Vikingagatan 18 A, 3 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 70 kvm 8 950 000 kr /Bud
På en av Birkastans bästa adresser, i det första kvarteret ovan Rörstrandsgatan och alldeles intill Sankt Eriksplan och Vasaparken, saluförs nu en välbevarad sekelskifteslägenhet med stor potential. Fastigheten uppfördes 1908 och erbjuder en representativ miljö med klassisk arkitektur och vackra originaldetaljer.
Här erbjuds en trivsam och väldisponerad tvårummare om 70 uppmätta kvm. Bostaden är i behov av modernisering, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och förädla de tidstypiska kvaliteterna. Nuvarande planlösning ger ett flertal fina möjligheter till omdisponering och personlig utformning, se förslag i bifogade alternativa planlösningar. Lägenheten är högt, ljust och rofyllt belägen på våning tre i gårdshuset med en solig balkong i västerläge och utsikt över grönskande innergårdar.
De vackra originaldetaljerna från byggåret är välbevarade och ger bostaden en härlig sekelskifteskaraktär. Här finns bland generös takhöjd om cirka 3 meter med dekorativa takrosetter, spegeldörrar och tidstypiska snickerier. Idag ligger plastmattor men sannolikt döljer sig fina trägolv i original under. De stora, högresta fönsterpartierna med djupa nischer bidrar ytterligare till den luftiga och ljusa känslan.
Lägenheten säljs och upplåts på uppdrag av Brf Eldaren 17. Tillträde kan ske omgående för den som önskar. Efter upplåtelsen blir månadsavgiften preliminärt 1.545 kr. Föreningen är skuldfri och har en urstark ekonomi som kommer stärkas ytterligare i samband med denna försäljning. Föreningen äger marken, månadsavgifterna är låga och fastigheten är välskött. För medlemmarna finns en trevlig innergård med planteringar, pergola med sittplatser samt grillplats. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett sekelskiftesboende med högt och rofyllt läge, bevarad karaktär och stor potential.
Här erbjuds en trivsam och väldisponerad tvårummare om 70 uppmätta kvm. Bostaden är i behov av modernisering, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och förädla de tidstypiska kvaliteterna. Nuvarande planlösning ger ett flertal fina möjligheter till omdisponering och personlig utformning, se förslag i bifogade alternativa planlösningar. Lägenheten är högt, ljust och rofyllt belägen på våning tre i gårdshuset med en solig balkong i västerläge och utsikt över grönskande innergårdar.
De vackra originaldetaljerna från byggåret är välbevarade och ger bostaden en härlig sekelskifteskaraktär. Här finns bland generös takhöjd om cirka 3 meter med dekorativa takrosetter, spegeldörrar och tidstypiska snickerier. Idag ligger plastmattor men sannolikt döljer sig fina trägolv i original under. De stora, högresta fönsterpartierna med djupa nischer bidrar ytterligare till den luftiga och ljusa känslan.
Lägenheten säljs och upplåts på uppdrag av Brf Eldaren 17. Tillträde kan ske omgående för den som önskar. Efter upplåtelsen blir månadsavgiften preliminärt 1.545 kr. Föreningen är skuldfri och har en urstark ekonomi som kommer stärkas ytterligare i samband med denna försäljning. Föreningen äger marken, månadsavgifterna är låga och fastigheten är välskött. För medlemmarna finns en trevlig innergård med planteringar, pergola med sittplatser samt grillplats. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett sekelskiftesboende med högt och rofyllt läge, bevarad karaktär och stor potential.
Planritning
Interiör
Planlösningen är klassiskt väldisponerad och erbjuder fina möjligheter till en modern och personlig utformning. Köket har en naturlig matplats och vardagsrummet rymmer en generös soffgrupp. Härifrån nås den soliga balkongen via vackra dubbeldörrar. Det rymliga sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring i två garderober. Hallen erbjuder ytterligare förvaring och plats för ytterkläder. Badrummet är kaklat och utrustat med klinkergolv, dusch, wc och handfat. Badrummet renoverades 2017 med nytt kakel, porslin samt med bytt golvbrunn och liggande stam.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Vikingagatan 18 A, 3 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Eldaren 17
Lgh.nr
17 (1302)
Boarea
70 m²
Areakälla
70 kvm enligt uppmätning
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
1 545 kr/mån
I angiven avgift ingår vatten och kabel-TV.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg om ca 755:- för värme.
Pris
8 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1908
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Balkong i högt och soligt västerläge.
TV- och internetanslutning
Bredband
TV: Kabel-TV levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i avgiften. Internet: Bredband via Tele2.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-09-30)
Primärenergital
148 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Eldaren 17 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och en 1 återstående hyresrätt (aktuell lägenhet som upplåts/säljs) samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 338 688 kr.
Föreningen äger marken.
Föreningens ekonomi:
Föreningen är skuldfri och har likvida medel om ca 1 284 942 kr. Avgifterna höjdes med 5 % 2025-09-01 för att täcka kostnader pga inflation. Värmetillägg infördes då kostnaden för uppvärmning gick till föreningen från medlemmarna, då fastigheten tidigare var uppvärmd med direktverkande el till att bli uppvärmd med fjärrvärme via Stockholm Exergi AB.
Som "dold" framtida tillgång har föreningen kvar sin råvind med vindsförråd i gathuset.
Föreningen äger marken.
Föreningens ekonomi:
Föreningen är skuldfri och har likvida medel om ca 1 284 942 kr. Avgifterna höjdes med 5 % 2025-09-01 för att täcka kostnader pga inflation. Värmetillägg infördes då kostnaden för uppvärmning gick till föreningen från medlemmarna, då fastigheten tidigare var uppvärmd med direktverkande el till att bli uppvärmd med fjärrvärme via Stockholm Exergi AB.
Som "dold" framtida tillgång har föreningen kvar sin råvind med vindsförråd i gathuset.
Namn
Brf Eldaren 17
Adress
Vikingagatan 18
Byggnadsår
1908
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9026
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-10-06)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Varje medlem betalar sin kabel-tv och bredband separat, i huset finns Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel 10%.
Äger föreningen marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
1975: Byte av V/A-stammar. Från 2000-talet och framåt har föreningen tillämpat partiellt stambyte där brf står för kostnad av byte av liggande stam och golvbrunn i respektive lägenhet när medlem renoverar sitt badrum. Av Brf:s 19 st lägenheter har sedan 2005 13 st renoverat sina badrum med partiellt stambyte.
2007: OVK och utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Nya takfläktar samt tilluftsdon i lägenheterna.
2008: Radonmätning - Gårdshus och gathus.
2009: Nya ventilationsdon i badrum - Gårdshus och gathus.
2010: Återgång till självdragsventilation, byggnation av balkonger mot gården och besiktning av rökkanaler i gatuhuset.
2011: Rökgångar till kakelugnar renoverades.
2012: Stamspolning, installation av nytt kodlås, takmålning och komplettering av tilluftsventiler i ett flertal lägenheter.
2013: Totalrenovering av innergården (2013-2015), nytt torkskåp och renovering av fönster.
2015: Riskbedömning SBA (Systematiskt brandskyddsarbete).
2016: Ny värmeväxlare för varmvatten.
2017: Renovering av entrédörrar och byte av värmeväxlare.
2018: Installation av fastighetsboxar.
2019: Byte av stamventiler.
2019-2020: Radonmätning i gatu- och gårdshuset.
2021: Installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheter, stamspolning och statuskontroll av V/A-stammarna. Energideklaration utfördes.
2022: OVK, stamspolning, installation av brandvarnare.
2022-2023: Utredning om målning av takfot.
2024 Byte avlopp stammar i källaren, byte till vattenburen värme, badrum byggdes i källaren som medlemmarna kan nyttja vid renoveringar eller när de har hantverkare i huset. Tätning av läckor på gatuhusets tak.
2025 Renovering av entréhallen.
2026 Stamspolning.
Planerat undrehåll:
Renovering av fasad på innergård, planeras till våren 2027.
2007: OVK och utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Nya takfläktar samt tilluftsdon i lägenheterna.
2008: Radonmätning - Gårdshus och gathus.
2009: Nya ventilationsdon i badrum - Gårdshus och gathus.
2010: Återgång till självdragsventilation, byggnation av balkonger mot gården och besiktning av rökkanaler i gatuhuset.
2011: Rökgångar till kakelugnar renoverades.
2012: Stamspolning, installation av nytt kodlås, takmålning och komplettering av tilluftsventiler i ett flertal lägenheter.
2013: Totalrenovering av innergården (2013-2015), nytt torkskåp och renovering av fönster.
2015: Riskbedömning SBA (Systematiskt brandskyddsarbete).
2016: Ny värmeväxlare för varmvatten.
2017: Renovering av entrédörrar och byte av värmeväxlare.
2018: Installation av fastighetsboxar.
2019: Byte av stamventiler.
2019-2020: Radonmätning i gatu- och gårdshuset.
2021: Installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheter, stamspolning och statuskontroll av V/A-stammarna. Energideklaration utfördes.
2022: OVK, stamspolning, installation av brandvarnare.
2022-2023: Utredning om målning av takfot.
2024 Byte avlopp stammar i källaren, byte till vattenburen värme, badrum byggdes i källaren som medlemmarna kan nyttja vid renoveringar eller när de har hantverkare i huset. Tätning av läckor på gatuhusets tak.
2025 Renovering av entréhallen.
2026 Stamspolning.
Planerat undrehåll:
Renovering av fasad på innergård, planeras till våren 2027.
Gemensamma utrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd. I fastighetens källare finns en fullt utrustad tvättstuga och plats för cyklar. Gemensam innergård med pergola och sittgrupp, planteringar och grillplats.
På gården finns även en ett cykelställ och i gatuhuset finns ett barnvagnsförråd. Föreningen har ett soprum för källsortering av mat- och hushållsavfall, batterier, glödlampor och småelektronik.
På gården finns även en ett cykelställ och i gatuhuset finns ett barnvagnsförråd. Föreningen har ett soprum för källsortering av mat- och hushållsavfall, batterier, glödlampor och småelektronik.
Ekonomi
Pris
8 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
1 545 kr/mån. I angiven avgift ingår vatten och kabel-TV.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Obligatoriskt tillägg om ca 755:- för värme.
Andel i föreningen
4.447%
Andel av årsavgift
4.46996%
Indirekt nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri
Pantsatt
Ej angivet
Område
