Meny

Unikt hem i Sutterängplan vid Hornstulls puls med tyst läge mot grönskande gård och modern komfort

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Folkskolegatan 12, -1tr Södermalm - Högalid 3 rok 65 kvm Pris på förfrågan

Denna härliga trea på Folkskolegatan är mycket smart disponerad och erbjuder maximalt utnyttjade kvadratmeter som är perfekt för den lilla barnfamiljen eller paret som vill ha ett separat arbetsrum. Bostaden är en suterränglägenhet med ett eget personligt uttryck tack vare fiffiga lösningar och trevliga nivåskillnader. Lägenheten kan nås antingen via trapphuset eller en separat gatuingång beroende på era vanor och preferenser.

Två charmiga sovrum med grönskande gårdsutsikt och ett luftigt vardagsrum med ca 3 meters takhöjd gör det lätt att trivas här. Det fullutrustade köket med diskmaskin har även plats för matbord där man kan avnjuta långa helgfrukostar. På samma våningsplan finns ett rymligt förråd med fönster och tillgång till en modern tvättstuga vilket underlättar vardagen.

Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och bästa tänkbara närservice. Du behöver inte promenera långt för att komma till naturen. Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger inom en bekväm promenad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Folkskolegatan 12, -1tr

Område

Södermalm - Högalid, Stockholm

Postadress

11735 STOCKHOLM

Förening

Brf Ångpannan 10

Lgh.nr

00001

Boarea

65 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

4 818 kr/mån Värme och vatten

Våningsplan

Våning -1 av 6. Hiss finns.
Bostaden disponeras enligt följande:

Hall
Vare sig man tar sig till lägenheten via trapphuset eller direkt från Folkskolegatan kommer man till bostadens hall där man enkelt kan hänga av sig ytterkläderna och direkt hamna i de härliga sällskapsytorna - kök och vardagsrum. I anslutning finns ett inbyggt städskåp och plats för hallmöbel/skoförvaring.

Kök
Modernt kök med parkettgolv, vitmålade väggar och gott om förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Goda arbetsytor i ek och matplats för ca 4-5 personer. Vitvaror i form av glashäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys gör matlagningen enkel. Innerfönster mellan kök och sovrum 1 ger fint ljusinsläpp. Takhöjd ca 2 meter.

Vardagsrum
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med ca 3 meter i takhöjd ger fantastiska väggar att hänga vacker konst på. Parkettgolv, ljusmålade väggar och frostade fönster mot Folkskolegatan. Gott om plats för bokhyllor, soffor och fåtöljer.

Inre hall
Mellan vardagsrummet och sovrummen finns en inre hall med flera garderober och plats för byråer. Härifrån når man även badrummet.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv, kaklade väggar och rymlig duschhörna. Här finns en vägghängd WC, handfat, handdukstork och inkaklad badrumsspegel.

Sovrum 2
Mysigt sovrum med parkettgolv, målade väggar och fönster mot innergården. Rummet kan med fördel nyttjas som kombinerat arbetsrum/gästrum.
Från det här rummet har det funnits bygglov att göra utgång mot innergården. Den som önskar ansöka om en förnyelse måste även erhålla styrelsens godkännande för att kunna bygga utgången. Takhöjd ca 2,60 meter.

Sovrum 1
Trivsamt sovrum mot den grönskande innergården. Parkettgolv, målade väggar och plats för såväl en dubbelsäng som för skrivbord. Takhöjd ca 2,40 meter.

Lägenheten disponerar ett stort förråd i nära anslutning till bostaden.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1929

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2021-02-26)

Primärenergital

121 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Ångpannan 10

Adress

Folkskolegatan 12

Byggnadsår

1929

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769607-1930

Hemsida

https://brfangpannan10.bostadsratterna.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (Avstämt med styrelsen 2024-02-22).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

36 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

KABEL-TV/BREDBAND: Kabel-TV och bredband levereras av Tele2. Fiber finns indraget i fastigheten.

Överlåtelseavgift

2865 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

1146 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minst 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2003/04: Stambyte. Byte av el, stigare, fas-3 till lägenheterna (dock ej inne i lägenheterna).
2011: Fönsterrenovering. Ombyggnad av soprum.
2013: Fasadrenovering (ytskikt på kungsbalkongerna åtgärdat)
2014: Takrenovering
2018: Takmålning
2019: Stamspolning och stamfilmning. Renovering av tvättstuga. Inköp av nya dörrar, baksida och insida av trapphus.
2020: Fiber indragen. Mindre ventilationsåtgärder. Reparation av rör i tvättstuga.
2021: Täta fasad mot gatan. Byte av entrédörr. Renovering av trapphus.
2023: Renovering av hiss. OVK och fastighetsbesiktning genomförd.

Planerat underhåll:
2024: Målning av soprum och byte av sopkärl. Planerade Q1-Q2: Byte av 3 dörrar mot gatan samt källardörr samt installation av friskluftsventiler i samtliga lägenheter.

Inga ytterligare renoveringar är planerade.

Parkering Boendeparkering finns i området. Tillstånd för boendeparkering utfärdas av Gatu- och fastighetskontoret, tel 08-508 263 00. Läs mer på deras hemsida www.gfk.stockholm.se.

Gemensamma utrymmen Föreningen har en lugn och mysig innergård med grillplats och utemöbler. Cykelparkering finns på gården.

Den gemensamma tvättstugan ligger i suterrängplan med fönster mot gården och renoverades 2019. Maskinparken består av 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Om föreningen Brf Ångpannan 10 är en äkta förening. Föreningen upplåter 34 bostadsrätter, 1 hyresrätt och en lokal.

Föreningen äger marken.

Föreningen amorterade ner lånen med 30 % under 2023 (detta möjligt då föreningen sålt av en hyreslägenhet) och har idag lån om ca 6,5 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 6 000 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 250 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2024-02-22).

Ekonomisk förvaltning sker genom Nabo.
Månadsavgift

4 818 kr/mån. Värme och vatten

Andel av årsavgift

5.56406%

Indirekt nettoskuldsättning

516 456 kr.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 200 kr

Försäkring

3 600 kr

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

6 800 kr
Kvarteren talar för sig själva. Med kontinental stämning och fartfylld atmosfär har området kommit att klassas som ett av Stockholms mest trendsättande och attraktiva. Hornstulls generösa utbud av caféer, butiker och service finns runt knuten samtidigt som naturen och lugnet är nära. Hornstulls galleria har bidragit med än mer service och lyft området ytterligare med bl.a. Restaurang Hornhuset. Tjoget med sina prisbelönta drinkar ligger på Hornsbruksgatan. Under bron över till Liljeholmen finner man stans godaste sushi på Barbro, detta för att nämna några av alla populära ställen.

Lundaskolan, Högalidsskolan och Bergsundsskolan samt flertalet populära förskolor finns i närheten. Vill man ha en garageplats så finns bl.a. Högalidsgaraget med infart från Hornsbruksgatan.

För den hurtiga finns här många olika gym att välja mellan, Sats, Friskis och Svettis och Nordic Wellness m.fl.. Närhet till fina promenad- och joggingstråk längs vattnet samt till Reimersholme och Långholmen som sommartid bjuder på salta bad och andra somriga nöjen. På vintern har Tanto en välskött bastuklubb som är mycket omtyckt. Valmöjligheterna är många och trivseln är lätt att finna. Utmärkta kommunikationer med T-bana och bussar. Välkommen till Hornstull!