Meny

Stilren & exklusiv design möter magnifikt & drömlikt sekelskifte med kakelugn, balkong & fri utsikt.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Rörstrandsgatan 42, 1 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 104 kvm 16 000 000 kr /Bud

Klassiskt, vackert och ståtligt sekelskifteshem om 104 kvm med ett strålande ljust och fritt läge i stilig fastighet uppförd 1906. Lägenheten har en enastående och unik karaktär med bevarade detaljer såsom högt till tak om ca 3,3-3,4 meter med stuckaturer, spegelmönstrade snickerier, socklar och paneler, franska pardörrar, massiv fiskbensparkett, en vackert dekorerad och fungerande kakelugn samt högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp och storslagna vyer över staden.

Lägenheten har under på senare tid genomgått en omsorgsfull totalrenovering till perfektion, där samklangen av klassiskt vackra ursprungsdetaljer och moderna bekvämligheter, stilfull och platsbyggd inredning, nydragen el, nya strömbrytare och eluttag, sober färgsättning samt genomgående högklassiga och påkostade materialval skapat en fulländad känsla som slår det mesta.

Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med representativa och öppna sällskapsytor genom vardagsrum och kök. Vardagsrum med fungerande kakelugn och hela fyra högresta fönsterpartier med vacker stadsvy. Ett platsbyggt och praktfullt kök i ett stilsäkert utförande med köksö, stenskivor från Dekton utmärkt förvaring och komplett maskinell utrustning från Gaggenau och Bosch.

Två bra och väl tilltagna sovrum med platsbyggd och generös förvaring. "Master bedroom" med plats för dubbelsäng och ett sovrum intill med utgång till balkongen.

Den oktagonformade hallen är både välkomnande och representativ och ger ett bra rumssamband. Stort badrum klätt i marmor med dubbla duschar och handfat på kommod med förvaring, spegelskåp och vägghängd toalett. Separat gäst-WC med toalett och handfat.

I princip är bostadsrättsföreningen skuldfri med endast ca 1 mkr (per 2023-12-31) i banklån vilket ger en skuldsättningsgrad om 540:-/kvm bostadsyta. Marken innehas med äganderätt. I fastigheten finns både ett gym och en bastu.

Kombinationen av det svårslagna läget, adressen och lägenhetens historiska attribut och trivsamma känsla, ger ett boende i Birkastan utöver det vanliga.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Rörstrandsgatan 42, 1 tr

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Förening

Brf Volontären 21

Lgh.nr

5 (1101)

Boarea

104 m²

Areakälla

Boarea om 104 kvm enligt uppmätning, 98 kvm enligt föreningens register.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 1 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 775 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:- Hemförsäkring ca 300-400:-. Obligatorisk bredbandsavgift 189:- och balkongfond 16:-.

Pris

16 000 000 kr /Bud
Byggnadsår

1906

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Balkong mot innergården.

TV- och internetanslutning

Bredband

Kabel-TV levereras via Tele2 och bredband upp till 100/100 Mbit/s via Telenor.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-16)

Primärenergital

159 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Volontären 21

Adress

Rörstrandsgatan 42, 42A

Byggnadsår

1906

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-1443

Hemsida

http://volontären21.bostadsratterna.se/rorstrandsgatan-42-42a

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Volontären 21 förvärvade fastigheten 1984 och består av 27 lägenheter (1.939 kvm) där samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt två hyresrättslokaler (117 kvm). Föreningen beskattas som äkta och äger marken.

Föreningens ekonomi:
Skuldsättningen i föreningen är mycket låg. Per 2023-12-31 uppgick skulden till kreditinstitut till endast 1.046.440:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 540:-/kvm bostadsyta och 509:-/kvm totalyta. Intäkterna från hyreslokalerna inbringade 228.588:-.

En överlåtelseavgift tas ut om 1.433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida http://volontaren21.bostadsratterna.se/

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023 - Sotning av eldstäder.
2022 - Installation av automatiskt trappljus och ombyggation av entré i gårdshuset.
2021 - Brandskyddskontroll, renovering av avloppsrör under gårdshuset, renovering av trossbotten och golv i lägenhet nr 17 samt spolning av V/A-stammar.
2020 - Renovering av lantin på gården, OVK och byte av två ventiler i lokaler.
2019 - Gårdshusporten, slipning och lackning. Balkonger: räcken, smide och målning efter besiktning. Ventilationsförbättring i lokaler.
2018 - Byte av fönster lgh 32. Ökad el-kapacitet för tvättstugan. Sotning av eldstäder. Nytt ventilationssystem i källaren. Delmålning av gathusets tak. Stegar på gatu- och gårdshus tak. Ytterporten slipad och inoljad.
2017 - Åtgärder av putsskador gårdshus. Brandvarnare uppsatta i trapphallarna. Två nya torktumlare installerade i tvättstugan. Tre extraförråd iordningställda. Ny puts och målning av muren mot Rörstrandsgatan 40.
2016 - Byte av automatstängare ytterporten. Utvändig målning av fönster (där behov förelåg). Rörelsedetektorer för lampor i entrén gatuhuset.
2015-2016 - Inspektion av vatteninstallationer i lägenheterna. Fortsatt uppföljning av OVK samt brandskyddsinspektion.
2015 - Lackning av portar och installation av rörelsedetektorer i trapphall och ljusrelä i entrén i gatuhuset. Brandskyddskontroll. Stamspolning. Uppföljning av sotning från 1402.
2014 - Målning av tak, gårdshus. Snörasskydd, gatuhus. Sotning av eldstäder. OVK utförd. Kontroll av rökkanaler.
2013 - Installation av värmeslinga på gatuhusets tak.
2012 - Injustering av värmesystem med byte av radiator- och stamventiler i hela fastigheten.
2011 - Omläggning av tak, gathus. Nya fönster, vindsvåningar, gathus.
2010 - Byte av värmeanläggning.
2009 - Omputsning av fasad och stamspolning.
2008 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan.
2007 - Byte av portar.
2006-2007 - Trapphusrenovering.
2006 - Nya balkonger.
2005 - Byte till säkerhetsdörrar till lägenheter.
2004 - Byte av V/A-stammar och elstigare.
2003 - Fönstermålning/renovering. Nytt gårdsbjälklag.

Planerat underhåll:
2025 - Besiktning av balkonger/fönster/tak. Målning fönster efter besiktning.

Till lägenheten disponeras ett förråd. Föreningens medlemmar disponerar en gemensam innergård med trädgårdsmöbler och grill, tvättstuga, utrymme för barnvagnar, cykelförråd, gym, bastu och en gemensamhetslokal.
Pris

16 000 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 775 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:- Hemförsäkring ca 300-400:-. Obligatorisk bredbandsavgift 189:- och balkongfond 16:-.

Andel i föreningen

4.89597%

Andel av årsavgift

4.90311%

Indirekt nettoskuldsättning

21 955 kr.

Pantsatt

Ja