Fantastisk 4:a med högt läge, två badrum och möjlig uthyrningsdel. Skuldfri Brf och garage i huset!

Med direkt närhet till Götgatsbacken, Mosebacke, Medborgarplatsen och Mariatorget finns denna perfekt planerade fyra i fint skick med solig balkong mot ostörd gård och möjlig uthyrningsdel med egen ingång från Repslagargatan (se räkneexempel nedan). Här bor du på fjärde våningen i välskött fastighet med fönster i två väderstreck och härlig utsikt över träd, takåsar och himmel. Skuldfri förening som äger sin mark med stora dolda tillgångar, låga månadsavgifter och garage finns i huset (kort kö).

Denna otroligt ljusa och genomtänkta lägenhet med genomgående planlösning fördelas på tre rymliga sovrum, två badrum, generöst tilltaget sällskapsrum, ett stort kök med utgång till lägenhetens stora balkong och dessutom finns det extremt goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober.

Eftersom lägenheten har två ingångar och dubbla badrum så finns möjlighet till praktisk uthyrningsdel, generationsboende eller kontor med egen ingång; se alternativ planlösning.

Räkneexempel gällande uthyrningsdelen:
Hyra: 12 000 kr per månad
Årshyra: 12 x 12 000 kr = 144 000 kr
Skatt (30% på 104 000 kr efter schablonavdrag på 40 000 kr) = 31 200 kr
Nettointäkt: 112 800 kr
Avgiften per år 45 384 kr (3 782 kr x 12)
112 800 kr –45 384kr = 67 416kr kvar efter att avgiften för hela året är betald.

Här bor man på attraktiv och central adress med närhet till ett enormt utbud av restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med grön och röd linje ca 2 minuter bort samt pendeltåg ca 5 minuters promenad från bostaden.

Föreningen är skuldfri och dess ekonomi är mycket god med en nettoförmögenhet om 1 384 kr per kvm (årsredovisning 2022). För denna lägenhet uppgår nettoförmögenheten per 2022 12 31 till 141 168 kr. Det finns även stora dolda tillgångar i föreningen i form av osålda hyresrätter om 742 kvm motsvarande ett värde om 75 miljoner kronor givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. I många andra föreningar köper man in sig i föreningens skulder, här köper man in sig i stora dolda tillgångar motsvarande ca 12.000 kr per kvm givet ett marknadspris om 100 000 kr per kvm. Denna lägenhets andel av den dolda förmögenheten uppgår till dryga 1 200 000 kr givet ovanstående marknadspris.). Föreningen äger dessutom sin mark och det finns 39 garageplatser i gemensamt garage (för närvarande kort kö).

Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstuga samt en grönskande innergård med utemöbler, pingisbord, sandlåda och grillmöjligheter sommartid.

Vid intresse ta kontakt med mäklaren för privat visning!