Fantastisk 4:a med högt läge, två badrum och möjlig uthyrningsdel. Skuldfri Brf och garage i huset!
Alla bilder
Högbergsgatan 39, 4tr
Södermalm 4 rok 102 kvm
11 000 000 kr (slutpris)
Kontakta mäklaren för att boka in privatvisning! Här bor du på en attraktiv adress i en perfekt planerad familjefyra med låg avgift, nära Slussen och Mosebacke i en av Södermalms finansiellt starkaste och bästa föreningar då föreningen är skuldfri och kassan välfylld om ca 13 MSEK. Lägenheten är i fint skick med solig balkong mot ostörd gård med härlig utsikt över träd, takåsar och himmel samt med möjlig uthyrningsdel med egen ingång från Repslagargatan (se räkneexempel nedan). Föreningen äger sin mark och har stora dolda tillgångar (osålda hyresrätter med en totalyta på 748 kvm) med garage (kort kö) och skyddsrum i huset."
Denna ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på tre rymliga sovrum, två badrum, generöst tilltaget sällskapsrum, ett stort kök med utgång till lägenhetens stora balkong och dessutom finns det extremt goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober.
Eftersom lägenheten har två ingångar och dubbla badrum så finns möjlighet till praktisk uthyrningsdel, generationsboende eller kontor med egen ingång; se alternativ planlösning.
Räkneexempel gällande uthyrningsdelen:
Hyra: 12 000 kr per månad
Årshyra: 12 x 12 000 kr = 144 000 kr
Skatt (30% på 104 000 kr efter schablonavdrag på 40 000 kr) = 31 200 kr
Nettointäkt: 112 800 kr
Avgiften per år 45 384 kr (3 782 kr x 12)
112 800 kr –45 384kr = 67 416kr kvar efter att avgiften för hela året är betald.
Här bor man på attraktiv och central adress med närhet till ett enormt utbud av restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med grön och röd linje ca 2 minuter bort samt pendeltåg ca 5 minuters promenad från bostaden.
Föreningen är skuldfri och det finns ca 13 miljoner i kassan och dess ekonomi är mycket god med en nettoförmögenhet om 2083 kr per kvm (årsredovisning 2023). För denna lägenhet uppgår nettoförmögenheten per 2023 12 31 kr 212 466 kr. Det finns även stora dolda tillgångar i föreningen i form av osålda hyresrätter om 748 kvm motsvarande ett värde om ca 78 miljoner kronor givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. I många andra föreningar köper man in sig i föreningens skulder, här köper man in sig i stora synliga och dolda tillgångar motsvarande ca 14.000 kr per kvm givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. Denna lägenhets andel av den synliga och dolda förmögenheten uppgår till dryga 1 400 000 kr givet ovanstående marknadspris.). Föreningen äger dessutom sin mark och det finns 39 garageplatser i gemensamt garage (för närvarande kort kö).
Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga samt en grönskande innergård med utemöbler, pingisbord, sandlåda och grillmöjligheter sommartid.
Denna ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på tre rymliga sovrum, två badrum, generöst tilltaget sällskapsrum, ett stort kök med utgång till lägenhetens stora balkong och dessutom finns det extremt goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober.
Eftersom lägenheten har två ingångar och dubbla badrum så finns möjlighet till praktisk uthyrningsdel, generationsboende eller kontor med egen ingång; se alternativ planlösning.
Räkneexempel gällande uthyrningsdelen:
Hyra: 12 000 kr per månad
Årshyra: 12 x 12 000 kr = 144 000 kr
Skatt (30% på 104 000 kr efter schablonavdrag på 40 000 kr) = 31 200 kr
Nettointäkt: 112 800 kr
Avgiften per år 45 384 kr (3 782 kr x 12)
112 800 kr –45 384kr = 67 416kr kvar efter att avgiften för hela året är betald.
Här bor man på attraktiv och central adress med närhet till ett enormt utbud av restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med grön och röd linje ca 2 minuter bort samt pendeltåg ca 5 minuters promenad från bostaden.
Föreningen är skuldfri och det finns ca 13 miljoner i kassan och dess ekonomi är mycket god med en nettoförmögenhet om 2083 kr per kvm (årsredovisning 2023). För denna lägenhet uppgår nettoförmögenheten per 2023 12 31 kr 212 466 kr. Det finns även stora dolda tillgångar i föreningen i form av osålda hyresrätter om 748 kvm motsvarande ett värde om ca 78 miljoner kronor givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. I många andra föreningar köper man in sig i föreningens skulder, här köper man in sig i stora synliga och dolda tillgångar motsvarande ca 14.000 kr per kvm givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. Denna lägenhets andel av den synliga och dolda förmögenheten uppgår till dryga 1 400 000 kr givet ovanstående marknadspris.). Föreningen äger dessutom sin mark och det finns 39 garageplatser i gemensamt garage (för närvarande kort kö).
Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga samt en grönskande innergård med utemöbler, pingisbord, sandlåda och grillmöjligheter sommartid.
Planritning
