Meny

Totalrenoverad sekelskiftes etta med balkong på attraktiv adress!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Alexander König 072-310 70 60 alexander@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Riddargatan 36A Östermalm 1 rok 34 kvm 5 995 000 kr /Bud

Välkommen hem till denna fantastiska sekelskiftesetta om 34 välplanerade kvm på eftertraktade Riddargatan i stark förening. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktionalitet och ett oslagbart läge på Östermalm. Bostaden ligger på högt läge i lugnt gårdshus och har många vackra sekelskiftesattribut så som vitlaserade trägolv i original, takrosett, stuckaturer, fungerande kakelugn och pampig takhöjd. Här finns en luftig känsla där ljuset flödar genom de stora T-fönsterpartierna med detaljerade breda speglade fönsternischer med platsbyggda elementskydd. Allrummet är hemmets hjärta och är en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar i goda vänners lag. Köket renoverades 2018 med stilrena bänkskivor i granit och mörkgrå speglade köksluckor. Köket erbjuder kvalitativa vitvaror och härifrån nås balkongen via glasade pardörrar. Balkongen vetter mot innergården och erbjuder sol från morgon till lunch.

Det stilrena badrummet renoverades 2022 med en lyxig grön marmorerad klinker med skön golvvärme som gör vardagslivet enkelt och bekvämt.

Som boende i denna bostad är du del av en stabil och välskött förening som har god ekonomi, äger marken, vilket ger låga månadsavgifter och en trygg ekonomi för framtiden.

Välkommen hem till härliga Östermalm och detta minst sagt eftersökta läge på Riddargatan alldeles invid Strandvägen. Här lever du i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når du på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs med Djurgårdskanalens vatten.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Riddargatan 36A

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

Brf Falken 4

Lgh.nr

10-1202 / 1202

Boarea

34 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

1 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 3. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

1 611 kr/mån Värme och vatten

Pris

5 995 000 kr /Bud
HALL:

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd och goda förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderob direkt till vänster. På golvet ligger ett vackert vitlaserat trägolv i original och väggarna är målade i en kornblå kulör. Utanför hallen finns även två extraförråd som rymmer ytterkläder samt skor.

KÖK:

Smakfullt renoverat kök som renoverades 2018/2019 med bänkskivor i svart granit och speglade köksluckor i en mörkgrå kulör. Köket är utrustat med en kyl & frys i rostfritt utförande, induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad mikro samt har belysning under skåpen. Från köket nås bostadens balkong via glasade pardörrar. Balkongen vetter mot föreningens innergård.

BALKONG:

Mysig balkong som vetter mot föreningens rogivande innergård. Balkongen rymmer ett caféset med två stolar och bord. Här kan du njuta av solen från morgon till sen lunch.

ALLRUM:

Rymligt allrum med en luftig takhöjd som pryds av takrosett, stuckatur och pampiga sekelskiftesdetaljer så som en fungerande kakelugn från byggåret, höga golvsocklar, vackra vitlaserade trägolv i original samt två stora fönsterpartier med speglade fönsternischer som vetter mot föreningens lugna innergård. Här finns även platsbyggda elementskydd samt en platsbyggd garderob med smarta förvaringslösningar och skjutdörrar med spegelglas. Väggarna är målade i en mörkgrå kulör som bryter av snyggt mot vita snickerier.

BADRUM:

Smakfullt renoverat badrum som renoverades 2022 med grön marmorerad klinker på väggar samt golv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med en duschhörna i svart industriglas, toppdusch, WC, handfat, spegel med belysning, infällda spotlights i tak samt förvaringsskåp.

FÖRRÅD:

Till bostaden hör ett källarförråd. Utanför entrédörren har du även två extra mindre förråd som rymmer jackor och skor.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1864

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2023-05-24)

Primärenergital

133 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Falken 4

Adress

Riddargatan 36A

Byggnadsår

1864

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Falken 4

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716419-9411

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-23)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

12 st

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Leverantör för kabel-tv och bredband är Tele2.

Överlåtelseavgift

2006 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

860 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande ok, minimum 10 %.

Äger föreningen marken?

Föreningen äger marken

Renoveringar 2024 - Målning av taket slutförd (augusti)
2022 - Trapphuset gathuset
2022 - Ordnade betonggolv i förråd (tidigare jordgolv)
2020 - Fönster (ej alla)
2013 - Gårdshuset renoverade
2002 - Trapphusrenovering
2002 - Fasadrenovering
1997 - Fönsterrenovering
1990 - Byte av stammar i kök och badrum.
1990 - Byte av elstigare

Planerat underhåll:
Fjärrvärmesystem kommer på sikt att behöva bytas ut, dock inte inplanerat närmsta tiden.
Föreningen har tagit in en offert på detta. (Avstämt med styrelsen 2024-10-23).

Om föreningen Brf Falken 4 är en äkta förening och upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har lån om 3 581 314 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3 997 kr lån/kvm.
Föreningen har en kassa om ca 350 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2024-10-24)
Pris

5 995 000 kr /Bud

Månadsavgift

1 611 kr/mån. Värme och vatten

Andel av årsavgift

3.62406%

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 600 kr

Försäkring

1 800 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

5 400 kr

Schablonberäknad
Allmänt Välkommen till härliga Östermalm och detta minst sagt eftersökta läge på Riddargatan alldeles invid Strandvägen. Här lever du i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når du på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs med Djurgårdskanalens vatten.