Västmannagatan 49 A, 3 tr Vasastan - Odenplan 2 rok 47 kvm 6 495 000 kr /Bud
Med ypperligt läge på Västmannagatan 49, invid Odenplan och i det första kvarteret närmast Gustav Vasa kyrka och Vasaparken, saluförs denna stilrena tvårummare om 47 kvm (upplevs större) med väl bevarad charm och sekelskifteskänsla. Lägenheten är tyst, rofylld och strålande ljust belägen högt upp i den trevliga gårdshusfastigheten med hiss. Ljuv balkong i sydvästligt läge med utsikt över grönska och erbjuder sol i princip hela dagen.
Lägenheten är smakfullt och modernt renoverad i ett stilsäkert utförande med sobra kulörer och generös förvaring för två personer. Samtidigt bevaras vackra detaljer i sekelskiftesstil såsom högt till tak, fiskbensparkett, fina snickerier, spegeldörrar och hela tre spröjsade och högresta fönsterpartier i fil som ger ett magiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd.
Planlösningen är optimalt disponerad och mycket tillgänglig med öppna och sociala sällskapsytor i kök och vardagsrum. Det platsbyggda köket från Ballingslöv (renoverat 2024) i ett klassiskt utförande har luckor i greige, gott om förvaring, bra arbetsytor, köksö samt komplett maskinell utrustning med bland annat vinkyl. Det angränsande vardagsrummet är luftigt och har naturlig plats för soffgrupp och matsalsbord.
Sovrummet ligger rofyllt mot den inre gården och ger plats för dubbelsäng och maximerad förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Här ges utgång till balkongen som ger ett härligt "uterum".
I övrigt finns en hall med plats för ytterkläder och skor samt dold förvaring i platsbyggda garderober. Hallen ansluter till ett kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch, toalett samt handfat.
Sällan har uttrycket "läget, läget och läget...." passat bättre för att beskriva det A-läge denna bostad har. Läget i kombination med lägenhetens vackra disposition och bevarade attribut skapar en modern och sann sekelskiftesdröm!
Mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken, har mycket god ekonomi och låg skuldsättning i en representativ fastighet byggd 1895.
Lägenheten är smakfullt och modernt renoverad i ett stilsäkert utförande med sobra kulörer och generös förvaring för två personer. Samtidigt bevaras vackra detaljer i sekelskiftesstil såsom högt till tak, fiskbensparkett, fina snickerier, spegeldörrar och hela tre spröjsade och högresta fönsterpartier i fil som ger ett magiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd.
Planlösningen är optimalt disponerad och mycket tillgänglig med öppna och sociala sällskapsytor i kök och vardagsrum. Det platsbyggda köket från Ballingslöv (renoverat 2024) i ett klassiskt utförande har luckor i greige, gott om förvaring, bra arbetsytor, köksö samt komplett maskinell utrustning med bland annat vinkyl. Det angränsande vardagsrummet är luftigt och har naturlig plats för soffgrupp och matsalsbord.
Sovrummet ligger rofyllt mot den inre gården och ger plats för dubbelsäng och maximerad förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Här ges utgång till balkongen som ger ett härligt "uterum".
I övrigt finns en hall med plats för ytterkläder och skor samt dold förvaring i platsbyggda garderober. Hallen ansluter till ett kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch, toalett samt handfat.
Sällan har uttrycket "läget, läget och läget...." passat bättre för att beskriva det A-läge denna bostad har. Läget i kombination med lägenhetens vackra disposition och bevarade attribut skapar en modern och sann sekelskiftesdröm!
Mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken, har mycket god ekonomi och låg skuldsättning i en representativ fastighet byggd 1895.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västmannagatan 49 A, 3 tr
Område
Vasastan - Odenplan, Stockholm
Förening
Brf Nebulosan 9
Lgh.nr
241 (1301)
Boarea
47 m²
Areakälla
Enligt både faktiskt uppmätning och föreningens lägenhetsregister.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 837 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 60:- och balkong 90:-.
Pris
6 495 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1895
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Balkong i högt och soligt sydvästläge.
TV- och internetanslutning
Bredband
Gruppavtal genom Tele2.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-06-20)
Primärenergital
171 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Nebulosan 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Nebulosan 9 på Västmannagatan 49 i Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1895 och föreningen förvärvade den år 1994. Huset består av 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1.672 kvm samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 120 kvm.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 9.800.000:- och kassa/bank uppgick till 2.273.083:-. Det ger en skuldsättningsgrad på 5.861:-/kvm brutto och 4.502:-/kvm netto (skuld-likvida medel). Under 2024 gjordes en amortering på 700.000:- och lokalhyror höjdes enligt index. Avgifterna höjdes med 9 % för att balansera mot ökade låne- och driftskostnader. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1985-1990 - Byte av samtliga V/A stammar.
2009 - Byttes reglercentral och cirkulationspump.
2009 - Fönster upprustades med energiglas.
2010 - Byten och komplettering av takfläktarna.
2011 - Målning av fönster och utbyte av entrédörrar.
2013 - Uppfräschning av entréer och innergården.
2013 - Ny värmepump, expansionskärl.
2013 - Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2013 - Slutfört arbete av ventilationsinvesteringarna.
2018 - Större uppfräschning av innergården med bygge av trädäck för utemöbler.
2024: Behandling av båda entréernas marmorgolv och nya entrémattor har införskaffats. Installation av en ny tvättmaskin i tvättstugan. Ett av träden på innergården har beskurits för att ge ljusare lägenheter och balkonger. Målning av staket och gårdslykta.
2025: Uppfräschning av ytskikt i tvättstuga och i delar av källaren samt komplettering av markväxter till innergården. Målning av soprum.
Planerade renoveringar:
2026: Fönsterrenovering. Behandling av ytskikt ovan källarförråd i anslutning till tvättstugan. Träd på innergården behöver beskäras.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd i gårdshuset om ca 3,5 kvm som nås med hissen ner till källaren. I gårdshusets källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en mysig innergård med utemöbler, planteringar och grill. På innergården finns ett soprum, cykelparkering och ett cykelförråd/barnvagnsrum .
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick föreningens skuld till kreditinstitut till 9.800.000:- och kassa/bank uppgick till 2.273.083:-. Det ger en skuldsättningsgrad på 5.861:-/kvm brutto och 4.502:-/kvm netto (skuld-likvida medel). Under 2024 gjordes en amortering på 700.000:- och lokalhyror höjdes enligt index. Avgifterna höjdes med 9 % för att balansera mot ökade låne- och driftskostnader. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1985-1990 - Byte av samtliga V/A stammar.
2009 - Byttes reglercentral och cirkulationspump.
2009 - Fönster upprustades med energiglas.
2010 - Byten och komplettering av takfläktarna.
2011 - Målning av fönster och utbyte av entrédörrar.
2013 - Uppfräschning av entréer och innergården.
2013 - Ny värmepump, expansionskärl.
2013 - Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2013 - Slutfört arbete av ventilationsinvesteringarna.
2018 - Större uppfräschning av innergården med bygge av trädäck för utemöbler.
2024: Behandling av båda entréernas marmorgolv och nya entrémattor har införskaffats. Installation av en ny tvättmaskin i tvättstugan. Ett av träden på innergården har beskurits för att ge ljusare lägenheter och balkonger. Målning av staket och gårdslykta.
2025: Uppfräschning av ytskikt i tvättstuga och i delar av källaren samt komplettering av markväxter till innergården. Målning av soprum.
Planerade renoveringar:
2026: Fönsterrenovering. Behandling av ytskikt ovan källarförråd i anslutning till tvättstugan. Träd på innergården behöver beskäras.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd i gårdshuset om ca 3,5 kvm som nås med hissen ner till källaren. I gårdshusets källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en mysig innergård med utemöbler, planteringar och grill. På innergården finns ett soprum, cykelparkering och ett cykelförråd/barnvagnsrum .
Namn
Brf Nebulosan 9
Adress
Västmannagatan 49
Byggnadsår
1895
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769600-1770
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Ekonomi
Pris
6 495 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 837 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 60:- och balkong 90:-.
Andel i föreningen
2.9756%
Andel av årsavgift
2.975576%
Indirekt nettoskuldsättning
223 969 kr.
Pantsatt
Ja
Område
