Garage - Dubbla badrum - Tre bra sovrum - Balkong - Genomgående planlösning

Alla bilder
Charlotta Larsson
Din mäklare Charlotta Larsson 070-883 84 01 charlotta@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
13:45 - 14:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Kammakargatan 46 Norrmalm - Vasastan 4 rok 118 kvm 11 200 000 kr /Bud
Garage - Ledig plats finns - Balkong mot Tegnérlunden och 2 nyrenoverade badrum på enkelriktad gata i hjärtat av Stockholm! Välplanerad familjefyra med ljus genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Fokus ligger på de sociala umgängesytorna som som inbjuder till middagar och mingel med familj och vänner. Stort sällskapsrum med fransk balkong, rymligt kök med maskiner från Miele/Siemens och utgång till balkong, 3 bra sovrum som rymmer dubbelsäng, två badrum med dusch samt tvättmaskin. Här bor du med full bekvämlighet med garage i botten och takterrass på toppen. Fastigheten har 2 ingångar, både från Tegnérlunden och från Kammakargatan. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger hemmet maximalt med ljusinsläpp, generös takhöjd och genomgående parkettgolv. Lägg därtill de spatiösa sällskapsytorna med innerhallen som kan nyttjas som arbetsrum/bibliotek så har ni en representativ och härlig 4,5:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret. Här bor du på eftersökt men lugnt läge mitt i stan med promenadavstånd till såväl Stureplan, Odenplan, City som Kungsholmen. Centralen och Arlanda express ligger endast några kvarter bort. Avgiften inkl. även fiberbredband och kabel-tv. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kammakargatan 46
    Område
    Norrmalm - Vasastan, Stockholm
    Förening
    Brf Vingråen nr 6
    Lgh.nr
    1301 / 1301
    Boarea
    118 m²
    Areakälla
    Ekonomisk förvaltare
    Antal rum
    4 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 3 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Månadsavgift
    7 191 kr/mån inkl. värme, vatten, fiberbredband och kabel-tv grund
    Pris
    11 200 000 kr /Bud
  • HALL
    Trevlig hall med avhängningsmöjligheter och plats för bra förvaring. Säkerhetsklassad dörr. Klinker på golv.

    SÄLLSKAPSRUM
    Magiskt sällskapsrum med panoramafönster med fransk balkong vilket ger bra ljusinsläpp. Öppen och social planlösning mot innerhallen inbjuder till stora middagar och mingel med familj och vänner. Gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig möblering.

    INNERHALL
    Användbar och rymlig innerhall som kan disponeras som arbetsrum, bibliotek eller för extra förvaring för den som önskar. Ytan förbinder sällskapsrummet med köket.

    KÖK
    Sobert kök med utgång till balkongen belägen mot blomstrande innergård. Vita snickerier, arbetsbänk i massivt trä och plats för stort middagsbord. Kvalitativa maskiner från Miele och Siemens med inbyggnadsugn- och micro, induktionshäll, fläkt, side by side kyl och frys samt integrerad diskmaskin.

    BALKONG
    Fin möblerbar balkong som vetter mot innergården med vy mot Tegnérlunden. Här blommar för stunden de vackra körsbärsträden.

    SOVRUM 1
    Rofyllt sovrum med badrum en suite. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Inbyggd dubbelgarderob ger bra förvaring samt så finns även två fristående garderober.

    SOVRUM 2
    Trivsamt rum, även detta mot gård och rymmer dubbelsäng med sängbord. Stor platsbyggd garderob med skjutdörrar.

    SOVRUM 3
    Bra yta som även här rymmer dubbelsäng. Inbyggd garderob.

    BADRUM 1
    Renoverat 2020/2021 med generös takdusch. Privat och bekvämt med badrum en suite med genomtänka toner med inspiration från funkis och med behaglig golvvärme. Vägghängd wc, handdukstork, badrumsskåp och öppna hyllplan för förvaring.

    BADRUM 2
    Även detta badrum är renoverat och utbyggt 2020/2021 med golvvärme. Generös takdusch med glasväggar, tvättmaskin, vägghängd wc, kommod och handdukstork.

    - Fastigheten har 2 ingångar, både från Tegnérlunden och från Kammakargatan. Huset ligger i sutteräng på tredje våningen mot gatan och 1 våning mot gården.

    - Lägenheten disponerar 2 källarförråd varav det ena är en sk matkällare.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1962
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Frånluft

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-07)
    Primärenergital
    129 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Vingråen nr 6
    Adress
    Kammakargatan 46
    Byggnadsår
    1962
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fast.beteckning
    Vingråen 45
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769609-1359
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningens lånestock: Totalt 8,5 MSEK 3,7 MSEK - fast ränta 4,32% tills 2025-04-16 1,6 MSEK - fast ränta 4,19% tills 2026-04-15 1,6 MSEK - fast ränta 1,13 % tills 2025-04-16 1,6:MSEK - fast ränta 1,33 % tills 2026-05-20 (Information från styrelsen 2024-05-16)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    16 st
    Antal lokaler
    1 st
    TV/bredband
    Grundutbudet av tv-kanaler från ComHem ingår i månadsavgiften. Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter (IP Only). Lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal.
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts delat ägande?
    Delat ägande godkännes.
    Äger föreningen marken?
    Ja, de äger marken.
    Renoveringar Partiellt stambyte sker i samband med badrumsrenovering. Drygt 80 % av alla badrumsstammar är bytta.
    2011 - Nytt låssystem till hela fastigheten.
    2011 - Plåtbeklädnad runt gården har målats.
    2013 - Renovering av föreningens takterrass.
    2014 - Renovering av golvet i garaget.
    2014 - Byte till säkerhetsdörrar.
    2014 - Renovering av trapphus.
    2015 - Renovering och ljudisolering av fönster.
    2015 - Takrenovering.
    2017 - Hissrenovering.
    2017 - Installation av fibernät.
    2017 - OVK utförd.
    2018 - Nytt passersystem.
    2018 - Ny undercentral.
    2019 - Rengöring av samtliga avloppstammar.

    Planerat underhåll:
    Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora reparationer är planerade inom de närmaste tre åren.

    (Information från styrelsen 2024-05-16)
    Parkering Har ett stort garage i två plan, där platserna hyrs ut till medlemmar och externa hyresgäster. Finns platser lediga.

    Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
    http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
    Gemensamma utrymmen Föreningen har en 50 kvm takaltan med utemöbler som kan nyttjas och bokas av medlemmarna. De har även en innergård med utemöbler och grill. Här finns även cykelställ och barnvagnsförråd. Grind mot Tegnérlunden.

    Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.
    Om föreningen Brf Vingråen Nr 6 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Vingråen 45 på Kammakargatan 46 i Stockholm. Föreningen bildades 2002 och är sedan 2016 en äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet bebyggdes 1962 och föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt en lagerlokal (som f.n. står tom) med hyresrätt samt ett garage i två plan med 21 garageplatser.

    Förvaltningen sköts av Nabo.

    Juridisk person kan nekas medlemskap.
  • Pris
    11 200 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    7 191 kr/mån. inkl. värme, vatten, fiberbredband och kabel-tv grund
    Andel av årsavgift
    9.56986%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    8 220 kr
    Försäkring
    7 568 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    15 788 kr
    Försäkringen är IF Stora Hem.
  • Allmänt Läget är fenomenalt! I livfulla bostadskvarter mellan City, Vasastan och Stureplan har man ett par minuters promenad till det mesta. Här bor du fantastiskt bekvämt med allt inom räckhåll, samt ett stort utbud av caféer och trevliga uteserveringar. Runt hörnet finns flertalet populära restauranger som Den gamle och havet, Arirang, Farang och Rolfs kök. Välkända bagerier såsom Fabrique och Pom & Flora finns några kvarter bort. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation är 2 minuter bort och flertalet bussar trafikerar intilliggande gator.

    NK, Moodgallerians och Sturegallerians shopping, Humlegården och Djurgårdens grönskande avkoppling samt Stureplans stora utbud av krogar finns runt knuten. Flertalet gym, banker och livsmedelsaffärer gör vardagen enkel.

Planritning

(5)
Charlotta Larsson
Din mäklare Charlotta Larsson 070-883 84 01 charlotta@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
13:45 - 14:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument