Meny

Anno 1883 - Kakelugn - Balkong i söderläge - Oslagbar utsikt!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carolin Svensson 070-935 36 22 carolin@tradition.se

Gå på visning

måndag 20 maj

18:15 - 19:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Aktuellt bud: 5 400 000 kr

Bud

Datum

Alias

5 400 000 kr

19/5 21:36

5 350 000 kr

19/5 18:50

5 300 000 kr

19/5 18:42

5 250 000 kr

19/5 15:54

Tavastgatan 23, 3 tr Södermalm - Mariaberget 2 rok 46 kvm 5 250 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 5 400 000 kr

Bud

Alias

Datum

5 400 000 kr

19/5 21:36

5 350 000 kr

19/5 18:50

5 300 000 kr

19/5 18:42

5 250 000 kr

19/5 15:54

Fantastiskt boende anno 1883 belägen på attraktiva Mariaberget, Södermalms mysigaste kvarter. Unikt boende i historiska kulturkvarter och underbara omgivningar! På mycket trendigt läge bor du här rofyllt och lugnt med Södermalms bästa utbud runt hörnet med promenadavstånd till Mariatorget, Götgatan och övriga Södermalm.

Ljuvlig sekelskiftstvåa med kakelugn, bra planlösning och vacker balkong i söderläge med vidsträckt utsikt över Globen och Stockholms takåsar. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster med djupa speglade nischer i två väderstreck vilket ger hemmet en härlig rymd och atmosfär.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tavastgatan 23, 3 tr

Område

Södermalm - Mariaberget, Stockholm

Postadress

11824 STOCKHOLM

Förening

Brf Kattryggen 13

Lgh.nr

5 / 1201

Boarea

46 m²

Areakälla

faktisk uppmätning

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

3 731 kr/mån inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv, BR tillägget i hemförsäkringen

Pris

5 250 000 kr /Bud

Våningsplan

Våning 3 av 4. Hiss finns ej.

Balkong

Ja
På ett eftertraktat läge på fantastiska Mariaberget, i hjärtat av Södermalms kulturkvarter, finns denna härliga tvåa som är ett perfekt hem för såväl paret som för singeln med högt ställda krav. Med endast ett par kvarter från Mariatorgets folkliv bor man här på ett av Stockholms mest eftertraktade adresser på Söders höjder. Ljus och genomgående planlösning med bevarade tidstypiska detaljer - fungerande kakelugn, höga golvsocklar, takrosetter, spegeldörrar, trägolv i original och högt i tak. Stort härligt sovrum med plats för dubbelsäng, inbyggd garderobsvägg och utgång till den soliga balkongen genom helglasade balkongdörrar. Vyn mot innergården bjuder på utsikt mot takåsar, stillsamhet och ro. Vardagsrum med fungerande kakelugn med fina detaljer och plats för soffa och annan möblering. Rymligt badrum med förvaring. Utbudet av restauranger och caféer är stort i närområdet. I kvarteret finns populära restauranger såsom Tabbouli, Nostrano, Magnolia samt pittoreska och välomtalade puben Bishop Arms. För ytterligare utbud kan ni promenera ner till Mariatorget där ni möts av Söders puls med trevliga restauranger, mysiga caféer och ett medryckande uteliv. Närhet till Skinnarviksberget, Ivar Los Park och Medborgarplatsen med dess rikliga utbud och saluhall. Här bor ni i omedelbar närhet till anrika kullerstensgator, grönskande parker samt Mariatorgets myllrande folkliv, butiker, många restauranger och biograf. För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla stan utanför porten.

-BALKONG & KAKELUGN
-VY ÖVER TAKÅSARNA
-TOPPLÄGE
-FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

Lägenhetens disponeras enligt följande:

HALL
Luftig hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt ett fint bevarat serveringsskåp. Öppet mot kök och vardagsrum samt ingång till badrum. Ljusmålade väggar och rustikt trägolv i original.

KÖK
Ljust och luftigt kök i högt läge med vidsträckt utsikt över takåsarna. Plats för mindre matbord invid fönstret. Höga köksskåp, kyl/frys, gasspis, ugn och tvättmaskin. Ljusmålade väggar och rustikt trägolv i original.

SOVRUM
Helt insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring i stor garderobsvägg med skjutdörrar. Ljusa väggar och vackra rustika trägolv i original.

BALKONG
Fantastisk balkong med högt och fritt läge och magisk utsikt över Globen och Söders takåsar, samtliga tre kyrktorn och med sol från morgon till kväll!

SÄLLSKAPSRUM
Generöst och ljust vardagsrum med vacker fungerande kakelugn (sotades och provtrycktes 2022-02-09). Gott om plats för såväl sällskapsdel, matbord och annan möblering. Två stora höga fönster med överfönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och vackra rustika trägolv i original.

BADRUM
Fint badrum med målade väggar, vitt kakel i dusch samt grått golv. Handfat med spegel ovan, WC samt dusch. Bra förvaring i garderob. Ingång från hall genom bevarad, vacker speglad dörr.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 45 kvm, men är uppmätt enligt mätbevis till 46 kvm.
Byggnadstyp

Sekelskifteshus

Byggnadsår

1883 (ombyggnadsår 1980)

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Ljuvlig balkong i söderläge med vidsträckt utsikt över takåsar.

Övriga utrymmen

Avloppsledningarna och ytskikten i badrummet åtgärdades 2015 efter vattenskada. Stamspolning sker vart femte år, ligger med i underhållsplanen. Golven slipades och hårdvaxoljades 2018.

TV- och internetanslutning

Bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband från Tele2.

Energideklaration

Status

Utförd (2017-04-11)

Prestanda

182 kWh/m²/år
Namn

Brf Kattryggen 13

Adress

Tavastgatan 23

Byggnadsår

1883(ombyggnadsår 1980)

Byggnadstyp

Sekelskifteshus

Fast.beteckning

Kattryggen 13

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716421-3550

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (Avstämt med styrelsen 2024-05-04).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

8 st

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband från Tele2.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes.

Äger föreningen marken?

Ja, marken innehas med äganderätt.

Renoveringar Unik vacker fastighet från 1883, belägen i attraktiva kvarter på Mariaberget! Fastighet i mycket gott renoverat skick!

2022 - Funktionskontroll, Isolering och injustering av undercentral samt byte av radiatortermostater
2022 - Renovering av avloppsstam i källaren
2022 - Sotning och brandskyddskontroll
2022 - Upprättande av underhållsplan
2021- Stamspolning och inspektion
2021 - Funktionskontroll av undercentral
2018-2019 - Fönsterrenovering trapphus och lgh utom vindsvåningarna.
2018 - Ommålning av porten.
2017 - OVK och energideklaration.
2016 - Stamspolning.
2015 - Renovering av trapphus/Sotning/Radonmätning
2010 - Byte av fjärrvärmeanläggning.
2010 - Renovering av soprum, cykelrum och källare.
2010 - Byte av rörstam i källaren.
2007 - Renovering balkonger och innergård.
2007 - Byte av plåttak.
2006 - Byte av köksstam.
2005 - Ny el i större delar av fastigheten.

Stambyte gjordes under 90-talet och partiellt även 2006.
2021 stamspolades och besiktigades stammarna och bedömdes vara i gott skick. En liten del frästes i samband med den insatsen.

Planerat underhåll
2025 - Renovering av ytskikt i trapphus & lokaler
2026 - Stamspolning
2027 - Takmålning & energideklaration

Föreningen har gjort en besiktning av fastigheten som anses vara i gott skick och upprättade i samband med det en underhållsplan 2022. Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande.

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1600 kr/mån.

Gemensamma utrymmen Mysig innergård med två uteplatser, sittmöbler samt grill finns att disponera för föreningens medlemmar. På innergården finns två förrådshus för förvaring av utomhusmöbler.

Tvättstuga finns för tillfället inte i fastigheten. Egen tvättmaskin finns i lägenheten.

Cykelrum/barnvagnsrum finns med ingång från gatan.

Om föreningen Brf Kattryggen 13 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Kattryggen 13 på Tavastgatan 23 i Stockholm.

Föreningens fastighet bebyggdes 1883 och består av 8 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger även marken.

Föreningen har lån om ca 1 960 500 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 167 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 260 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2024-05-06).

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Pris

5 250 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 731 kr/mån. inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv, BR tillägget i hemförsäkringen

Andel i föreningen

12.449%

Indirekt nettoskuldsättning

202 583 kr. (Lån minus kassa x andel av årsavgift ÅR 22) Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Pantsatt

Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 000 kr

Försäkring

1 850 kr

Övrigt

3 000 kr

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

7 850 kr

Övrigt avser gas.
Bud

Datum

Alias

5 400 000 kr

2024-05-19- 21:36

4

5 350 000 kr

2024-05-19- 18:50

3

5 300 000 kr

2024-05-19- 18:42

2

5 250 000 kr

2024-05-19- 15:54

1
Mariaberget är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Här bor du nära Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Direkt utanför porten i trappan ner mot Mariatorget ligger bl.a. populära Magnolia café. Några restauranger värda att nämna är Libanesiska Tabbouli, trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko, A Bowl och Bistro Rival för sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Kvarterskrogarna Black and Brown in samt Bishop Arms ligger även de i närområdet.

För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk direkt utanför porten, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen som längs Södra Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad österut ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Per båt kan man även ta sig från Söder Mälarstrand till Kungsholmen.

Attraktivt belägen på Mariaberget i de historiska kulturkvarteren på Södermalm! Här råder en unik kombination av spännande historia och fängslande kulturliv. Lugn gata med enkelriktad och sparsam trafik. Gångavstånd till Hornsgatan och Mariatorget, som har all tänkbar service såsom gym, mataffärer, post, apotek och vårdcentral.

Kommunikation Goda kommunikationer med Mariatorgets T-bana med röd linje och Slussens T-bana med både grön och röd linje samt Södra stations pendeltåg på kort promenadavstånd. Flera busslinjer runt hörnet på Hornsgatan. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.

Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Biljett kan lösas för 1.600 kr/mån. Taxeområde 3: 20 kr/tim vardagar 7-19, 15 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.