Västmannagatan 53, 3tr Vasastan - Odenplan 4 rok 105 kvm Pris på förfrågan
KOMMANDE FÖRSÄLJNING MED PLANERADE VISNINGAR DEN 19/4 och 20/4. ANMÄL DITT INTRESSE I ANNONSEN PÅ TRADITION.SE SÅ BLIR DU UPPDATERAD NÄR UTGÅNGSPRIS OCH VISINGSTIDER BLIR ANNONSERADE.
På Vasastans önskeadress, precis invid Odenplan ligger denna ljuvliga och ytterst väldisponerade fyrarumslägenhet med en rymlig balkong i perfekt sydvästläge med fin utsikt över lummiga träd. Bostaden ligger högt upp i vacker 1800-talsfastighet, på våning tre med rymlig hiss.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med sober färgsättning och stilfulla materialval samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd om ca 3,10 meter, speglade pardörrar, höga golvsocklar och stora fönster med djupa nischer som låter ljuset flöda in.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt och platsbyggt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket ligger i öppen planlösning mot det generösa sällskapsrummet som tillsammans med köket har tre höga fönster och en underbar atmosfär. I fil med sällskapsrummet ligger ett underbart rum som passar utmärkt som sovrum, TV-rum, arbetsrum eller gästrum, kan även användas som ett extra vardagsrum. I den andra delen av bostaden erbjuds två mycket väldisponerade sovrum som båda har ett ostört gårdsläge och fin utsikt över grönska och Vasastans vackra takåsar. Här finns även stort härligt badrum med stort fönster och kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort, en praktisk gäst wc samt en inbjudande och luftig hall. Extremt goda förvaringsmöjligheter både i lägenheten och i tillhörande förråd.
Mycket välskött förening med god ekonomi och låg skuldsättning, endast 2 520kr/kvm. Föreningen äger marken och har en hyreslokal som inbringar goda intäkter samt en hyresrätt vilket är en dold framtida tillgång.
På Vasastans önskeadress, precis invid Odenplan ligger denna ljuvliga och ytterst väldisponerade fyrarumslägenhet med en rymlig balkong i perfekt sydvästläge med fin utsikt över lummiga träd. Bostaden ligger högt upp i vacker 1800-talsfastighet, på våning tre med rymlig hiss.
Här erbjuds magiskt sociala ytor med en planlösning som gjort för hemmamiddagar och mingel med familj och vänner! Bostaden är varsamt och stilfullt renoverad med sober färgsättning och stilfulla materialval samtidigt som flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd om ca 3,10 meter, speglade pardörrar, höga golvsocklar och stora fönster med djupa nischer som låter ljuset flöda in.
Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på ett stilfullt och platsbyggt kök som bjuder in till matlagning och umgänge. Köket ligger i öppen planlösning mot det generösa sällskapsrummet som tillsammans med köket har tre höga fönster och en underbar atmosfär. I fil med sällskapsrummet ligger ett underbart rum som passar utmärkt som sovrum, TV-rum, arbetsrum eller gästrum, kan även användas som ett extra vardagsrum. I den andra delen av bostaden erbjuds två mycket väldisponerade sovrum som båda har ett ostört gårdsläge och fin utsikt över grönska och Vasastans vackra takåsar. Här finns även stort härligt badrum med stort fönster och kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort, en praktisk gäst wc samt en inbjudande och luftig hall. Extremt goda förvaringsmöjligheter både i lägenheten och i tillhörande förråd.
Mycket välskött förening med god ekonomi och låg skuldsättning, endast 2 520kr/kvm. Föreningen äger marken och har en hyreslokal som inbringar goda intäkter samt en hyresrätt vilket är en dold framtida tillgång.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Redan när man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens underbara atmosfär. God avhängning av ytterkläder och skor i platsbyggd garderob. Här finns även en tidstypisk hatthylla.
På golvet ligger det massivt ekgolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
UNDERBART OCH LJUST SÄLLSKAPSRUM MED TRE FÖNSTER I FIL
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från två höga fönster, som ihop med köket ger tre hela fönster i fil. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och ett matsalsbord för många middagsgäster. Generös takhöjd med listverk och takrosett, speglade pardörrar och höga golvsocklar ger rummet karaktär.
STILFULLT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket är stilfullt renoverat med hög standard där skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, diskmaskin, vinkyl, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en kolfilterfläkt. Klassiskt vitt kakel bryter av fint mot de mörka arbetsbänkarna av sten.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
RYMLIGT RUM MED MÅNGA FUNKTIONER
I fil med sällskapsrummet ligger ett underbart rum med stort fönster som ger ett ljuvligt ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som master bedroom, barn-/ungdomsrum, TV-rum, arbetsrum eller gästrum. Även i detta representativa rum finner vi listverk, höga golvsocklar och takhöjden är ca 3 meter. Speglade pardörrar mot sällskapsrummet samt speglad dörr ut mot den inte hallen.
SMART INRE HALL
Planlösningen ger möjlighet att skärma av bostadens sovrum från sällskapsytorna. Den inre hallen ligger i anslutning till hallen och leder er till sovrummen och gäst-wc. I den inre hallen finns det gott om plats för bokhyllor. Infällda spotlights i tak.
MASTER BEDROOM MED INSYNSFRITT OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE
Via speglad dörr från den inre hallen når man det rymliga och rofyllda sovrummet med plats för den större dubbelsängen och annat valfritt möblemang. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som som sträcker sig längs med ena väggen och upp till tak vilket ger maximal förvaring. Stort fönster med fin utsikt över grönskande träd och vackra takåsar.
ROFYLLT SOVRUM MED UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ytterligare ett rofyllt sovrum som är beläget mot föreningens innergård. Via dubbeldörrar når man lägenhetens ljuvliga och soliga balkong med fin utsikt över lummiga träd. Rummet rymmer säng, sängbord och övrig möblering. Rummet passar perfekt som barnrum/gästrum eller arbetsrum. Här finns även praktiska och platsbyggda garderober som sträcker sig upp till tak.
RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ljuvlig balkong i högt läge mot lugn och grönskande innergård. Här finns god plats för sittgrupp och planteringar. Balkongen har ett sydvästligt läge vilket gör att ni kan njuta av solen från lunch och fram till sen kväll(sommartid).
VÄL TILLTAGET BADRUM MED STORT FÖNSTER
Rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Stort fönster vetter ut mot innergården och ger ett fint ljusinsläpp. Här finns separat och rymlig duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork, wc och ytterligare ett badrumsskåp. Det finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen.
PRAKTISK GÄST-WC
Med ingång från den inre hallen finns gästtoaletten med WC och handfat. Mörkt klinkergolv och vitt kakel ovan handfatet.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
INBJUDANDE HALL
Redan när man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens underbara atmosfär. God avhängning av ytterkläder och skor i platsbyggd garderob. Här finns även en tidstypisk hatthylla.
På golvet ligger det massivt ekgolv vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.
UNDERBART OCH LJUST SÄLLSKAPSRUM MED TRE FÖNSTER I FIL
Fullkomligt magiskt rum där du direkt slås av det underbara ljusinsläppet från två höga fönster, som ihop med köket ger tre hela fönster i fil. Den öppna och sociala planlösningen mot det stilfulla köket skapar en otrolig rymdkänsla och blir den perfekta ytan för mingel och större middagsbjudningar. Här finns det gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel, bokhyllor, sideboard och ett matsalsbord för många middagsgäster. Generös takhöjd med listverk och takrosett, speglade pardörrar och höga golvsocklar ger rummet karaktär.
STILFULLT KÖK MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket är stilfullt renoverat med hög standard där skåpen sträcker sig upp till tak för att maximera förvaringen och här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, diskmaskin, vinkyl, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn -och mikro samt en kolfilterfläkt. Klassiskt vitt kakel bryter av fint mot de mörka arbetsbänkarna av sten.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
RYMLIGT RUM MED MÅNGA FUNKTIONER
I fil med sällskapsrummet ligger ett underbart rum med stort fönster som ger ett ljuvligt ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som master bedroom, barn-/ungdomsrum, TV-rum, arbetsrum eller gästrum. Även i detta representativa rum finner vi listverk, höga golvsocklar och takhöjden är ca 3 meter. Speglade pardörrar mot sällskapsrummet samt speglad dörr ut mot den inte hallen.
SMART INRE HALL
Planlösningen ger möjlighet att skärma av bostadens sovrum från sällskapsytorna. Den inre hallen ligger i anslutning till hallen och leder er till sovrummen och gäst-wc. I den inre hallen finns det gott om plats för bokhyllor. Infällda spotlights i tak.
MASTER BEDROOM MED INSYNSFRITT OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE
Via speglad dörr från den inre hallen når man det rymliga och rofyllda sovrummet med plats för den större dubbelsängen och annat valfritt möblemang. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som som sträcker sig längs med ena väggen och upp till tak vilket ger maximal förvaring. Stort fönster med fin utsikt över grönskande träd och vackra takåsar.
ROFYLLT SOVRUM MED UTGÅNG TILL RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ytterligare ett rofyllt sovrum som är beläget mot föreningens innergård. Via dubbeldörrar når man lägenhetens ljuvliga och soliga balkong med fin utsikt över lummiga träd. Rummet rymmer säng, sängbord och övrig möblering. Rummet passar perfekt som barnrum/gästrum eller arbetsrum. Här finns även praktiska och platsbyggda garderober som sträcker sig upp till tak.
RYMLIG BALKONG I SYDVÄST
Ljuvlig balkong i högt läge mot lugn och grönskande innergård. Här finns god plats för sittgrupp och planteringar. Balkongen har ett sydvästligt läge vilket gör att ni kan njuta av solen från lunch och fram till sen kväll(sommartid).
VÄL TILLTAGET BADRUM MED STORT FÖNSTER
Rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Stort fönster vetter ut mot innergården och ger ett fint ljusinsläpp. Här finns separat och rymlig duschplats med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork, wc och ytterligare ett badrumsskåp. Det finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen.
PRAKTISK GÄST-WC
Med ingång från den inre hallen finns gästtoaletten med WC och handfat. Mörkt klinkergolv och vitt kakel ovan handfatet.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västmannagatan 53, 3tr
Område
Vasastan - Odenplan, Stockholm
Förening
Brf Nebulosan nr 12
Lgh.nr
402 / 1302
Boarea
105 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
4 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 212 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 214 kr/månad för bredband.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1885
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-03-10)
Primärenergital
138 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
BRF Nebulosan nr 12 förvärvade fastigheten 1983 och består av 17 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet (72 kvm stor) samt 1 lokal på Västmannagatan 53 samt 53A. Hyresrätten är en dold framtida tillgång och lokalen inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Nebulosan nr 12
Adress
Västmannagatan 53
Byggnadsår
1885
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716418-0494
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 4.250.000 kr i lån samt ca 600.000 kr i kassan.
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (Info från styrelsen 2026-03-30).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband via Ownit och kabel-tv via Telenor Bredbandsbolag.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 Bytt ut samtliga ventiler på vattensystemet för varm- och kallvatten.
2024 Målning av tak till cykelförråd. Ombyggnad av entre till källare i gathuset. Målning av del av fasad på gathuset mot innergård.
2022 Renovering portik. Renovering soprum. Renovering tak tvättstuga. Renovering hisskorg. Förändrad ytterbelysning. Ny belysning trapphus i gårdshuset.
2020 Fönstermålning.
2013 Undercentral.
2012 Tak. Vindsbyggnation.
2010 Fasad.
2005 Tätskikt gård.
1977 Stambyte EL och VA.
Planerade underhåll förutom löpande underhåll:
2026 Trädbeskärning.
2027 Målning fönster.
2030 Underhållsrenovering fasader. Byte avloppsstam i källaren.
2036 Relining eller stambyten.
2025 Bytt ut samtliga ventiler på vattensystemet för varm- och kallvatten.
2024 Målning av tak till cykelförråd. Ombyggnad av entre till källare i gathuset. Målning av del av fasad på gathuset mot innergård.
2022 Renovering portik. Renovering soprum. Renovering tak tvättstuga. Renovering hisskorg. Förändrad ytterbelysning. Ny belysning trapphus i gårdshuset.
2020 Fönstermålning.
2013 Undercentral.
2012 Tak. Vindsbyggnation.
2010 Fasad.
2005 Tätskikt gård.
1977 Stambyte EL och VA.
Planerade underhåll förutom löpande underhåll:
2026 Trädbeskärning.
2027 Målning fönster.
2030 Underhållsrenovering fasader. Byte avloppsstam i källaren.
2036 Relining eller stambyten.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns en gård med grönska, rosenbuskar och träd.
Dessutom finns ett cykelrum.
Det finns en gård med grönska, rosenbuskar och träd.
Dessutom finns ett cykelrum.
Ekonomi
Månadsavgift
4 212 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 214 kr/månad för bredband.
Andel i föreningen
6.2739%
Andel av årsavgift
6.40627%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Lugnt och högt belägen på eftersökta Västmannagatan bor ni i hjärtat av Vasastan. Området sjuder av liv och det finns ett brett utbud av trendiga restauranger, roliga barer, små butiker och mysiga kardemummadoftande caféer.
På både Upplandsgatan och Dalagatan finner ni stora och välsorterade matvarubutiker med charkdisk. Runt hörnet från porten ligger Odenplan, en välkänd knytpunkt med kläd-, sko- och inredningsbutiker, systembolag, apotek och många fler välsorterade butiker av olika slag. Västmannagatan och Upplandsgatan är också ett känt antikvitetaffärsstråk med många trevliga antikvitetsaffärer.
Närhet till flertalet olika träningscenter i kvarteren runt bostaden, bla gymmet Nordic Wellness på samma gata, välkända Squashklubben Wasa Club, SATS vid Odenplan samt flertalet andra populära gym.
Ur kommunikationssynpunkt är det svårt att hitta ett bättre läge, med både Sankt Eriks- och Odenplan inom räckhåll. Ett stenkast till Citybanan vid Odenplan med tunnelbana, pendeltåg och ett flertal busslinjer vilket blivit Stockholms nya knytpunkt för kommunikationer! Flera bussar trafikerar området och flygbussarna 3 minuters promenad från S:t Eriksplan. 10-15 minuters promenad till citykärnan och Centralen.
För den som söker grönska är detta det perfekta läget då bostaden ligger i en triangel mellan Observatorielunden, Vasaparken och Tegnérlunden. Vasaparken är den mest kända av de tre, en grönskande oas med lekplats, restauranger, caféer, stor gräsplan om sommaren och spolad skridskobana om vintern. Observatorielunden är en grönskande kulle, strax bakom Odenplan, här kan ni besöka observatoriet från 1750-talet med astronomisk forskning, eller varför inte besöka blomstrande Tegnérlunden. Tio minuters promenad bort ligger även Hagaparken för längre promenader, joggingturer eller, om vintern skridskoåkning med plogad bana på Brunnsviken.
På både Upplandsgatan och Dalagatan finner ni stora och välsorterade matvarubutiker med charkdisk. Runt hörnet från porten ligger Odenplan, en välkänd knytpunkt med kläd-, sko- och inredningsbutiker, systembolag, apotek och många fler välsorterade butiker av olika slag. Västmannagatan och Upplandsgatan är också ett känt antikvitetaffärsstråk med många trevliga antikvitetsaffärer.
Närhet till flertalet olika träningscenter i kvarteren runt bostaden, bla gymmet Nordic Wellness på samma gata, välkända Squashklubben Wasa Club, SATS vid Odenplan samt flertalet andra populära gym.
Ur kommunikationssynpunkt är det svårt att hitta ett bättre läge, med både Sankt Eriks- och Odenplan inom räckhåll. Ett stenkast till Citybanan vid Odenplan med tunnelbana, pendeltåg och ett flertal busslinjer vilket blivit Stockholms nya knytpunkt för kommunikationer! Flera bussar trafikerar området och flygbussarna 3 minuters promenad från S:t Eriksplan. 10-15 minuters promenad till citykärnan och Centralen.
För den som söker grönska är detta det perfekta läget då bostaden ligger i en triangel mellan Observatorielunden, Vasaparken och Tegnérlunden. Vasaparken är den mest kända av de tre, en grönskande oas med lekplats, restauranger, caféer, stor gräsplan om sommaren och spolad skridskobana om vintern. Observatorielunden är en grönskande kulle, strax bakom Odenplan, här kan ni besöka observatoriet från 1750-talet med astronomisk forskning, eller varför inte besöka blomstrande Tegnérlunden. Tio minuters promenad bort ligger även Hagaparken för längre promenader, joggingturer eller, om vintern skridskoåkning med plogad bana på Brunnsviken.
