20-tals pärla på mysiga Beckbrännarbacken!

Alla bilder
Ioana Monciu Amores
Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 ioana@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
4 000 000 kr
20/5 19:51
1
3 950 000 kr
20/5 11:54
2
3 895 000 kr
20/5 10:34
1
Beckbrännarbacken 1, 4/4 tr Södermalm - Sofia 2 rok 46 kvm 3 895 000 kr Utgångspris/bud
Aktuellt bud: 4 000 000 kr
Bud
Alias
Datum
4 000 000 kr
1
20/5 19:51
3 950 000 kr
2
20/5 11:54
3 895 000 kr
1
20/5 10:34
På söders höjder, runt hörnet av ljuvliga Stig Claessons park, högst upp i huset i en vacker 20-talsfastighet finner man denna söderpärla. Här bjuds på en härlig utsikt över takåsar, vackra hus och grönskan från den mysiga gården med himlen som fond.

Lägenheten har en tidstypisk charm med väl tilltagen takhöjd, originalfönster med vackra spanjoletter, djupa fönsterbänkar, fiskbensmönstret parkett och speglade dörrar. Så fort man stiger in i hallen möts man av en härlig känsla av ljus och rymd. Den halvöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum inbjuder till social samvaro. I köket samspelar modernare materialval med den tidstypiska charmen. I vardagsrummet möts man av det stora och vackra fönsterpartiet med härlig utsikt. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och annat önskvärt möblemang. Vidare ett rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och även här ett stort fönsterparti med härligt utsikt. Stort och praktiskt helkaklat badrum med klinkers på golvet. Dessutom gott om plats för förvaring tack vare mycket rymlig klädkammare som nås från vardagsrummet.

Här bor man på ett lugnt läge - ett stenkast från Nytorgets uteliv, shopping och kommunikationer. Området kring Ersta har de senaste åren blomstrat och blivit känt för sitt stora utbud av trendiga etablissemang såsom Café Nizza, Punk Royale, Ai Ramen, Pom & Flora, Indio, Folii, Pat’s Place och nyöppnade Södertobak med egenrostat kaffe. Föreningen som äger marken är mycket skötsam, lågt belånad och har en underbar, grönskande innergård, mycket populär bland medlemmarna. Välkommen att skapa dina drömmars hem, ditt hjärtas fröjd och eviga längtan!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Beckbrännarbacken 1, 4/4 tr
    Område
    Södermalm - Sofia, Stockholm
    Postadress
    11635 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Flaggan 10
    Lgh.nr
    26 / 1405
    Boarea
    46 m²
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 390 kr/mån I avgifterna ingår värme och vatten. Tillägg för bredband Telenor med 165:-/mån. El och gas debiteras separat.
    Pris
    3 895 000 kr Utgångspris/bud
    Våningsplan
    Våning 4 av 4. Hiss finns.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1929
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-12-17)
    Primärenergital
    148 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Flaggan 10
    Byggnadsår
    1929
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har en mycket god ekonomi med låg belåning på endast 2028 kr/kvm. Föreningen har en lånestock om ca 2,9 miljoner, uppdelat i två ungefär lika stora delar med räntor bundna till slutet på året 4,5% respektive 2,89%. Från och med juli 2024 kommer en höjning av avgiften ske på 15% för att möta generella kostnadsökningar i samhället. (Information från styrelse 2024-05-06)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    25 st
    Antal lokaler
    2 st
    TV/bredband
    Avtalet med Comhem uppsagt för omförhandling 2026-12-01. Bredband (fiber) – Telenor (f.d. Bredbandsbolaget). Föreningen har en gruppanslutning (går ej att välja bort) och kostnad faktureras och visas separat på den månatliga avgiftsavin, den ingår alltså inte i avgiften. Om du vill öka hastigheten kontaktar du Telenor direkt och får då ytterligare en avi direkt till dig för uppgraderingen. Det är ett avtal mellan dig och Telenor. Avgiften är per 2023: 1980 kr/år (165 kr/månad) Hastighet 60-100 Mbit/s. Sthlms stads fibernät finns indraget i fastigheten men ej fram till lägenhet.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Renoveringar 2023 Upprustning av gården
    2022 Fönsterrenovering
    2017 Fasadrenovering
    2015 Ny torktumlare
    2014 Renovering av trappuppgång
    2014 Byte till säkerhetsdörrar
    2010 Målning av ytterfönster
    1998 Fasadrenovering
    1994 Badrumsstammarna bytta
    1993 Yttertak omlagt
    1993 Balkongräckena utbytta
    1991 Köksstammarna bytta

    Planerat underhåll:
    Föreningen ser över en del av balkongerna och tar in kostnadsförslag för ev åtgärder. (Information från styrelse 2024-05-06)
    Gemensamma utrymmen Härligt, prunkande innergård med trevlig uteplats samt grillmöjligheter. Vill man boka gården så sätter man upp en lapp på anslagstavlan.

    Hobbyrum som medlemmarna använder till målning, snickeri etc. Hobbyrummet finns nere i källaren och man når det genom samma dörr som man använder för att nå tvättstugan.

    Tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.

    Ett cykelrummet finns i entréplan nås genom dörren uppför trappan till höger vid entrén.
    Om föreningen Brf Flaggan 10 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 25 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar 210 296 kr (ÅR 2022).

    Föreningen förvärvade fastigheten år 1989 och marken innehas med äganderätt.

    Besök gärna föreningens hemsida https://flaggan10.se/
  • Pris
    3 895 000 kr Utgångspris/bud
    Månadsavgift
    2 390 kr/mån. I avgifterna ingår värme och vatten. Tillägg för bredband Telenor med 165:-/mån. El och gas debiteras separat.
    Andel i föreningen
    3.3714%
    Andel av årsavgift
    3.3714%
    Indirekt nettoskuldsättning
    95 945 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 319 kr
    Försäkring
    2 139 kr
    Övrigt
    4 893 kr
    Summa
    9 351 kr
    övrigt= gas
  • Bud
    Datum
    Alias
    4 000 000 kr
    2024-05-20- 19:51
    1
    3 950 000 kr
    2024-05-20- 11:54
    2
    3 895 000 kr
    2024-05-20- 10:34
    1
  • Här bor du med all tänkbar service direkt utanför dörren, ett stenkast från Nytorget och trevliga restauranger såsom Ai Ramen, Cafe Nizza, Folii, Ubu, La Vecchia Signora, Indio Kitchen och Nytorget 6. Fantastiskt läge intill mysiga Nytorget som är hjärtat av trendiga SoFo. Utanför hemmet finns ett mångfaldigt utbud av mysiga caféer, välrenommérade restauranger, trendiga småbutiker samt ett digert kulturellt utbud. Vitabergsparken och närbelägna Årstaviken erbjuder vacker natur och härliga promenad och joggingstråk. Skrapan, Medborgarplatsen, Götgatsbacken samt Mosebacke ligger alla inom kort promenadavstånd. Kommande år kommer området få ännu ett lyft i och med den nya T-banelinje som ska dras via Sofia. Här bor du i vad som spås vara Södermalms nya up and coming-område och denna del av Södermalm har sakta formats till en av de mest populära och nyskapande. Här, i de grönskande kvarteren kring Åsöberget, njuter du av både lugnet, stadspulsen och charmiga gamla kulturhus i trä i ett och samma område. Längs gatan ligger populära ställen som Café Nizza och Ai Ramen på rad, alla väl värda ett besök. Stig Claessons park utanför porten erbjuder en grönskande liten oas med syrénbersåer och tulpanrabatter. Överallt skymtar ståtliga Sofia kyrkas torn och Vitabergsparken når du på ett par minuter. Närbelägna Fjällgatan bjuder på fantastiska vyer och klassiska restaurang Hermans med sin vegetariska meny, och nedanför Stigberget ligger ställen som Pat´s Place och Folii som bägge vunnit varsin Gulddrake.
    Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
    Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.

Planritning

(5)
Ioana Monciu Amores
Din mäklare Ioana Monciu Amores 070-456 40 59 ioana@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
4 000 000 kr
20/5 19:51
1
3 950 000 kr
20/5 11:54
2
3 895 000 kr
20/5 10:34
1

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument