Charmigt & stilsäkert 1920-tal med optimerad planlösning & ljuv balkong mot lummig grönska.
Alla bilder
Drejargatan 4, 2 tr Vasastan - Birkastan 1.5 rok 41 kvm 4 975 000 kr /Bud
Tyst och rofyllt bland lummiga innergårdar i en välskött fastighet från 1928 på Drejargatan 4. Med ett av de bästa lägena i Birkastan, på lugn gata invid pulsen på Rörstrandsgatan, saluförs denna fina och mycket trivsamma lägenhet med balkong. Balkongen ger ett möblerbart uterum omgiven av lummig grönska.
Planlösningen är optimerad där varje kvadratmeter kommer till nytta på allra bästa sätt med öppna och luftiga sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för soffa och TV-möbel. Köket i ett stilsäkert och välutrustat utförande med plats för matbord och utgång till balkongen. Smart sovrumsdel med förvaring och plats för dubbelsäng om 140-160 cm, ger lägenheten mer eller mindre funktionen av en tvåa. En välkomnande hall med modern säkerhetsdörr, plats för ytterkläder och skor samt klädkammare. Här finns ett stilsäkert och helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin.
Lägenheten är i ett gott skick och bevarar tidsenliga detaljer såsom högt till tak, stora fönsterpartier som skänker ett behagligt ljusinsläpp, speglade dörrar och fina golv i furu och fiskbensparkett.
Stabil och välskött förening som äger marken och har en låg skuldsättning om endast 1.655:-/kvm.
Planlösningen är optimerad där varje kvadratmeter kommer till nytta på allra bästa sätt med öppna och luftiga sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för soffa och TV-möbel. Köket i ett stilsäkert och välutrustat utförande med plats för matbord och utgång till balkongen. Smart sovrumsdel med förvaring och plats för dubbelsäng om 140-160 cm, ger lägenheten mer eller mindre funktionen av en tvåa. En välkomnande hall med modern säkerhetsdörr, plats för ytterkläder och skor samt klädkammare. Här finns ett stilsäkert och helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin.
Lägenheten är i ett gott skick och bevarar tidsenliga detaljer såsom högt till tak, stora fönsterpartier som skänker ett behagligt ljusinsläpp, speglade dörrar och fina golv i furu och fiskbensparkett.
Stabil och välskött förening som äger marken och har en låg skuldsättning om endast 1.655:-/kvm.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressDrejargatan 4, 2 trOmrådeVasastan - Birkastan, StockholmFöreningBrf Terrakottan 6Lgh.nr21 (1201)Boarea41 m²Antal rum1.5 rum och kök, varav 1 sovrumVåningsplanVåning 2 av 5. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift2 504 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Balkongtillägg 153:-.Pris4 975 000 kr /Bud
-
Byggnadsår1928UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragUteplatsBalkong i högt läge mot lummiga innergårdar.BilplatsBoendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter i området.
TV- och internetanslutning
BredbandFiberbredband genom Bahnhof ingår i månadsavgiften. Kabel-TV ingår ej i avgiften, utan medlemmarna får själva ansvara för sitt TV-utbud. Genom Bahnhof erbjuds olika TV-paket.Energideklaration
StatusUtförd (2021-05-18)Primärenergital104 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Terrakottan 6AdressDrejargatan 4Byggnadsår1928Org.formBostadsrättOrg.nummer716418-7143Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter30 stÖverlåtelseavgift2005 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift1146 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?JaOm föreningen Bostadsrättsföreningen Terrakottan 6 förvärvade fastigheten 1984 och består av 30 st bostadsrättslägenheter om totalt 1.490 kvm. Fastigheten uppfördes 1928 och arkitekter var Höög & Morsing, som ritade många vackra fastigheter i Stockholm på den tiden. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.
Besök gärna föreningens hemsida: www.brfterrakottan6.se
Föreningens ekonomi:
Per 2024-11-19 uppgick föreningens skuld till 2.465.203:- vilket ger en belåningsgrad på 1.655:-/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till 338.686:-.
Månadsavgifterna höjdes med 5 % från årsskiftet 2022/2023, med 15 % från 1 oktober 2023 och 10 % från 1 oktober 2024. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade (avstämt med styrelsen 2024-11-19).
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1980-tal: Omputsning av fasad och omläggning av tak (ommålat 2002).
1986: Byte av V/A-stammar.
1998: Målning av fönster.
2006: Nya kallvattenrör i källaren.
2007: Nya balkonger.
2008: Installation av säkerhetsdörrar.
2009: OVK, stamspolning, trapphusmålning och byte av pumpdel för varmvatten.
2010: Filmning avloppstam.
2011: Slipning och lackering portdörr.
2012: Markunderhåll framsida.
2013: Filmning och spolning av stammar.
2014: Målning av fönster och bläck.
2015: Åtgärdande av takränna och stupränna på innergården. Nya dagvattenrör i källaren, tvättstugan och på innergården.
2016: Installation av ny FVC + byte av radiatorventiler. Installation av nytt gemensamt KAT6 bredband. Renovering av del av fasaden på gårdssidan.
2017: Ny tvättstuga och målning av yttertak.
2018: Byte av avloppsrör i fjärrvärmerummet i källaren.
2019: Sanering av rör i källaren och installation av matavfallskärl.
2020: Radonmätning utan anmärkningar. Byggnation av cykelställ och anläggning av häck på framsidan. Byte av avloppsstam i källaren. Några stammar relinade.
2021: Åtgärd av läckande stuprör samt rensning av hängrännor och stuprör. Reparation av fasad på gårdssidan. Målning av fönster mot gatan på våning 3-5.
2022: Rensning av ventiler i samtliga lägenheter. Energideklaration och OVK. Målning av fönster mot gatan på BV-våning 2. Toalett och dusch renoverad i anslutning till bastun.
2023: Målning av fönster mot gården på BV-våning 5.
Planerat underhåll:
Hissprenovering som beräknas starta den 13 januari 2025. Styrelsen har accepterat en offert från Stockholms Hiss och kostnaden beräknas bli runt 800.000-900.000:-. Finansieringen av hissrenoveringen kommer antingen ske genom att föreningen tar ett lån eller genom kapitaltillskott från medlemmarna.
Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2016.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras två vindsförråd. I fastigheten finns en fullt utrustad tvättstuga, bastu med tillhörande toalett och dusch, innergård med trädgårdsmöbler och cykelparkering vid entrén, inne på gården eller nere i källaren. Det finns 2 st extraförråd som medlemmar kan hyra. Ett större förråd i källaren, ca 10 kvm och ett vindsförråd, ca 3 kvm. -
Pris4 975 000 kr /BudMånadsavgift2 504 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Balkongtillägg 153:-.Andel i föreningen2.75%Andel av årsavgift2.75%Indirekt nettoskuldsättning57 675 kr.PantsattJa
-
Planritning
