Östermalmsgatan 80 Östermalm 2 rok 54 kvm 5 975 000 kr /Bud
Med förstklassigt läge på attraktiva Östermalmsgatan, i kvarter med kort promenadavstånd till både Karlaplan och Djurgården såväl som Östermalmstorg och Stureplan, ges tillfälle att förvärva en mycket trivsam tvårummare om 54 kvm.
Denna "lilla Östermalmsvåning" är belägen i en representativ och ståtlig hörnfastighet från 1898. Planlösningen är genomgående från gård till gata, den är tillgänglig och utmärkt disponerad. Alla vackra sekelskiftesdetaljer från byggåret är väl bevarade såsom högt till tak om hela ca 3,30 meter med stuckaturer, vita och spegelmönstrade snickerier samt franska pardörrar, höga golvsocklar m.m. Särskilt härlig karaktär och härligt ljusflöde ger dubbla, högresta och välvda fönsterpartier med spröjs och djupa nischer i såväl vardagsrum som sovrum.
Hall med plats för avhängning och access till separat WC med toalett och handfat. Ett kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch med vikbara glasdörrar, handfat på kommod med förvaring, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin.
Kök i tidsenlig stil med gott om skåp och förvaring, arbetsytor med kakel på väggen ovan samt maskinell utrustning såsom kyl, frys, häll, ugn och diskmaskin.
Synnerligen välskött bostadsrättsförening som äger marken och har god ekonomi, låg skuldsättningsgrad och mycket låga månadsavgifter för medlemmar. För denna lägenhet är den endast 1.528:-.
Denna "lilla Östermalmsvåning" är belägen i en representativ och ståtlig hörnfastighet från 1898. Planlösningen är genomgående från gård till gata, den är tillgänglig och utmärkt disponerad. Alla vackra sekelskiftesdetaljer från byggåret är väl bevarade såsom högt till tak om hela ca 3,30 meter med stuckaturer, vita och spegelmönstrade snickerier samt franska pardörrar, höga golvsocklar m.m. Särskilt härlig karaktär och härligt ljusflöde ger dubbla, högresta och välvda fönsterpartier med spröjs och djupa nischer i såväl vardagsrum som sovrum.
Hall med plats för avhängning och access till separat WC med toalett och handfat. Ett kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch med vikbara glasdörrar, handfat på kommod med förvaring, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin.
Kök i tidsenlig stil med gott om skåp och förvaring, arbetsytor med kakel på väggen ovan samt maskinell utrustning såsom kyl, frys, häll, ugn och diskmaskin.
Synnerligen välskött bostadsrättsförening som äger marken och har god ekonomi, låg skuldsättningsgrad och mycket låga månadsavgifter för medlemmar. För denna lägenhet är den endast 1.528:-.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressÖstermalmsgatan 80OmrådeÖstermalm, StockholmFöreningBrf Karl XV:s port 5Lgh.nr201 (1001)Boarea54 m²Areakälla54 kvm enligt faktisk uppmätning, 62 kvm enligt föreningens lägenhetsregisterAntal rum2 rum och kök, varav 1 sovrumVåningsplanVåning 0.5 av 5. Hiss finns.Månadsavgift1 528 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.Pris5 975 000 kr /Bud
-
Byggnadsår1898VentilationSjälvdragBilplatsBoendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.
TV- och internetanslutning
BredbandTV: Kabel-TV via Com Hem. Internet: Fiberbredband från Stockholms stadsnät. Ingår i avgiften.Energideklaration
StatusUtförd (2022-04-05)Primärenergital105 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Karl XV:s port 5AdressÖstermalmsgatan 80Byggnadsår1898Org.formBostadsrättOrg.nummer716417-8589Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter22 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler3 stÖverlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?JaOm föreningen Bostadsrättsföreningen Karl XV:s port 5 bildades 1982 och förvärvade fastigheten 2003. Fastigheten, på adresser Sibyllegatan 69 och Östermalmsgatan 80, uppfördes under åren 1898-1899 (arkitekt är Carl Kleitz) och föreningen består av 22 lägenheter om totalt 2.257 kvm, varav 1 är en återstående hyresrätt (5:a om 156 kvm), och 3 lokaler (225 kvm). Föreningen klassas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.
FÖRENINGENS EKONOMI:
Föreningen är solid och har en mycket god ekonomi med låga månadsavgifter för medlemmarna. Per 2023-12-31 uppgick skulden kreditinstitut till 12,5 mkr vilket ger en belåningsgrad på 5.538:-/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 1.582.210:- vilket ger en soliditet på 73 %. Den goda kassan beror bl a på att föreningen i januari 2018 erhöll slutlikvid om 5,5 mkr för nyupplåtelse av hyreslägenhet nr 101 (såld för 6,1 mkr). Månadsavgifterna uppgår till i snitt 309:-/kvm/år. Avgifterna höjdes med 10 % fr o m 2023-01-01 och med ytterligare 10 % fr o m 2024-01-01. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.
Som stor dold framtida tillgång återstår en hyresrätt om 156 kvm och i styrelsen förs en diskussion om att omvandla en av lokalerna (70 kvm) till en bostadsrättslägenhet.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2004: Byte av samtliga V/A-stammar. Byte av elstigare. Byggnation av 8 nya balkonger. Vindsombyggnation. Nya källarförråd.
2005: Fönsterrenovering. Nytt soprum. Ny plåtbeklädnad på taket, värmeslingor i stuprör samt i takrännor. Tornbyggnad (återuppförd). Nyinstallation av hissar.
2006: Renovering av trapphus och tvättstuga. Gårdsrenovering (gårdsplanen förstärkt med stålbalkar i källaren) och nytt cykelförråd. Nytt låssystem i portarna.
2008: Byggnation av 6 nya balkonger. Målning i källare.
2011: Fasadrenovering, gårdssidan. Snörasskydd över de 4 burspråken. Installation av rökgasfläktar.
2012: Vissa takarbeten, reparation av takvärme.
2013: Renovering av tvättstuga.
2015: Installation av fibernätverk.
2019: Fasadrenovering på båda gatu- och gårdssidan samt ommålning/renovering av dörrar samt fönster mot gård och gata. Ommålning av tak.
2020-2023: Radonmätning godkänd.
2023: Installation av innerdörrar i portarna och passersystem med passage via mobiltelefon. Tätat och murat samtliga skorstenar ovan tak, tätat ventilationskanaler i kök och badrum. Samtliga lägenheter OVK-godkända. Nytt motionsrum i källaren.
Inga större underhåll eller renoveringar är planerade för 2024. En reviderad underhållsplan upprättas under 2024.
Till lägenheten disponeras 2 st källarförråd, ett om ca 1,5 kvm och ett om ca 6 kvm. I övrigt finns en gemensam tvättstuga med två maskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykelförråd på gården och i källaren. Hobbyrum/snickarrum, sopnedkast på gården och motionsrum med bl a roddmaskin och fria vikter.
Fin innergård med kullersten, krukväxter och trädgårdsmöbler.
För mer information, se http://karlxvport5.bostadsratterna.se/ -
Pris5 975 000 kr /BudMånadsavgift1 528 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.Andel i föreningen2.7776%Andel av årsavgift2.78%Indirekt nettoskuldsättning303 515 kr.PantsattJa
-