Ljuvlig 20-talstvåa med öppen planlösning, balkong och låg avgift!

Alla bilder
Beatrice Anderberg
Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Pontonjärgatan 38, 1tr Kungsholmen 2 rok 61 kvm 6 600 000 kr Accepterat pris
Ring för visning 0709-666039! En fantastisk bostad intill Riddarfjärdens glittrande vatten! Nu ges chansen till en stilsäker sekelskiftestvåa i mycket gott skick och med en stor balkong in mot gård. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig rymd och bjuder in till större sociala sammanhang. Genomgående i bostaden finner du en sober färgskala ihop med de bevarade originaldetaljer från 20-talet såsom spröjsade fönster, vackra golv, speglade dörrar samt platsbyggda förvaringsmöjligheter, vilket gör bostaden lätt att förälska sig i. Populär adress med direkt närhet till Norrmälarstrand och till all tänkbar service såsom restauranger, butiker, gym och kommunikationer. Lägg därtill att det är en mycket välskött förening med låg belåning, dolda tillgångar i form av hyresrätter, stark kassa och låga avgifter. För den som önskar finns det möjlighet att göra om bostaden till en trea. Ett sant drömhem för dig som trivs i vackra miljöer och som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge.

Inflyttningsklart skick, välskött förening och toppadress - varmt välkommen in till en bostad som måste upplevas!
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Pontonjärgatan 38, 1tr
    Område
    Kungsholmen, Stockholm
    Postadress
    11237 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Gjuteriet 1
    Lgh.nr
    13089-01-01-0035 / 1104
    Boarea
    61 m²
    Areakälla
    faktisk uppmätning. Lägenheten står registrerad som 57 kvm enligt lägenhetsförteckningen..
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 029 kr/mån Värme, vatten och kabel-tv (Obligatoriskt tillägg om 144 kr/mån för bredband och balkongtillägg tillkommer).
    Pris
    6 600 000 kr Accepterat pris
    Våningsplan
    Våning 1.5 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
  • Välkomna till denna fantastiska tvåa med balkong! Möjlighet till att göra om bostaden till en trea.

    Bostaden erbjuder lättmöblerade ytor, vackra färgsättningar, tyst läge in mot gård och en mysig balkong. Bostaden har stora sociala ytor som bjuder in till umgänge och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster. Bostaden håller ett mycket gott skick med välbevarad originaldetaljer med såsom stora fönster, vackra golv och speglade dörrar.

    Lägenheten ligger i nedre Kungsholmen och här har man närhet till allt man kan önska sig, allt från mysiga frukostställen, restauranger, mataffärer och gym. Några få minuters promenad till city. Ett sant drömhem för dig som sätter högt värde på komfort och kompromisslöst läge.

    Lägenheten disponeras enligt följande:

    HALL
    Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter vid hatthylla och i klädkammare.

    INRE HALL
    Möblerbar hall som rymmer både kontor eller loungedel för den som önskar. I den inre hallen finns en rymlig klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.

    BADRUM
    Fräscht och helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått klinker med golvvärme. Här finns WC, handfat, en dusch med hopfällbara glasväggar. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

    SOVRUM
    Harmoniskt sovrum in mot gård. Här ryms en dubbelsäng, mindre möblemang såsom sängbord och fåtölj. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderob med skjutdörrar.

    KÖK
    Ljust kök med goda arbetsytor för den matlagningsglade. Gott om förvaring bakom ljusa köksluckor. Köket är utrustat med gasspis, ugn, micro diskmaskin och kyl/frys. Fint ljusinsläpp från fönster in mot gård. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

    VARDAGSRUM
    Socialt vardagsrum med ljust målade väggar. Generöst ljusinsläpp från helglasade pardörrar ut till balkongen. Öppen planlösning till kök och här ryms en stor matgrupp för ca 6-10 personer. Vardagsrummet är lättmöblerat och har gott om plats för en soffgrupp, mediamöbel samt mindre möblemang.

    BALKONG
    Stor och mysig balkong belägen in mot innergården. Balkongen är belägen i nordöst och ger morgonsol under sommartid. Balkongen rymmer möblemang och planteringar.

    TILLTRÄDE
    Enligt överenskommelse.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1926
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
  • Namn
    Brf Gjuteriet 1
    Adress
    Pontonjärgatan 38
    Byggnadsår
    1926
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716422-0852
    Föreningens ekonomi
    Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Avstämt med styrelsen 2023-09-04)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    51 st varav 4 st hyresrätt(er)
    Antal lokaler
    3 st
    TV/bredband
    Kabel-TV levereras via Telenor och bredband via Ownit.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    525 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Delat ägande tillåts med minst 10% ägarandel.
    Äger föreningen marken?
    Marken innehas med äganderätt.
    Renoveringar
    Utfört underhåll:
    2021 Takrenovering inkl terrasserna och renovering av kungsbalkonerna.
    2021 Ny tvättmaskin i tvättstugan. Ny stolpbelysning mot gatan.
    2021 Ny takvärmeanläggning.
    2020 Energideklaration genomfördes.
    2019 Renovering del av källarlokal.
    2019 Dränering del av husgrund.
    2019 Ny huvudbrytare (inkommande vatten), samt kompletterande elektrisk bytare i pannrummet.
    2019 Förbättringsmålning av golv och väggar i källarkorridorer.
    2018 Utbyt golvvärme från vattenburen till elektriskt i lägenhet 56.
    2017 Ny tvättmaskin och torktumlare.
    2017 Underhåll av takavisningsanläggning.
    2015 Plåtarbeten för förbättrad takavvattning.
    2015 Remostats- och reglerventilbyte för golvvärmen.
    2014 Målning staket, samt förbättringsmålning hissar och trapphus.
    2014 Stamspolning
    2006 Fasadrenovering

    Stammar har bytts i huset i varierande omfattning sedan 80/90-talet. Rören i källargolvet byttes runt 2004. Badrumsgrodor byts ut i samband med badrumsrenoveringar (krav från brf) löpande.

    Pågående underhåll:
    En totalentreprenad startade i slutet av juni och håller på att slutföras och omfattar dränering/isolering av grundmuren utmed Fridhemsgatan 8 samt installation av nya kallvattenledningar/ventiler samt annat VA-underhåll i källaren. Uppstädning gammal el i källaren.
    Planering av att återställa trädgården på förgården pågår och arbete bedöms vara klart i sep/okt.

    Planerat underhåll:
    -OVK FTX-ventilationssystemet och självdragssystem planeras under hösten 2023.
    -Underhåll av cykelställ ut mot gatan - planeras, men ej bestämt när i tid.
    -Besiktning och underhåll av balkongdörrar på vädringsbalkongerna - Fortsatt undersökning under 2023.
    -Inspektion och underhåll av synliga VA-ventiler i källartaket - Underhållsprojekt av Varmvatten-ventiler/ledningar i källaren.
    -Bostadsrättsföreningen ser även möjligheten att införa gemensam el i huset - Undersöks vidare under 2023
    Parkering
    Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
    Om föreningen Brf Gjuteriet 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 51 lägenheter varav 47 är upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. I föreningen finns 3 hyresrättslokaler som årligen inbringar 938 133 Tkr (ÅR 2022).

    Föreningen förvärvade fastigheten år 1926 och äger marken.

    Föreningen har en god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 2,3 Mkr kr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 711 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om drygt 2,8 Mkr (kontrollerat med styrelsen 2023-09-04)
  • Pris
    6 600 000 kr Accepterat pris
    Månadsavgift
    2 029 kr/mån. Värme, vatten och kabel-tv (Obligatoriskt tillägg om 144 kr/mån för bredband och balkongtillägg tillkommer).
    Andel av årsavgift
    0.018649%
    Indirekt nettoskuldsättning
    7 460 kr.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 000 kr
    Försäkring
    2 640 kr
    Övrigt
    3 240 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    10 880 kr
    Posten övrigt avser gas.
  • Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Rålambshovsparken, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag och Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer med promenadavstånd till Fridhemsplan och både gröna och blå linjen samt buss 1, 3 och 4. Området trafikeras även av flertalet busslinjer såsom linje 61 som finns runt knuten, och några minuter bort på Hantverkargatan finns busslinje 3, 50 samt 54.

Planritning

(4)
Beatrice Anderberg
Din mäklare Beatrice Anderberg 070-966 60 39 beatrice@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument