Läget på Vanadisvägen ger omedelbar närhet till kommunikationer, service och stadens puls, ett hem för den som vill ha både rymd och direkt tillgång till allt Vasastan har att erbjuda.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och god överblick över bostaden. Härifrån nås samtliga rum, vilket skapar en inbjudande och tydlig planlösning. En djup klädkammare ger gott om plats för ytterkläder m.m.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Det vackra, spröjsade fönsterpartiet med välvd överdel och djup nisch ger rummet karaktär och förstärker känslan av rymd och ljus. Här ramas utsikten in mot himmel, allé och de omgivande sekelskifteshusen. Takhöjden samspelar med tidstypiska detaljer som dekorativ stuckatur och pardörrar, vilket ger rummet en fin förankring i husets ursprung. Från vardagsrummet nås även balkongen.
Balkong
Balkong i nordvästläge med sol från cirka 16.00 till 20.00. Här sitter man med fri utsikt över stadens tak, trädkronor och Vanadisplan – en plats som förlänger vardagsrummet under årets varmare månader.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Vackra pardörrar och stort, spröjsat fönster finns här. En rymlig bokhylla med skåp nedtill erbjuder generöst med förvaring för böcker och annat. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet och en inbyggd klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
Kök
Klassiskt och tidlöst kök från Marbodal, renoverat 2016, med bänkskivor i marmor och gott om arbetsytor. Fullt maskinellt utrustat med gashäll, ugn och fläkt från SMEG samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Fint ljusinsläpp från fönster och en trivsam arbetsmiljö.
Badrum
Stort, helkaklat badrum i monokrom färgsättning, renoverat 2017. Utrustat med dusch, golvvärme, tvättmaskin och god förvaring.
Sovrum 2
Ytterligare ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng, passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Hiss:
Fastigheten är en hörnfastighet. Om man önskar nå lägenheten med hiss kan man gå in via Dalagatan 45 och ta hissen upp till våning 5. Via gången på det våningsplanet når man sedan trapphuset på Vanadisvägen 39.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och god överblick över bostaden. Härifrån nås samtliga rum, vilket skapar en inbjudande och tydlig planlösning. En djup klädkammare ger gott om plats för ytterkläder m.m.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Det vackra, spröjsade fönsterpartiet med välvd överdel och djup nisch ger rummet karaktär och förstärker känslan av rymd och ljus. Här ramas utsikten in mot himmel, allé och de omgivande sekelskifteshusen. Takhöjden samspelar med tidstypiska detaljer som dekorativ stuckatur och pardörrar, vilket ger rummet en fin förankring i husets ursprung. Från vardagsrummet nås även balkongen.
Balkong
Balkong i nordvästläge med sol från cirka 16.00 till 20.00. Här sitter man med fri utsikt över stadens tak, trädkronor och Vanadisplan – en plats som förlänger vardagsrummet under årets varmare månader.
Sovrum 1/ Master bedroom
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Vackra pardörrar och stort, spröjsat fönster finns här. En rymlig bokhylla med skåp nedtill erbjuder generöst med förvaring för böcker och annat. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet och en inbyggd klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
Kök
Klassiskt och tidlöst kök från Marbodal, renoverat 2016, med bänkskivor i marmor och gott om arbetsytor. Fullt maskinellt utrustat med gashäll, ugn och fläkt från SMEG samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Fint ljusinsläpp från fönster och en trivsam arbetsmiljö.
Badrum
Stort, helkaklat badrum i monokrom färgsättning, renoverat 2017. Utrustat med dusch, golvvärme, tvättmaskin och god förvaring.
Sovrum 2
Ytterligare ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng, passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Hiss:
Fastigheten är en hörnfastighet. Om man önskar nå lägenheten med hiss kan man gå in via Dalagatan 45 och ta hissen upp till våning 5. Via gången på det våningsplanet når man sedan trapphuset på Vanadisvägen 39.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Vanadisvägen 39, 4tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Valkyrian 22
Lgh.nr
32 / 1402
Boarea
77 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Lägenheten är uppmätt till 77 kvm men upptagen som 72 kvm i lägenhetsförteckningen..
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns. Hiss från Dalagatan 45 till vån 5 och sedan 1tr ned i trapphuset på Vanadisvägen
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 421 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1913
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft) och självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2022-02-11)
Primärenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Valkyrian 22 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 680 378 kr år 2024.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 6 412 937 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 098 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 375 371 kr år 2024.
Besök gärna föreningens hemsida https://brfvalkyrian22.se/
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 6 412 937 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 098 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 375 371 kr år 2024.
Besök gärna föreningens hemsida https://brfvalkyrian22.se/
Namn
Brf Valkyrian 22
Adress
Dalagatan 45
Byggnadsår
1913
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-3508
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-04-01)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber leverantör via Bredband2t ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
492 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
ja, minsta ägarandel? 10%
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
2004 Stambyte
2007 Trapphus
2009-11 Fönster
2012 Fasad mot innergård
2012 Stuprör
2012 Balkongbygge mot gården
2013 Fasaden mot gatan
2013- 2014 Tak inkl. skorstensinklädning, stuprör
2016 Ventilationskanaler för OVK besiktning.
2017 Tvättstuga
2020 Hiss
2020 Godkänd OVK
2020 Radon
2020 Ventilation
2020 Närvarobelysning
2020 Renovering av toalett i källaren
2022 Fönster, sotning, installation av avgasare i värmesystemet
2023 Målning av fönster, brandsäkringsåtgärder inkl. nya branddörrar
2024 Ventilation i soprum
2025 Godkänd OVK
Planerat underhåll:
Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2035.
2007 Trapphus
2009-11 Fönster
2012 Fasad mot innergård
2012 Stuprör
2012 Balkongbygge mot gården
2013 Fasaden mot gatan
2013- 2014 Tak inkl. skorstensinklädning, stuprör
2016 Ventilationskanaler för OVK besiktning.
2017 Tvättstuga
2020 Hiss
2020 Godkänd OVK
2020 Radon
2020 Ventilation
2020 Närvarobelysning
2020 Renovering av toalett i källaren
2022 Fönster, sotning, installation av avgasare i värmesystemet
2023 Målning av fönster, brandsäkringsåtgärder inkl. nya branddörrar
2024 Ventilation i soprum
2025 Godkänd OVK
Planerat underhåll:
Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2035.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Det finns en härlig innergård med flertalet utegrupper och grillmöjligheter.
Cykel- och barnvagnsförvaring finns, med ingång direkt från gatan.
Det finns en härlig innergård med flertalet utegrupper och grillmöjligheter.
Cykel- och barnvagnsförvaring finns, med ingång direkt från gatan.
Ekonomi
Månadsavgift
3 421 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV.
Andel i föreningen
3.24838%
Andel av årsavgift
3.24%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
3 600 kr
Övrigt
4 200 kr
Summa
11 400 kr
Övrigt avser driftskostnad gas
Område
Allmänt
Välkommen till Vanadisvägen 39 och de mysiga kvarteren runtomkring! Den här delen av Vasastan erbjuder allt man behöver för ett bekvämt och lugnt stadsliv. Odenplan står som hjärtat i området, fullt av charmiga restauranger, kaféer och butiker där varje hörn har sin egen historia att berätta. Odenplan blir din centrala punkt för resor med tunnelbana och pendeltåg, vilket gör att hela staden är inom räckhåll. Den nya uppgången är utanför porten vilket ger en bekväm vardag.
Ta en paus i Hagaparken, den grönskande oasen som blir din lugna reträtt mitt i stadens puls. Promenera längs dess stigar eller sätt dig bara ner och njut av lugnet.
För familjer finns Vasastans bästa skolor och förskolor runt hörnet, en trygg och vänlig atmosfär för barnen. En välsorterad Ica butik finns på Vanadisvägen för smidig vardagsshopping. Dessutom har du bara ett stenkast till busshållplatsen för linje 2, vilket gör dina resor runt staden enkla och bekväma. Upptäck den praktiska och charmiga sidan av detta område där dagliga ärenden blir enkla och vardagen får en härlig småstadskänsla!
Ta en paus i Hagaparken, den grönskande oasen som blir din lugna reträtt mitt i stadens puls. Promenera längs dess stigar eller sätt dig bara ner och njut av lugnet.
För familjer finns Vasastans bästa skolor och förskolor runt hörnet, en trygg och vänlig atmosfär för barnen. En välsorterad Ica butik finns på Vanadisvägen för smidig vardagsshopping. Dessutom har du bara ett stenkast till busshållplatsen för linje 2, vilket gör dina resor runt staden enkla och bekväma. Upptäck den praktiska och charmiga sidan av detta område där dagliga ärenden blir enkla och vardagen får en härlig småstadskänsla!
