Meny

Trivsam och effektivt planerad 3:a med solig balkong. Populär brf nära både puls och natur!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Emily Medqvist 072-303 36 56 emily@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Aktuellt bud: 5 400 000 kr

Bud

Datum

Alias

5 400 000 kr

8/5 11:34

5 380 000 kr

8/5 11:21

5 360 000 kr

8/5 10:42

5 340 000 kr

8/5 09:32

5 320 000 kr

8/5 07:41

5 300 000 kr

7/5 19:55

5 250 000 kr

7/5 09:14

Färgargårdstorget 10 Södermalm 3 rok 72.5 kvm 5 250 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 5 400 000 kr

Bud

Alias

Datum

5 400 000 kr

8/5 11:34

5 380 000 kr

8/5 11:21

5 360 000 kr

8/5 10:42

5 340 000 kr

8/5 09:32

5 320 000 kr

8/5 07:41

5 300 000 kr

7/5 19:55

5 250 000 kr

7/5 09:14

Optimerad och fin 3:a med södervänd balkong i lågt belånad och mycket populär brf. Stor balkong i soligt söderläge mot föreningens lummiga gård, vilken nås från vardagsrummet och är en ren dröm för den odlingsintresserade och erbjuder möjlighet till såväl planteringar som sittgrupp. Socialt hem med fin planlösning, stort vardagsrum med plats både för en stor soffa och matplats för alla vännerna, praktiskt kök mycket bra förvaring. Två bra sovrum samt stort badrum med såväl dusch och tvättmaskin (plats för badkar). Genomgående i bra skick med sober färgsättning. Här bor du i lugna kvarter med närhet till såväl SoFo:s puls och utbud som Hammarbykanalen och omkringliggande parkers grönska. Stor, välskött och populär förening med stor hiss, övernattningslägenheter, flera gemensamma utrymmen, barnvagnsrum och stora, välutrustade tvättstugor. Området erbjuder bra barnomsorg, skolor och lekparker. Som ni hör så är detta en unik chans som sällan kommer och en verklig dröm för er som önskar en perfekt planerad 3:a och vill bo på Södermalm!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Färgargårdstorget 10

Område

Södermalm, Stockholm

Postadress

11643 Stockholm

Förening

HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm

Lgh.nr

83 / 1205

Boarea

72.5 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

3 657 kr/mån i avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.

Pris

5 250 000 kr /Bud

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja
Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Bra och luftig hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder och skor i en stor garderobsvägg med snygga dörrar i grått. Plats för fristående förvaringsmöbler eller annan möblering finns även i innerhallen, där det dessutom finns en stor klädkammare som sväljer det mesta. Genomgående ljusa parkettgolv och sobert målade väggar.

KÖK
Praktiskt kök med bra arbetsyta och förvaring. Ny kyl och frys, i övrigt är maskiner och inredning något äldre. Vitvaror består av spis, fläkt och diskmaskin. Litet fönster för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Stort vardagsrum med utgång till balkongen som vetter mot föreningens lummiga gård i soligt söderläge. Rymligt vardagsrum där det ryms en stor soffgrupp för hela familjen, TV-möbel och en ordentlig matplats. Stort fönsterparti som ger ett generöst ljusinsläpp. Balkongen är rymlig med plats för möblemang och mycket planteringar. Inglasningen gör att man kan använda den större delen av året.

SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med stort fönster mot balkongen. Här finns plats för en bred dubbelsäng med nattduksbord på båda sidor samt övrigt möblemang. Plats finns också för att bygga en garderobsvägg om man önskar mer förvaring.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för tex en säng och skrivbord. Passar även utmärkt som arbetsrum eller dressing room för den som inte har behov av ett sovrum.

BADRUM
Stort badrum som är sobert inrett med väggar och golv i snygg Epoxy (kakel och våtrumsmatta under). Här finns en bra duschhörna med takdusch och glasvägg, tvättmaskin, snyggt handfat på en bred kommod i mörkt trä med stor spegel över och toalettstol. Plats finns för badkar för den som vill.

FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren.

ÖVRIGT
Enligt föreningens register är lägenheten upptagen som 2 rok, disponeras idag som 3 rok.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1981

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Energideklaration

Status

Utförd (2018-06-28)

Primärenergital

124 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm

Byggnadsår

1981

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Hamnvakten 10

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-6089

Hemsida

https://www.hamnvakten.se/

Föreningens ekonomi

Föreningen har en beslutad höjning med 8% från 1/7-24. Lånestock finns uppdaterad i årsredovisning 2023. (Information från föreningen 2024-04-23)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

388 st

Antal lokaler

18 st

TV/bredband

Föreningen har ett avtal med ComHem. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. ComHem erbjuder även bredband. Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.

Äger föreningen marken?

Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden löper till år 2031. Avgälden omregleras vart tionde år. Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på fem år. Den kommande regleringen kommer få fullt genomslag 2026. Avgäld: År 2022 8 701 000 kr/år År 2023 9 653 000 kr/år År 2024 10 482 000 kr/år År 2025 11 314 000 kr/år År 2026 12 145 000 kr/år

Renoveringar Utfört underhåll:
2021 - Stamspolning.
2021 - Renovering av konsoler vid loftgångar.
2021 - Byte av nio ventilationsaggregat.
2020 - Fritidslokaler, renovering.
2020 - Utökning av låssystem
2019 - OVK åtgärder.
2019 - Målning av trapphus.
2019 - Byte av källardörrar.
2019 - Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare.
2016 - Slutfört fönstermålning.
2016 - Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd.
2015 - Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård.
2014 - Stamspolning.
2014 - Renovering av bastu.

Föreningen har inget större underhåll inplanerat
(Information från föreningen 2024-04-23)

Parkering Byggnaden "Pumpan" (Färgargårdstorget 1) rymmer 330 garageplatser inkl. handikapplatser och MC-platser. Kölistan handhas av HSB Stockholm. Den som önskar hyra eller byta garageplats anmäler det alltså till dem. Priserna ligger mellan 1300-1600 kr/månad beroende på vilket våningsplan garageplatsen ligger på.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

Tillgång på plats kan kontrolleras med HSB Servicecenter.

Gemensamma utrymmen Föreningen har tre tvättstugor, en vid varje gård (invid Fgt 24, 32, resp. 34). Varje tvättstuga har fem tvättmaskiner som fördelas på två samtidigt löpande pass; centrifug; torkskåp och fyra torktumlare. För efterarbetning finns varm- och kallmangel samt strykbord med vattensprej och strykjärn.
Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.

Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar. En trädgårdsgrupp finns för den odlingsintresserade.

För den odlingsintresserade erbjuder föreningen odlingslådor, vilket är mycket populärt. Till dessa är det separat kö.

I de flesta portar finns ett särskilt barnvagns- och cykelrum på entréplanet. Här kan man parkera åkdon som används regelbundet. Sådana som används mer sällan förvaras i lägenhetens källarförråd.

Föreningen har tre övernattningslägenheter.

Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m. ansluter till lokalen.

Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.
Det finns även ett nytt aktivitetsrum, liknande en gympasal.

Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.

Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier.

Textillokal finns för vävnad, sömnad, tillklippning av mönster och tyg samt akvarellmålning.

Snickarverkstad - har plats och utrustning för trä- och målningsarbeten.

Det finns ett aktivt föreningsliv i föreningen och en möjlighet att delta i flera olika aktiviteter, bland annat finns det en bridgeklubb och en så kallad trivselklubb. Det hålls kräftskivor, anordnas föreläsningar och filmkvällar, mm.

Om föreningen HSB's Brf Hamnvakten i Stockholm bildades 1978 och husen stod färdigställda 1981 och 1982. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 388 bostadsrätter, 18 hyreslokaler, källarutrymmen och förråd. Marken till fastigheterna upplåts av Stockholms stad med ny tomträttsavgäld från 1 januari 2021, omförhandlas 2031.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Föreningen kräver inte medlemskap i HSB.

Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Pris

5 250 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 657 kr/mån. i avgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV.

Andel i föreningen

0.2019%

Andel av årsavgift

0.2019%

Indirekt nettoskuldsättning

117 990 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

3 600 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

7 200 kr

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal.
Bud

Datum

Alias

5 400 000 kr

2024-05-08- 11:34

1

5 380 000 kr

2024-05-08- 11:21

2

5 360 000 kr

2024-05-08- 10:42

1

5 340 000 kr

2024-05-08- 09:32

2

5 320 000 kr

2024-05-08- 07:41

1

5 300 000 kr

2024-05-07- 19:55

2

5 250 000 kr

2024-05-07- 09:14

1
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger längre upp på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker bl.a. förskola på innergården och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Har du barn i Hamnskolan eller Sofia Skola så kan de i princip härifrån promenera själva utan att korsa någon väg. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige, samt nära till Eriksdalsbadet. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet buss- och båtlinjer. Inom några år kommer även en egen tunnelbaneuppgång till området.