Underbar familjevilla med unikt läge – insynsskyddad, solig och underhållsfri trädgård!

Alla bilder
Emily Medqvist
Din mäklare Emily Medqvist 072-303 36 56 emily@tradition.se

Gå på visning

söndag 8 dec

Gå på visning!dag datum klockslag

Flugstigen 7 Älvsjö - Långsjö 6 rok 238 + 42 kvm 13 500 000 kr Accepterat pris / Bud
Accepterat pris! - Socialt hem för den stora familjen. Huset erbjuder ett tydligt formspråk utan kompromisser, genomtänkt och mycket praktiskt att bo i med öppna ytor och generösa ljusinsläpp från alla väderstreck. Solig välutnyttjad tomt med flera trevliga uteplatser, den högt belägna och insynsskyddade tomten erbjuder en solig och harmonisk miljö där både natur och bekvämligheter samspelar perfekt. Den underhållsfria trädgården är en oas för både avkoppling och aktivt uteliv, med flera uteplatser strategiskt placerade i olika väderstreck, så att du alltid kan njuta av solen eller skuggan, oavsett tidpunkt på dagen.

Villan erbjuder en totalyta om 280 kvm med rymlig öppen planlösning på övre plan med vardagsrum och kök, eldstad samt utgång till trädgården, vilket blir en naturlig samlingsplats för både familjen och vännerna. Fyra bra sovrum varav tre på samma våningsplan, två badrum plus gästtoalett, gillestuga/biljardrum, samt en inomhuspool med tillhörande bastu och badrum – perfekt för både avslappning och nöje. Villan, som har ägts av samma familj i över 20 år, har genomgått varsamma renoveringar med fokus på att skapa en plats för umgänge och trivsel. Det gedigna tegelhuset är i grunden underhållsfritt, vilket gör det lättskött och bekvämt för den aktiva familjen. Här får du tid över att njuta av livet, naturen och alla fantastiska detaljer som detta hem har att erbjuda.

Trädgården är ett paradis för den trädgårdsintresserade och den som älskar odling. Här finns prunkande äppelträd, en välskött köksträdgård och ljuvliga lavendelodlingar som sprider en doft av sommar. För barnen finns en charmig lekstuga där fantasin kan flöda, medan det rymliga förrådet och det eleganta växthuset ger både plats för förvaring och möjlighet till ytterligare odling.

Närheten till naturreservatet ger obegränsade möjligheter till naturupplevelser året om – från svalkande dopp och skogspromenader på sommaren till skridskoåkning och skidspår på vintern. Trots sitt naturnära läge är det bara en kort resa in till staden tack vare utmärkta kommunikationer.

Välkommen att uppleva ett hem som verkligen har allt – från naturnära lyx till praktiska och vackra detaljer!
  • Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kammarmusikern 32
    Adress
    Flugstigen 7
    Område
    Älvsjö - Långsjö, Stockholm
    Bo & biarea
    238 + 42 m²
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Areakälla
    taxeringsinformation. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet..
    Tomtarea
    1 090 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt, bergstomt
    Pris
    13 500 000 kr Accepterat pris / Bud
  • Bostaden disponeras enligt följande:

    Denna väl underhållna villa från 70-talet erbjuder ett rymligt och socialt övre plan med öppen planlösning. Här finns ett stort kök som inbjuder till mingel och stora middagar, den stora köksön är hemmets naturliga samlingsplats och som öppnar upp mot en ljus matplats för många vänner. Vitvarorna i köket är moderna från Husqvarna/Electrolux och gedigen arbetsbänk i Corian.
    Luftigt vardagsrum med öppen spis som förhöjer mysfaktorn under vinterhalvåret. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, fåtöljer, TV-möbel m.m. Stora fönster i tre väderstreck släpper in generöst med dagsljus och skapar en härlig känsla av rymd, samtidigt som huset är fritt från insyn. Från vardagsrummet finns direkt utgång till en altan, perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling.
    På samma plan finns även en praktisk tvättstuga och stort skafferi, och tre välplanerade och högt belägna sovrum. Två passar perfekt som barn/tonårsrum och det tredje är större och passar som föräldrasovrum om man är i behov av sovrummen på samma plan. Ett rymligt badrum med badkar (renoverat ca 2007) och en separat gästtoalett. Bra förvaring i hallen och plats för ytterkläder, perfekt för den stora familjen!

    På det nedre planet hittar du ett allrum som idag är ett biljardrum, en dröm för familjen! Härifrån är det utgång till trädgården och en stenlagd uteplats. Här finns också ett imponerande master bedroom med öppen spis, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Det här rummet är fint beläget och under sommaren är det mörkt och svalt… Här finns också gott om förvaring. Villan har ett avkopplande relaxområde där duschrummet är smakfullt renoverat 2021, här finns också en bastu och dessutom en inomhuspool, vilket gör detta plan perfekt för både avkoppling och underhållning.
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla med sutterängvåning
    Byggnadsår
    1972 (Ombyggt 2014)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Träregel
    Fönster
    Kopplade 2-glas
    Bjälklag
    Betong
    Grundmur
    Blå lättbetong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Tomten
    Berg och trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd och blommor.
    Uteplats
    Två uteplatser med trädäck med gott om sol, en stenlagd uteplats från sutterängplan. Växthus.
    Bilplats
    Stor, grusad uppfart med plats för flera bilar. Laddstolpe.
    Väl underhållen villa i gott skick, där bl.a. gjorts:
    - Bergvärme 2003. Bytt elpatron & kompressor 2015. Löpande service.
    - Kök och planlösning övre plan ca 2010. Bytt vitvaror 1 ggr, vissa har bytts 2024.
    - Våtrum nedre plan 2021 (dokumentation finns).
    - Inre ytskikt löpande.
    -Elinstallationer löpande.

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    Fiber

    Besiktning

    Förbesiktigad
    Ja
    Säljarförsäkring
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-10-04)
    Prestanda
    280 kWh/m2/år
    Primärenergital
    64 kWh/m2 och år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    38 940 kr
    Renhållning
    10 224 kr
    Försäkring
    2 364 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    51 528 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)
    Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal, vilket därför kan skilja sig åt.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    8 570 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    4 909 000 kr
    Markvärde
    3 661 000 kr
    Fastighetsavgift
    9 525 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 10 st pantbrev om 8 176 412 kr.
  • Allmänt Välkomna till Flugstigen som ligger lugnt mitt i villaområdet. Bebyggelsen är blandat med hus från 20-talet och framåt.

    Upptäck Älvsjöskogens lummiga naturreservat, bara en kort promenad bort, med dess frodiga skogar perfekta för familjeutflykter och ett aktivt friluftsliv. Här finns, förutom den härliga skogen, en stor fotbollsplan, löpslingor, utegym och grillplats för picknickar. På vintern kan man även åka längdskidor här.

    Åt andra hållet, även det bara något kvarter, ligger härliga Långsjön och Långsjöbadet. Långsjön erbjuder aktiviteter hela året, på sommaren badas det och äts glass och på vinter åks det skridskor och skidor på sjön. Blir man sugen på en kaffe och fika så finns det att köpa i cafeét nere vid stranden.

    I området finns det gott om restauranger och caféer. Här finns allt från den tvåstjärniga Michelinresturangen Aloë till Långbro Värdshus eller varför inte den spännande hemmakrogen Garaget som bara ligger ett stenkast från huset. Vidare finns ett antal cafeér också bl a Fru Marias Bak.

    För familjer finns det gott om förskolor, den närmaste ligger i kvarteret, och grundskolor i närområdet, både kommunala och privata, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på.
    Kommunikation Utmärkta kommunikationer med bussar nära, samt bekvämt avstånd till såväl pendeltåg som tunnelbana. På några minuter är den bilburne på motorvägen.

Planritning

Emily Medqvist
Din mäklare Emily Medqvist 072-303 36 56 emily@tradition.se

Gå på visning

söndag 8 dec

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument