Meny

HÖGT LÄGE MED FANTASTISK UTSIKT PERFEKT FÖR PARET ELLER SINGELBOENDET

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Fyrverkarbacken 23, 9tr Kungsholmen 2 rok 43 kvm 3 195 000 kr /Bud

I en av Stockholms mest berömda 1960-talsbyggnader med unik arkitektur där f.d. statsminister Tage Erlander bodde, finns denna ljusa och väldisponerade ”2:a”. Här erbjuds boendekvalitet utöver det vanliga med fransk balkong, milsvid utsikt och ingen insyn. Lägenheten är genomgående i fint skick med flödande ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Ypperlig planlösning med rymligt sovrum och härligt sällskapsrum med öppen planlösning mot köket. Totalrenoverat badrum 2023 med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt golvvärme. En inbjudande hall med praktiska garderober och plats för arbetshörna. Här erbjuds även utmärkta förvaringsutrymmen i en rymlig walk-in-closet.

Bostaden är mycket centralt belägen med närhet till såväl stadens puls såsom till grönska och bad i Rålambshovsparken.

En lägenhet som måste upplevas på plats!

Husets veckade form, skapad för att ge lägenheterna utsikt i flera väderstreck, har gjort att byggnaden kallas Dragspelshuset.

Välskött förening med god ekonomi och fastigheten i gott skick. Föreningen äger marken och det finns 37 st hyresrätter och 14 st hyreslokaler vilket inbringar goda intäkter. Som boende i föreningen finns flertalet trevliga faciliteter såsom ett välutrustat gym med fri tillgång dygnet runt, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats med slående utsikt över glittrande vatten. Det finns även 4 st tvättstugor, rymligt cykelrum samt ett bra återvinningsrum.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Fyrverkarbacken 23, 9tr

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Lysbomben

Lgh.nr

062

Boarea

43 m²

Areakälla

Ekonomisk förvaltare

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 9 av 16. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 506 kr/mån inkl. värme, VA, bredband samt kabel-TV

Pris

3 195 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Inbjudande och möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor i praktisk dubbelgarderob. Här ryms en arbetshörna för den som jobbar hemma eller studerar. Från hallen når man lägenhetens rymliga walk-in-closet med hyllor, lådor och flera stänger.

KÖK
Otroligt ljust och trivsamt kök med vita skåpsluckor och klassiskt vitt kakel ovan arbetsbänkarna som är av trä. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn samt kyl/frys. Stort fönsterparti med makalös utsikt över Kungsholmen och Vasastan. I anslutning till köket finns rymlig matplats med plats för gäster.

SÄLLSKAPSRUM
Det luftiga, lättmöblerade sällskapsrummet har ett högt fritt läge med stort fönsterparti och en fransk balkong som skänker extra ljus och rymd. Rummet erbjuder eftermiddags- och kvällssol.

SOVRUM
Via praktisk skjutdörr når man lägenhetens väldisponerade sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang om så önskas.

BADRUM
Rymligt och totalrenoverat badrum 2023 med vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Praktisk duschhörna med takdusch och glasvägg. Ett vackert nedfällt handfat är placerat på en stor bänkskiva med dold förvaring samt inbyggd kombimaskin under. Här finns även handdukstork och ett stort badrumsskåp med spegel och inbyggd belysning.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1962

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilation

Frånluft med återvinning

Energideklaration

Status

Utförd (2019-09-21)

Primärenergital

1 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Lysbomben

Adress

Fyrverkarbacken 21

Byggnadsår

1962

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716421-4566

Föreningens ekonomi

Föreningen har ett tidigare beslut om att avgiften höjs varje år mellan 2-3 % och kommer att höjas i januari 2025 nästa gång. Om föreningen kommer att höja mer än 2-3 % beslutas på föreningens budgetmöte som hålls i november. (information uppdaterad 2024-09-17)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

210 st varav 37 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

14 st

TV/bredband

Kabel-TV: Från Tele2 levereras, via föreningens gruppanslutning, ett basutbud bestående av ca 15 TV-kanaler till varje hushåll. Extra kanaler bekostas av boende och beställes direkt av Tele2. Bredband: I huset är det installerat ett fastighetsnät (Cat5E nät). Via nätet har alla hushåll tillgång till bredband via en gruppanslutning till operatören Bahnhof. Uppkopplingen är på 1000 Mbit (1 Gbit) per sekund.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Äger föreningen marken?

JA

Renoveringar Större genomförda renoveringar är:

1995 Stammar i källarplan är bytta
2003 Ny fasad, tilläggsisolering
2006 Renovering tvättstuga
2009 Renovering trappuppgångar
2012 Nya fläktar
2013 Nya hissar
2014 Renovering motionsrum
2016 Nytt tak
2016 Ny solcellsanläggning på taket
2020 Byte av värmeanläggning
2020 Renovering av fönster i hyreslokalerna
2021 OVK
2021 Dörrautomatik till främre entréer (nr 21-27)
2022 Renovering av stigarledningar (brand), port 21-27
2023 Relining genomförd
2023 Renovering av övernattningslägenheten och samling- /festlokalen

Planerat underhåll:
Eventuellt renovering av källare/dörrar/hiss. (information uppdaterad 2024-09-17)

Parkering Parkeringsplatser och varmgarage ägs av grannföreningen Silvieberg. Möjlighet till laddning av bil via laddstation. www.silvieberg.se

Gemensamma utrymmen I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Tvättstugor går att boka kl 07-22 varje dag.

Övernattningslägenhet:
I föreningen finns en övernattningslägenhet på 43 kvm i port 23, 16 vån, som medlemmar får boka till en kostnad av 500 kr/natt.

Tvättstuga:
4 st + 2 st mangelrum. Bokning sker elektroniskt via vår hemsida, mobilapp eller informationstavla i respektive port.

Gym:
I källaren strax väster om 23:ans trapphus finns ett välutrustat gym.

Cykelrum finns.

Om föreningen Brf Lysbomben är en äkta förening och äger marken.

Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 172 st är upplåtna med bostadsrätt och 37 st med hyresrätt. En lägenhet kvarstår i föreningens regi för korttidsuthyrning till medlemmar. 14 lokaler upplåtes med hyresrätt. Brf Lysbomben är en s.k. äkta bostadsrättsförening. För mer info, se föreningens hemsida: www.lysbomben.se.
Pris

3 195 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 506 kr/mån. inkl. värme, VA, bredband samt kabel-TV

Andel i föreningen

0.3585%

Indirekt nettoskuldsättning

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 000 kr

Försäkring

2 500 kr

Summa

5 500 kr
Allmänt Området är mycket centralt med närhet till såväl naturen som till stadens puls. Med det centrala läget på Kungsholmen har du gångavstånd till såväl Vasastan som Södermalm med sitt rika utbud av shopping och nöjen. Här finns också goda kommunikationer i alla färdriktningar med ett stort utbud av busslinjer samt flertalet tunnelbanelinjer inom gångavstånd. I det egna kvarteret finns restauranger, café och en välsorterad matbutik samt Systembolag, apotek och postombud. Läget är med andra ord svårslaget, med fantastiska promenadstråk längs med Riddarfjärden. Omedelbar närhet till Rålambshovsparken dit stockholmare vallfärdar sommartid med sandstrand och badbrygga samt de populära restaurangerna Boulebar och Eden. Kort promenad bort finns även Fredhällsbadet med de populära badklipporna. Nära till kommunikationer med en mängd bussar från Västerbroplan (däribland flygbussar) och T-bana från Fridhemsplan, Thorildsplan och Hornstull. Är du bilburen så finns garageplats eller parkeringsplats att hyra i grannföreningen men det finns också gott om plats på gatan utanför fastigheten. För dig som gillar träning finns vackra strandpromenader och löparspår längs hela Kungsholmen runt.