Kammakargatan 46
Norrmalm - Vasastan 4 rok 118 kvm 11 200 000 kr Accepterat pris / Bud
Garage - Ledig plats finns - Balkong mot Tegnérlunden och 2 nyrenoverade badrum på enkelriktad gata i hjärtat av Stockholm! Välplanerad familjefyra med ljus genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Fokus ligger på de sociala umgängesytorna som som inbjuder till middagar och mingel med familj och vänner. Stort sällskapsrum med fransk balkong, rymligt kök med maskiner från Miele/Siemens och utgång till balkong, 3 bra sovrum som rymmer dubbelsäng, två badrum med dusch samt tvättmaskin. Här bor du med full bekvämlighet med garage i botten och takterrass på toppen. Fastigheten har 2 ingångar, både från Tegnérlunden och från Kammakargatan. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger hemmet maximalt med ljusinsläpp, generös takhöjd och genomgående parkettgolv. Lägg därtill de spatiösa sällskapsytorna med innerhallen som kan nyttjas som arbetsrum/bibliotek så har ni en representativ och härlig 4,5:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret. Här bor du på eftersökt men lugnt läge mitt i stan med promenadavstånd till såväl Stureplan, Odenplan, City som Kungsholmen. Centralen och Arlanda express ligger endast några kvarter bort. Avgiften inkl. även fiberbredband och kabel-tv. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKammakargatan 46OmrådeNorrmalm - Vasastan, StockholmFöreningBrf Vingråen nr 6Lgh.nr1301 / 1301Boarea118 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum4 rum och kökVåningsplanVåning 3 av 6. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift7 191 kr/mån inkl. värme, vatten, fiberbredband och kabel-tv grundPris11 200 000 kr Accepterat pris / Bud
-
HALL
Trevlig hall med avhängningsmöjligheter och plats för bra förvaring. Säkerhetsklassad dörr. Klinker på golv.
SÄLLSKAPSRUM
Magiskt sällskapsrum med panoramafönster med fransk balkong vilket ger bra ljusinsläpp. Öppen och social planlösning mot innerhallen inbjuder till stora middagar och mingel med familj och vänner. Gott om plats för stor soffgrupp, middagsmöbel och övrig möblering.
INNERHALL
Användbar och rymlig innerhall som kan disponeras som arbetsrum, bibliotek eller för extra förvaring för den som önskar. Ytan förbinder sällskapsrummet med köket.
KÖK
Sobert kök med utgång till balkongen belägen mot blomstrande innergård. Vita snickerier, arbetsbänk i massivt trä och plats för stort middagsbord. Kvalitativa maskiner från Miele och Siemens med inbyggnadsugn- och micro, induktionshäll, fläkt, side by side kyl och frys samt integrerad diskmaskin.
BALKONG
Fin möblerbar balkong som vetter mot innergården med vy mot Tegnérlunden. Här blommar för stunden de vackra körsbärsträden.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med badrum en suite. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Inbyggd dubbelgarderob ger bra förvaring samt så finns även två fristående garderober.
SOVRUM 2
Trivsamt rum, även detta mot gård och rymmer dubbelsäng med sängbord. Stor platsbyggd garderob med skjutdörrar.
SOVRUM 3
Bra yta som även här rymmer dubbelsäng. Inbyggd garderob.
BADRUM 1
Renoverat 2020/2021 med generös takdusch. Privat och bekvämt med badrum en suite med genomtänka toner med inspiration från funkis och med behaglig golvvärme. Vägghängd wc, handdukstork, badrumsskåp och öppna hyllplan för förvaring.
BADRUM 2
Även detta badrum är renoverat och utbyggt 2020/2021 med golvvärme. Generös takdusch med glasväggar, tvättmaskin, vägghängd wc, kommod och handdukstork.
- Fastigheten har 2 ingångar, både från Tegnérlunden och från Kammakargatan. Huset ligger i sutteräng på tredje våningen mot gatan och 1 våning mot gården.
- Lägenheten disponerar 2 källarförråd varav det ena är en sk matkällare. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1962Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationFrånluft
Energideklaration
StatusUtförd (2019-10-07)Primärenergital129 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Vingråen nr 6AdressKammakargatan 46Byggnadsår1962ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningVingråen 45Org.formBostadsrättOrg.nummer769609-1359Föreningens ekonomiFöreningen planerar höjning om 5%, ny avgift från 1/8 är 7550 kr. Föreningens lånestock: Totalt 8,5 MSEK 3,7 MSEK - fast ränta 4,32% tills 2025-04-16 1,6 MSEK - fast ränta 4,19% tills 2026-04-15 1,6 MSEK - fast ränta 1,13 % tills 2025-04-16 1,6:MSEK - fast ränta 1,33 % tills 2026-05-20 (Information från styrelsen 2024-05-16)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter16 stAntal lokaler1 stTV/bredbandGrundutbudet av tv-kanaler från ComHem ingår i månadsavgiften. Fiber finns framdraget till samtliga lägenheter (IP Only). Lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts delat ägande?Delat ägande godkännes.Äger föreningen marken?Ja, de äger marken.Renoveringar Partiellt stambyte sker i samband med badrumsrenovering. Drygt 80 % av alla badrumsstammar är bytta.
2011 - Nytt låssystem till hela fastigheten.
2011 - Plåtbeklädnad runt gården har målats.
2013 - Renovering av föreningens takterrass.
2014 - Renovering av golvet i garaget.
2014 - Byte till säkerhetsdörrar.
2014 - Renovering av trapphus.
2015 - Renovering och ljudisolering av fönster.
2015 - Takrenovering.
2017 - Hissrenovering.
2017 - Installation av fibernät.
2017 - OVK utförd.
2018 - Nytt passersystem.
2018 - Ny undercentral.
2019 - Rengöring av samtliga avloppstammar.
Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora reparationer är planerade inom de närmaste tre åren.
(Information från styrelsen 2024-05-16)Parkering Har ett stort garage i två plan, där platserna hyrs ut till medlemmar och externa hyresgäster. Finns platser lediga.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/Gemensamma utrymmen Föreningen har en 50 kvm takaltan med utemöbler som kan nyttjas och bokas av medlemmarna. De har även en innergård med utemöbler och grill. Här finns även cykelställ och barnvagnsförråd. Grind mot Tegnérlunden.
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.Om föreningen Brf Vingråen Nr 6 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Vingråen 45 på Kammakargatan 46 i Stockholm. Föreningen bildades 2002 och är sedan 2016 en äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet bebyggdes 1962 och föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt en lagerlokal (som f.n. står tom) med hyresrätt samt ett garage i två plan med 21 garageplatser.
Förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person kan nekas medlemskap. -
Pris11 200 000 kr Accepterat pris / BudMånadsavgift7 191 kr/mån. inkl. värme, vatten, fiberbredband och kabel-tv grundAndel av årsavgift9.56986%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.PantsattNej
Driftskostnader per år
Hushållsel8 220 krFörsäkring7 568 krAntal personer i hushållet4 stSumma15 788 krFörsäkringen är IF Stora Hem. -
Allmänt Läget är fenomenalt! I livfulla bostadskvarter mellan City, Vasastan och Stureplan har man ett par minuters promenad till det mesta. Här bor du fantastiskt bekvämt med allt inom räckhåll, samt ett stort utbud av caféer och trevliga uteserveringar. Runt hörnet finns flertalet populära restauranger som Den gamle och havet, Arirang, Farang och Rolfs kök. Välkända bagerier såsom Fabrique och Pom & Flora finns några kvarter bort. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation är 2 minuter bort och flertalet bussar trafikerar intilliggande gator.
NK, Moodgallerians och Sturegallerians shopping, Humlegården och Djurgårdens grönskande avkoppling samt Stureplans stora utbud av krogar finns runt knuten. Flertalet gym, banker och livsmedelsaffärer gör vardagen enkel.
Planritning
