Ljuvlig fyra med balkong och våningskänsla på bästa adress!

Alla bilder
Beatrice Anderberg
Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Karlbergsvägen 78 Vasastan 4 rok 99 kvm Pris på förfrågan
- PERFEKT PLANERAD
- GENOMGÅENDE TOPPSKICK
- BALKONG & KAKELUGN
- HÖGSTA KOMFORT

I en vacker fastighet på bästa adress finns denna ljuvliga bostad i absoluta toppskick. Väl tilltagna ytor och goda förvaringsmöjligheter förenas här med en stor balkong. Genom sina stora fönsterpartier i två väderstreck flödar dagsljuset in och tack vare den smarta planlösningen känns bostaden betydligt större än sina 99 kvadratmeter. Bostaden stoltserar med sina härliga rumssamband och sköna våningskänsla. Lägenheten disponeras med tre sovrum, ett badrum, tvättrum, stort och inbjudande kök och ett vardagsrum som rymmer både en större soffgrupp och matplats. Välbevarade sekelskiftesdetaljer såsom vackra takstuckaturer, kakelugn, speglade nischer och vackra fönster. Lägenheten har de senaste åren genomgått en smakfull totalrenovering med noggrant utvalda materialval och lösningar. Fiskbensparkett, sobert färgsatta väggar och grönska från alla fönster skapar en härlig atmosfär vilket ger hemmet en fin elegans. Detta är en familjevänlig och representativ lägenhet där sällskapsytorna utgör hemmets hjärta. Ett ljuvligt boende som garanterat kommer att älskas av den som trivs i vackra miljöer. Välskött förening med låg belåning, äger marken och har stora renoveringar avklarade. Varmt välkommentill ett hem som måste upplevas!

På denna adress har man nära till såväl pulsen vid Rörstrandsgatan och Odenplan som till grönområden. Riktigt bra kommunikationer tack vare närhet till T-banan, flertalet innerstadsbussar och pendeltåg. Läget erbjuder stort utbud av all tänkbar service, flertal förskolor/skolor, gym, shopping, restauranger och caféer finns utanför porten och välsorterade matbutiker vid Torsplan.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Karlbergsvägen 78
    Område
    Vasastan, Stockholm
    Förening
    Brf Skålen nr 11
    Lgh.nr
    4 / 1104
    Boarea
    99 m²
    Areakälla
    föreningens information. Lägenheten står registrerad som 3 rok enligt lägenhetsförteckningen..
    Antal rum
    4 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 1 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Månadsavgift
    5 490 kr/mån Värme, vatten bredband och tv (Obligatoriskt tillägg om 73 kr/mån för balkongavgift tillkommer)
  • Lägenheten disponeras enligt följande:

    HALL
    Välkomnande hall med praktiskt stengolv och ljust målade väggar. Hallen har en platsbyggd garderob och hatthylla för avhängning.

    BADRUM
    Smakfullt renoverat badrum med granitkeramik från Bricmate, golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel samt infällda spotlights.

    VARDAGSRUM
    Stort och representativt vardagsrum med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och ett stort, vackert fönsterparti. De generösa ytorna ger plats för en matgrupp för 8-10 personer, en större soffa samt mindre möblemang. Taket har välbevarad takutsmyckning.

    KÖK
    Stilrent och smakfullt renoverat kök med släta luckor upp till tak. Toppmoderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin, induktionshäll med integrerad fläkt, ugn samt kyl/frys. Gott om arbetsyta för den matlagningsglade. Köket har ett välbevarat serveringsskåp med goda förvaringsutrymmen. Köket rymmer köksö för den som önskar eller en mindre matplats.

    SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
    Tyst och rogivande sovrum med fiskbensparkett, målade väggar i en ljus kulör, ett stort, spröjsat fönster med lummig utsikt till förgården. Den vackra och fungerande kakelugnen ger ökad mysfaktor under årets kallare månader. Ypperliga förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderobsvägg. Sovrummet rymmer även mindre möblemang.

    SOVRUM 2
    Stort och ljust sovrum med fiskbensparkett och målade väggar i en ljusrosa kulör. Från sovrummet når man genom pardörrar den stora balkongen som vetter in mot gården. Detta sovrum har idag en våningssäng, två mindre skrivbord och förvaringsvägg. Plats finns för en dubbelsäng för den som önskar använda sovrummet som master bedroom.

    BALKONG
    Extrastor och härlig balkong med plats för utemöbler och planteringar. Balkongen vetter i norr med utsikt mot den grönskande innergården.

    SOVRUM 3
    Detta rum nyttjas idag som lekrum men rymmer säng och skrivbord för den som vill. Vacker fiskbensparkett på golv och målade väggar i en ljusrosa kulör.

    TVÄTTRUM
    Halvkaklat tvättrum utrustat med en tvättmaskin och en torktumlare. För den som önskar går tvättrummet att göra om till duschrum med tvättpelare.

    TILLTRÄDE
    Enligt överenskommelse.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1912
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-10-18)
    Primärenergital
    117 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Skålen nr 11
    Adress
    Karlbergsvägen 78
    Byggnadsår
    1912
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702001-9944
    Hemsida
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Bredband 100/100 Tv genom Tele2
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Föreningen tillåter inte delat ägande.
    Äger föreningen marken?
    Ja, äger marken
    Renoveringar

    2024 - Alla äldre avloppsrör i gathusets källare byttes ut
    2023 - OVK godkänd
    2023 - Hela maskinparken i stora tvättstugan byttes ut
    2021 - Cykelrum installerades i gårdshusets källare och samtidigt inreddes ett barnvagnsrum i gathusets bv.

    Under de senaste fem åren har fram- och bakgård samt nedre mellangård renoverats.

    Kommande underhåll:
    Byte av ventiler och termostat i samtliga radiatorer
    Målning av samtliga fönster
    Renovering av hissar, vi börjar med gårdshusets hiss.
    Renovering av övre mellangården

    Angående stambyte:
    Föreningen passar på att byta stammar när medlem renoverar våtutrymme eller kök.

    Föreningen följer underhållsplan.
    Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns bastu, barnvagnsrum, cykelrum, hobbyrum och tre innergårdar blandad med sittgrupper, grill och cykelställ.

    Föreningens gemensamma tvättstuga nås via gårdshuset och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp.
    Om föreningen Brf Skålen 11 förvärvade fastigheten 1920 och 1998 ombildades bostadsföreningen till bostadsrättsförening. Föreningen består av 38 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelat på två hus.

    Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen.

    Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av föreningen.
  • Månadsavgift
    5 490 kr/mån. Värme, vatten bredband och tv (Obligatoriskt tillägg om 73 kr/mån för balkongavgift tillkommer)
    Andel i föreningen
    3.1728%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 600 kr
    Försäkring
    3 876 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    7 476 kr
  • Allmänt Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.

Planritning

(5)
Beatrice Anderberg
Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument