Västmannagatan 97 Vasastan 1 rok 23 kvm 2 995 000 kr /Bud
På högt läge mot rogivande innergård finner vi denna välplanerade sekelskiftes 1:a på attraktiv adress i Vasastan!
Bostaden har en härlig rymd på sina kvadratmeter och erbjuder tidstypiska sekelskiftesdetaljer så som vackra furutiljor på golv, ett stort spröjsat fönsterparti och en pampig takhöjd om 3 meter som pryds av takrosett.
Bostaden är ytterst välplanerad med platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak och erbjuder maximal förvaring, samt ett praktiskt sängloft (120 cm bred säng) med placering ovanför hallen vilket lämnar utrymme till de sociala sällskapsytorna. Köket är smart planerat med gott om förvaring samt är utrustat med kyl & frys, fläkt, spis & kombinerad ugn/mikro.
Badrummet är helkaklat i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Här finns en rymlig duschkabin, badrumskommod med förvaring undertill, spegel samt WC.
Föreningen Vanadis 2 är en stabil och välskött äkta förening som äger marken och har en god ekonomi. Fastigheten Smedjan 6 är ett klassiskt nationalromantiskt hus som uppfördes 1917 med fasad i gul puts som harmoniserar med mörkröda småspröjsade fönsterpartier. Byggnaden vilar på en grovhuggen granitsockel och den vackra spröjsade ekporten är ovanligt tjusig med vacker spröjs.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.
Bostaden har en härlig rymd på sina kvadratmeter och erbjuder tidstypiska sekelskiftesdetaljer så som vackra furutiljor på golv, ett stort spröjsat fönsterparti och en pampig takhöjd om 3 meter som pryds av takrosett.
Bostaden är ytterst välplanerad med platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak och erbjuder maximal förvaring, samt ett praktiskt sängloft (120 cm bred säng) med placering ovanför hallen vilket lämnar utrymme till de sociala sällskapsytorna. Köket är smart planerat med gott om förvaring samt är utrustat med kyl & frys, fläkt, spis & kombinerad ugn/mikro.
Badrummet är helkaklat i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Här finns en rymlig duschkabin, badrumskommod med förvaring undertill, spegel samt WC.
Föreningen Vanadis 2 är en stabil och välskött äkta förening som äger marken och har en god ekonomi. Fastigheten Smedjan 6 är ett klassiskt nationalromantiskt hus som uppfördes 1917 med fasad i gul puts som harmoniserar med mörkröda småspröjsade fönsterpartier. Byggnaden vilar på en grovhuggen granitsockel och den vackra spröjsade ekporten är ovanligt tjusig med vacker spröjs.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.
Planritning
Interiör
HALL:
Välkomnande och yteffektiv entréhall med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster bakom en gardin. Från hallen nås badrummet samt allrummet. På golvet ligger en stilsäker sisalmatta som möter de vitmålade väggarna, vilket skapar en elegant och välkomnande entré. Ovanför halldelen så finns det praktiska sovloftet med plats för en 120 cm bred säng.
ALLRUM:
Allrummet är lättmöblerat och rymmer både soffa och matbord. Rummet är ljust och socialt rum med ett stort spröjsat fönsterparti som vetter mot föreningens rogivande innergård. På golvet ligger vackra furutiljor i original, väggarna är vitmålade och takhöjden är luftig och pryds med en vacker takrosett. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak.
KÖK:
Smart planerat kök med vita köksluckor, svarta bänkskivor i laminat, vitt kakel som stänkskydd och förvaringsutrymme i över och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, kombinerad ugn/mikro, fläkt samt kyl & frys och skafferi som är placerade i den platsbyggda garderobsväggen direkt utanför.
BADRUM:
Det helkaklade badrummet går i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Badrummet är utrustat med WC, duschkabin samt handfat med praktisk kommod och spegel.
Välkomnande och yteffektiv entréhall med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster bakom en gardin. Från hallen nås badrummet samt allrummet. På golvet ligger en stilsäker sisalmatta som möter de vitmålade väggarna, vilket skapar en elegant och välkomnande entré. Ovanför halldelen så finns det praktiska sovloftet med plats för en 120 cm bred säng.
ALLRUM:
Allrummet är lättmöblerat och rymmer både soffa och matbord. Rummet är ljust och socialt rum med ett stort spröjsat fönsterparti som vetter mot föreningens rogivande innergård. På golvet ligger vackra furutiljor i original, väggarna är vitmålade och takhöjden är luftig och pryds med en vacker takrosett. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som sträcker sig från golv till tak.
KÖK:
Smart planerat kök med vita köksluckor, svarta bänkskivor i laminat, vitt kakel som stänkskydd och förvaringsutrymme i över och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, kombinerad ugn/mikro, fläkt samt kyl & frys och skafferi som är placerade i den platsbyggda garderobsväggen direkt utanför.
BADRUM:
Det helkaklade badrummet går i ljusa färgval med vitt kakel på vägg och ljus klinker på golv. Badrummet är utrustat med WC, duschkabin samt handfat med praktisk kommod och spegel.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västmannagatan 97
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Vanadis 2
Lgh.nr
15 / 1305
Boarea
23 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Uppmätt 2024-10-25 av Kvadratkoll i stockholm. Lgh står registrerad som 23 kvm enl lghförteckningen..
Antal rum
1 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
1 380 kr/mån
Inkl. Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud)
Pris
2 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1917
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2021-04-08)
Primärenergital
117 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Vanadis 2 är en äkta förening och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 3 245 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3024 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 500 Tkr. (ÅR 2023)
Huset ritades 1917 av arkitekt Axel Wetterberg.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 3 245 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3024 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 500 Tkr. (ÅR 2023)
Huset ritades 1917 av arkitekt Axel Wetterberg.
Namn
Brf Vanadis 2
Adress
Västmannagatan 97
Byggnadsår
1917
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Smedjan 6
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-4787
Föreningens ekonomi
Ingen beslutad avgiftsförändring (avstämt med styrelsen 2024-11-05).
Föreningen informerar dock att det sannolikt kan bli aktuellt med en höjning om 5 % längre fram.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen har tidigare godkänt delat ägande och ser inga hinder för detta men en individuell bedömning kommer att ske i varje enskilt fall.
Äger föreningen marken?
Ja, äger marken.
Renoveringar
2021-2022 Reparation av frånluft-fläktar på husets tak
2021-2022 Reparation av torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2018 Trapphusrenovering med installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheterna. Automatisk dörröppnare och postboxar i trapphus.
2016-2017, Konvertering av vind till två nya lägenheter. Flytt av förråd. Installation hiss m.m.
2007 Ommålning fasad mot gatan.
2004 Fönsterrenovering
1992 Takrenovering
1974 - Genomgripande renovering med stambyte
Planerat underhåll:
Relining av stammarna planeras till tidigast 2026
2021-2022 Reparation av torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2018 Trapphusrenovering med installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheterna. Automatisk dörröppnare och postboxar i trapphus.
2016-2017, Konvertering av vind till två nya lägenheter. Flytt av förråd. Installation hiss m.m.
2007 Ommålning fasad mot gatan.
2004 Fönsterrenovering
1992 Takrenovering
1974 - Genomgripande renovering med stambyte
Planerat underhåll:
Relining av stammarna planeras till tidigast 2026
Ekonomi
Pris
2 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 380 kr/mån. Inkl. Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud)
Andel i föreningen
2.12%
Andel av årsavgift
2.0613%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Försäkring
1 400 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
1 400 kr
Schablonberäknad
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Vasastan invid Odenplan& Vanadisplan med både tunnelbana och pendeltågstation runt hörnet. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn med både gångavstånd till Citys shoppinggator samt Hagaparkens vackra natur, bättre läge än så här är det svårt att hitta. På samma gata ligger kvarterskrogen Lilla Ego, det ligger även flertalet populära restauranger i närheten såsom kvarterskrogarna Främmat, Tranan, klassikern Tennstopet, trevliga vinbaren GrusGrus, samt fransosen Le Bon Plat. Rörstrandsgatans stora utbud av såväl restauranger, vinbarer och bagerier ligger även ett stenkast bort. Frukosten kan du avnjuta på det populära bageriet Bergstrands som ligger bara 100 meter från porten. Andra populära frukostställen i området är Pom och Flora, Mellqvist, À la Lo och Lillebrors. Närliggande Hagaparken har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Vasaparken, Observatorielunden och Humlegården når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Odenplans T-banestation där även Citybanan går ligger endast runt hörnet, området trafikeras även av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.
