HÖGT LÄGE MED FANTASTISK UTSIKT PERFEKT FÖR PARET ELLER SINGELBOENDET

Alla bilder
Carina Käll Knaust
Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Fyrverkarbacken 23, 9tr Kungsholmen 2 rok 43 kvm 3 195 000 kr /Bud
I en av Stockholms mest berömda 1960-talsbyggnader med unik arkitektur där f.d. statsminister Tage Erlander bodde, finns denna ljusa och väldisponerade ”2:a”. Här erbjuds boendekvalitet utöver det vanliga med fransk balkong, milsvid utsikt och ingen insyn. Lägenheten är genomgående i fint skick med flödande ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Ypperlig planlösning med rymligt sovrum och härligt sällskapsrum med öppen planlösning mot köket. Totalrenoverat badrum 2023 med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt golvvärme. En inbjudande hall med praktiska garderober och plats för arbetshörna. Här erbjuds även utmärkta förvaringsutrymmen i en rymlig walk-in-closet.

Bostaden är mycket centralt belägen med närhet till såväl stadens puls såsom till grönska och bad i Rålambshovsparken.

En lägenhet som måste upplevas på plats!

Husets veckade form, skapad för att ge lägenheterna utsikt i flera väderstreck, har gjort att byggnaden kallas Dragspelshuset.

Välskött förening med god ekonomi och fastigheten i gott skick. Föreningen äger marken och det finns 37 st hyresrätter och 14 st hyreslokaler vilket inbringar goda intäkter. Som boende i föreningen finns flertalet trevliga faciliteter såsom ett välutrustat gym med fri tillgång dygnet runt, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats med slående utsikt över glittrande vatten. Det finns även 4 st tvättstugor, rymligt cykelrum samt ett bra återvinningsrum.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Fyrverkarbacken 23, 9tr
    Område
    Kungsholmen, Stockholm
    Förening
    Brf Lysbomben
    Lgh.nr
    062
    Boarea
    43 m²
    Areakälla
    Ekonomisk förvaltare
    Antal rum
    2 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 9 av 16. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Månadsavgift
    3 506 kr/mån inkl. värme, VA, bredband samt kabel-TV
    Pris
    3 195 000 kr /Bud
  • Lägenheten disponeras enligt följande;

    HALL
    Inbjudande och möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor i praktisk dubbelgarderob. Här ryms en arbetshörna för den som jobbar hemma eller studerar. Från hallen når man lägenhetens rymliga walk-in-closet med hyllor, lådor och flera stänger.

    KÖK
    Otroligt ljust och trivsamt kök med vita skåpsluckor och klassiskt vitt kakel ovan arbetsbänkarna som är av trä. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn samt kyl/frys. Stort fönsterparti med makalös utsikt över Kungsholmen och Vasastan. I anslutning till köket finns rymlig matplats med plats för gäster.

    SÄLLSKAPSRUM
    Det luftiga, lättmöblerade sällskapsrummet har ett högt fritt läge med stort fönsterparti och en fransk balkong som skänker extra ljus och rymd. Rummet erbjuder eftermiddags- och kvällssol.

    SOVRUM
    Via praktisk skjutdörr når man lägenhetens väldisponerade sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang om så önskas.

    BADRUM
    Rymligt och totalrenoverat badrum 2023 med vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Praktisk duschhörna med takdusch och glasvägg. Ett vackert nedfällt handfat är placerat på en stor bänkskiva med dold förvaring samt inbyggd kombimaskin under. Här finns även handdukstork och ett stort badrumsskåp med spegel och inbyggd belysning.

    FÖRRÅD
    Till lägenheten hör ett vindsförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1962
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
    Ventilation
    Frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-21)
    Primärenergital
    1 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Lysbomben
    Adress
    Fyrverkarbacken 21
    Byggnadsår
    1962
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716421-4566
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har ett tidigare beslut om att avgiften höjs varje år mellan 2-3 % och kommer att höjas i januari 2025 nästa gång. Om föreningen kommer att höja mer än 2-3 % beslutas på föreningens budgetmöte som hålls i november. (information uppdaterad 2024-09-17)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    210 st varav 37 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    14 st
    TV/bredband
    Kabel-TV: Från Tele2 levereras, via föreningens gruppanslutning, ett basutbud bestående av ca 15 TV-kanaler till varje hushåll. Extra kanaler bekostas av boende och beställes direkt av Tele2. Bredband: I huset är det installerat ett fastighetsnät (Cat5E nät). Via nätet har alla hushåll tillgång till bredband via en gruppanslutning till operatören Bahnhof. Uppkopplingen är på 1000 Mbit (1 Gbit) per sekund.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Äger föreningen marken?
    JA
    Renoveringar Större genomförda renoveringar är:

    1995 Stammar i källarplan är bytta
    2003 Ny fasad, tilläggsisolering
    2006 Renovering tvättstuga
    2009 Renovering trappuppgångar
    2012 Nya fläktar
    2013 Nya hissar
    2014 Renovering motionsrum
    2016 Nytt tak
    2016 Ny solcellsanläggning på taket
    2020 Byte av värmeanläggning
    2020 Renovering av fönster i hyreslokalerna
    2021 OVK
    2021 Dörrautomatik till främre entréer (nr 21-27)
    2022 Renovering av stigarledningar (brand), port 21-27
    2023 Relining genomförd
    2023 Renovering av övernattningslägenheten och samling- /festlokalen

    Planerat underhåll:
    Eventuellt renovering av källare/dörrar/hiss. (information uppdaterad 2024-09-17)
    Parkering Parkeringsplatser och varmgarage ägs av grannföreningen Silvieberg. Möjlighet till laddning av bil via laddstation. www.silvieberg.se
    Gemensamma utrymmen I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Tvättstugor går att boka kl 07-22 varje dag.

    Övernattningslägenhet:
    I föreningen finns en övernattningslägenhet på 43 kvm i port 23, 16 vån, som medlemmar får boka till en kostnad av 500 kr/natt.

    Tvättstuga:
    4 st + 2 st mangelrum. Bokning sker elektroniskt via vår hemsida, mobilapp eller informationstavla i respektive port.

    Gym:
    I källaren strax väster om 23:ans trapphus finns ett välutrustat gym.

    Cykelrum finns.
    Om föreningen Brf Lysbomben är en äkta förening och äger marken.

    Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 172 st är upplåtna med bostadsrätt och 37 st med hyresrätt. En lägenhet kvarstår i föreningens regi för korttidsuthyrning till medlemmar. 14 lokaler upplåtes med hyresrätt. Brf Lysbomben är en s.k. äkta bostadsrättsförening. För mer info, se föreningens hemsida: www.lysbomben.se.
  • Pris
    3 195 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    3 506 kr/mån. inkl. värme, VA, bredband samt kabel-TV
    Andel i föreningen
    0.3585%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    2 500 kr
    Summa
    5 500 kr
  • Allmänt Området är mycket centralt med närhet till såväl naturen som till stadens puls. Med det centrala läget på Kungsholmen har du gångavstånd till såväl Vasastan som Södermalm med sitt rika utbud av shopping och nöjen. Här finns också goda kommunikationer i alla färdriktningar med ett stort utbud av busslinjer samt flertalet tunnelbanelinjer inom gångavstånd. I det egna kvarteret finns restauranger, café och en välsorterad matbutik samt Systembolag, apotek och postombud. Läget är med andra ord svårslaget, med fantastiska promenadstråk längs med Riddarfjärden. Omedelbar närhet till Rålambshovsparken dit stockholmare vallfärdar sommartid med sandstrand och badbrygga samt de populära restaurangerna Boulebar och Eden. Kort promenad bort finns även Fredhällsbadet med de populära badklipporna. Nära till kommunikationer med en mängd bussar från Västerbroplan (däribland flygbussar) och T-bana från Fridhemsplan, Thorildsplan och Hornstull. Är du bilburen så finns garageplats eller parkeringsplats att hyra i grannföreningen men det finns också gott om plats på gatan utanför fastigheten. För dig som gillar träning finns vackra strandpromenader och löparspår längs hela Kungsholmen runt.

Planritning

Carina Käll Knaust
Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument