Meny

Ljus och elegant sekelskiftestvåa med öppen planlösning samt högt läge

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Karlbergsvägen 87A,6tr Vasastan 2 rok 60 kvm Pris på förfrågan

- Högt upp i huset med himmelskontakt
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Toppfräscht badrum och gott om förvaring
- Sekelskiftescharm i en lågt belånad förening som äger marken

Välkommen till ett underbart hem på sjätte våningen, där en perfekt planlösning möter charmig sekelskifteskaraktär.

Denna 2-rumslägenhet på 60 kvm bjuder in till en skön atmosfär med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för samvaro och glädje. Genom tre fönster mot gården flödar ett strålande ljusinsläpp in i de sociala utrymmena, där en platsbyggd bokhylla skapar en ombonad känsla och ytorna är ytterst lättmöblerade.

Sovrummet är en fristad av avkoppling och erbjuder ett högt och insynsskyddat läge med himmelskontakt och utan insyn. Här finns utomordentliga förvaringsmöjligheter i en anslutande en walk-in closet och en platsbyggd arbetshörna. I det moderna badrummet förenas funktion och fräschör. Speglade innerdörrar, generös takhöjd och takrosetter är fina detaljer som bidrar till den varma och inbjudande atmosfären. Här, i detta omsorgsfullt utformade hem, väntar din nya vardag på dig.

Här fulländar du citylivet på ett bekvämt sätt på ett toppläge med närhet till kommunikationer, butiker, Rörstrandsgatans gedigna utbud av uteserveringar, apotek eller härliga promenadstråk vid Karlbergskanalen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Karlbergsvägen 87A,6tr

Område

Vasastan, Stockholm

Postadress

11335 STOCKHOLM

Förening

Brf Kadetten 3

Lgh.nr

00018 / 1602

Boarea

60 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

4 010 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån för bredband tillkommer).

Våningsplan

Våning 6 av 7. Hiss finns.
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med härligt ljus från det fina glaspartiet ovan dörren. Här finns en stor och praktisk klädkammare samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. Mörkbetsade trägolv och vita väggar.

KÖK
Modernt kök med gott om förvaring bakom vita luckor upp till tak. Köket är fullt utrustat med spishäll, varmluftsugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Dekorativa vinhyllor och mängder av förvaring, infällda spotlights ovan den stilfulla bänkskivan i grått. Ljusmålade väggar och mörkt trägolv. Stor matplats för 6 personer och öppen, social lösning mot vardagsrum.

VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med härligt ljus från de stora fönstren samt den öppna planlösningen mot köket. Här finns en platsbyggd bokhylla och plats för såväl en stor soffa som för fåtöljer och ytterligare möblemang för den som önskar. Mörka trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM
Stort och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Väl tilltaget fönster för ett underbart ljusinsläpp och vy mot trädtopparna. Målade väggar och parkettgolv. I anslutning till sovrummet finns en walk in closet med stor garderobsvägg från golv till tak med mycket bra förvaring och en platsbyggd arbetshörna.

BADRUM
Fräscht och väldisponerat badrum med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Rymlig dusch med två glasdörrar, handfat på bänk med avlasningsyta och goda förvaringsmöjligheter samt WC och handdukstork finns. Infällda spotlights. Badrummet är renoverat 2021 i samband med ett partiellt stambyte.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1907

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2023-11-14)

Primärenergital

111 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Kadetten 3

Byggnadsår

1907

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716425-8126

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar beslutade (avstämt med styrelsen 2024-03-07).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

36 st

TV/bredband

Föreningen har beslutat att gå in i ett gruppavtal med Tele 2 för leverans av bredband och detta avtal börjar gälla from 2024-04-01 och ger samtliga medlemmar bredband 100/100. Detta kommer att innebära en obligatorisk kostnad för alla medlemmar på 250 kr/mån som läggs på avgiften.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minimum 10 %.

Renoveringar 1982 Genomfördes stambyte
2013 Stamspolning genomförd
2004-2005 Värmecentral
2009 Trapphusrenovering
2018 Fasad
2021 Takomläggning gathus. Vindsbyggnation. Renovering hissar
2021 Partiellt stambyte 87A
2021 Brandklassning samtliga dörrar gathuset
2022 Ventilationsjusteringar / -förbättringar
2023 OVK genomförd och godkänd
2023 Fönsterrenovering av samtliga fönster

Planerat underhåll:
2024 Upprustning av förgården

Föreningen följer en underhållsplan.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum och en innergård.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via bottenvåning på Karlbergsvägen 87 (porten bredvid).

Om föreningen Brf Kadetten 3 är en äkta förening och består av 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Marken innehas med äganderätt.

Föreningen har lån om ca 4,5 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 2 381kr lån/kvm. (Avstämt med styrelsen 2024-03-07).

Den ekonomiska förvaltningen sker i samarbete med Nabo.

Besök gärna föreningens hemsida på http://brfkadetten3.se/
Månadsavgift

4 010 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån för bredband tillkommer).

Andel av årsavgift

3.16126%

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 400 kr

Summa

2 400 kr
Birkastan är ett centralt beläget i Stockholm. Området charmar alla som besöker det med sin perfekta kombination av stadspuls och småstadskänsla. Karlbergsvägen och dess omgivningar ramar in detta område med vackra sekelskifteshus, och grönområdena ger en avkopplande kontrast till stadens liv. I närheten finner du pärlor som Lillebrors bageri, där doften av nybakat bröd lockar besökare, och Karlbergskanalen som ger möjlighet till avkopplande promenader längs vattnet. Dessutom kantar sommargågatan Rörstrandsgatan området med sina trendiga butiker och mysiga kaféer, vilket gör Birkastan till en levande och attraktiv stadsdel för dem som söker en skön livsstil.