Alla bilder
Carina Käll Knaust
Carina Käll Knaust Ansvarig mäklare 070-899 79 08 Ring Carina@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 24 aug
15:15 - 16:00
Anmäld
måndag 25 aug
18:45 - 19:15
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Västgötagatan 18 Södermalm 2.5 rok 61 kvm 5 450 000 kr /Bud
Med ett ypperligt läge invid Götgatans puls och Södermalms livfulla kvarter men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret finns denna ljusa och ytterst väldisponerade ”3:a”. Lägenheten erbjuder stora fönsterpartier och en mysig balkong i öster. Bostaden har ett trevligt läge i välskött fastighet med rymlig hiss och garage i huset.

Svårslagen planlösning med ljust och luftigt sällskapsrum med många möbleringsmöjligheter och stort härligt kök med separat matplats invid vackert burspråksfönster. Här finns två bra sovrum varav ena rummet har utgång till lägenhetens mysiga balkong. Praktisk hall och rymligt badrum med äldre standard. Lägenheten erbjuder även ypperlig förvaring genom flertalet garderober i hall och sovrum och utöver detta finns även ett rymligt källarförråd.
Lägenheten karaktäriseras av sina stora fönsterpartier, optimala planlösning och sina välbevarade detaljer från byggåret och är idag en oslipad pärla som har visst behov av renovering, framför allt badrum och vissa ytskikt.

Populär förening som äger marken, har låg belåning samt låga månadsavgifter. Föreningen har dessutom 5 hyresrätter kvar (dolda tillgångar) och 12 lokaler som inbringar mycket goda intäkter. Garage finns även i huset där medlemmar har förtur.

Ett utmärkt boende för den som önskar bo i ett lugnt område med närhet till så väl vatten och grönområden som restauranger och folkliv. Kommunikationerna är bästa tänkbara med närhet till både gröna och röda tunnelbanelinjen, pendeltåg samt bussar som stannar strax utanför porten.

Varmt välkomna på visning!
Planritning
Interiör
INBJUDANDE HALL
Ljus och praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter i två fasta garderober i original samt hatthylla. På golvet ligger det en linoleummatta som även sträcker sig in i köket.

LJUST OCH LUFTIGT VARDAGSRUM MED STORT FÖNSTERPARTI
Underbart ljust sällskapsrum med gott om plats för möblering samt socialt umgänge. Här ryms både större soffgrupp, bokhyllor samt en matplats. Stort fönsterparti längs med hela väggen ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns en platsbyggt sideboard som ingår om man önskar.
På golvet ligger det vacker stavparkett i original.


STORT OCH VÄLBEVARAT KÖK MED RYMLIG MATPLATS
Perfekt planerat kök med gott om förvaring i flertalet vita köksskåp från 60-talet. Köket är fint bevarat med gott om arbetsytor samt vitt kakel. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt ny kyl/frys från Miele. Plats för stor matgrupp invid det tidstypiska burspråket med fin utsikt.

SOVRUM 1
Välplanerat rum som passar perfekt som barnrum eller kontor. Här finns utrymme för säng och skrivbord (finns idag ett platsbyggt) eller annat valfritt möblemang. Från detta rum når man lägenhetens mysiga balkong. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Detta rum har adderats då man delat av det från början väldigt stora sovrummet till två mindre. Här finns plats för dubbelsäng och byrå. Tre garderober i originalutförande ger mycket god förvaring. Finns ett mindre överfönster mellan detta sovrum och sovrum 1 vilket ger fint ljusinsläpp.

RYMLIGT BADRUM MED ÄLDRE STANDARD.
Badrum i bra storlek med äldre standard. Helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns gjutjärnsbadkar, handfat och wc.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Vid ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västgötagatan 18
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Mallen 9
Lgh.nr
0213 / 1103
Boarea
61 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2.5 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 6. Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 148 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud samt bredband.
Pris
5 450 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1964-1967
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration

Status
Utförd (2016-01-27)
Primärenergital
125 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen Brf Mallen 9 förvärvade fastigheten år 2002 på adresserna Tjustgatan 5, Åsögatan 100 och Västgötagatan 18. Föreningen består av 90 bostadsrättslägenheter, 5 hyresrättslägenheter samt 12 lokaler. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Dessutom finns ett garage med 80 bilplatser samt 8 MC-platser. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning.

Mer information finns på föreningens hemsida: https://egrannar.se/brfmallen9
Namn
Brf Mallen 9
Adress
c/o Storholmen Förvaltning AB/432 Box 56012
Byggnadsår
1964-1967
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-4149
Föreningens ekonomi Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-08-11).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
95 st varav 5 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
12 st
TV/bredband
Fastigheten har bredband och digital-TV indraget. Sedan den 1/5 2020 har föreningen gått över till kollektivt bredband 1000/1000 via Halebop och Tv basutbud via Telia. Föreningen står för kostnaden för bredbandet och basutbud TV. Önskar man fler kanaler så får man bekosta detta själv.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande minsta andel 10% för den som bor i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja. Föreningen äger marken.
Renoveringar Gjorda renoveringar
• Taket 1990.
• OVK besiktning och åtgärder 2004-2005 och 2016-2017.
• Tvättstugor 2004 och 2006 och 2015.
• Stambyte i källarplan och garage 2005-2011.
• Byte av radiatorventiler 2006-2007.
• Fasaden Västgötagatan – Åsögatan inåt gården. Värmeslingor taket 2006.
• Fönster (energiglas) 2009.
• Restaurang New Indian Garden 2011.
• Våningsplanen. Relinening/byte av avloppsstam längst ner i garaget. Byte av dagvattenledning 2012.
• Troaxburar i källarplan. Byte av fläktsystem i samtliga hus 2013.
• För dem som önskade byttes lägenhetsdörrar till Säkerhetsdörrar 2011/2013/2015.
• Entréer med port och nytt passersystem. Nya värmeslingor tak 2014.
• Fasad Tjust, Västgöta och Åsögatan inåt gården och samtliga balkonger. Tvättstugor 2015.
• Gårdens tätskikt 2016/2017.
• Byte av el och armaturer i garage och källare och våningsplan. Källarplan uppfräschning/målning. Ommålning av våningsplan 2017/2018.
• Bytt sopkarusell mot kärl 2018.
• Renovering av garage målning av väggar och förslutning av betong 2021.
• Byggande av nytt soprum för matavfallssortering för föreningens medlemmar och för föreningens restaurang. Installation av ytterligare laddplatser erhållit bidrag från Naturvårdsverket. Översyn av garageventilationen. Garantiommålning av golv i källarkorridorer 2024.

Planerade renoveringar:
• Fasadrenovering (mot gatsida)och renovering av tak. Tjustgatan klart och Västgötagatan - Åsögatan pågår klart efter sommaren 2025.
• Stambyte 2028 -2029
• Elstigar byts i samband med stambyte 2028-2029

(info från styrelsen 2025-08-11 samt föreningens hemsida).
Parkering Föreningen har ca 80 garageplatser för bil varav ett 40 tal är laddplatser. Därutöver finns 8 mc-platser. Garaget är nyrenoverat 2021. Föreningen har en gästparkering som bokas på hemsidan. För gäster eller när man hyrbil. För närvarande är det kö till platserna (för "vanlig" bil är det 2 st i kö och elbil 6-7 st i kö) . Intresserad av garageplats vänligen maila: garage@brfmallen9.se
(info från styrelsen 2025-08-12).
Gemensamma utrymmen Föreningen har flera cykelställ utomhus, cykelrum i källaren samt ett modernt soprum med möjlighet till avfallssortering för föreningens medlemmar. Dessutom finns en lummig och grön innergård med flera olika sittgrupper där man kan ta en fika, äta middag med vänner, ha studentmottagning, barnkalas etc

Tvättstugor
Finns en i källaren på Tjustgatan utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Finns ytterligare en i källarkorridor Västgötagatan - Åsögatan utrustad med 3 st tvättmaskiner, 2 st torksskåp samt 1 torktumlare. Finns även en Akuttvättstuga ej bokningsbar med 1 liten tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.
Ekonomi
Pris
5 450 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 148 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud samt bredband.
Andel i föreningen
0.99859%
Andel av årsavgift
0.90892%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
6 100 kr
Försäkring
3 960 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
10 060 kr
Område
Allmänt Detta är lägenheten för dig som vill bo på Södermalms bästa läge! Området är mycket trivsamt och tyst nära det bästa Söder har att erbjuda. Många närbelägna fina parker såsom Rosenlundsparken/Skånegläntan utanför dörren, Helgalunden och Blekingetäppan ger kvarteren en gemytlig småstadscharm. Både Skrapan och Ringen köpcentrum är en kort promenad bort och har ett heltäckande serviceutbud med välsorterade matbutiker, apotek, systembolag, gym etc samt populära food courten "Teatern", och lockas man av restaurangbesök och uteliv är läget helt rätt. Frukostbrödet hämtas på Åsöbageriet eller varför inte avnjuta en god frukost eller fika på plats, populära Usine ligger runt hörnet och på några minuter är man mitt i SoFos utbud av caféer, restauranger och butiker. På behagligt promenadavstånd når ni även Erikdalslunden med småbåtshamn, sommarcafé och bad. Årstaviken med sin vackra natur inbjuder till picknic sommarlata dagar eller varför inte en uppfriskande joggingtur längs vattnet, eller ett pass på Eriksdals utomhusgym. Kommunikationerna är bästa tänkbara med närhet till både gröna och röda tunnelbanelinjen, pendeltåg samt bussar som stannar strax utanför porten. En skön promenad på ca 20 min längs med Skeppsbron leder in till city. Läget på denna lägenhet är helt enkelt oslagbart!
Carina Käll Knaust
Carina Käll Knaust Ansvarig mäklare 070-899 79 08 Ring Carina@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 24 aug
15:15 - 16:00
Anmäld
måndag 25 aug
18:45 - 19:15
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp